名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ライオンズプレイズ鳴海タワー」についてご紹介しています。
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あれこれ検討中 [更新日時] 2015-10-01 17:21:38

気になる物件が出てまいりましたが、まだ詳細がわかりません。
市の開発が遅れているのか長期的なプロジェクトにも感じますが、全体街区が完成したら急速に変化していきそうにも見受けられます。
通勤・通学や医療・買い物など生活的にも便利そうですし、駅前の立地なのに自走式駐車場であったり、万が一売る時にも悪くはなさそうかな?と思ったりしています。
下手な郊外や不便な所より良さそうに思いますが皆さん如何でしょうか。

【注】:よく記載されている皆さんのネット上の言い争いはお控え下さい。

所在地:愛知県名古屋市緑区鳴海町字上汐田257番1(地番)
交通:名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.58m2~96.31m2

売主:株式会社 大京様、三交不動産株式会社様
施工会社:矢作建設工業株式会社様

【物件情報を追加しました。 2013.6.25 管理担当】

[スレ作成日時]2013-02-16 11:52:51

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ライオンズプレイズ鳴海タワー口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    キッズルームやゲストハウスはほとんど使われていませんが維持費は管理費として跳ね返ってきます。

  2. 202 匿名

    ギッズルームとかより、防災面にお金を掛けたら良かったのに。
    どうせ水没しちゃうエリアなんだから。

  3. 203 匿名さん

    本当だよね。
    タンク増やしても天白川が目の前なので意味ないのに。

  4. 204 匿名さん

    あげー

  5. 205 匿名さん

    鳴海は水害に強いよ。オーバーすぎる。

  6. 206 匿名

    どのように強いの?

  7. 207 匿名さん

    分かりません。

  8. 208 匿名

    やっぱり弱いのか(笑)

  9. 209 匿名さん

    ちょっと盛り下がり過ぎ!

  10. 210 ラグナヒルズ

    >>205
    鳴海のようなやんちゃな所は、行政に対する働きかけが半端じゃないから
    治水設備は整っているだろうね。

    でもねえ。いくら設備が良くても堤防が欠損したり溢れたら、水害は防げない。
    ワシはそんな所のマンションは、いくら良くても地縁が無ければ買わん。

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  12. 211 匿名さん

    設備が整っていたら冠水しませんよ。
    駅前は昨日の雨でも、冠水しますから。

  13. 212 匿名

    昨日の雨で…そんなに弱いのか!?

  14. 213 匿名さん

    市や県もそういった設備投資に優先的に税金使えばいいんですよ
    すぐに工事できるんだし
    無駄なものばかり作る
    東海地区は降水量が多いので

  15. 214 匿名さん

    本当だよ。
    港区にレゴ施設なんて必要ないから、市内の対策に力を入れて欲しいな。
    どうせイタリア村の二の舞になるから。

  16. 215 匿名さん

    男の子が生まれたらレオ、女の子が生まれたらナルミ

  17. 216 匿名さん

    あげ。

  18. 217 匿名さん

    今日も混雑してました。
    やっぱり人気の証拠

  19. 218 匿名さん

    鳴海初のタワーマンションですからね

  20. 219 匿名

    三河方面や転勤してきた人には人気なんじゃないの?
    水害の事とか知らないだろうし。

  21. 220 匿名さん

    客観的にみても、駅近でも買いたい場所と物件ではないな…

  22. 221 匿名

    しかしタワーマンションって呼ぶには微妙だよね。18階で外廊下だし。
    イメージ的には20階建て以上で、内廊下なのがタワーマンションって感じなんだが。

  23. 222 匿名さん

    都内のプラウドでも外廊下は普通にあるよ。
    まぁ、内、外もそれぞれにメリット、デメリットがあるから。

  24. 223 匿名さん

    18階でタワーマンションとは言わないでしょう。
    20階以上からタワーマンションですよね。

  25. 224 匿名さん

    どっちでもいいでしょ。
    つか、どーでもいいわ。

  26. 225 匿名さん

    あげ。

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  28. 226 匿名さん

    20階でもタワーじゃない。

  29. 227 不動産業者さん

    タワーマンションと一般的なマンションの違いを知っていますか??

    まずは「階数」!
    建築基準法などの構造基準の違いから階数にしておよそ20階以上であることが決められています。

    次は「高さ」!
    一般的には、高さ60m以上のもの、または環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」のものをタワーマンションとして認められています。

  30. 228 匿名さん

    だって大京だもん。勘弁してやりなよ(笑)

  31. 229 匿名

    階数ダメだし、高さも60m以上クリアして無さそうじゃない?

  32. 230 匿名さん

    高い割りには仕様もね。
    このスレも書き込み減ったし。
    あと1000万円安い設定だったら、人気あったかもね。

  33. 231 匿名

    エセレブの住む鳴海エセタワーとかw

  34. 232 匿名さん

    あげー

  35. 233 匿名さん

    低層階ならそのうち現状より1000万くらい安くなるって
    予算もないのに高層やよい間取り狙うほうが間違っている

  36. 234 匿名さん

    タワーとか言ってる割に間取りが全然タワーっぽくないやん。
    オーソドックスな田の字やん。
    大京さん、どうゆうことやねん?

