ブリリアときわ台ソライエレジデンス（前野町ペンタックス跡地）

No.830さん
ガーデンソサエティも前野町かと思いますが、「常盤台」としていないだけ、ましでは？
いずれにせよ、不毛な議論かと…

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逆に今時この周辺で4500万円位で高層階かえるマンションってあるんすかね？色々みましたがなかったです。

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上層が4000万平米数にもよるだろうけど、それは流石に安すぎるわ

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駅から15分？流石に遠すぎ

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839、842は実際に歩いてないんだよね？
ポジる訳じゃないけどココは10分で着くよ。

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実際に歩きました。改札から10分弱でした。信号待ちなけらばほぼ10分かと。陽当たりやﾊｰﾄﾞ面考えると妥当な金額ではないでしょうか。実際マンション価格上がってますし。

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私も実際歩きました。
運悪く2回信号待ちしたのもありますが12分かかりました。
でも私は苦にはならない距離なので前向きに検討中です！
ただ、残ってる部屋は上層階ばかりでお高いですよね…

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ここで高いって言ってたら、他はあまり無いようなきましますが、これから検討される方は消費税分もプラスされるのでさらに高いでしょうね。

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自分も前向きに検討中です。高層階希望なんですがBﾀｲﾌﾟの間取り希望なんで中層階の金額が限界です。EﾀｲﾌﾟよりBﾀｲﾌﾟの方が狭いのに高いのですね。

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高層階を検討できるなんて羨ましいです。
私も不思議でした！
なぜEタイプは広いのにBタイプより価格が低いのでしょうか。

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私も先日駅から歩いてみましたが、やはり12〜13分かかりました。
少し遠いですね。夜だった事もあり、薄暗く細い道なのが気になりました。10分以上でも広い道や商店街なら良かったのですが…。
今後道幅の改善なども期待出来ないですよね。

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聞いた話によるとBﾀｲﾌﾟの前は道路のため抜けてるからとのことでした。周辺地区のマンションもみたのですが立地、向き、ﾊｰﾄﾞ面を比べたところﾌﾞﾘｿﾗを検討しようとおもいました。

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南東の日当たり具合はどうでしょうかね…。スペースがあるとはいえ、目の前が戸建ですよね。

又、こちらは住宅エコポイント取得可能なマンションでしょうか…？
営業さんにも後日確認しようと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

スレがのびないのもちょっと気になります…。

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私も歩きましたが、信号で一度止まっても１０分丁度でしたよ。

もっと早歩きしたら９分切る位かと思います。

歩くスピードは人によってかなり差がありますがね。


南東の日当たりは確かに気になりますよね。

どちらかと言えば東にちかい南東ですからね。

でも、この値段で池袋までも４キロ位、大規模物件はなかなか出てこないので購入しようと思っています。

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入居まであと半年ちょっとかと思いますが、

その後、どれ位埋まってしまったんですかね？

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間取りのタイプが多いですね。
殆どが似たような間取りに見えますが、キッチンやトイレの配置を変えているだけでしょうか。
あとは、部屋の向きですね。
南西向きや南東向きの部屋になりますね。
でも、残っている殆どの物件が南西向きですね。

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同じ板橋区でも蓮根あたりは超安い。

もちろん、中身が全く違うので、広さと値段だけの比較だけど・・・

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昨日、棟内見学に行ってきました！
どの部屋も天井から梁が出ていて圧迫感を感じてしまいました。

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素直な感想を言って批判されたんじゃ何も言えないよ。

最近は梁を出さないのが流行りだけど、地震の時に弱いような気がしている。
昔ながらの工法のほうがたぶん丈夫なんじゃないかな・・・。もちろん、建設
会社の能力不足なのかもしれないけど、素人には簡単には評価できない部分だね。

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ここは流行りのアウトフレーム構造じゃないの・・・

これで圧迫感って何？

それよりディスポーザーが付いてないのが残念。この値段なら付けて
欲しかった。このマンションは、たぶん、今板橋で売り出されている
マンションの中で一番高い部類に属するよ。

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ここで圧迫感を感じるとは他物件でも感じてるのでしょうか？
私は建物内見ましたが、良かったです。
窓の高さもありますよね。

