パークホームズ川口ザ・レジデンス

だれも決定的な事言わないな。
不毛なレスがつづいてますね。

一昨年のゲリラ豪雨でマンションから一つ下った産業道路の交差点は冠水しました。
昨日は確認してません。
どこであれ昨今の異常気象なら冠水位仕方ないんじゃないかな。

荒川の治水は、今はしっかりしていて過去氾濫したのは、かなり前のことで
150年に一度しか外水氾濫はおこらないと言われていました。
ですが東北地震おきてから大雨・竜巻・台風大型化など異状気象が多くなり
最近の台風18号などの被害を見ると150年に1回というのは
当てはまらない時代になってしまったのかもしれません。
氾濫した場合、この物件まで来るというのは信じられませんが
買うとしたら高階層にします。

週1回の登録抽選ペースはさすがに落ち着いたようですね。
完売は年内いっぱいくらいなんでしょうかね。
来場キャンペーンでクオカード配ってるから、楽勝ではないのかもしれませんね。
もしくは1日でも早い早期完売を狙ってるのでしょうか。

サウスは竣工前に現地モデルルームをオープンさせるみたい。
契約者軽視してるって騒いでる。

いちいち他の掲示板にまできてサウスのネガしなくていいです。

完売間近のパークホームズには無縁の話だ。

何を騒ぐの？竣工したら棟内モデルに移るって普通のことじゃん

ここには関係ない。
他所ではなしてもらえますか。

現地モデルルームで契約者軽視とは、どういう事なのか解らないのですが…
既に入居済の住人がいらっしゃるので、マンション内にモデルルームを作ると
不特定多数の内覧希望者が訪れるのでよろしくないという事ですか？
でも一番の問題は竣工前から販売を始める売主だと思いますよね。

残り20戸でピタッと止まったね〜書き込みも少なくなったし。

そろそろ値引きで年内完売目指し出すかな？

高いからでしょ！

販売開始1～2ヶ月で、値引きしてくれるんですかね。
ってことは、もう80戸以上売れちゃったのかー。

一般論ですが、値引きが始まるのは竣工半年～1年過ぎて売れ行きが鈍った際の
テコ入れで行われる事が多いですよね。
ここは既に値引きの噂があるのですか！？
現在は第1期7次が2戸販売などと刻んで販売していますが、どれくらい在庫が
あるのでしょう。

意外に完売しないね。高層階は高すぎたか？

低層階の一部が安かった分、仕様を考えると高層階は割高感ありますよね。

案外竣工後も売れ残りそう。

本日第2期。
1週間で2回も登録。
早いもの勝ちだね。

竣工は一年以上先だし、それを考慮すると値引きは今の所なさそう、あれば嬉しいが。
募集1ヶ月で8割の契約をどう考えるのかだね。もし間取り微妙な高価格帯が残っているなら、売れ残る可能性もあるかも。
でもここが完売しないなら、これからの川口はどの物件も厳しいだろうね。

そうなんですよね。
竣工までの期間を考えると、私はかなり順調なんじゃないかと思っていますが。
微妙に高い部屋なら、竣工間際などに値引きやら各種キャンペーンで何とかしそうな感じはしますけれど…。
これだけ良い条件の場所なら、
そこそこの人気はあると思うのですよね。

大赤字が続く、そごう、閉館するだろうし、マンションが沢山建つんじゃないかな？

909
それはないですね。
そごうはアリオと同じイトーヨーカドーの系列。てこ入れするか、同じ系列のショッピングモールになるんじゃないかと思います。

土地売って再開発も十分考えられますよね(^^)

