世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

40才会社経営　年収1500万　総額12000万（土地6000　家6000）　頭金5000万

>>177
会社経営の年収1500万とサラリーマン1500万の差をまざまざと見せつけられる思い。6000の建物とは羨ましい。
年収1800 物件7500 頭金3000 買い替え

>176
それタコ足配当？
5年連続で10%の普通分配金を出し続けている投信はほとんどない。
それども、2400万の元資が必要。
グローバルリートでも8%が限界。
毎年240万の普通分配金を出し続けることを期待してら
3000万の元資が必要。

どんな投信持ってるか無茶苦茶興味ある。

４、５年しかしてませんが１５％ぐらいの結構あるよ。
勿論、元本の上下はありますが。

年収1600万サラリーマン、一馬力。物件4300万、頭金500万、親からの支援なし。新宿に賃貸で10年住んでみて、住むところではないと感じて、下町のマンション購入。

夫 自営業 年収 病気ケガしない限り最低１０００万～１５００万バラツキあり＋不動産収入１２０万

妻 専業主婦
子供５歳

貯蓄３０００万程
店舗２件所有（１件は自家使用）

６年前、地方都市に４３００万戸建て物件を購入、ローン残り１０年１３００万

買い替えるならいくら位の物件なら大丈夫と思われますか。
この様な話は誰にも相談できず。。。お詳しい方にご教授願えれば大変光栄です。

お時間宜しけれ何卒ご回答宜しくお願い致します。

>>182
自分は詳しくないのでアドバイスは他の方がすると思いますが、自分も2.3年前買い替えたので、その経験から一点だけ。
まず、6年前に購入された物件の現在の売却額大きく左右されるので、2.3社に査定してもらった方がいいです。ローン残高差し引くといくら残るか、まずそこが計算のスタート地点だと思います。

利回りがいい＝間違いなくリスクが高い

これはどんな金融商品にも言えます

俺なんか特殊ケース。

やっと今年1000到達。
妻は180万くらい。

頭金入れず。
土地家込で6000万。
都内まで１時間くらいのところ。


先々かえしまくって、マンション投資とかに
持っていくつもり。

>>184
積極運用はRisk 4以上、自分は金融資産の15%以下を毎月分配のファンドで運用してますけど。Risk4

>>182
このスレとは別に、ローンの計算するスレがあるからそっちで相談してみれば？

>>182
ローンを組んでいるBKに聞いてみたら？

夫700万前半+妻500万前後(賃貸に出している持ち家一軒家の家賃収入含む。但しローン支払を除くと年収400万程)=1200万程(1100万)

夫の転勤の為、今度新宿まで1時間弱の会社に近い田舎に、約3100万のマンションを購入します。近辺の中古と較べてもそこまで高くなかったので、主人の新築好きもあり新築の青田買いです。
一昨年には夫が独身時代に購入していたマンション完済の為貯金をはたき、去年現金で国産車を新車で買ったので貯金が少なく、頭金は1割程で2780万のローンを組みます。
年齢(45)からして20年ローンをフラット35sで組む予定です。
びびりなので、値の張る高層階を避け、駅近(3分)の割には手頃な物件にしてみました。これなら定年までに主人の会社が転けても、これを賃貸に出して今賃貸に出している私の持ち家で暮らせばどうにかなる、という計算です。

私のローンがあと7年で終わるので、それが終われば家賃収入が本当の収入になって楽になりますが、その頃(築30年ちょっと)には戸建てなのであちこち修繕をしなくてはならず、不動産投資はランニングコストも考えなくては、と改めて思います。

現在の住まいであるマンションは、折角ローン完済したものの駅遠物件だった為(買った当時はマンションが結構高く、転勤が無いものと思って車通勤という事もあり無理せず買えるところをと、そういう立地でも良いかと購入したとの事。)愕然とする程の値下がり価格でしか売却出来ない模様。(築15年で約半額)

その少ない売却金を、中古の物件を買って運用しようかと考え中。
妻の私も独身の時に結婚しない予定でリフォーム済みの中古戸建てを購入した際、車が無いので戸建てでも徒歩10分ちょっとを目指して(だから土地が狭くて3階建ての極小住宅の中古)買った為、どうにか賃貸に出せているので、投資用に買うところも駅に少しでも近いところをと考えています。(私の持ち家は戸建てという事もあり、査定に出したら買った5年前の金額とほぼ同額を提示されました)

住宅ローンが安い今だから買う気になりますが、そうでなければ片道2時間ちょっとかかる転勤先にどうにか通って貰う事になっていたかも…と思うと、今の低金利に感謝です。

アベノミクスがこけかけているのが、金利にどう影響するのかドキドキですが(予定では来年2月に金消契約をするはずです)少しでも低くなってくれていればと心から祈っています。(上記理由で金融資産を殆ど持っていないのでそんな悠長な事が言えます(笑))

年収が予想より上がって、もっと高いところを買えば良かった、と思っていらっしゃる方が多いですが、新築だと買った途端にがっくり価値が下がると言われますから、万一年収が下がった場合には大変だったかも、ですし、嬉しい誤算だったのではないでしょうか?

