あれこれ検討中
[更新日時] 2015-10-01 17:21:38
気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな?と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。
【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。
所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1(地番)
交通:名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.58m2~96.31m2
売主:株式会社 大京様、三交不動産株式会社様
施工会社:矢作建設工業株式会社様
【物件情報を追加しました。 2013.6.25 管理担当】
[スレ作成日時]2013-02-16 11:52:51
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 「鳴海」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
150戸(住戸)、他に託児所1戸、キッズルーム・パーティルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月09日予定 入居可能時期:2015年03月10日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [売主]三交不動産株式会社 [販売代理]株式会社大京
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズプレイズ鳴海タワー口コミ掲示板・評判
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329
匿名さん
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330
匿名さん
昨夜の大雨で、周辺の状況はどんな感じだったでしょうか?
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331
購入検討中さん
かなり降ってましたが周辺道路は
私の見た限りではありますが
水たまりらしきものすらありませんでした。
おそらくバスのロータリ下に作ったという
雨水の貯留設備がいっぱいになるくらい
長時間降らないとあふれることは
ないのではないでしょうか。
思ってたほど雨に弱くはなさそう。
と思ってます。
あと扇川の水位については国土交通省の
河川事務所のhpにリアルタイムで
表示されていますので参考まで。
ちなみに当日は最高で確か1.7m
だったと思います。
一応水防団待機水位まではいってた
ようです。
1期と2期の登録で
全体の半分以上は売れたようです
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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334
ご近所さん
よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。
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335
匿名さん
ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか?荒れているとか言われるような状態だと思います。
今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか?
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336
匿名さん
ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。
東海豪雨のときは大変だったから。
東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。
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337
ご近所の奥さま
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338
匿名さん
しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど20年、特に25年後は修繕費8倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで12万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで160万。
これが30年も40年も続くのか。
定年なし働くしかないね。
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339
匿名さん
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340
匿名さん
>>338
>いまはいいけど20年、特に25年後は修繕費8倍か。
リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか?
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341
匿名さん
管理費:2万、修繕費:6万、駐車場:2万で合計10万円。年間で120万円。
固定資産税30万で、150万。
25年後以降はずっとこれが続く感じかな?
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342
匿名さん
鳴海でタワーマンション⁇(笑)
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W
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343
匿名さん
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344
入居済み住民さん
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345
匿名さん
>341
目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。
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346
物件比較中さん
ここのレスを参考に次の3期分譲に挑んでいます。ありがとうございます。
この物件は、管理人がいるなどセキュリティがあるが、隣のプラセシオンと比べて400万くらい高いという感じですね。
私は10~15年位後に転勤の可能性があるんですが、手放したくなった時にこの価格差はインパクトが大きいです。
あと、338あたりから続いている話ですが、駐車場と管理費は増加するんですか?
私が聞いたところでは、大体0.5万円/5年くらいで、修繕費を上げる計画があるみたいですよ。
たしか、20年超えたあたりで頭うちでした。
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347
匿名さん
本当にその修繕積立金で維持できると思いますか?
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が150万で済めばいいほうかもしれませんよ。
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348
匿名さん
いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)
偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。
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349
匿名さん
まあ、主膳積立金ですが80平米で6万くらいで止まるという感じでしょうか?
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350
匿名さん
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351
匿名さん
やっぱり冠水したか…
今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)
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352
匿名さん
鳴海駅冠水してたか?その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの?www
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353
匿名さん
人によって感じ方の違いはあるだろうけど
嘘はよくないね
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354
匿名さん
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355
匿名さん
ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。
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356
匿名さん
でどっち
ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決
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357
匿名さん
どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
やっぱり地下鉄に限るよ。
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358
匿名さん
ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
matome.naverにもあがってるわ。
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359
匿名さん
水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。
こちらのマンションは特に地下部分はないですよね??
地上だけだったかと。
その点ではまだ安心だなぁと思います。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
なんといっても駅直結の鳴海駅徒歩1分
資産性は鳴海町でナンバーワン!
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364
匿名さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
価格発表前と発表後のレスの内容が正反対になってる
やっぱり価格って重要なんだな
予算が足りなくなった検討者が反対側に移った感じだなw
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367
匿名さん
>366
この値段で買えないなんて
一体どれだけ貧乏なんだ(笑)
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368
匿名さん
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369
匿名さん
>2,570万円~4,290万円
めちゃくちゃ安いよな?
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370
賃貸住まいさん
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371
デベにお勤めさん
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372
匿名さん
1000万 小屋?
2000万 不安
3000万 大丈夫?
4000万 安いな
5000万 ふつう
6000万 欲しい
7000万 ちょっと高い
8000万 高いな
9000万 うちではちょっと
1億以上 セレブ
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375
匿名さん
DMが送られてきたけど、たしかに市内の駅近物件としては安い。
さすが鳴海(笑)
買わんけどね~。
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376
匿名さん
モデルルーム見てきました。
上層階は、かなり安いかと思います。
プラウドだったら、おそらく倍くらいの価格は付けてるかと思います。
ただ残っているのは、前が駐車場、後ろが線路の低層階しかなく、
逆に上層階との価格差が少ないので、考えてしまいますね。
(2千万円台の部屋も、なかったかと思います。)
あと、駐車場行くのも結構遠いので、
4階辺りに駐車場に続く橋でも作ってくれたら、
4階でもいいかって気にはなるんですが。
それと、モデルルームもオプション付きで立派過ぎて、
モデルルーム仕様でお願いしないと、
実際に引き渡しのときに「あれ?」ってなりますね^^;
4、5百万プラスで掛かりそうですけど。
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377
匿名さん
間違ってたんで訂正します。
5~7Fの部屋も若干残っています。
2LDKの部屋は二千万円台です。
2LDKの部屋はワイドリビングではありません。
あと管理費+修繕積立金で2万円前後、駐車場代が0.5~1万円です。
インターネットが無料って書いてあったのに、
プロバイダ料は別って書いてあったので、おそらく別料金が掛かります。
管理費+修繕積立金は、10年後、20年後考えると、いくらになるんだって思いますね。
一時金も払うとなると、ちょっと怖いです。
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378
匿名さん
>管理費 月額10,900円〜月額15,500円
>修繕積立金 月額5,710円〜月額8,380円
>管理準備金 9,800円〜14,400円 ※引き渡し時一括払い
>修繕積立基金 371,500円〜544,700円 ※引き渡し時一括払い
>駐車場 月額5,000円〜11,000円/台
>バイク置き場 月額1,500円〜2,000円/台
>自転車置き場 月額200円〜300円/台
30年住めば、
管理費 392万4000円〜558万円
修繕積立金 205万5600万円〜301万6800円
管理準備金 9800円〜14400円
修繕積立金 37万1500円〜54万4700円
駐車場(1台) 180万円〜396万円
バイク(1台) 54万円〜72万円
自転車(2台) 14万4000円〜21万6000円
イニシャルコストばかりでなくランニングコストにも注意が必要です
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