ライオンズプレイズ鳴海タワー

本当に
それなら私でも購入できる

だろうね
おめでとさん

来月いよいよ販売開始なわけですが
売れ行きはどんな感じなんでしょうね。

希望者が居る部屋を色分けしている表を見たけど
まだまだ色は付いてなかった。
西側の角部屋は割と埋まっていたから抽選もあるかも。

　中央部分や下層階、価格設定が高すぎるのか高層階は
あいていたような気がします。

高い気はするがライオンズブランドで売れるのか。
すごいな。

契約会日程が全部平日…。
土日使うのが勿体ないのは分かる。
きっと、ちゃんと契約書読み込む時間なんかないんだろうな。
まだ抽選になるかどうかも分かんないけど。

契約の日、決めました。

メリット、デメリットいろいろ読んでみたけど
気に入ったので購入します。

たぶん、購入したらこの掲示板を見ることはないと思います。

何年すむことになるかわかりません（別に戸建てがあるので）。

でも住めば都。安らげる家にしたいと思います。

さようなら。

>>299
>たぶん、購入したらこの掲示板を見ることはないと思います。

このマンションが終の棲家ではないでしょう。
良い所と悪い所を消化していかないと次のステップで後悔しますよ。

それにしても、ライオンズブランド力が鳴海では残っていたようですね。
これをきっかけにして、都心でも魅力あるマンションを提供して下さいよ。
都心では、誤魔化しは通じませんよ。

契約したら見る必要ないですよ
検討中は良い点、悪い点両方知っておいた方がよいですが
購入後はストレスになるだけです。
そのうち住民板が立つでしょうからそちらに行けばいいんですよ。

ライオンズのブランド力・・・
名古屋はどうか知らないけど全国的には
結構ありますよ。
売るにしてもライオンズの名前で売れるらしいから。

名古屋大好きなのはかってだけど

井の中の蛙にならないでね

ライオンズのブランド力とはマイナスのブランド力です。

野村や三井、三菱、住友はプラスのブランド力ですが、大京は・・・
つまりそうゆうことです。

ライオンズが嫌いな俺が見ても
>300はいらっとするな。
腐った人間とはこういうものか。

むしろ、東海地方では、ライオンさんのネームバリューは高いと思います。

特に関心のないご年配だと、マンションの代名詞的な存在です。

ちなみに私も個人的には、大京嫌いです。

駅前で利便性が良さそうなマンションですね。
駅周辺の再開発が進んで、住む頃にはかなりできてきているかな。
大規模なので、共用部分もあるし、子育てするには便利そうと思いました。

>>304
こんなことでいらっとするとは....

普通の人であれば今のライオンズを見て
叱咤激励をしたくなると思うのですがねえ。

それとも君はそんな経験がないのかな？

余計なお世話ということなのか
まぁどこにでも世話好きな奴はいるから
放っておけばいいと思うがな

第１クールの販売部分は完売したそうです。
抽選があった部屋にあったようです。
抽選で当たった方おめでとう。
もしかしたら未来の隣人かもしれません。
はずれた方　次回もまつなら神頼みですよ。

名古屋市民なのに水害を気にしないのか、無知なのか(笑)

市民若しくは地元市民ではないのでわ
現実問題、Ｂ名簿は未だに全国で存在する
本籍がここだとやはり不利益だと思うね

水害って、どの程度なの？
高層階に住んでデッキ渡って鳴海駅利用なら
道路に降りないから関係なくない？

>312

１階が浸水すると、ポンプ等の電気設備の補修代、シミの清掃代など共用部に
関する費用が管理組合のプール金から支払われるよ。
それは結局のところ、住人全員が費用を負担すること。
高層階、低層階関係ない。

なるほど。ありがとう！

ライオンズプレイズ鳴海タワーの入居者スレを立てました。
どうぞ宜しくお願いします！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342870/

>312

電気設備や給水ポンプが沈んだら生活は出来ないよ～。
重要な設備が何階にあるかは知らんけど(笑)

しかしデッキを渡って駅に行けるから良いとは、幼稚な考えだな。

実際ポンプ等が水に浸かって動かなくなるほどの水害が起こるのか。
１か所貯水タンク増やすらしいし。
そんな大変な洪水だったら被害はここいらだけじゃすまんだろ。
鳴海周辺が水に怯えてたのは今は昔のお話でしょ。

今もちょっとした雨で水没って噂だけど、ホントのところはどうなの？

鳴海駅近くに住んで5年になります。今のところ水没した経験はありません。
東海豪雨の時は水没したらしいですが程度は不明です。

要は価格次第ってことでしょ
価格発表前はこの手のネガ話題が出ても
すぐに擁護派が多数現れて必死に火消ししてたんだから

予算が足りずに検討外になった人が手のひら返したってこと

震災以降は自己責任で良いのでわ

公式サイトには価格が出ていますね。
駅前のわりには思ったより安かったです。
間取りによってエアリー押入れというのが付いていますが、どういうものなのでしょう？

エアリー押入というのは押入の中段が両サイドと奥の壁に
全面がぴったりと付いてなく、湿度など
循環させさせるための隙間がある押入です。
見た目や用途は普通の押入と同じですよ。

