パークコート千代田富士見ザ　タワー　その6(飯田橋)

たしかにみのさんの番組のコメンテーターは総じて東雲の方を好感していた

共稼ぎでキツキツローンとか無縁の物件

三番町VS飯田橋の決着が付きませんね。

番町エリアと比べてもね
プラウドと比べるほうがましなんじゃない

三番町は土地の仕入れ価格が高い。だから高く売りたい.でも、学校の横だし、交通の便が悪い。それで、売れ残りを心配して、よそにけちをつけに出てくるのでしょう。

向こうはパークハウスグランとかいうブランドになるようです。

連日MRは混みあっているようだから二期で完売かな
角部屋当たるといいな

他スレからの転載です。

PC飯田橋の強みである公共交通の良さを確認すべく、
↓のPC飯田橋版をどなたか、作成して頂けると嬉しいです。

＿＿＿＿以下、転載＿＿＿＿
グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間
（但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。）

サンウッド西麻布 to

◆六本木ヒルズ　１２分
http://goo.gl/maps/1n7C7

◆渋谷ヒカリエ　１３分
http://goo.gl/maps/1R5mq

◆アークヒルズ　１４分
http://goo.gl/maps/a2LK1

◆ミッドタウン　１５分
http://goo.gl/maps/tYAzc

◆表参道ヒルズ　１９分
http://goo.gl/maps/yzY0r

◆赤坂サカス　２１分
http://goo.gl/maps/tzZFv

◆新宿駅　２１分
http://goo.gl/maps/Jak9a

◆神宮にこにこパーク　２１分
http://goo.gl/maps/6vUcr

◆財務省　２５分
http://goo.gl/maps/AsRur

◆銀座　２４分
http://goo.gl/maps/zkjqn

◆新橋　３０分
http://goo.gl/maps/7YTak

◆丸ビル　３３分
http://goo.gl/maps/cqTaL

ＰＣ飯田橋？まぁ、そう呼びたくなるのもわかるけど、正式名は、飯田橋ではないですよ。念のため。

ここから乗換え無しなのは六本木一丁目や銀座一丁目など、
少し外れた場所の駅もあるしなあ。

その元になってるサンウッド西麻布からの時間ってバスを使った時間だぞ
そんなのと比較して何か意味あんのか

六本木ヒルズや渋谷になんてそもそも行かないし

11さん
これをみるとやはり交通の便などはいいのだなと改めて実感しますね。主人の仕事場が
有楽町なのですが、電車だと２４分。車だと首都高環状線を通って１０分ちょっとで
行かれてしまいますね。神宮にこにこパークとはなんだろう？と思ったので調べてみたら
明治神宮外苑にあるんですね。初めて知りました。子供がすごく喜びそうな感じなのでぜひ
今度利用してみたいと思います。　

>>11
飯田橋というネーミングはやめようよ・・（苦笑）

飯田橋　→　有楽町　は有楽町線で10分ですよ

この物件の真下が断層かと思ったら、外濠通り向こうの理科大の方を通ってるのねー
アメリカでは活断層から200m離れていれば住居を建てられるみたいだし
しかもここの断層は活断層かも疑わしい
日本中どこも調べたら断層だらけ

ここと比べた物件について書いたブログがあった。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/
べた褒めしてるけどそんなにいいのかな？
気になってきたけど今週申込みでした。

麻布台と飯田橋なら麻布台でしょ。

それはひとによるんじゃない
比べても仕方ない
飯田橋を使うほうが便利な人もいるし
麻布に住みたいって言う人ももちろんいる
ただ駅として飯田橋は至極便利

麻布台はどの駅から歩いても10分くらいかかる

ま、ここで普通は
金持ちは一々電車など使わない、自分の車かタクシーを使う。
って話になるんだけどね。

さらにいうと、普段の日常生活では、電車は使わないよね。徒歩１５分、自転車１０分圏内位がどれだけ充実しているか、それが重要。特に子供が小さいうちは。

自転車も使わないけどね。

自転車使わないの？
もしかして自転車こげない？

三井のサイトには出てないのに、スーモに少し情報が出てる
結局２期1次は61戸みたいね
なぜ２部屋だけ部屋番号と価格を載せるのか謎だが

しかも登録受付期間が10日間。
そろそろ売るのも苦しくなってきたか。
まあ普通に考えればいくら駅近と言ってもあのファミリー仕様であの値段なら高いと気付くもんね。
それなら同じ値段で3Aでももう少し高級感のある物件買えるし。