  37. 235 匿名さん

    >233
    ご心配ありがとうございます~。
    ここは冷やかしで説明会に参加しただけですわ。
    こんな場所にお金出すなら、プラウド昭和滝川を購入した方が価値もありますので。

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  39. 236 匿名さん

    235さん
    皆さんそんなもんですよ?
    鳴海タワーの購入者は、たぶん地の人間だよ。
    見学者には、鳴子ライオンズ購入者も何故かいましたが(笑)
    あちらは地下鉄沿いだけど、桜通だし不便だもんね。

  40. 237 匿名さん

    冷やかしで参加www

  41. 238 匿名さん

    あげて。

  42. 239 匿名

    235さんと同じく冷やかしで参加してみようかな(笑)
    鳴海より昭和滝川の方が魅力的だし。

    買う気は無いけど、水害への対策をどう考えてるかライオンさんに聞いてみたい。
    脆弱とは推測してるが、どの程度のレベルか興味ある。

  43. 240 匿名さん

    ライオンさんに水害対策を聞くなら港区のライオンズで聞くのが1番でしょうね。

    あそこって基礎杭が60メートルもあるみたいですよ。

    基礎杭だけでタワーマンションの定義である60メートル越えとるがなw

    港区のライオンズの水害対策が万全なら鳴海のライオンズも問題ないでしょう。

  44. 241 匿名さん

    杭って、液状化対策寄りの話?土壌改善とセットで。
    水害とは関係ないよね。

  45. 242 匿名さん

    多分物件自体は良いんだろうな
    価格発表前はネガレス書くとすぐに飛びつき否定
    賞賛のレスがほとんどだったんだから(笑)

  46. 243 匿名

    いやいや南側に駐車場棟があるとか、おかげで住戸が線路近くになってるとか、突っ込みどころはあるよ(笑)

  47. 244 匿名さん

    三連動が来てもここなら安心できます ね。 さすがライオンズって感じです。

  48. 245 匿名さん

    あげ。

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  50. 246 匿名さん

    ここの仕様はどんなですか?

  51. 247 匿名さん

    未発表です。乞うご期待!

  52. 248 匿名

    244はライオンズ港でも書き込んでますね。
    営業さんか頭が弱いのかな?(笑)

  53. 249 匿名さん

    地上駅の駅近なら内廊下だよな、遮音性が違う

  54. 250 契約済みさん

    この街ってやっぱりあの勢力のおかげで町並み整備に多額の税金が投入されるんだよね。

  55. 251 匿名さん

    結局は価格がすべてだな
    予想していた価格と開きが有りすぎて検討さえ
    出来なくなってしまった人が手のひら返してのこの流れ

    価格発表前は外廊下の件に関して否定的な意見が出ても
    メリットがあると肯定しまくる人が現れたからな
    他のデメリットにしても同じ

  56. 252 匿名

    水没するし、線路が近くてうるさいし、鳴海のくせに高いし…
    デメリットばかりですな(笑)

  57. 253 匿名さん

    デメリットは価格(笑)
    仕様や設備なんて関係なかったw

  58. 254 匿名さん

    そんなに高いの?

  59. 255 匿名さん

    希望してた人はいくらくらいを想定してたんだ?

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  61. 256 匿名さん

    ライオンズプレイズ鳴海タワー 名鉄名古屋本線 鳴海駅 徒歩1分 150戸
    プレイズ徳重 名古屋市営地下鉄桜通線 徳重駅 徒歩3分 130戸
    ライオンズ大高レジデンスフォート 東海道本線 大高駅 徒歩4分 41戸

    この辺が選択肢

  62. 257 匿名さん

    モデルルーム言ってきて価格見て高い(笑)と思ったけど、「みなさんに安いと言われます」だってよ。
    抽選販売必至だとか問い合わせ殺到だとか言ってたけど、どうぞご自由にって感じ。

  63. 258 匿名さん

    低層階で間取りを選り好みしなければ相応の値段になるよ
    条件の良い住戸を予算内でなんて考えていたらストレスが溜まるよ(笑)

  64. 259 土地勘無しさん

    鳴海駅周辺は年に何回くらい冠水しますか?

  65. 260 匿名さん

    価格発表前
    設備、立地、仕様などマイナス投稿があると買えない人の妬みという意見だったけど
    水害問題に関してだけはスルーでした。
    まぁそれが答えですよ

    今は検討していた人も予算が足りなくなって買えない人側になった最近良いレスがないですね

  66. 261 匿名さん

    でもやっぱタワマンはいいよね
    低層マンションでは「眺望」は期待できないし

  67. 262 匿名さん

    プレサンスロジェ池下駅前みたいな高層マンションだよね(15階建て/徒歩1分)
    グランドメゾン池下ザタワー(42階建て/徒歩1分)とは高さが違う
    でも鳴海駅直結の徒歩1分だから資産価値はここが地区ナンバーワン