相談させてください。
ご意見、宜しくお願い致します。


主人：会社役員45歳　720万　　　私：会社員34歳　400万（時短）
世帯年収／1120万

子供1歳半年、現在二人目妊娠6ヶ月。


2年半前に結婚して始めた貯蓄は600万。
主人の個人貯金300万。
私の個人貯金2200万。
（現在首都圏ですが田舎）賃貸　月8万円。車1台。


別で主人名義の持家4000万ローン返済中。（35年で8年たちました）
そこには、主人の両親と弟が住んでおり、毎月の返済額は親7万、弟3万、主人4万。
固定資産税は主人払い。

両親が70歳で義父が自営で仕事をしている為、7万円の返済が出来る。
弟は独身で結婚予定なし。


ローン返済中ですが、ありがたいことに毎月の主人の負担が少ないこと。
今までで一番年収が低く、来年は少し上がる予定とのこと。
定年がないため、健康であれば長く働ける。（小さな会社を経営しています）
私は来年2月から産休予定で再来年の春に復帰予定。
仕事は続ける予定ですが、いつかは主人の会社を手伝う（事務）と思うので年収は今より減る。
主人の両親どちらも70歳で何が起きるかわからない。

娘が1歳半で小学校に入る前に戸建を購入しようか考えています。
ただ、上記に書いたようにもし両親に何かあったときは主人がローン返済を負担しないといけないので
とても不安で仕方がないです。
もし何かあったときに同居して私達夫婦が返済していけばいいのか、
でも、同居はちょっと気がすすまないのでとりあえず賃貸でずっといこうかとか
色々考えてたときにママ友が続々と家を購入し私も欲しくなりました。

娘が小学校に入るまであと5年。
この5年間で2000万貯めて、私の個人貯蓄から1000万出して頭金3000万をめざそうと思いますが
5000万～6000万の戸建は無謀でしょうか？？

初めての購入で、しかも私名義のローンになるので不安で仕方ないです。

皆さんが私の立場だったらどうしますか？？

妊婦で働いててこんな時間に相談て

>>179
>5年連続で10%の普通分配金を出し続けている投信はほとんどない。

いい加減なことを。
2年前に買ったフィデリティのある投信だけど（毎月分配型再投資）、
当時1千万で買ったのが、今約1500万になってる。
ということは年平均２５％（税引き後）という計算になる。
もちろん月によっては特別分配になることもあったけど、結果2年で50%プラスになっている。
敢えてファンド名は明かさないが調べてご覧。他社ファンドでもあると思うよ。
特に為替ヘッジしないタイプは、このところの円安でダブルで美味しいね。

191さん。

おはようございます。
昼寝しすぎて眠れなくて。
あんな時間にすみません。

資産は運用で増やし
高級物件を賃貸で住み替え
家は買いませんね

年収だけではなんとも…
成り上がりか、代々の資産家かによるだろうね。
若い世代はそこそこの賃貸で過ごし(大学や転勤等)
子供が大きくなったら実家を立て替えたり
土地に上もの新築したりして落ち着く。

年収よりも、資産が大切
資産がある人は年収もよいけどね

金融資産以外は売買しないと保持してるだけで金融びんぼーは結構いますよ。

盛り上がりませんね…ナンデダロ

リアル層は少ないし、こんなところ見ないからでしょ。フツーに　笑

>192

2年で25%!! ｷﾘﾘｯ

それは山ほどあるでしょ
特にリーマンショック後の底値で買った
ドル建金融資産はほとんどがプラスです

それが10年20年維持できるのは
至難の技、という話

山ほどはない。
ドル建てが・・・とか
勉強不足杉で、もうね。

バブル崩壊の時代に懲りました。資産を増やす事は出来ませんが、減らさないように頑張っています。

円安対策としてみなさん何かしてます？
私の場合、国内株は円安の恩恵があると思っている家電メーカーの株と78円の時に入ったドル建て生命保険と不動産がマンション3戸です。
さらに金をドル建て資産として純金積立するか考えてます。
不動産は去年家賃滞納があり、追い出すのにエネルギーをえらく使ったため懲りました。

ネットでは夢が語れて楽しそうですね＾＾

>不動産は去年家賃滞納があり、追い出すのにエネルギーをえらく使ったため懲りました。
だから、実物不動産よりファンド(REIT投信)がお薦めですね。
外貨建てリートなら、円安でのメリットも享受でき年利は30％近いファンドも結構あります。
空室リスクや店子が変わるたびに内装やり直したりするコストも要りません。