駅近と言ってもJRはホームまで遠いし、地下鉄は５分以上、一番便利な東西線は１０分くらいかかるけどね。

それじゃあもう駅の上にマンション建てるしかないね
それがいいとは思わないけど
どこまで求めるんだか

10350万は20Fの部屋ですね
低層最上階です

ここって共用図面をよく見たらエレベーターは６台なのね。
物件概要は８台だったけどそれは非常用と共用も含めてのこと。
この世帯数でしかもファミリー層が厚い（＝子供が多い）から朝とかすごく混雑しそうですね。
しかも低層階用のエレベーターは105ｍ/分、20階まで行くのに遅くない？
高層階は240ｍ/分と申し分ないですが。
ここでも低層階（普通）と高層階（高級）の差別化？

JRホームは市ヶ谷側に少し移設するっていう開発計画はどうなったの？

>>34
20階程度で高速エレベーター使ってるマンションはないでしょ。
何にでも難癖つける人っているんですね。

子供多いですかね？
MRで会う方は40～60代くらいの方が多いように思いました
行く時間帯や曜日にもよるのかもしれませんが

あまり速いと耳がつらいです

＞37
そうなんですか
子無し専業20代夫婦は浮くかな
年齢層が高いと落ち着いていて良いですね

別に浮かないでしょ

ワテラスに比べて低層から高層までどの部屋も間取りがいいですね
ワテラスはどの部屋も眺望がいいですね

神田アドレスの安田物件と比較されても。。

だからなんなの
ばらつけて必死にアピールしなくても売れてるじゃない
もういいよ湾岸ネタは

>>43
飯田橋も中途半端だけどね。

ここにも湾岸が一番と思ってるバカどもが多いんだなぁ・呆

本気で書いてるのかネタか分からないけど、分かりやすく言えば価格差。
ここ飯田橋のは高級物件、言ってみればポルシェだよ。
湾岸のは低額〜普通価格、まあトヨタかな。
普通に比べれば、お手頃な湾岸物件のほうが何倍も売れるだろう。
デベにしたって薄利多売しなきゃいけないから、それこそテレビ使ったりして必死だよ。

でも、このスレ見たら分かるけど、億超え余裕の物件で2億とかも沢山あるのに、
ほぼ完売でキャンセル待ち状態。理由は単純。
立地だよ！将来の資産価値？火を見るより明らかだね。
ポルシェとトヨタにしたって、10年後の下取り価格を考えたら…

貧乏で他エリアを買えない人以外、誰が湾岸なんて買うの？
ちょっと考えれば子供でも分かる（笑）

>ポルシェオーナーの俺からすると心外。
何乗ってるの？年式とタイプは？

飯田橋がポルシェって（笑）

湾岸を住居候補に入れる方はこの物件を選択しません
またワテラスは駅近ですが銀行やスーパーが近くになく、居住には向いてないと思います
ここは千代田区アドレス、駅近、銀行やスーパー、神楽坂も近い
全くお話になりません

カイエンのハイブリッドに乗ってますが、飯田橋に住むのは何でいけないのよ？

ポルシェとかトヨタとかどうでもいいよ

↑違いが分かればよろしい。

わかりにくいよ

そもそも場所やマンションを車に例えるのがヘンなんですよ

しまいにはガンダムに例えると何、とか

私は湾岸ではないし
ここの入居予定者です
トヨタとかポルシェとかどうでもいいし
何を例えているのかも不明
価格なの性能なのどの車のことなの？
うっとおしいし無駄にスレを消費するのは迷惑
湾岸ネタはおしまいにしてください

飯田橋でこの値段だとリセールでショック受けそう。

番町以外の千代田区はダメ。神田とか秋葉原とかと同じ。

自分で住むつもりの人にとって、リセールとかは正直どうでもいいですね
便利に暮らしやすいかどうかっていうだけです

そういう意味では、番町もダメですね。不便そう。

永住する人にとってはリセールはどうでも良い話ですね。
ただ、リセールの時の価格は立地と希少性で決まる。
富士見のタワマンは立地は駅近で良いが、希少性はないでしょう。

ここに住みたいから購入する方が多いのでは？
投資目的では無いのでリセールは気にしないと思います。
実際、この物件の売行きを見ても投資目的の方が多いとは思えませんね。
逆に投資目的の方が今購入したいと思う物件はどちらなんでしょうね。

#67 ＞投資目的の方が今購入したいと思う物件はどちらなんでしょうね。。。。。
外国の連中らが購入したいと狙う獲物は、都心の首（首都物件）しかないでしょう。

最近ニュースでやったじゃないですか。
三井が海外までマンションを売りにいった話。
都心と豊洲の物件。

湾岸の話はどうでもいいです。

湾岸エリアすごいんですね。富裕層が集まるんだー、すげーカコイイ！6000万なら激売れですよね、まちがいなく。みのさんももちあげるのもわかるな。湾岸エリアの江東区とか浦安とかあこがれるう！

