パークホームズ川口ザ・レジデンス

駅近、私も今住んでいますが、ものすごく楽ですよ。
駅まで自転車で行くときの天気とか、バスの時間とか気にしないでいいだけでも精神的に楽です。
電車が止まって入れば、一度家に戻れるし。

川口はある程度、仕方がないところがありますよ。
その環境を受け入れて価格と物件のクオリティで納得できるかではないですか。
条件に注文をつけたらきりがないから、ある程度、妥協は必要かと思いますけど、どうなんでしょうね。

川口の地盤ってどうなの？

弱いでしょうね。川が近くにあるんだし。
しかし資産価値としたら、ここはいいだろうね。

これだけ駅近なら地盤が弱くてもいいですよね。

三井単体で、この立地はもう出ないかもね。

条件的には去年完売した赤羽のパークハウスと同じくらいかな。
埼玉アドレス分の割安感が出てくれたらいいんだけど。

>>93
ですよねぇ。といっても川口3分の良立地。それに川口は埼玉の駅の中でも比較的周辺便利な駅だと思いますから難しいかなぁ。皆がそうではないですが「自分は埼玉を愛している、絶対に他の都や県には住まない」と言い切っている友人がいるぐらいです。コアな埼玉ラブな人を対象に販売するとアドレス分の安さを設定しなくても売れてしまいそう･･･。自分は友人にゴリ押しされて埼玉物件も探している次第ですよ。見てきた中では川口はやっぱり上位な環境だと思います。

川口駅近辺は住みやすいですね。
物価も安いところから高いところまで揃っているので、収入に合わせて選べるし、
SCも多いので買い物にも困らないし。食べることころも多い。
京浜東北線が止まってしまっても、埼玉高速鉄道がある。
駅前に大きな公園があるところもなかなか無いでしょうね。
そっち系のドギツイ店も少ないし、そっち系のホテルも私は存在を知りません。

4000マン以内で3LDK(中層)を希望します!

イートっていつもガラガラだけど、建て替えでタワマンになる可能性はありますか？

>>96さん

絶対に３LDKで４０００万を下回ることはないでしょ。
３LDKなら、あって条件の悪い部屋で４０００万台後半でしょう。
三井のマンションはブランド代が加算されてますよね。

>>97
無いとは言い切れないでしょうね。
線路側の駐車場を入れると、相当の敷地になりますよね。
下層階が商業施設、中層から上がマンションとかありそうですよね。
建ってからもう40年ですよね。

>>98
いくら駅前でも川口で坪２５０からってのはないと思うけど。
そこまで行くと王子はおろか田端でもマンション探せるレベルですよ。
低層で坪２１０位じゃない？
２階66㎡３ＬＤＫで４１９８万とかを予想。
中層階で坪２４０前後って感じで。

>>97
ないとは思うけど怖いですね(；´Д｀)
駐車場まで潰せば十分マンション建つし。
ただタワマンになるかは疑問符かな。

66平米でも4500は超えるんじゃない？
三井単体で駅3分だよ。
しかも川口で一番高い地価の目の前でしょう？


docomoの前にマンションできるんだって？

玄関前のサイクルポートが気になるなぁ。
共用廊下の汚れ、エレベーターの傷と汚れ、門扉があるにしても雑然として生活感漂いそうで。
子供が特にエレベーターを傷つけそうな気がする。
エントランスの中にも自転車が入ってくるわけでしょう？

玄関前cycleポートはスミフがよくやってるような…
駅前なので敷地が狭いからしょうがないですね。
きっと、共用廊下やエントランスに自転車が走る事になるのでは?

周辺の自治体って、建築制限がかなり厳しくなったんだね。
戸田市は特定の場所を除いて２５～３０ｍまでしか建てられ無くなったり。。。
イートは１００mまで建てられるわけでしょう？
あの立地だったら、建て替える時はギリまで建てるんじゃない？
川口駅前もタワマンだらけで、普通のマンションが少ないよね。
大手の普通のマンションが欲しい。無駄な施設もいらない、駅から５分以内のマンション。

駅前の三井に住んでます♪
住民さんは、誇らしいでしょうね。

ここってテナントが入る予定はありませんか?

