世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

>>251 口コミ知りたいさん

私なら妥協しない方にします。
高い物件はその分リスクヘッジにもなると考えてます。もし何かあって売らなくてはいけなくなったら売りやすい方が良いかと。

久しぶりに覗きましたら、みなさんアドバイスありがとうございます。

>254様
二人とも比較的安定した職業のため今の所得が続けばそれほど困ることはないのかなと思ってはいますが、何があるかわからないため不安に思っているところです。

>255様
なんとかなりそうかなと計算上は思っていますが、不安でありアドバイスを頂戴した次第です。
借入は全期間変動で、当初５年が0.47です。諸経費を削減するため（手数料保証料が０円）若干金利が高いです。その後は5年で0.4ずつ金利が上昇するプランで計算しています。できれば60歳までに返済を終了したいですが、5500万の借り入れだと少々厳しいかと思っています。お恥ずかしいですが車なし子ども一人のわりに結構浪費世帯でして年間200万前後の貯蓄しかないため、貯蓄ペースを遅くしてでも繰り上げるかはまだ考えておりません。ただ60歳までには売却もしてもっと安い物件に移るか賃貸に戻ろうと思っています。それを考慮して資産価値が高そうな物件をと思っていました。
４５００マンの物件は60歳までには完済は実現可能だと思います。

>>256様
やっぱりそうですよね、人気物件はリスクヘッジになると感じています。欲しい物件はいわゆるマンマニさん物件でとても注目をあびた物件でした。
マンションが売れないリスクがどのくらいあるのかまったくわからないため（売れなかったらがんばって住むだけなのかもしれませんが）、どの物件でも手出しを出せば売れるのではないかと思う一面もあります。

売却時に「家賃０円」なんて思ってはいなく、15年～20年で残債トントンで売れる、もしくは妥協物件でも6000万物件を買ったと同じと過程して、売却時に△1,000万までなら許容できると考えています。ですが一番怖いのはどれだけ安くしても売れないということです。

256ですがローンから貯金引いた純負債って3100万円ですよね？
大丈夫じゃないですか？？しかも職場も安定しているし。
我が家も世帯年収1100万円でローンから貯金引いた純負債は3000万ですよ。
車なし子供一人です。
全然いけると思ってます。

【年　　齢】夫33歳、妻33歳
【雇用形態】夫（大手正社員）　妻（大手正社員）
【年　　収】夫570万、妻600万
【家族構成】夫婦2人
【所有資産・貯蓄】1,700万
【現在住居】賃貸 13万
【物件金額＋諸費用】 6,500万 +300万（諸経費）
【自己資金(頭金・諸費用)】650万くらい
【金利種類】変動 35年 0.375％（事前審査は6,500万で通過ずみ）
【ローン借入額】 6,500万 （減らすことも検討中）
【ローン支払額】月13万+管理費等2万=15万+ボーナス25万
【ライフプラン】車所有希望無し。子供は出来れば2人欲しいところです。将来売却も検討し、駅近新築3LDK検討中です。
これ以上ない立地条件ですが、背伸びし過ぎかと懸念しております。仕事は堅調に給与上がる予定ですが、このご時世ですので万が一のことも考えると不安はあります。
アドバイスのほどよろしくお願いいたします。

>>260 マンション検討中さん
二人暮らしで賃貸に13万円もかけているなら、購入してしまったほうが安牌だと思います。

湾岸エリアでマンションを購入予定です。コメントをどうぞ宜しくお願い致します。

【年　　齢】夫41 妻43
【雇用形態】夫正社員、妻無職
【年　　収】 夫1550万
【家族構成】夫、妻、子2人(中学私立)
【所有資産・貯蓄】1.75億
【現在債務】なし
【物件金額】1億(諸費用とリフォーム込み)
【自己資金(頭金)】3000万

住宅購入の予算として、8000万円～1億円程度を考えておりますが、適正な金額でしょうか。

【年　　齢】夫32 妻32
【雇用形態】夫：大企業、妻：公務員
【年　　収】夫：1200万、妻500万
【家族構成】夫、妻、子1人
【所有資産・貯蓄】5500万
【現在債務】なし