港区や中央区の皆さんにも是非知らせて上げて下さいよ。

九段会館で死者が出た話を持ち出されては迷惑です。あの建物は老朽化しているのに、メンテナンスもしなかった手抜き管理の代表例で、建物の本体は無傷のまま「さらし者」になっています。千代田区では他に大きな被害が出た話はありません.液状化で水浸しの物件と比較されるのも迷惑です。

九段会館はここから遠いし関係ないのでは。

公式サイトで2期の概要が出ましたが、販売戸数が79戸になってます
MRも盛況ですし、人気で要望が多いんですね

2期1次が終わったら残りは30～40戸なので、2期でほとんど完売しちゃうかな

こちらは明日から一週間、麻布台は今日、明日。
さあどうしよう…
両方申し込んで起きたいのですが、販売代理が同じ三井だけど大丈夫でしょうか？

麻布台の物件を紹介して褒めているブログを見たら揺れ動いてしまいました。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1643.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1644.html
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1645.html

>78
そちらのマンションもデザインや内装はよさそうな感じですね。

外苑東通りという結構交通量がある道に面しているのと、バルコニーが狭い点は気になりますね。

その付近のレストランに行くことがあるんですが、六本木一丁目からの道がアップダウンがあってちょっと嫌です。
タクシー生活な方には関係ないでしょうけどねー。

麻布台はこことは場所が違うんだから別に競合していません。
麻布台がいい人はべつにそちらを買えばいいでしょう

何度もしつこく宣伝に来ると、ああ不人気物件なんだねーとかえって思ってしまいますよ

湾岸とか内陸以前の問題に、高層マンションは、３０階で振幅２メー
トルに耐えることが建築基準ですが、実際の京大などでの実験では、
長周期だと３０階で５メートルほど振れる結果が出ているようです。
より高層階では、さらに振れることになります。

高層マンションの場合、共振で家具や人間が窓を突き破って、とい
うリスクも考えなければいけないと思います。
まぁ・・余り考えすぎてもですが。東京に住んでること自体がハイ
リスクなんですからね。

東京はあぶないから８１さんは絶対住まないほうがいいです。明日にでも大地震が来るかも知れないんですよ！早めにローリスクの北海道山中に平屋、いや洞穴を購入すべきです。さようなら

８２は反応が幼稚だよ。

問題は、高層階に住むリスクをどうやって評価するかであって、
８２のように目をつむることではない。

82もどうかと思うが、わざわざタワマンスレにやってきてそんな議論をふっかけるもっと幼稚81,83はチラシの裏に書いて自己評価しなさいwww

冷静に色々な意見を参考にすれば足りること。それだけの話。
その都度イライラする必要もない。

神楽坂下から見上げると随分立ち上がってきましたね。

81のネタ元、ググってもよく分からない。

マンションの３０階で５メートルも揺れるわけがない。
３００メートルくらいの３０階建てなら揺れるかもしれないが。

なんだここもネガに占拠されているのか
ひどいなウイルス感染率は
今のところタイトルでわかるからまだいいが

81の言う長周期の定義は？
何秒からが長周期なの？

みのもんたの番組など見ていませんが、客観的に売れ行き（ニーズ）の目安になる数字を見ますと

　東雲２期　　　　　５８５戸中３１戸
　千代田富士見２期　４２５戸中７９戸

となっており、価格差も考えると比べものにならない状況になってしまっていますねえ・・・
東雲の価格帯でこの状況ですと、ちょっと湾岸は過剰供給気味で今後も厳しいのでは？

さらに、豊洲に至っては中国人投資家に積極売却という禁断の果実に手を出す始末・・・
多数の中国人賃貸入居者などが考えられますので、既存の購入者は不安になるのでは。


やはりアベノミクスの恩恵は、今のところこちらのようなハイエンド物件に限られているようですね。

今後、サラリーマンの給与水準が上がってくるようであれば、また違ってくるのかもしれませんが。

92は純粋で良いな。
テレビで垂れ流している情報なんて、企業側の意向が入っているもんだよ。
あのコーナーの時間をCM換算したら相当な金額だよ。

サラリーマンの給与は上がらないよ
一旦あげると下げるのはとっても難しいから上がっても一時的な賞与くらいじゃないかな
かのローソンだって上がるのは正社員のみ
20万人の従業員のうち正社員はなんと約1.5％しかいない
ほとんどの人は給与は上がらない
年少控除廃止、復興増税、給与控除の上限設定、最高税率上昇、消費税増税など増税ばかりでサラリーマンの手取りは減るばかりです

サラリーマンの給与を下げたいから公務員給与を下げたいんだしね。

アベノミクスは格差拡大政策だから、湾岸には不利だろうね。

みのもんたもモーニングバードも湾岸エリアを大絶賛（大勝利）
ここ、もう不良在庫確定でしょう（大爆笑）

>97
時代を読めない情報弱者発見！！

売れ残り確定だよ
富裕層（情報強者）はみんな湾岸に流れてるよ