  68. 263 ラグナヒルズ

    鳴海で資産価値を問えるとは時代も変わったものですね
    30年前は風呂が無い家庭も多かった地域だったのに。

    ワシは地名のイメージだけで土地の良し悪しは判断しない。
    南区にも高台はあるし千種区でも災害リスク地域はある。

    災害に弱い地域でもワクワク感がある場所なら
    ライオンズ名古屋港のようにごっつい杭を打って安く提供する方法もありだと思う。

    ここも難のある場所ではあるが、至便さと安さで出してくると思っていたので意外だった。

    ワシも勉強不足なのか?今後を注目してる。

  69. 264 匿名

    駅から近いのとタワーマンション(実は定義から外れるらしい)に名古屋人が食いつくと考えての強気な価格設定だと思いますよ。
    たしかに代官町より高くなりそうなのは、予想外です。

    4千万出せば文京地区で駅近のプラウド昭和滝川町でも買えますし、名鉄で通勤しない人にとっては無駄に高い価格設定に感じますね。

  70. 265 匿名さん

    18階!っていっても、どうせ低層階は立体駐車場で眺望ゼロなんだろ(笑)?

  71. 266 匿名

    たしかに南側へ駐車場棟を持ってくるプランなんて前代未聞(笑)

  72. 267 匿名さん

    本人は気が付かないものだが文体でわかるね

  73. 268 匿名

    モデルに行かれた方、価格いかがでしたでしょうか?
    広さと価格をざっくりご教示ください!

  74. 269 購入検討中さん

    五階以上なら立駐は気にならない。
    立駐からエントランスまでは庇なし。
    価格は高い、けどタイプによってかなり幅がある。
    いろいろと吟味してここに決めた。
    価格を知りたければ一度足を運んでみてはどうでしょうか。

  75. 270 匿名さん 

    駅前で電車通勤する人など便利ですね
    ただまだ開発途中でこれからどんどんショッピングセンターとか飲食店も
    出来ると思いますが駅前にショッピングする所がリベスタしかないんですよね
    駐車場は100%のようですから後は価格次第ですよね

  76. 271 匿名さん

    名鉄通勤は恐いな
    名駅の1分〜1分30秒刻みの恐ろしいダイヤ知ってるんで
    でも時代はやっぱり緑区かな
    街が新しいし人口増えてるし子供多くて出生率も高い
    将来性がある

  77. 272 匿名さん

    ショッピングセンターや飲食店がどこにできるんだよ。

  78. 273 匿名さん

    これでは18階建てなだけで、タワーではない

  79. 274 匿名さん

    タワマンの定義は、
    (1)階数。建築基準法などの構造基準の違いから階数にしておよそ20階以上
    (2)高さ。60m以上
    (3)高さ。環境アセスメント条例が適用される高さ100m以上とする場合が見られる
    番外。単にその都市の平均的なマンションの高さと比べて際立って高い場合に、
    広告としてこの名称が用いられる例も見られる。

  80. 275 匿名さん

    第1期でどこまで売るのかなぁ。
    ボチボチな部屋数に購入意志表示が入ってたみたいだけど。
    第何期の売り出しになっても気にしないけど、抽選にならなければいいなぁ…

  81. 276 購入検討中さん

    現在商談中。

     セキュリティの高さ、収納の多さ、キッチンのディスポーザー、託児所(共働きだから)、立地、実家に近いなど

     が購入検討の理由。外廊下でも内廊下でもどちらでもよい。
     タワーの定義に当てはまらないのにタワーと名がつくことも気にならない。
     買える人は気にしませんよ。
     モデルルームをみたけどシックな内装ですてきでしたよ。
     
     

  82. 277 匿名さん

    これは見事な中の人の書き込みですね!

  83. 278 購入検討中さん

    上層階は第1期販売で来月くらいらしいですよ。
    10階から上が第一期販売の模様です。

     抽選はいやですよね。
     外れたらほかのマンションを検討します。

     今はマンションや住宅需要高まっているから新しい物が
    どんどんたってますからね。

  84. 279 匿名さん

    276番さん お見事。
    そうよね

    気に入って経済的にも見合って物件がよければタワーと付こうが付こまいと
    住み始めたら関係ない。
     内廊下、外廊下気にする人は内廊下にすればいいじゃんって感じ。

    同感です。

  85. 280 匿名

    内廊下じゃ無くても水没しても地盤が悪くても…気に入った人は買えばいいんです(笑)

  86. 281 購入検討中さん

    気にしなければ良いのですが、
    購入を決めてワクワクしている人間からすれば
    280さんのような書き込みを見てしまうと
    少し気持ちが沈みますね。
    高い買い物です。ケチをつけられるというのは
    気分がいいものではないです。

  87. 282 匿名さん

    外廊下と内廊下は、両方住んだことありますが、やはり内廊下だと思います。ちなみに外廊下も二戸一エレベーターのよいマンションでしたが。内廊下は風通しが悪くこもりやすいといいますが、高いマンションほど風も強くなるので、特に冬は内廊下は快適です。ただ風通しでのことを考えると、内廊下は角部屋でないととは思います。

  88. 283 購入検討中さん


     281番さんに同感。

     買えないひがみ?

