建築主 ：東急不動産
施工会社：前田建設工業
管理会社：未定
建設地 文京区本郷4-10
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 5
階数（地下） 1
延床面積 5514.2
建築面積 1273.32
敷地面積 1819.04
着工 2012/11/15
完成 2014/04/30
パークコート本郷真砂の北西に、建築中です。
明治の小説家「坪内逍遥」の旧居があったところで、その後
旧松山藩の寄宿舎となり「正岡子規」も暮らした地です。
いかがでしょうか？
[スレ作成日時]2013-02-16 21:00:03
ホームページはまだなし？
せめてHPできてからにして．
お、スレが立ったんですね。
プラウド本郷ヒルトップのスレにも書きましたが、
補足しておきます。図面を基にした推測です。
東西に長い内廊下を採用して、その南北に住戸を配しています。
南側よりも北側の方が開けた感じがしそうです。
50～70平米くらいがメインですが、
80平米超もあるようです。（正確に計算していませんが･･･）
エントランスは鎧坂側（アクティス側）だけで、
炭団坂側（パークコート側）には出られません。
続いて周辺環境について。
この近辺で春日通りの北側は春日通り沿いを除けば
住居地域になり、高さ制限もありますので、
いまマンションが建ちまくっている1丁目のような
息苦しさはないかと思います。
今日はこんなところで。
南北だけの部屋割りとなると、真北向きが安くなる分南向きが割高になりそうですね…
崖っぷちに建つことになるのも少し気になります
この土地は、以前どこかの会社さんの施設だったでしょうか。
記憶がさだかではないですが。確かに静かな所ですね。
鎧坂（あぶみざか）は、テレビドラマのロケなどにもたまに使われています。
崖は気になりますね。補強工事など予定されているのでしょうか。
3さんの情報によると、エントランスは西側とのことですが、
鐙坂は北向き一方通行ですよね。
ということは、駐車場の入り口が、東側のパークコート側に
設けられることになるんですかねえ・・・。
パークコート千代田富士見を作っている前田建設だから絶対大丈夫ですねって言えば安心するのかな？
崖っぷちとか大通り沿いとかって，検討してれば最初からわかっていることだしね．それに，基礎がどうこうって素人が素人に返事して慰めあっても無駄だろうに．何の意味があるかさっぱりわからない．
ここに限らず，色々なコメントを見ると
本気で購入を考えている人
おそらく利害関係があって，良くも悪くも微妙に誘導してる人
中傷したいだけの人
背景はなんとなくわかるけど，有益な情報は少ない．まあ，この記載自体も時間のむだなのでスンマセン．
ここは静かな住宅地で高台，良いところだと思います．
>>8さん
駐車場は西北の角です。
一方通行は真砂住宅の角あたりからなので
このマンションには関係なさそう。
問題なく春日通りに出られるかと思います。
というか一通だと工事車両が困るでしょうね。
ブラタモリでタモリさんが歩いていたところですね。良いところだと思います。
一方通行に関して補足しておきますと、
グーグルマップの記述は誤りかと思います。
http://goo.gl/maps/gFyZ8
の中央部に「（株）宅配」とある建物の西側にある
T字路より南側は、対面通行が可能なはずです。
ちなみに、炭団坂方面に抜ける崖の上の細い道は、
自動車は通行不可ですが、たまに原チャリは走っています。
>>11さん
坂の上と下で街並みが全然異なり、
非常に興味深いですね。
崖の上の区道が3月末まで工事中です。
柵を少し高くするようです。
このマンションの建設と関係あるんでしょうか。
1階住戸の視線を遮らないものになるといいですね。
ところで、マンション名はどうなりますかね。
「ブランズ文京本郷」とかでしょうか。
個人的には「真砂」を入れてほしい気がします。
本郷なら、文京といれなくてもいいような・・・
発売はいつでしょうね。
販売開始は、５階建で規模もあまり大きくないし、まだ先かもしれませんね。
完成が来年４月予定となると、今年秋の１０月くらいでしょうか。
（６カ月前と仮定すると）
崖道の柵が高くなっていました。
もたれかかれる高さになりましたが、
本当にもたれると根元のコンクリートが
ボキッと割れそうで怖いです。
地下を埋め戻していますね。クレーンも立っているし
そろそろ本格的な工事が始まるんでしょうかね。
販売開始は年内でも、夏から秋くらいでは？
消費税アップの関係で、2014年3月入居を目指して建設しているマンションが多い中、
ちょっと遅いかもしれませんね。
昨日、横を通りましたが、杭を打つのはこれからみたいですね。
販売までもう少しかかりそうな感じです。
炭団坂側から中を覗いたら、杭から鉄筋が立ち上がっていました。着々と進んでいますね。
楽しみですね
今朝通りかかったら、地下の床に捨てコンクリートが打ってありました。工事が着々と進んでいる感じです。
周辺住民さん、情報を教えていただき、ありがとうございます。
（なにせ、近くに住んでいないので、なかなか現地に行けないもので）
工事が進めば、そろそろ販売のほうも、公開の動きがあるかもしれませんね。
本郷小の北側のサンヨーホームズさんの案件は、施工会社が？？だったので、
やはり、こちらを楽しみに待つしかないかな、という感じです。
サンヨーホームズは２部に上場しますよ。
そんなに悪い会社では無いと思いますが・・・
25さんはデベロッパーではなくゼネコンの話をしていますね。どこなんだろ。
25です。
3月の中旬に、現地周辺を歩く機会があったのですが、
サンヨーホームズさんの菊坂の物件前に「案内板」が出ていました。
ただ、施工者の欄に、見慣れない建設会社の名前がありました。
（メモしてないので、名前は失念しました）
建設データバンクでは、施工者未定となっています。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=8127
建通新聞では、施工者は選定中となっています。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130322500032.html
ひょっとしたら、案内板の会社は解体業者さんなのかもしれませんね。
本当に施工者未定なのかも？
（本来はスレ違いですが、東急さんの案件のご近所で、比較検討物件情報と
いうことで、ご容赦ください）
いま立っているサンヨーホームズの看板は、建築ではなく開発だったかと思います。土地を造成したり道を付け替えたりといった行為に対するものです。解体とも異なるはずです。
違っていたらごめんなさい。週末に見てきます。
サンヨーホームズのマンションは8階建てなんですね。
5階建ての本物件と同じくらいか低くなると思います。
ところで本物件、南向きと北向きと両サイドに住戸ができますが、
どちらにするか迷うところですね。
北向きの方が抜け感はありますし。
地下階の鉄筋が組み上がっていました。
駐車場とピットになるんでしたっけ。
着実に工事が進んでいますね。
今朝見たら型枠の準備をしていました。
いよいよ建ち上がりそうです。
朝見たら、生コン車がいましたね。
コンクリ打設しているんでしょうか。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo-masago/?banner_id=homenavi
正式発表になりましたね。
「ブランズ本郷真砂」と命名されました。
説明文が突っ込みどころ満載ですが。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
重複スレのため、このスレッドは閉鎖させていただきます。
以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332309/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