>>260 マンション検討中さん
子供がいなければ余裕でしょうが、子供２人だと心配なラインですね。
これまで２馬力にしては貯蓄が少ないところとか、ボーナスありきとか。
一番言いたいことは、こんなところでのアドバイスを真に受けない方がよいですよ。

>>262 匿名さん

GoGo

【年　　齢】夫50妻40
【雇用形態】夫 個人事業主、妻 正社員
【年　　収】夫800万 妻600万
【家族構成】夫 妻 （子供なし）
【所有資産・貯蓄】現金7000万 株式3500万
【現在債務】なし
【物件金額】6,100万円＋諸費用200万円
【自己資金(頭金)】800万円（手付金として支払い済）
【金利種類】変動を希望
【その他】


物件契約済み、住宅ローン借り入れ準備中です。
ローン審査の通しやすさから妻単独で組みます。
仮審査での提示金額は以下でした。

A銀行：6000（40年まで伸ばせる、伸ばすと現時点で0.82～0.9％）
B銀行：5000（35年、現時点で0.745％、3大疾病の団信保証がこちらの方が優位）

借りれるだけ借りたいと伝えたら
妻年収に対して結構な金額が提示されて少し驚いています。
金利が多少あがろうとも返済年数を伸ばし返済回数を増やすことで
月々の返済額を調整するA銀行で行こうかと思っています。
手元に少しでもキャッシュを残して運用しながら最大限ゆっくり返済するつもりです。

うっかり長生きするとトータル支払いはなかなかの額になりそうですが、
まあなんとかなるか、とちょっぴり悠長に考えています。

とはいえ損はしたくないので、
何か盲点になっていることなどないか
ご指導いただけるとありがたく存じます。

>>267 購入経験者さん

また自作自演かよ。
ゴミ屋敷の独居老人が。

>>268 eマンションさん
自作自演ですか！
どのあたりが自作自演にみえましたか？
所有資産ですか？
事前審査の提示額ですか？

>>269 匿名さん

おままごとだよ。
いろんな設定作って遊んでる。
人に嫌がらせする奴。

>>267 です！
何せ初めての不動産購入ですので
こちらで有益な情報交換ができればと思っていますが
私どもの現状が作り物のように見えるということですね＾＾；

私どもと同じく借金にポジティブなお考えの方の
ご意見や実情をお伺いできればと思います。

>>271 購入経験者さん

常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない。
あんたはいつもいろんな設定で遊んだり、人に嫌がらせする迷惑な人。
暇な独居老人がおままごとする遊び場所じゃない。

>>272 名無しさん
そうですね！
「常識のある人は、こんなところに本当のことは書かない」と確かに私も思います。
半年ROMってきます！

>>267
現金で一括は無理？５０歳なんで老後資金をためるのは残りの１０年です。それとも株式で遊びたいっすか？進めんな（笑）ローンが残り、金もパーになる。

>>274 職人さん
アドバイスありがとうございます！
住宅ローン控除を受けたいのと、
生命保険よりも団信のほうが保険料の負担が割安なのではないかという点で
現金一括ではなく住宅ローンでの購入を考えています。
株式は全てインデックス投資なので特に遊びの要素はないかなと思います^^;
元本割れのリスクもありますが失敗の確率は低いと踏んでいます。

>>274 職人さん
>>275 購入経験者さん

同じ人でしょ。
ま、違うと言うんだろうけど。

おままごとの何が楽しいのかよくわからないけど。
真面目に投稿している人に嫌がらせするのはやめた方がいいと思う。

あなたのしていることは老害だと気付いてほしい。

あと、そのおままごと、恥ずかしくないの？
あちこちでいろんな設定で遊んでるけど。
このスレならまだ良いけど、検討板でおままごとや嫌がらせはやめた方が良い。
本当に検討している人が見ているかもしれない。

この掲示板が暇な独居老人のおままごと掲示板になっていて不快に思う。

老害掲示板。