     人がケチつけようと自分が気に入れば

     新しい生活にワクワクしていましょうよ。

  89. 284 匿名さん

    ワクワクは住民板でどうぞ。

    高い買い物だからこそ、検討段階では色々な意見をみたいです。
    例えネガでも。

  90. 285 匿名

    リスクを承知で購入を決めたんじゃないの?

    目をそむけてワクワクしてるだけなのかな。

  91. 286 購入検討中さん

    285さん。違うんです。
    「内廊下の方がいいよ」とか「冠水するかも」とかの情報は知りたいんです。
    それを踏まえた上で購入を決めたんです。

    ただ、「気に入った人は買えばいいんです(笑) 」とかって、
    「こんな物件買うなんて馬鹿じゃない?」って言われているように感じてしまって。

    考えすぎでしょうか。でもやはりいい気持ちはしませんね。

    掲示板というのはそういうものなのでしょうかね。

  92. 287 匿名さん

    購入を決めたなら、わざわざ気分を害される検討版に来なければいいじゃないか(笑)

  93. 288 匿名さん

    価格発表後に荒れだした
    購入検討してたけど予算オーバーになった人が結構いそうだなw

  94. 289 いつか買いたいさん

    で、実際のとこいくらなの?ここ。

  95. 290 匿名

    5千万出すなら、名東区昭和区で買うべきでしょ。
    名鉄好きな人は分からんけど。

    同じ大凶物件なら、代官町の方が良いな。

  96. 291 匿名さん

    5千万するのは角部屋だけ
    3LDKなら3千万円台もある

  97. 292 申込予定さん

    仕事が急に休みになって暇だったので二時間ぐらい周囲をブラブラしてみた。
    暇だし、土地勘ないのでなんとなく。

    駅南側徒歩2・3分以内に下記。
    コインランドリー/銭湯 23:00まで営業。
    こじんまりした居酒屋 数店舗。
    チェーン店の居酒屋 道路の対面に一店舗。
    国道沿いに東京行きの高速バス停留所。
    幼稚園。

    駅北側は扇川をはさんで小高い山。
    銀行、歯科、耳鼻科、内科、ホビーショップ以外ほとんど店なし。
    寺、神社がやたら多い。
    扇川はたびたび氾濫しそうな予感。
    名鉄の高架の高さぐらいの山道の電柱に表示があった。高架の高さでだいたい海抜20mのようだ。

    う~む、個人的にはパチンコ屋が徒歩圏内にオータしかないのがネックだわ。
    タイホーまでは流石に歩けん。
    ちなみに今住んでるとこは海抜0m。
    昔住んでたとこは山奥で通勤に一時間半かかってたし、徒歩圏内に店なんかなったから、下流階級の俺にはこれでも十分すぎるわ。
    価格3000~5000円

  98. 293 匿名さん

    本当に
    それなら私でも購入できる

  99. 294 申込予定さん

    だろうね
    おめでとさん

  100. 295 匿名さん

    来月いよいよ販売開始なわけですが
    売れ行きはどんな感じなんでしょうね。

  101. 296 購入検討中さん

    希望者が居る部屋を色分けしている表を見たけど
    まだまだ色は付いてなかった。
    西側の角部屋は割と埋まっていたから抽選もあるかも。

     中央部分や下層階、価格設定が高すぎるのか高層階は
    あいていたような気がします。

  102. 297 匿名さん

    高い気はするがライオンズブランドで売れるのか。
    すごいな。

  103. 298 匿名さん

    契約会日程が全部平日…。
    土日使うのが勿体ないのは分かる。
    きっと、ちゃんと契約書読み込む時間なんかないんだろうな。
    まだ抽選になるかどうかも分かんないけど。

  104. 299 匿名さん

    契約の日、決めました。

    メリット、デメリットいろいろ読んでみたけど
    気に入ったので購入します。

    たぶん、購入したらこの掲示板を見ることはないと思います。

    何年すむことになるかわかりません(別に戸建てがあるので)。

    でも住めば都。安らげる家にしたいと思います。

    さようなら。

  105. 300 名古屋大好き

    >>299
    >たぶん、購入したらこの掲示板を見ることはないと思います。

    このマンションが終の棲家ではないでしょう。
    良い所と悪い所を消化していかないと次のステップで後悔しますよ。

    それにしても、ライオンズブランド力が鳴海では残っていたようですね。
    これをきっかけにして、都心でも魅力あるマンションを提供して下さいよ。
    都心では、誤魔化しは通じませんよ。

  106. 301 匿名さん

    契約したら見る必要ないですよ
    検討中は良い点、悪い点両方知っておいた方がよいですが
    購入後はストレスになるだけです。
    そのうち住民板が立つでしょうからそちらに行けばいいんですよ。