自分は買いませんが、思ってたよりは安いですね。

冷やかしではないです。違うライオンズの8階に住んでます。 まだ築1年です。虫すごいです。まず全部屋の中に虫が 涌いてました。今でも出ます。引っ越し前にバルサンしても、卵にはききませんでした。壁紙の中やフローリングの隙間に潜んでます。次にバルコニー側、なぜかちっちゃい虫が飛んできます。下手したら網戸すり抜けます。また大きい羽ありや普通のありさんが20 匹くらい歩いてました。涙出そうでした。きわめつけはゴッキーも下の階にわさわさっといました．．．。ゴミ出しシステムがに釣られて来てます。クレーム出しても大京さんはとりあってくれません。みんな嫌じゃないのかな？他のマンションはどうですか？マンションって戸建てに比べると虫が少ないと思ってた。ショックです。だって8階ですよ？緑区は見た事がない虫が多すぎる！さすが緑区というだけあります。鳴海はどうなのかな。冠水とか名鉄とかどうでもいい。虫が少なければ！設備が悪くてもプラセシ〇ンやファミリ〇でもいいから、虫で悩むのは嫌です！もう売って買い換えしたい。皆さんも気をつけてください。所詮運ですよ！

アラスカへの移住をお勧めいたします

>>327
確かに。

それにしても、南大高ライオンズマンションの建設がスタートしましたね。
こちらと色々比較になりそうですが

第2期の登録状況はどんな感じですか？

昨夜の大雨で、周辺の状況はどんな感じだったでしょうか？

かなり降ってましたが周辺道路は
私の見た限りではありますが
水たまりらしきものすらありませんでした。
おそらくバスのロータリ下に作ったという
雨水の貯留設備がいっぱいになるくらい
長時間降らないとあふれることは
ないのではないでしょうか。

思ってたほど雨に弱くはなさそう。
と思ってます。

あと扇川の水位については国土交通省の
河川事務所のhpにリアルタイムで
表示されていますので参考まで。
ちなみに当日は最高で確か1.7m
だったと思います。
一応水防団待機水位まではいってた
ようです。

1期と2期の登録で
全体の半分以上は売れたようです

営業活動お疲れー（爆笑）

爆笑！

よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。

ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか？荒れているとか言われるような状態だと思います。

今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか？

ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。

東海豪雨のときは大変だったから。

東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。

それってＢ地区のこと？

しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

いまから貯金あるのみだよ。

>>338
>いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。

リゾートマンションじゃないのだから
いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか？

管理費：２万、修繕費：６万、駐車場：２万で合計１０万円。年間で１２０万円。
固定資産税３０万で、１５０万。

２５年後以降はずっとこれが続く感じかな？

鳴海でタワーマンション⁇（笑）
大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W

>341
なんだ適当に想像してるだけか(笑)

タワーじゃないよ、ここは。

>341

目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。

本当にその修繕積立金で維持できると思いますか？
結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が１５０万で済めばいいほうかもしれませんよ。

いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)

偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。

まあ、主膳積立金ですが８０平米で６万くらいで止まるという感じでしょうか？

鳴海駅冠水ワロタ

やっぱり冠水したか…

今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)

鳴海駅冠水してたか？その時間いたけど。
どうしても冠水イメージ付けたいの？www

人によって感じ方の違いはあるだろうけど
嘘はよくないね

なんだ水没してないのか～
つまんね

ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。

でどっち
ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決

どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
やっぱり地下鉄に限るよ。

ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
matome.naverにもあがってるわ。

水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。

こちらのマンションは特に地下部分はないですよね？？
地上だけだったかと。
その点ではまだ安心だなぁと思います。

今日が3次の申し込みの締めだったのかな?

なんといっても駅直結の鳴海駅徒歩1分
資産性は鳴海町でナンバーワン！

鳴海は資産性が低いけどな(笑)

駅周辺が大きく変わらない限り難しいだろうね

価格発表前と発表後のレスの内容が正反対になってる
やっぱり価格って重要なんだな
予算が足りなくなった検討者が反対側に移った感じだなｗ

>366
この値段で買えないなんて
一体どれだけ貧乏なんだ(笑)

まぁ、普通かと。

＞2,570万円～4,290万円

めちゃくちゃ安いよな？

最上階とかの高層階を望まなきゃほどほどの金額だろ

安い？(笑)

1000万　小屋？
2000万　不安
3000万　大丈夫？
4000万　安いな
5000万　ふつう
6000万　欲しい
7000万　ちょっと高い
8000万　高いな
9000万　うちではちょっと
1億以上　セレブ

DMが送られてきたけど、たしかに市内の駅近物件としては安い。
さすが鳴海(笑)

