パークコート千代田富士見ザ　タワー　その6(飯田橋)

坪単価はおいくらなのでしょうか。

坪420万～位かな

眺望上層階は坪500。今後同じモノを買おうとしたら２～３割以上高。いや、それ以上？
ハッキリ言って、普通の職業の人にはもう無縁になりつつある。。。ただ、あの昭和最後期のバブルを経験した者としては、そんな時ほど投資売れるんですよね。まさに、バブル。

プチバブルで売れたタワマンがお隣りに建ってるのもお忘れなく。

消費税増税前の駆け込みカモ乙

↑背伸びして買ったからか、飯田橋くらいで粋がってる構ってちゃんw

結局ここも隣のプラウドと同じで、デベが強気価格かつ良いタイミングで売り抜けて、で引き渡し時の購入者は阿鼻叫喚状態・・・そんな予感が。

プチバブルが終わって引渡しの頃に数割値下がりしてたからでは？

飯田橋って住むまでの期待感はそこそこあるよね。交通の便が良さそうで神楽坂も近いし。
それで実際に住んでみると、意外とどこへ行くにも一本で行けず、かと言って神楽坂も規模が小さくて1ヶ月もあれば飽きちゃうし。
いろんな意味で、住んでみてがっかりな街でしたね。

この値段でここ買える人に乾杯

>628

それは多分、帰る家が賃貸だったからだよ。

こことパークハウス池田山で迷ってる

凄い。
どちらも日本最高峰のマンションだね。

>>631
いいえ、残念ながらも、隣のプラウドの中層階をセカンド用途で購入した経緯があります。

まさに６２５が言ってるような人か。
それは残念でした。

「ここは、犬小屋用に購入しました」というリッチな方、いませんかあ。

ここは天下の池田山をも見下すほど地ぐらいの高いエリアなんですね

線路が真下。今朝も歩いてみたが、ゴーとひっきりなしに相当うるさい。

>>640

ゴーとひっきりなしに相当うるさいのは織り込み済みでしょう。

ここで粘着してるストーカーは
この掲示板の主みたいな長年のヘビーユーザー
はっきり言ってコミュ障だから何を言っても無駄です

この人って湾岸アンチ製造マシーンだから

埋め立て地マンション買っちゃった人で、他物件に粘着する人がいるんだよね。
今は、飯田橋と池袋に粘着中。
3Aとか避けて、こういうところに張り付くね。

現時点で４００戸近く売れてますよね。
ネガを書いても値引きはないから。

リセールを考えれば番町や３Aの方が明らかに上でしょう。
ここを買うとショック大きいよ。

ここの肩持つわけじゃないけど、これだけ売れ行きのいい物件に向かって言っても説得力ないですよ。

648
確かに。屁のツッパリにもなってないよね。

物件サイトの間取りが更新されております

>>645
新宿富久にも粘着してますね。

飯田橋は中古になると周りが安いから、どうしても安い方に引っ張られるというのはあるかも。

元々、安くないと説得力欠く街だから。

ここ、今購入検討できる一番狭い部屋がＬ６０なのには驚きました。まごまごしていると完売、瞬間蒸発してしまいそう。

実際に現地を歩いてみましたが、線路と反対側の南側ではほとんど音は気になりませんね。
向かい側のマンションとは、ほとんどかぶらない場所に角川の本社ビルも建つ看板が立っていました。
この物件の商業棟、パッサージュ、マンション、オフィスと、すごく綺麗な街並みになりそうです。
魅力的な物件なのですが、値段が高いのが残念です。

お金があったら買いたいマンションのナンバーワンですね。

そうか？
もっといい物件いくらでもあるじゃん。

飯田橋駅の利便性に期待して買っちゃった人がいるみたいだけど、現地ちゃんと歩いた？

ＪＲ駅は西口改札からホームまで歩く。しかも快速は通過するから直通では、渋谷駅や上野駅や東京駅に行けない。
南北、東西、有楽町の各メトロの改札までも結構歩く。大江戸線飯田橋に至っては地上からホームまで確実に１０分以上かかる。