ただ。
やはり駅からの距離で悩んでしまいます。
10分、慣れていくのか不安で。

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ここはアウトフレームですよ。

値段は高いと思いますが、今の時期ではこれが相応だと思いますよ。

勤務先にもよるでしょうが、巣鴨か池袋に10分以内一本で行けるとなると、明らかに池袋に行ける方が便利ですからね。

家から池袋まで20分なら休みの日もブラッと行けますし。


ただ、今はどんどん大手ばかりが土地を買い占めて、マンション自体の値段を引き上げてますから、何が適正価格か分からなくなってきてますよね。

しかもそれでもなんだかんだ売れちゃうものだから、また彼らも図に乗ってどんどん値段上げてますからね。。

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８５３さん
そうなんですよね。徒歩〇〇分というのは目安でしかないんですよね。
実際歩いてみるのが一番ですね。他の物件ですが、思ったより信号が多かったりしてかなり
分数がかかってしまったり、反対に書いてある分数より早く着いたりもした事がありました。
不動産上で書いてある徒歩〇〇分というのは、１分８０ｍで歩く速さですからそうとう早足ですよね。

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交通アクセスがよくなくても立地がいいと決めたくなりますね。
都心へのアクセスがいいのは勿論、必須ですけど。
ここは、あと防災システムが充実しているのがいい。
非常用飲料水生成システムがある。
自分でも備蓄はしているけど。

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地盤がいいのは認めるけど、

東上線じゃなくて、有楽町線と直通だったら・・って、思わない？

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有楽町、副都心線と繋がっていたら、すごく良かったんですけどね〜

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地盤は志村坂上と比べていいのですか？

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東上線のこれからの発展はやはり期待出来ないですかね。
池袋から先、繋がってくれると良かったんですが。
大分、大昔にそんな計画ありましたよね。

ちなみに、残り戸数半分位らしいです。

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志村坂上も場所による。志村には崖もあるからね。

スカイティアラは、フラットなところなので、ここといいライバル。

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志村坂上情報ありがとうございます。
地盤は重視しているので参考になります。

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この辺りの小学校は満席とどこかに書いてあったのですが、これについて詳しい情報知っている方いらっしゃいますか？

もし引っ越したら、入れる可能性の学校や、これから学区が変わるなど。

知っている方がいらっしゃしましたら、よろしくお願いいたします。

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このマンション近くに住んでいて、今前野小学校に子供を通わせています。
数ヶ月前ですが学校よりお知らせがあり、今現在ここのマンションの区域は富士見台小学校の通学区域に変更になっています。
私の考えですが、前野小学校への通学路よりは安全な道で行けそうですので、学区の変更良かったと思います。
ただ、下の子も前野小学校に行く予定なので、学区を超えて前野小学校に希望を出します…残念ながら。
この辺りマンションまだまだ建設しておりますので、入居までにまた変更があるかもしれませんので、ご注意下さい。

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>874さん

情報ありがとうございました(^^)
これから幼稚園なので少し先ですが、どんどんマンションが立つのなら、道路などももっと安全になるといいですね。

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GWの売れ行きが気になります…

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こちらの物件はトイレに手洗いカウンターはついてますか？

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877さん

たしかついていなかったと思います。
あると便利ですよね。

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ここ、ディスポーザーつけて欲しかったたな。
あともう少し駅近だったらと思います。

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878さん

877です。教えて頂きありがとうございます。

やはり付いてないのですね。
ディスポーザーもないし考えてしまいますね。

自走式の駐車場は良いですが。

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逆に言うと自走式以外売りがないってことね！

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あらあら。
急にネガちゃんの登場ですか（笑）
そもそも自走式じゃね〜って。

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こちらは平置き式ですね。

ディスポーザーやスロップシンク、キッズルームにゲストルーム辺りが欲しかった設備施設です。
確かにもう少し駅近、せめてバス停がすぐなどの環境が整っていればいう事がなかったですね。

ただ、この設備等がない事を踏まえても、我が家には魅力がある物件でしたので、申込みをしようと思っています。

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私も883さんと同じでしたが、契約しました。

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>883
具体的に、どういうところが魅力的だったのでしょうか？
東上線って、イマイチ駅周辺も寂しく、このマンションの魅力ってなんなんだろうと。

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魅力的な物件だと思ったが、購入者が低レベルっぽいので、購入意欲が萎えた・・・
毎日富士山見てたら、飽きるわ！

