ライオンズプレイズ鳴海タワー

第2期の登録状況はどんな感じですか？

昨夜の大雨で、周辺の状況はどんな感じだったでしょうか？

かなり降ってましたが周辺道路は
私の見た限りではありますが
水たまりらしきものすらありませんでした。
おそらくバスのロータリ下に作ったという
雨水の貯留設備がいっぱいになるくらい
長時間降らないとあふれることは
ないのではないでしょうか。

思ってたほど雨に弱くはなさそう。
と思ってます。

あと扇川の水位については国土交通省の
河川事務所のhpにリアルタイムで
表示されていますので参考まで。
ちなみに当日は最高で確か1.7m
だったと思います。
一応水防団待機水位まではいってた
ようです。

1期と2期の登録で
全体の半分以上は売れたようです

営業活動お疲れー（爆笑）

爆笑！

よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。

ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか？荒れているとか言われるような状態だと思います。

今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか？

ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。

東海豪雨のときは大変だったから。

東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。

それってＢ地区のこと？

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

いまから貯金あるのみだよ。

>>338
>いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。

リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか？

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

鳴海でタワーマンション⁇（笑）
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W

>341
なんだ適当に想像してるだけか(笑)

タワーじゃないよ、ここは。

>341

目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。

本当にその修繕積立金で維持できると思いますか？
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が１５０万で済めばいいほうかもしれませんよ。

いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)

偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。

まあ、主膳積立金ですが８０平米で６万くらいで止まるという感じでしょうか？

鳴海駅冠水ワロタ

やっぱり冠水したか…

今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)

鳴海駅冠水してたか？その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの？www

人によって感じ方の違いはあるだろうけど
嘘はよくないね

なんだ水没してないのか～
つまんね

ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。

でどっち
ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決

どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
やっぱり地下鉄に限るよ。

ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
matome.naverにもあがってるわ。

水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。

こちらのマンションは特に地下部分はないですよね？？
地上だけだったかと。
その点ではまだ安心だなぁと思います。

今日が3次の申し込みの締めだったのかな?

なんといっても駅直結の鳴海駅徒歩1分
資産性は鳴海町でナンバーワン！

鳴海は資産性が低いけどな(笑)

駅周辺が大きく変わらない限り難しいだろうね

価格発表前と発表後のレスの内容が正反対になってる
やっぱり価格って重要なんだな
予算が足りなくなった検討者が反対側に移った感じだなｗ

>366
この値段で買えないなんて
一体どれだけ貧乏なんだ(笑)

まぁ、普通かと。

＞2,570万円～4,290万円

めちゃくちゃ安いよな？

最上階とかの高層階を望まなきゃほどほどの金額だろ

安い？(笑)

1000万　小屋？
2000万　不安
3000万　大丈夫？
4000万　安いな
5000万　ふつう
6000万　欲しい
7000万　ちょっと高い
8000万　高いな
9000万　うちではちょっと
1億以上　セレブ

DMが送られてきたけど、たしかに市内の駅近物件としては安い。
さすが鳴海(笑)

買わんけどね～。

モデルルーム見てきました。

上層階は、かなり安いかと思います。
プラウドだったら、おそらく倍くらいの価格は付けてるかと思います。
ただ残っているのは、前が駐車場、後ろが線路の低層階しかなく、
逆に上層階との価格差が少ないので、考えてしまいますね。
（２千万円台の部屋も、なかったかと思います。）

あと、駐車場行くのも結構遠いので、
４階辺りに駐車場に続く橋でも作ってくれたら、
４階でもいいかって気にはなるんですが。

それと、モデルルームもオプション付きで立派過ぎて、
モデルルーム仕様でお願いしないと、
実際に引き渡しのときに「あれ？」ってなりますね^^;
４、５百万プラスで掛かりそうですけど。

間違ってたんで訂正します。
５～７Ｆの部屋も若干残っています。
2LDKの部屋は二千万円台です。
2LDKの部屋はワイドリビングではありません。
あと管理費＋修繕積立金で２万円前後、駐車場代が0.5～1万円です。
インターネットが無料って書いてあったのに、
プロバイダ料は別って書いてあったので、おそらく別料金が掛かります。
管理費＋修繕積立金は、10年後、20年後考えると、いくらになるんだって思いますね。
一時金も払うとなると、ちょっと怖いです。