ＪＲは西口を変えて、ホームを西側に移動させる計画がありますよ。
実現するかどうかは知らないけど。

こちらと豊洲を天秤にかけている方へ
「豊洲」の交通アクセスは東京メトロ有楽町線・ゆりかもめの豊洲駅、ゆりかもめの新豊洲駅、市場前駅があります。

工業地として発展し、20世紀後半までに、石川島播磨重工業などの工場、新東京火力発電所）などの他に、 種々の流通設備が立地し、関係者向けの商店、社宅が整備されて発展してきました。 この時代、日本初のコンビニエンスストア、当時珍しかったスポーツクラブもできました。

豊洲センタービルなどオフィスビルの立地、その後、再開発、区画整理が本格化し、 マンション建設ラッシュも見られ商業地、住宅地への移行が進んでいます。 さらに大規模な商業施設の立地も進み、進化の途上にある街です。

アーバンドック ららぽーと豊洲は、超高層マンションのパークシティ豊洲とは地下通路で直結するので、 同マンションの入居者は雨に濡れずに買い物を楽しむ事ができます。

パークシティ豊洲、駅からは遠い。

豊洲と比較して煽ってるけど、本当は豊洲に住んでないんでしょ？ 豊洲ってもっと理知的な人が住んでそうだし。

飯田橋に快速がたとえ停まっても直通で渋谷や上野には行けませんが
何を言いたいのか、さっぱり
関東の方ですか？
ちなみに早朝は東京行がありますけどね
メトロまで歩くって？
そんなに駅構内を歩くのが嫌ならいっそ段ボールでも敷いて駅にでも住んでみてはどうですか？

不吉な数字ですねｗ
アンカーつけ忘れました
659の方への回答です

あったあった！東京行。６時０７分までね。早朝の旅行にでも使えるかな？
あと２３時以降。深夜の旅行用かな。

総武線の
御茶ノ水で中央線への乗り換え→東京
代々木で山手線への乗り換え→渋谷
って同じホームだから乗り換えはとても楽ですね
秋葉原で山手線への乗り換え→上野
は階段を使う必要がありますがそんなに大変なことでしょうか？
659の方は知らないのでは？
歩くのが嫌ならタクシーを呼んだほうが楽ですね
タクシーでもたいしてお金もかからないくらいどこに行くのも便利ですね

タクシー前提なら３Aや番町でしょ。

ていうか東西線で大手町行きゃいいでしょ
あまり地下鉄とか使ったことない人？

東西線ホームまで歩くと遠い。

ワテラスもこちらもいいおかいものでしたね。

じゃあ、どこなら交通の便がいいの？

お隣りプラウドの方がマシ。

あんまり変わらな。
そもそも飯田橋だし。

まあ結局グダグダ言ってるだけだわな。

総連が競売に出ていますね。　どこが落とすのかわかりませんが、雰囲気が大きくかわるでしょう。

この価格帯でこの売れ行きは今年度で最も成功したマンションの１つかもしれません。
ただもう少し高くしてもよかったとデベは考えてるでしょうね。

事前案内会の頃の予定価格はもっと高かったんですよ
そしたら低層の単価が安めのところにだけ要望が集中してしまい
希望を分散させるためにかなり価格を下げたと言ってました
特に北西側は結構高層のほうでも＠４００強なのでお買い得な感じがします

年齢が高くなると、やはり交通の便やら食料品などすぐゲット出来る様な場所が一番。格上ウンヌンなんて、どうでも良い事。困った事が有ればコンセルジュに頼めるし、運動不足ならビル内のフィットネスを利用すれば良いし、知人が訪ねればゲストルームを予約してあげれば良いし、隣は病院なので、人間ドックにも行けるし、こんな便利な場所はなかなか無いんじゃないんでしょうか。ただ一番気になるのは、地震なんです。このビル震度いくつまで耐えられるんでしょうか、どなたか、ご存知ありませんか？

地震心配してるならここはやめたほうがいいと思う。

港区の30階以上に住んでますが、高層タワーのリスクは地震ですね。大きくゆっくり揺れるので、折れて落ちる様な錯覚に陥る怖さを感じました。また、避難する際、エレベーターが止まって階段で上り下りしなければならないので、高齢者と乳幼児を持つ家庭には厳しいですね。タワーマンションは日々、景色を楽しめる一方、地震時のリスクもありますね。個人的には、次の引っ越しは中層階にします。。昨日の様な強風の日には、多少、音がしますが、戸建も一緒かな。。