以下、外貨建てリートファンドの年間利回り一覧です。
略称になっていますが、意味が分かっている方向けです。
投資には最低限の知識が必要です。
しかし年間5割近いリターンもあり、今年は凄い一年でしたね。

ワリート：40.10%
分配金利回り…　15.46% （2014年11月28日）
1年リターン…　21.75% （2014年10月31日）

フィデ：48.74%
分配金利回り…　14.57% （2014年11月28日）
1年リターン…　28.77% （2014年10月31日）

ゼウス：44.65%
分配金利回り…　17.7% （2014年11月28日）
1年リターン…　25.41% （2014年10月31日）

ラクトリ：49.35%
分配金利回り…　28.88% （2014年11月28日）
1年リターン…　31.23% （2014年10月31日）

トリスト：29.55%
分配金利回り…　35.62% （2014年11月28日）
1年リターン…　18.37% （2014年10月31日）

ラリート：43.03%
分配金利回り…　16.33% （2014年11月28日）
1年リターン…　24.57% （2014年10月31日）

夢でないよ
年収は1900だけど、自分のレベルで夢っていわれても
何だかなぁ
マンションの内1戸は独身時代の1LDKですでに完済したが、まだ2戸のローンが6000万以上ある
現実だよっと書いても204はすでにいないかな？

ローン抱えて大変ですね。
借金の返済はお早めにね＾＾

<205
ありがとうございます。
リートも良いと思いますが、運営法人が潰れるリスクはないでしょうか？
しばらく金利が低い時は良いですが、上昇局面では賃貸収入が下がるなど運営がどうなるか不安です。
リスクがあるからリターンもあるのは承知ですが、
現物資産が私の場合合っているのかもしれません。

>運営法人が潰れるリスクはないでしょうか？
投資初心者の方とお見受けしましたが、簡単にご説明を。
例えばフィデリティ社は、総資産1兆5700億ドル、日本円で約200兆円の預かり資産を持つ、
世界最大の投資信託会社ですし、楽天投信投資顧問は楽天市場の100%子会社です。
これらの会社が倒産の可能性が100%無いとは言い切れませんが、まずあり得ないでしょう。
資産を守るためには、実物不動産は勿論、株や投信、また国内・国際とアセット・アロケーションが肝ですから、
上手く組み合わせて賢く投資したいものですね。

>210

リート(不動産投信）とリート投信（不動産投信の投信）が混在していませんか？

いくらフィデリティが盤石でも、リートがこければそれを元に組成している
リート投信（フィデリティなど）は相応にダメージ受けますよ。

>203
円安対策としては、単純にFXでドル買いで様子を見る。
それか、外貨建て資産をポートフォリオに組み込むことが必須でしょうね。
株でも債券でもETFでもリート投信でもいい。本来のリターンにプラス為替差益が相当額になります。
でも、もう１２０円達成したのであと何円上の余地があるのか。

いまだにドル勧めてる、素人さんかな？

121円67銭あたりまで円安進んでますね。125円辺りまで行きますかね？

まだやってんの？暇なのねー

ヒマじゃないですよ。FXはほぼ24時間取引できますからね。
おまけに昨日は雇用統計で大きく円安に動きましたから、数時間で３００万以上の儲けです。

たったそれだけ？

十分です。投資は欲との戦いですから。

素人さん、おやすみなさい　笑

今年は投資家にとってはいい一年でした。
株や投信、FX合わせて億単位のプラスになりましたから。
本業以外の収入としては十分出来過ぎです。
都心にいいマンションをもう1軒買って賃貸に出し、安定した老後に備えますよ。笑

>219
そうそう、たかが素人トレーダーですから。笑

無職ですか

みなさん、投資で儲けてて羨ましい。
今年は私はせいぜい100万プラス位でした。
今、住み替えで新築タワーマンションを購入するか迷ってますので、
アドバイスよろしくお願いします。

バツイチ 49歳 子ども 大学生 1
１馬力で年収1200万
物件価格6000万

(資産)
都心 ターミナル駅 コンパクトマンション 残債 700万
郊外 戸建て
貯金株 8000万

現在の不動産は売却しないで、コンパクトマンションを15万で賃貸する予定。
こに年でローンはいくら位、組めますか。
60歳でリタイアします。
やはり6000万の物件は無謀でしょうか。

>>223
貯金株が8000万あるなら問題ないんじゃないですか？

ありがとうございます。
老後資金の心配と、この年でローンはきついですが頑張ります。

質問させて、下さい。
下記スペックで、7,000万前後のマンションを
購入予定ですが、無謀でしょうか。

家族: 本人27歳(商社勤務)、妻26歳(損保勤務)
年収: 本人650万、妻450万 合計1,100万
貯金: 限りなくゼロに近いです。
頭金: 1,000万〜1,500万(親からの援助)

子供に関しては、1人を予定しており、妻は復職予定です。