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↑　おいおい大丈夫か？コイツ。
毎日富士山見るってなんのこっちゃ(笑)

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885さん

883です。
価格とクォリティのバランスですかね。
防災関連や、セキュリティも魅力の一つです。
無料のシェアの品々も我が家にはありがたかったです。
子供がいるので学区が良い事もポイント高いですね。

あとはタイミングもあるかと。これからはマンション価格は高くなる一方ですし、こちら以上の設備や環境などを求めると更に価格が高くなってしまいます。
今後、同レベルのマンションを約2割増で買うのなら、今買っておきたいと思いました。

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887さん

ヒント：公式ＨＰ記載購入者

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886、889は同一人物？
ヒントとかって、ちょっとあほらし…

こういう不特定多数の人が見れる掲示板で、自分を明かさずほぼ名指しでバカにするのはマナー違反だと思うけれど。
それに、購入する気がなくなったなら、書き込まなきゃ良いのに…。
購入検討している人達を仲間にしたいのかな？

それともただのかまってちゃん？
購入者が低レベルって自分はどれだけのレベルなんだか（笑）

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自分よりハイレベルの入居者がいると妬むタイプだったらして（笑）

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888さんと全く同じ理由で購入しました。欲をいえばﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰとｹﾞｽﾄﾙｰﾑがあったらよかったですが。

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有楽町線を使いたいので、グランソシア辰巳の森海浜公園と比較検討中です。銀座までの利便性を考えれば8分なので、グランソシアかなと思います。ディスポーザーもありますし。

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893の書き込みは宣伝ですかね…
練馬区の物件にも書いてありました。

私も欲を言えばディスポーザー欲しかったです。
しかし、やはり価格や地盤など魅力的ですので前向きに検討しています。

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ディスポーザー無いときつくないですか？
数年で標準装備になったら、資産価値下がる気がします。

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895さん

確かにディスポーザー、欲しかったです。
ですが、なけりゃないで良いかなと私は思いました。

無い事による資産価値の低下についてですが、、
大規模マンションのディスポーザーの歴史が浅く(処理層があるタイプで)、
私は今後本体及び処理層のメンテナンスやトラブルがあるかもしれないという可能性を考えると、
却ってなくて良かったかな？と思いました。
資産価値を気になさるという事は住み替え、売却時にどうなのかという事だと思いますが、修繕積立金や管理費がその分負担がかからない事、これに関するトラブルも無い事を売りに出来るのでは？と思っております。

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ディスポーザーあると、生ゴミが出ないので、廊下、エレベーター、ゴミ捨て場の劣化スピードが全然違いますよ。家庭ゴミのほとんどが生ゴミです。

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ディスポーザーの有無で資産価値は変わりませんよ。
立地、環境、日当たり、間取り、向き、広さなど総合的に判断されるものです。
食器洗浄機やディスポーザーなど単体のスペックなんて全く関係ありません。
と私は思います。

北向き、ディスポーザー付きと南向き、ディスポーザーなしならどっちを買います？

そんなレベルの話ですね。

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南向きのディスポーザー付きを買いますよ！

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生ゴミ汁が廊下、エレベーターに飛散すると悲惨ですよね。

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一長一短というところでしょうか。
又、設備全般に言えることですが、個人によるメリットの有無が大きいものの一つですね。

あれば便利で、ゴミ移動の際の臭いや漏れなどを防ぐ事は出来るし、廊下などの劣化を遅らせる事も出来るかも知れません。
ですが、排水管のつまりや劣化など、ディスポーザー無しの場合に比べて見えないところでの不具合が起きやすく、これが現在十数年経ったマンションでの詰まって排水が溢れ出るトラブルなどになっているのではないでしょうか。
一部の使用方法を守らない人がいることや、又守っていてもどうしても詰まりがちだとききます。
通常の排水管洗浄では取りきれない詰まりが、溜まりに溜まってどかーんと…。
しかも、被害を被るのは大抵下層階の住戸や角住戸…。

と、マイナス面を並べてみましたが、
あれば便利、通常使用している分には良い。トラブル時には大変。
なければ無い生活、廊下やゴミ置き場の劣化は経年劣化も含めて計画的にメンテナンスすれば問題無いのでは？
と。