免震ならともかく制震は結構揺れるよね。高いほど揺れるし、家具の被害も増える。

ここは建物の構造が複雑だからな。

そうだね。
・地盤も活断層もヘッチャラだ！
・飯田橋駅は東京駅、新宿駅並みに便利な駅だろう
的な人じゃないとここは厳しいね。

タワマンを避ける人はタワーで働かない人で、つまり都心では働かないことを決めてる人。その方が勇気なくね？

バブル期に家を買って遠くから通ってるひともいるというのに。。

それは団塊の世代だから、もう退職。

残っている100平米の部屋って価格わかりますか？
勝手でありますが、教えてください。

残ってる102.90平米の部屋は最上階のロイヤルプレミアムの部屋なので
２億円をちょっと超えるくらいだと思いますよ

ありがとうございます。
飯田橋にしては、割高？
間取りや設備がいいからそんなもの？

間取りはワイドスパンですからいいですね。
柱も上手に逃がしていますし。
ただ、設備については標準です。（高級マンション的に見れば標準以下です。）
もちろん最上階の設備は申し分有りませんが、ほぼ大部分を占めるスタンダードタイプはファミリーマンション並みです。
駅に近くて長らく待ち望んでいた人が多いのであの価格付けをしたのだと思いますが、普通に見ればそこまでの価値があるかは疑問符が付きます。

仕様は低いけどパークコート、遠いけど駅近、新宿区側だけど千代田区。

実より名を重視する人が買ってくれるので、高いけど売れてしまうのではないかと。

ここは高級マンションじゃないから設備はこんなものでしょう。

パークコートのシリーズで、天カセエアコン仕様は全室ではなく、全居室（つまり寝室は壁掛けタイプ）になったのはここが初めて？

寝室も天カセですよ～

100平米が2億で買えるのか
プチバブルの頃だったら3〜4億はしてたな

エアコンは壁掛けタイプじゃないですよ
寝室も洋室も全室天カセが標準で入っています

それはプレミアム仕様の間取りでしょう。
通常グレードは寝室＝壁掛けタイプと営業の方から聞きましたよ。

天カセより壁掛けの方が性能が良いので、まあいいのでは？

それは初めて知りました。
億ション（ほぼも含む）でそれってあり得ないでしょう。
ということはLDK以外は全部壁掛けってことですよね。
見た目がダサイ。

私も1億くらいするマンションであれば、全室かつビルトインが当たり前だと思ってました。
でもそうでもないマンションも多々ありますが、ここのMRを見に行ったときは全室ビルトインだったので安心していたのですが、そういうからくりだったのですね。
私の担当者はそういう説明はまったくしませんでした。

では現在発売している物件でこれくらい標準でついている高級マンションはどこ？

ラグジュアリータイプのお部屋でも天井カセット型エアコンが全居室に入っています。

パークコート神楽坂レゼリアはLDと主寝室以外が壁掛け型エアコンでした。

天カセエアコンってそんなに重要ですか？

ここはどのグレードでも全室天カセエアコンですよ
最もらしく嘘を書き込んで自作自演してる人がいるようですが。

検討板ですから、ネガな情報もみんなで意見を出し合って検討すべきですが
ウソはいけないのでは？

靖国神社表示問題の件はどうなった？
やっぱりこれはマイナスイメージ排除のため？

設備を比べたら、グランスイート麻布台ヒルトップが現在販売している中ではダントツ。
ペントハウス以外の部屋の標準もここの最上級に近いくらいあった。

このタワーは普段は階段を閉鎖しているとの事、緊急事態だけしか階段は使用出来ませんと、担当者さんはおっしゃっていました。非常事態でタワーの階段を下るのは、若い方でも、かなり大変な事。やはり、高層ビルはお年寄り向きでは無いんでしょうね。

>全体的にシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの方がグレード高くない？

地価と規模が違うでしょ。

それはその前のレスに対してイヤミで書いたんじゃないのかな

グレードが高ければいいの？
売れ残り代表マンションみたいになっちゃうよ？　ってことでしょ