買わんけどね～。

モデルルーム見てきました。

上層階は、かなり安いかと思います。
プラウドだったら、おそらく倍くらいの価格は付けてるかと思います。
ただ残っているのは、前が駐車場、後ろが線路の低層階しかなく、
逆に上層階との価格差が少ないので、考えてしまいますね。
（２千万円台の部屋も、なかったかと思います。）

あと、駐車場行くのも結構遠いので、
４階辺りに駐車場に続く橋でも作ってくれたら、
４階でもいいかって気にはなるんですが。

それと、モデルルームもオプション付きで立派過ぎて、
モデルルーム仕様でお願いしないと、
実際に引き渡しのときに「あれ？」ってなりますね^^;
４、５百万プラスで掛かりそうですけど。

間違ってたんで訂正します。
５～７Ｆの部屋も若干残っています。
2LDKの部屋は二千万円台です。
2LDKの部屋はワイドリビングではありません。
あと管理費＋修繕積立金で２万円前後、駐車場代が0.5～1万円です。
インターネットが無料って書いてあったのに、
プロバイダ料は別って書いてあったので、おそらく別料金が掛かります。
管理費＋修繕積立金は、10年後、20年後考えると、いくらになるんだって思いますね。
一時金も払うとなると、ちょっと怖いです。

>管理費　月額10,900円〜月額15,500円
>修繕積立金　月額5,710円〜月額8,380円
>管理準備金　9,800円〜14,400円　※引き渡し時一括払い
>修繕積立基金　371,500円〜544,700円　※引き渡し時一括払い
>駐車場　月額5,000円〜11,000円／台
>バイク置き場　月額1,500円〜2,000円／台
>自転車置き場　月額200円〜300円／台

30年住めば、
管理費　392万4000円〜558万円
修繕積立金　205万5600万円〜301万6800円
管理準備金　9800円〜14400円
修繕積立金　37万1500円〜54万4700円
駐車場（1台）　180万円〜396万円
バイク（1台）　54万円〜72万円
自転車（2台）　14万4000円〜21万6000円


イニシャルコストばかりでなくランニングコストにも注意が必要です

最低884万4900円〜1405万1900円はかかる
中古マンション一つ買えますね

他にも固定資産税、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税、都市計画税など
マンションは戸建より耐用年数（償却期間）が長いため固定資産税も高い
買ったときには気付かないんだけど

マンションは自然災害や予期せぬ故障などで、修繕積立金不足に陥る可能性は極めて高い
当初の計画より絶対に高く付く
とくに高齢者マンションや超高層マンションほど不足に陥る可能性が高い

典型的なマンションｖｓ戸建て論。
そもそもここに限らず、マンションのランニングコストなんてこんなもん。
嫌なら戸建てを買えばいいだけで、このスレも見る必要はない。

それなら賃貸最強になっちゃうよ。

実際そうですけどね

モデルルームは「Iタイプの設計変更（有料）プラン）」とありますが
和室をサービスルームに変えてあるのでしょうか？
サービスルームのカウンターテーブルが良いなと思いましたが
和室から洋室に変更と作り付けの家具をお願いすると結構お値段掛かりそうですね。
キッチンの天板はブラウンが標準なのでしょうか。
珍しい色ですがこういうのも渋くてかっこいいです。

Iタイプ 4LDK+SIC+2WIC 96.31m2
を設定変更(有料)した場合の写真でしょう
サービスルームは和室があったところですね
色は各家庭で選べるかと

前に、4LDKを、和室なしの3LDKに変更してもらいました。
その時の費用は、設計変更費を含め10万以下でした。

和室部材をマイナス計算してくれたので相当、良心的対応。

高いのは作り付け家具。なんであんなにぼるのか不思議。
インテリア子会社、その下請け、と2倍以上にはなるかな・・

オプションカタログに品番があれば、
物によっては、相当安く、イメージ通りの物が付きます。

住宅機器は、品数も多く、システム管理上、メーカー品番+自社番号など
割と、探しやすいのがねらいですね。

マンション購入を検討していて　家族でこのマンションを１番気に入ってはいるのですが・・・。

名鉄鳴海駅にほぼ隣接しているのはいいのですが、いつも地下鉄を利用しているので　ただそれだけが引っかかってます。
やはり地下鉄利用は無理なところですか？　　例えば桜通線　野並駅まで自転車で行くとか・・・。

鳴海（緑区など）方面は土地勘がお分かりになる方教えてください！！

地下鉄で移動するってわかられてるのなら、
鳴海駅前に済むのはあまり賢明でないと思います。
自転車で野並ま行く時間で、
名鉄なら、名駅近くまで行ってしまうと思いますが。

地下鉄は無理ってことですよね～。

もちろんこちらを購入したら　名鉄電車を利用すると思ってますが、
鳴海周辺の地図を見ていたら　北方向に地下鉄の駅を見つけたのでどうなのかなって思っただけです。

もう少し考えようかな・・・。

ここ偽タワーだから、地下鉄を利用したいなら本郷のアトラスタワーの方が良いんじゃない(笑)

本郷のタワーもいいですよね。