  107. 302 匿名さん

    ライオンズのブランド力・・・
    名古屋はどうか知らないけど全国的には
    結構ありますよ。
    売るにしてもライオンズの名前で売れるらしいから。

    名古屋大好きなのはかってだけど

    井の中の蛙にならないでね

  108. 303 匿名さん

    ライオンズのブランド力とはマイナスのブランド力です。

    野村や三井、三菱、住友はプラスのブランド力ですが、大京は・・・
    つまりそうゆうことです。

  109. 304 匿名さん

    ライオンズが嫌いな俺が見ても
    >300はいらっとするな。
    腐った人間とはこういうものか。

  110. 305 匿名さん

    むしろ、東海地方では、ライオンさんのネームバリューは高いと思います。

    特に関心のないご年配だと、マンションの代名詞的な存在です。

    ちなみに私も個人的には、大京嫌いです。

  111. 306 匿名さん

    駅前で利便性が良さそうなマンションですね。
    駅周辺の再開発が進んで、住む頃にはかなりできてきているかな。
    大規模なので、共用部分もあるし、子育てするには便利そうと思いました。


  112. 307 名古屋大好き

    >>304
    こんなことでいらっとするとは....

    普通の人であれば今のライオンズを見て
    叱咤激励をしたくなると思うのですがねえ。

    それとも君はそんな経験がないのかな?



  113. 308 匿名さん

    余計なお世話ということなのか
    まぁどこにでも世話好きな奴はいるから
    放っておけばいいと思うがな

  114. 309 契約した人

    第1クールの販売部分は完売したそうです。
    抽選があった部屋にあったようです。
    抽選で当たった方おめでとう。
    もしかしたら未来の隣人かもしれません。
    はずれた方 次回もまつなら神頼みですよ。

  115. 310 匿名

    名古屋市民なのに水害を気にしないのか、無知なのか(笑)

  116. 311 匿名さん

    市民若しくは地元市民ではないのでわ
    現実問題、B名簿は未だに全国で存在する
    本籍がここだとやはり不利益だと思うね

  117. 312 匿名さん

    水害って、どの程度なの?
    高層階に住んでデッキ渡って鳴海駅利用なら
    道路に降りないから関係なくない?

  118. 313 匿名さん

    >312

    1階が浸水すると、ポンプ等の電気設備の補修代、シミの清掃代など共用部に
    関する費用が管理組合のプール金から支払われるよ。
    それは結局のところ、住人全員が費用を負担すること。
    高層階、低層階関係ない。

  119. 314 匿名さん

    なるほど。ありがとう!

  120. 315 入居予定さん

    ライオンズプレイズ鳴海タワーの入居者スレを立てました。
    どうぞ宜しくお願いします!

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342870/

  121. 316 匿名

    >312

    電気設備や給水ポンプが沈んだら生活は出来ないよ~。
    重要な設備が何階にあるかは知らんけど(笑)

    しかしデッキを渡って駅に行けるから良いとは、幼稚な考えだな。

  122. 317 匿名さん

    実際ポンプ等が水に浸かって動かなくなるほどの水害が起こるのか。
    1か所貯水タンク増やすらしいし。
    そんな大変な洪水だったら被害はここいらだけじゃすまんだろ。
    鳴海周辺が水に怯えてたのは今は昔のお話でしょ。

  123. 318 匿名

    今もちょっとした雨で水没って噂だけど、ホントのところはどうなの?

  124. 319 匿名さん

    鳴海駅近くに住んで5年になります。今のところ水没した経験はありません。
    東海豪雨の時は水没したらしいですが程度は不明です。

  125. 320 匿名さん

    要は価格次第ってことでしょ
    価格発表前はこの手のネガ話題が出ても
    すぐに擁護派が多数現れて必死に火消ししてたんだから

    予算が足りずに検討外になった人が手のひら返したってこと

  126. 321 匿名さん

    震災以降は自己責任で良いのでわ


  127. 322 匿名さん

    公式サイトには価格が出ていますね。
    駅前のわりには思ったより安かったです。
    間取りによってエアリー押入れというのが付いていますが、どういうものなのでしょう?

  128. 323 契約した人

    エアリー押入というのは押入の中段が両サイドと奥の壁に
    全面がぴったりと付いてなく、湿度など
    循環させさせるための隙間がある押入です。
    見た目や用途は普通の押入と同じですよ。

  129. 324 匿名さん

    自分は買いませんが、思ってたよりは安いですね。

  130. 325 買い換え検討中

    冷やかしではないです。違うライオンズの8階に住んでます。 まだ築1年です。虫すごいです。まず全部屋の中に虫が 涌いてました。今でも出ます。引っ越し前にバルサンしても、卵にはききませんでした。壁紙の中やフローリングの隙間に潜んでます。次にバルコニー側、なぜかちっちゃい虫が飛んできます。下手したら網戸すり抜けます。また大きい羽ありや普通のありさんが20 匹くらい歩いてました。涙出そうでした。きわめつけはゴッキーも下の階にわさわさっといました...。ゴミ出しシステムがに釣られて来てます。クレーム出しても大京さんはとりあってくれません。みんな嫌じゃないのかな?他のマンションはどうですか?マンションって戸建てに比べると虫が少ないと思ってた。ショックです。だって8階ですよ?緑区は見た事がない虫が多すぎる!さすが緑区というだけあります。鳴海はどうなのかな。冠水とか名鉄とかどうでもいい。虫が少なければ!設備が悪くてもプラセシ〇ンやファミリ〇でもいいから、虫で悩むのは嫌です!もう売って買い換えしたい。皆さんも気をつけてください。所詮運ですよ!