>管理費　月額10,900円〜月額15,500円
>修繕積立金　月額5,710円〜月額8,380円
>管理準備金　9,800円〜14,400円　※引き渡し時一括払い
>修繕積立基金　371,500円〜544,700円　※引き渡し時一括払い
>駐車場　月額5,000円〜11,000円／台
>バイク置き場　月額1,500円〜2,000円／台
>自転車置き場　月額200円〜300円／台

30年住めば、
管理費　392万4000円〜558万円
修繕積立金　205万5600万円〜301万6800円
管理準備金　9800円〜14400円
修繕積立金　37万1500円〜54万4700円
駐車場（1台）　180万円〜396万円
バイク（1台）　54万円〜72万円
自転車（2台）　14万4000円〜21万6000円


イニシャルコストばかりでなくランニングコストにも注意が必要です

最低884万4900円〜1405万1900円はかかる
中古マンション一つ買えますね

他にも固定資産税、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税、都市計画税など
マンションは戸建より耐用年数（償却期間）が長いため固定資産税も高い
買ったときには気付かないんだけど

マンションは自然災害や予期せぬ故障などで、修繕積立金不足に陥る可能性は極めて高い
当初の計画より絶対に高く付く
とくに高齢者マンションや超高層マンションほど不足に陥る可能性が高い

典型的なマンションｖｓ戸建て論。
そもそもここに限らず、マンションのランニングコストなんてこんなもん。
嫌なら戸建てを買えばいいだけで、このスレも見る必要はない。

それなら賃貸最強になっちゃうよ。

実際そうですけどね

モデルルームは「Iタイプの設計変更（有料）プラン）」とありますが
和室をサービスルームに変えてあるのでしょうか？
サービスルームのカウンターテーブルが良いなと思いましたが
和室から洋室に変更と作り付けの家具をお願いすると結構お値段掛かりそうですね。
キッチンの天板はブラウンが標準なのでしょうか。
珍しい色ですがこういうのも渋くてかっこいいです。

Iタイプ 4LDK+SIC+2WIC 96.31m2
を設定変更(有料)した場合の写真でしょう
サービスルームは和室があったところですね
色は各家庭で選べるかと

前に、4LDKを、和室なしの3LDKに変更してもらいました。
その時の費用は、設計変更費を含め10万以下でした。

和室部材をマイナス計算してくれたので相当、良心的対応。

高いのは作り付け家具。なんであんなにぼるのか不思議。
インテリア子会社、その下請け、と2倍以上にはなるかな・・

オプションカタログに品番があれば、
物によっては、相当安く、イメージ通りの物が付きます。

住宅機器は、品数も多く、システム管理上、メーカー品番+自社番号など
割と、探しやすいのがねらいですね。

マンション購入を検討していて　家族でこのマンションを１番気に入ってはいるのですが・・・。

名鉄鳴海駅にほぼ隣接しているのはいいのですが、いつも地下鉄を利用しているので　ただそれだけが引っかかってます。
やはり地下鉄利用は無理なところですか？　　例えば桜通線　野並駅まで自転車で行くとか・・・。

鳴海（緑区など）方面は土地勘がお分かりになる方教えてください！！

地下鉄で移動するってわかられてるのなら、
鳴海駅前に済むのはあまり賢明でないと思います。
自転車で野並ま行く時間で、
名鉄なら、名駅近くまで行ってしまうと思いますが。

地下鉄は無理ってことですよね～。

もちろんこちらを購入したら　名鉄電車を利用すると思ってますが、
鳴海周辺の地図を見ていたら　北方向に地下鉄の駅を見つけたのでどうなのかなって思っただけです。

もう少し考えようかな・・・。

ここ偽タワーだから、地下鉄を利用したいなら本郷のアトラスタワーの方が良いんじゃない(笑)

本郷のタワーもいいですよね。

なかなかモデルルームに行く機会がないんですが　最近モデルルームに行かれた方いますか？

せっかく鳴海があるのに地下鉄駅まで移動するのもなんだか時間がもったいない感じもしますものね。
鳴海自体、すごくきれいになって生まれ変わった感があるので良いですよね。
中学校が若干遠いかなぁというのが引っ掛かっていますが。
鳴海中はスクールランチじゃなくて給食が出るみたいです。
給食がある学校があるとは知らなかったです。