ありませんよ。すべて住居です。

そうですかー。
個人的にお洒落なレストランツが入ったら良かったと思っております。

食べ物屋はゴキブリが増えるので嫌ですね。

ゴキブリは最低です。あれは見るだけで気分が悪くなります。ああいう生物って、なんで生理的に受け付けないんですかね。

動くスピードが早いからじゃない？
クワガタもスピード早かったら、気持ち悪いと思わない？
と前から思ってた。

ここ4LDKがあれば即買いでしたº

意外に安くないですか？

まだMRの事前公開もされていませんよね？
価格はどうやって知ったのですか？

ここは駅前なのに駐車場が平置きなのがいいです。
余計に機械式駐車場にして、駅前なのに台数を稼ごうとしないのがいいですね。

三井からのメールで、予定価格が記載されてましたね。
意外に安くてびっくりです。
同じ三井のマンションに住む友人が、優先的にMR入れたそうですよ。

で、いくらなんですか？

ツリですよ。。。。。
メールで来ているのなら書いても問題ないものを書かないんだから。

＞116
＞117

ごめんなさい、つりじゃないです。

2LDKが2,900万円～
3LDKが3,400万円～
予定最多価格？が3,800万円台だそうですよ。

＞113

115・118に投稿した者です。
4,000万円超えるかなと思ってましたので、意外すぎますね。

情報サンクスです。
怖いほどに安すぎますね。
坪１７５～って、郊外物件並じゃないですか。

3300万円～

西向きだから？
三井もここまで安くしてしまうとブランドが落ちちゃいそう。

川口駅前では破格だよ。
しかも東口。

西川口駅前より安い。

デマはいけないYO

電話すれば教えてくれるよ。
本当だったよ。最上階は5000万超えそうらしいけど、それでもかなり安い。

サウスゲートとどっちが良いでしょうねぇ？

やっぱり駅近。

リセールを考えるのなら駅近物件。
何があるかわからないからリセールを含めて購入。
マンションは徒歩5分位内だと買い手や借り手がつきやすいですよ。
日当たりがいいほうが良いに決まっていますけど、
駅前物件を探すような人は、それよりも駅に近いことが重要って人が多いんですもの。

三井も何を考えてこの価格にしたのだか・・・。
西向きだろうが、駅前の三井ならあと１０００万上乗せしても売れただろうに。

投資目的で購入する人が多くなりそうですね。

☎も資料請求もしてないけどここが安いってホントなんですか?
信じられません!

坪170万なら投資で買いたい。
川口駅徒歩3分の賃料相場はどのくらい？
2LDK54平米15万以上で貸せるよね？

＞１３０さん

118さんが書いてくれている

>2LDKが2,900万円～
>3LDKが3,400万円～
>予定最多価格？が3,800万円台だそうですよ。

だそうです。
私も電話で聞きました。

一番最上階でも5000万円を上回る程度のようです。
かなり安いと思います。


>131さん
川口は分譲が高く賃貸料金は安いのが特徴です。
２LDK15万はどうなんだろうって感じはしますよね。
私も川口で分譲を考えたことがあるのですが、賃貸料金の相場が安いので転勤の事を考えて諦めました。
川口は大好きな街なんですが。MRが出来たら営業さんに聞くと相場を教えてくれると思いますよ。

徒歩13分の西口ザパークハウス川口と同じくらいの価格。
三井でこの立地なら安くする理由ないはずなんだが。
どうしちゃったんだろうね。
地震の影響で地盤の悪い川口離れがおきてるのかな。
それにしても。

川口の分譲価格下落しちゃうんじゃないの。

確かに川口は地盤は弱いけれど、そんなことを言ったら浦和も赤羽も弱いからねぇ。
でも浦和も赤羽も駅前物件は高価格で販売してるでしょう？
「え？どうしてこんな安いの？」って思うよね。抽選倍率がどの部屋も高そうだね。

消費増税前の駆け込み後を見越しての価格設定なのかな。
増税決まってもこの価格なら割高にならない。