兎にも角にも、この物件には付いていないのですから、付いていないのデメリットを沢山述べるよりも、付いているがためのデメリットの方が、検討中の方には良いのかもしれません。
ついていたら良かったかなーとは最近の新築物件ですから期待する方が沢山いるでしょうし、仕方ないと思いますがね。

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そもそも生ゴミ臭く…なりません。
毎日ゴミ捨てに行っているわけではないですが、生ゴミは毎回小さな袋に入れてから大きなゴミ袋に捨てています。袋が破けそうな時は二重にしたりして…。

さらにうちのマンションでは、ゴミ袋から出た様な水分が飛び散っている事も見た事がないのですが…。
大規模だと中にはそういう人もいる、という事でしょうか？
それに万が一汚したら拭けば良いのでは…。

自分も使う廊下やエレベーターが臭いのは嫌だし…。

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大規模物件にディスポーザー無いのは、、、、、

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ディスポーザーめちゃ便利ですよ。
なので、ここは検討やめました。
これからは標準装備になりそうだし。
後付け出来ないし。

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便利かもしれませんが、ここにはディスポーザーはありません。

ないから、購入を辞めたのも結構ですが、まだ検討中なのですか？

又、903さんはそれで何が言いたいのでしょうか？

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ディスポーザーがあると三角コーナーが無くなり、シンクが広く使え、ヌメリも無く清潔です。匂いも無くなり、ゴミの量は劇的に減ります。高級物件、タワマンには必ず着いてます。これが言いたいです。ただそれだけです！

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うーん、分かります。分かるんですが、
あったら良かったな〜とか、無いから購入迷ってますと言うなら良いと思いますが、

ディスポーザーの良さを語るスレではないので、
この物件には付いていない設備の良さや付いていない事によるデメリットを語っても
ただのイメージダウンを図って入るようにしか思えないです。

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今のマンション、ディスポーザーついていませんが、三角コーナー使って無いですよ。
だから、シンクで生ゴミの臭いしないですよ。
排水口ネットは使ってますが。ゴミは都度袋に入れて捨ててます。

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ディスポーザーあれば、上記は一生必要ございません！

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でも、無くても良いのであれば、良いと思います。
マンション購入は自分の判断です。

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デスポが無いので止めました。

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909さん
だから、この物件は無いんですってば。

911さん
やめたからなんでしょう？

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何を言ってもネガる人はネガるんですね。
もう無視すれば良いのか…

検討している人達、この物件に興味がある人達が色々、情報や意見を言い合う場かと思っていましたが…
買わない人のネガ口なんて聞きたくないです。

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こちらの掲示板にはディスポーザーにこだわる方がいらっしゃるみたいですね。

それより、ここはドッグランつきのマンションなんですよね。
マンションとしてペット飼育可は一般的ですがドッグランまでついているのは珍しい。
これまで犬を飼っている者同士が親しくなれるのは公園や外部ドッグランでしたが、マンションが愛犬家の交流の場になりそうですね。

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ドッグランありますね。
ですが、犬を飼っている方が多いわけではないと営業さんが言っていました。
私も犬は飼っていませんが、ドッグランがある事で飼い主さん＆ワンコと仲良くなれたら良いですね。

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ときわ台駅の駐輪場の定期は空いているのでしょうか？
私は通勤時、駅まで自転車のつもりです。。

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空いてないけど来年は不明。
駅まで歩こうよ。

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歩く歩かないは自由でしょ(笑)

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ディスポーザー無いと不便でしょうか？

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スカイティアラでは、
実物見せてディスポーザー説明有ります。

ガチンコ対決ですね。

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やはりディスポーザーは便利ですよね。
生ゴミがほぼ無くなりますもんね。

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ディスポーザーの件はたくさんあがってますが、
そんなにいいもんなんですね！
内装とかはいいのでしょうか？

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デスポが無いので止めました。はいこれ本当

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ディスポーザー無いのは痛いよね。
最近の23区内のマンションはほぼ付いてよね？！

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ディスポーザー、かなり便利ですよね。

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分譲なのに無いのは何故でしょうか？

検討中ですが、かなり及び腰です。

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ディスポーザー無いと、大型物件の場合、ゴミ捨て場臭いそうですよね？
どうなんでしょうか？ご存知の方いますか？

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