駅前をわざわざ売るんですか？
裏のプライス売るならともかく。

気合い入れてソゴウで買い物するしかないな。
正直、ソゴウが潰れたら、資産価値は下がる。

都内でも駅直結タワーが多くなってる。
あれは、その地区の開発を諦めたこと。

そうなったらダメだ。

セブンアイグループでつかいまわすでしょ。
わざわざ駅前売ってマンションとか無いと思うよ。

アリオやプライスがあるからもう使いまわさないでしょ。

そごう潰れたら再開発だよ。
まぁすぐには潰れないと思うけど。

そごうの場所に駅直結タワーが建ったら買い替えます！

おそらくそごうは賃貸借だよ。
再開発するかどうかは、地主が決めるんじゃない？

皆知ってるはずだが、この地域は高さ制限45mだから、そもそもタワーは無理だよ。
色々無理してマンションにするには解体費も馬鹿高くなるだろうし、駅前タワーでも採算取れないんじゃない。
都内にも良くあるように内装リフォームして商業施設誘致か、キャスティみたいなテナント物件しか無理でしょ。
マンション立てば、近隣市外からも注目集める最強物件だが、現実には無理。

そごうの注目度半端ないね！
一気にスレ伸びた(笑)
５８万人都市の川口でさえもこの有様では、東京以外厳しいのかな？
マンションの資産価値って難しいですね。

そごうも寂れてるけど、キャスティの寂れ具合半端ないよね～

大丈夫か？川口は････

この辺りは生活用品はアリオや樹モールで事足りるから、あコモディイイダもあったね(笑)。
そごうの代わりにヤマダ電機とかビックカメラ、もしくは新三郷みたいにIKEAやニトリが出来てくれると個人的に嬉しい。
でも無いかー。

買い物できるお店が駅前に揃っていますから生活する上では十分な環境ですね
そして駅反対側には川口西公園という自然のある大きな公園があり
子供が遊べる環境があるのは環境的にいいと思います。
ですが風俗や公営ギャンブル施設があるのは治安の問題ではなく
どうしてもトラブルのもと(酔っ払い・呼び込みなど)
になるので少し気になる所です。

そごうでダメなら、もう何が来てもダメだよ。小さなテナントか、マンションかな。。どうだか。

まだDは残ってるの？

残りはCとDのどっち？

先日用があってちょっとMR行ってきたのでご報告。
Cはすべて完売　A Bはそれぞれ残り２部屋位です。
Dははだ半分以上売れ残ってました、人気ないですね。
A-Cのリボンは圧巻でしたがDがその分寂しすぎでした。
モデルルームも平日とはいえ私以外に誰もきませんでした。。

消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

私は週末インテリアのオプション会にMR行きましたが８月と比べると人がかなり減りましたね。竣工も再来年だし消費税８%の契約になってしまったしあまり物件動かない気がしますね(^_^;)

一応消費税８％になった分の経過措置があるみたいですけれど、
やはり８＆というのはインパクトがありますからね。
こちらの物件だとだいたいどれくらい上乗せになってしまうのでしょう？

それにしてもＡＣはほぼ完売状態ですか。
すごいですね…。
間取りも使いやすそうですしね。

マンションは立地と管理を買えっていうから
一番人気も仕方ないけど・・・
残ってる部屋は高くて中々決断できず
Dは高すぎだと思いませんか？

高過ぎると思います！！

高い割に仕様が低いですからね。
一部の部屋を安くした代わりに、帳尻を合わせる感じで高くしたんだと感じられます。

Dは角部屋だからねぇ。
南向き物件じゃない分、採光が少しでも取れる部屋は高くなるんじゃない？

消費税8%になると住宅ローン減税枠が400万になるんじゃなかったけ？
高い部屋が残ったのはその影響もあるんじゃないかな。
消費増税前に買うのが得かローン減税が得かは人によるからね。
年度内完売は固いんじゃないかな。

あとどのくらいのこってるのかな？

あと15戸位かな？

契約された方のインタビューを読んでおりますが、こちらは共用廊下に駐輪場があるんですか？
共用部に物を置くことが禁止されているマンションが多い中、めずらしいルールだと感じました。
駐輪場が各住戸のポーチ内にあったとしても、自転車をエレベーターで出し入れする事になりますよね。
トラブルにつながらないのでしょうか。