  131. 326 匿名

    アラスカへの移住をお勧めいたします

  132. 327 匿名さん

    ライオンズだけ虫がわくと書く点が面白い意見だと思います
    一体どこの人が書いてることやら

  133. 328 匿名さん

    >>327
    確かに。

    それにしても、南大高ライオンズマンションの建設がスタートしましたね。
    こちらと色々比較になりそうですが

  134. 329 匿名さん

    第2期の登録状況はどんな感じですか?

  135. 330 匿名さん

    昨夜の大雨で、周辺の状況はどんな感じだったでしょうか?

  136. 331 購入検討中さん

    かなり降ってましたが周辺道路は
    私の見た限りではありますが
    水たまりらしきものすらありませんでした。
    おそらくバスのロータリ下に作ったという
    雨水の貯留設備がいっぱいになるくらい
    長時間降らないとあふれることは
    ないのではないでしょうか。

    思ってたほど雨に弱くはなさそう。
    と思ってます。

    あと扇川の水位については国土交通省の
    河川事務所のhpにリアルタイムで
    表示されていますので参考まで。
    ちなみに当日は最高で確か1.7m
    だったと思います。
    一応水防団待機水位まではいってた
    ようです。

    1期と2期の登録で
    全体の半分以上は売れたようです

  137. 332 匿名さん

    営業活動お疲れー(爆笑)

  138. 333 匿名さん

    爆笑!

  139. 334 ご近所さん

    よく記載されている皆さんのネット上の言い争いって何のことでしょうか。

  140. 335 匿名さん

    ネット上の言い争いというのは、根拠のないネガレスとか、それに対する反発なんかじゃないですか?荒れているとか言われるような状態だと思います。

    今月末に3期のプロジェクト発表会というのが予定されているようですが、登録会とは違うのですか?

  141. 336 匿名さん

    ロータリー下の貯水槽がどれぐらい耐えられるか興味はある。

    東海豪雨のときは大変だったから。

    東部丘陵地帯から高見の見物するのが良いけどさ。

  142. 337 ご近所の奥さま

    それってB地区のこと?

  143. 338 匿名さん

    しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
    いまはいいけど20年、特に25年後は修繕費8倍か。
    管理費、修繕費、駐車場の三点セットで12万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
    維持費用だけで160万。

    これが30年も40年も続くのか。

    定年なし働くしかないね。

  144. 339 匿名さん

    いまから貯金あるのみだよ。

  145. 340 匿名さん

    >>338
    >いまはいいけど20年、特に25年後は修繕費8倍か。

    リゾートマンションじゃないのだから
    いくらなんでも上がりすぎだと思うのですが
    これって修繕積立金の計画がそうなってるのですか?

  146. 341 匿名さん

    管理費:2万、修繕費:6万、駐車場:2万で合計10万円。年間で120万円。
    固定資産税30万で、150万。

    25年後以降はずっとこれが続く感じかな?

  147. 342 匿名さん

    鳴海でタワーマンション⁇(笑)
    大京が野村に相手にされない理由がわかるわW(`0`)W

  148. 343 匿名さん

    >341
    なんだ適当に想像してるだけか(笑)

  149. 344 入居済み住民さん

    タワーじゃないよ、ここは。

  150. 345 匿名さん

    >341

    目が覚めました。その通りですね。よく考えてみます。

  151. 346 物件比較中さん

    ここのレスを参考に次の3期分譲に挑んでいます。ありがとうございます。

    この物件は、管理人がいるなどセキュリティがあるが、隣のプラセシオンと比べて400万くらい高いという感じですね。
    私は10~15年位後に転勤の可能性があるんですが、手放したくなった時にこの価格差はインパクトが大きいです。

    あと、338あたりから続いている話ですが、駐車場と管理費は増加するんですか?
    私が聞いたところでは、大体0.5万円/5年くらいで、修繕費を上げる計画があるみたいですよ。
    たしか、20年超えたあたりで頭うちでした。

  152. 347 匿名さん

    本当にその修繕積立金で維持できると思いますか?
    結局のところ大規模修繕時に積立金不足で一時金徴収か、積立金の範囲での修繕になり朽ち果てていくか…
    実際タワーマンションの修繕費が最終的にいくらかかるかはデベも施工会社も誰もわからないのです。
    管理費、修繕積立、駐車場、固定資産等を含めた年間維持費が150万で済めばいいほうかもしれませんよ。

  153. 348 匿名さん

    いや、ここはタワーマンションじゃないって(笑)

    偽タワーだから本物ほどは修繕費の心配しなくて良いかもよ。

  154. 349 匿名さん

    まあ、主膳積立金ですが80平米で6万くらいで止まるという感じでしょうか?