Ａタイプの４千万弱は安いと思いましたが、やはり眺望も良くない低層階ですかね？
一応タワーって名前が付くから、買うなら高層階が希望なんですが。

オプションだとどうしても高くなってしまいがちみたいですよね＞387さん
そういうところでも設けないとというのと、
自分で設置しなくていい手間賃的な感じがドンっと上乗せされているのでしょう。
引っ越すとバタバタして家具の設置も面倒に思ってしまって
ついつい頼んでしまいそうな感じなんですよねー。

検討するにあたりランドプランを確認しておりますが、敷地内に業務棟として
瀬戸信用金庫ができるんですね。
2013年11月開業と言う事は、もう既に営業しているという事ですか？
また、マンション内に託児所もできるそうですが住人と託児所利用者の動線は
どのようになるのでしょう。

オプション商品は確かに高いですよね。
ですが、引越しする前からつけてくれることや、やはり不動産を通してのオプションとなりますので、
商品自体はいいですよね
コーティングに関しても安心して任せられます。

ただ、価格が高すぎますよね。

>401
どこの情報？
再来年完成だから、24戸でも十分だとおもうけど。

残りは10戸を切っていると聞きましたが。

まだ高層階は残ってるんでしょうか？
名古屋市内としては安そうですよね。

名鉄もJRも川を越えると市外って感覚ではありますが(笑)

あと７戸ですね。
安いのは一重に上汐田アドレスだからだと思われます。

第４期の時は２４戸でしたから至極順調な売れ行き。

マンション内に入っている保育施設の料金です。
仕事がある・なしに関係なく利用できるコースだそうです。

料金例
2歳　23日コース　8時間　60480円
3歳　8日コース　5時間　26355円
会員年会費　1人目　5250円　2人目以降　3150円
月極コース申し込み金　初回のみ10500円
施設使用料　1050円/月（施設によって異なるかも？）

他にも一時預かりコースなどありますので、興味のある方は資料を請求してみてはいかがでしょう。

残り4戸みたいだね。
来年3月完成だが、今年3月までには売れちゃうな。

安くはないな。
販売価格 3,567.8万円（1戸）～3,956.2万円（1戸）
専有床面積 85.76m2（2戸）～ 91.97m2（2戸）

最近ライオンズ好調ですね。

第４期って最終期なんですね。
ほんでもって残りがあと２４戸だそうです。

>411
残り戸数はウソです。
401でも同じ書き込みをして消されてます。

あと１６戸まで漕ぎ着けたみたいですね。

↑どうしてこうウソを書込むかね～。
南大高の方でも管理費２万円とかウソ書き込んでるし。
本当だと言うなら、ネタ元明らかにすべきだね。
まあ、マンション買いたくても買えない人の嫌がらせだから無理だろうけど(笑)

高層階は売れたゃったみたいで、残りの低層階は苦戦してるだろうね。
ここは安くても低層階を買う価値は無いだろうな。

マンションに託児施設が入るようですが、駅から直結しているのでマンションに住まない方でも利用しやすいでしょうね。
特に、職場がこの近くであればペディストリアンデッキで駅からダイレクトに立ち寄る事ができます。
ただ、民間の保育施設なので利用料金が高いようですね。
私立幼稚園には市から補助金が出ているようですが、民営の保育園には出ないのでしょうか？

完売！！（鳴海タワーホームページ記載）

おめでとうございます。
結局>411や>414みたいなウソ書き込むヤツの神経が分からない。
マンション買う人が、よっぽどうらやましいんだろうな。

>419
大高のほうにも出没して嘘書きまくってますね。
なんかライオンズに恨みでもあるのかもね。

こちらの手元情報では年始時点で残り８戸。
ですから３ヶ月弱で売り切ったということでしょうか。

管理組合結成されましたか。

中古で出てる。
即入居可みたいだし、３階でこの価格だと投資目的で購入？
３階72.93㎡で3250万円
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=...

高く売れても税金かかりますからね。
何らかの事情があったのでは？

ライオンズが鳴海にタワーを建てたんですね。鳴海は駅前も変わっちゃったし、以前のイメージとは全然違うなあ。

3250万円の物件、まだあります。4重のクワットロックシステムが魅力。キッズルームもあって雨の日もよさそう。パーティールームも2時間500円ならカラオケボックス行くよりも安いですね。

あ、鳴海駅から見えるマンションはこのタワーのことなんですね。
キレイになりましたね。中古物件は安いですか？お買い得なのかな？

前に豪雨の時に鳴海駅周辺が浸水したので、駅前は大丈夫なのかなと思ってしまったり。