  155. 350 匿名さん

    鳴海駅冠水ワロタ

  156. 351 匿名さん

    やっぱり冠水したか…

    今日の豪雨は割と短時間だったと思うけど、貯水槽の能力は大した事ないって事だね(笑)

  157. 352 匿名さん

    鳴海駅冠水してたか?その時間いたけど。
    どうしても冠水イメージ付けたいの?www

  158. 353 匿名さん

    人によって感じ方の違いはあるだろうけど
    嘘はよくないね

  159. 354 匿名さん

    なんだ水没してないのか~
    つまんね

  160. 355 匿名さん

    ツイッターで、鳴海駅が水浸しの画像を載せていたのを見ましたけど。

  161. 356 匿名さん

    でどっち
    ツイッターのアドレス教えてくれればすぐ解決

  162. 357 匿名さん

    どっちにしても名鉄が止まったら帰宅難民(笑)
    やっぱり地下鉄に限るよ。

  163. 358 匿名さん

    ツイッターで「鳴海駅」で検索してみろ。
    matome.naverにもあがってるわ。

  164. 359 匿名さん

    水はどうしても低い方に流れて行ってしまいますからね…。
    排水の機構がしっかりしていてくれるといいのですけれど。

    こちらのマンションは特に地下部分はないですよね??
    地上だけだったかと。
    その点ではまだ安心だなぁと思います。

  165. 362 匿名さん

    今日が3次の申し込みの締めだったのかな?

  166. 363 匿名さん

    なんといっても駅直結の鳴海駅徒歩1分
    資産性は鳴海町でナンバーワン!

  167. 364 匿名さん

    鳴海は資産性が低いけどな(笑)

  168. 365 匿名さん

    駅周辺が大きく変わらない限り難しいだろうね

  169. 366 匿名さん

    価格発表前と発表後のレスの内容が正反対になってる
    やっぱり価格って重要なんだな
    予算が足りなくなった検討者が反対側に移った感じだなw

  170. 367 匿名さん

    >366
    この値段で買えないなんて
    一体どれだけ貧乏なんだ(笑)

  171. 368 匿名さん

    まぁ、普通かと。

  172. 369 匿名さん

    >2,570万円~4,290万円

    めちゃくちゃ安いよな?

  173. 370 賃貸住まいさん

    最上階とかの高層階を望まなきゃほどほどの金額だろ

  174. 371 デベにお勤めさん

    安い?(笑)

  175. 372 匿名さん

    1000万 小屋?
    2000万 不安
    3000万 大丈夫?
    4000万 安いな
    5000万 ふつう
    6000万 欲しい
    7000万 ちょっと高い
    8000万 高いな
    9000万 うちではちょっと
    1億以上 セレブ

  176. 375 匿名さん

    DMが送られてきたけど、たしかに市内の駅近物件としては安い。
    さすが鳴海(笑)

    買わんけどね~。

  177. 376 匿名さん

    モデルルーム見てきました。

    上層階は、かなり安いかと思います。
    プラウドだったら、おそらく倍くらいの価格は付けてるかと思います。
    ただ残っているのは、前が駐車場、後ろが線路の低層階しかなく、
    逆に上層階との価格差が少ないので、考えてしまいますね。
    (2千万円台の部屋も、なかったかと思います。)

    あと、駐車場行くのも結構遠いので、
    4階辺りに駐車場に続く橋でも作ってくれたら、
    4階でもいいかって気にはなるんですが。

    それと、モデルルームもオプション付きで立派過ぎて、
    モデルルーム仕様でお願いしないと、
    実際に引き渡しのときに「あれ?」ってなりますね^^;
    4、5百万プラスで掛かりそうですけど。

  178. 377 匿名さん

    間違ってたんで訂正します。
    5~7Fの部屋も若干残っています。
    2LDKの部屋は二千万円台です。
    2LDKの部屋はワイドリビングではありません。
    あと管理費+修繕積立金で2万円前後、駐車場代が0.5~1万円です。
    インターネットが無料って書いてあったのに、
    プロバイダ料は別って書いてあったので、おそらく別料金が掛かります。
    管理費+修繕積立金は、10年後、20年後考えると、いくらになるんだって思いますね。
    一時金も払うとなると、ちょっと怖いです。

  179. 378 匿名さん

    >管理費 月額10,900円〜月額15,500円
    >修繕積立金 月額5,710円〜月額8,380円
    >管理準備金 9,800円〜14,400円 ※引き渡し時一括払い
    >修繕積立基金 371,500円〜544,700円 ※引き渡し時一括払い
    >駐車場 月額5,000円〜11,000円/台
    >バイク置き場 月額1,500円〜2,000円/台
    >自転車置き場 月額200円〜300円/台

    30年住めば、
    管理費 392万4000円〜558万円
    修繕積立金 205万5600万円〜301万6800円
    管理準備金 9800円〜14400円
    修繕積立金 37万1500円〜54万4700円
    駐車場(1台) 180万円〜396万円
    バイク(1台) 54万円〜72万円
    自転車(2台) 14万4000円〜21万6000円


    イニシャルコストばかりでなくランニングコストにも注意が必要です

  180. 379 匿名さん

    最低884万4900円〜1405万1900円はかかる
    中古マンション一つ買えますね

  181. 380 匿名さん

    他にも固定資産税、不動産取得税、印紙税、登録免許税、消費税、都市計画税など
    マンションは戸建より耐用年数(償却期間)が長いため固定資産税も高い
    買ったときには気付かないんだけど

  182. 381 匿名さん

    マンションは自然災害や予期せぬ故障などで、修繕積立金不足に陥る可能性は極めて高い
    当初の計画より絶対に高く付く
    とくに高齢者マンションや超高層マンションほど不足に陥る可能性が高い

  183. 382 匿名さん

    典型的なマンションvs戸建て論。
    そもそもここに限らず、マンションのランニングコストなんてこんなもん。
    嫌なら戸建てを買えばいいだけで、このスレも見る必要はない。


  184. 383 匿名さん

    それなら賃貸最強になっちゃうよ。

  185. 384 匿名さん

    実際そうですけどね

  186. 385 匿名さん

    モデルルームは「Iタイプの設計変更(有料)プラン)」とありますが
    和室をサービスルームに変えてあるのでしょうか?
    サービスルームのカウンターテーブルが良いなと思いましたが
    和室から洋室に変更と作り付けの家具をお願いすると結構お値段掛かりそうですね。
    キッチンの天板はブラウンが標準なのでしょうか。
    珍しい色ですがこういうのも渋くてかっこいいです。

  187. 386 匿名さん

    Iタイプ 4LDK+SIC+2WIC 96.31m2
    を設定変更(有料)した場合の写真でしょう
    サービスルームは和室があったところですね
    色は各家庭で選べるかと

  188. 387 匿名さん

    前に、4LDKを、和室なしの3LDKに変更してもらいました。
    その時の費用は、設計変更費を含め10万以下でした。

    和室部材をマイナス計算してくれたので相当、良心的対応。

    高いのは作り付け家具。なんであんなにぼるのか不思議。
    インテリア子会社、その下請け、と2倍以上にはなるかな・・

    オプションカタログに品番があれば、
    物によっては、相当安く、イメージ通りの物が付きます。

    住宅機器は、品数も多く、システム管理上、メーカー品番+自社番号など
    割と、探しやすいのがねらいですね。

  189. 388 検討中の奥さま

    マンション購入を検討していて 家族でこのマンションを1番気に入ってはいるのですが・・・。

    名鉄鳴海駅にほぼ隣接しているのはいいのですが、いつも地下鉄を利用しているので ただそれだけが引っかかってます。
    やはり地下鉄利用は無理なところですか?  例えば桜通線 野並駅まで自転車で行くとか・・・。

    鳴海(緑区など)方面は土地勘がお分かりになる方教えてください!!

  190. 389 匿名さん

    地下鉄で移動するってわかられてるのなら、
    鳴海駅前に済むのはあまり賢明でないと思います。
    自転車で野並ま行く時間で、
    名鉄なら、名駅近くまで行ってしまうと思いますが。

  191. 390 検討中の奥さま

    地下鉄は無理ってことですよね~。

    もちろんこちらを購入したら 名鉄電車を利用すると思ってますが、
    鳴海周辺の地図を見ていたら 北方向に地下鉄の駅を見つけたのでどうなのかなって思っただけです。

    もう少し考えようかな・・・。

  192. 391 匿名さん

    ここ偽タワーだから、地下鉄を利用したいなら本郷のアトラスタワーの方が良いんじゃない(笑)

  193. 392 検討中の奥さま

    本郷のタワーもいいですよね。

  194. 394 検討中の奥さま

    なかなかモデルルームに行く機会がないんですが 最近モデルルームに行かれた方いますか?

  195. 396 匿名さん

    せっかく鳴海があるのに地下鉄駅まで移動するのもなんだか時間がもったいない感じもしますものね。
    鳴海自体、すごくきれいになって生まれ変わった感があるので良いですよね。
    中学校が若干遠いかなぁというのが引っ掛かっていますが。
    鳴海中はスクールランチじゃなくて給食が出るみたいです。
    給食がある学校があるとは知らなかったです。

  196. 397 匿名さん

    Aタイプの4千万弱は安いと思いましたが、やはり眺望も良くない低層階ですかね?
    一応タワーって名前が付くから、買うなら高層階が希望なんですが。

  197. 398 匿名さん

    オプションだとどうしても高くなってしまいがちみたいですよね>387さん
    そういうところでも設けないとというのと、
    自分で設置しなくていい手間賃的な感じがドンっと上乗せされているのでしょう。
    引っ越すとバタバタして家具の設置も面倒に思ってしまって
    ついつい頼んでしまいそうな感じなんですよねー。

  198. 399 匿名さん

    検討するにあたりランドプランを確認しておりますが、敷地内に業務棟として
    瀬戸信用金庫ができるんですね。
    2013年11月開業と言う事は、もう既に営業しているという事ですか?
    また、マンション内に託児所もできるそうですが住人と託児所利用者の動線は
    どのようになるのでしょう。

  199. 400 匿名さん

    オプション商品は確かに高いですよね。
    ですが、引越しする前からつけてくれることや、やはり不動産を通してのオプションとなりますので、
    商品自体はいいですよね
    コーティングに関しても安心して任せられます。

    ただ、価格が高すぎますよね。

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