パークホームズ川口ザ・レジデンス

もちろん情報収集したり、現場も見に行かせて頂きました。
その上で皆様のご意見も参考にさせて頂きたかったんです。

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808さんみたいに、色々調べて納得した上の購入ならいいけど、駅前の三井で割安と思って飛びついちゃったら後悔する人もいるかも？
でも、前の住居が賃貸アパートなら質の悪さも気にならないかもしれないし、こだわりなければ問題ないかな。

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過疎ってきましたね～

一応上げときます

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ちょっとグレードの高い賃貸って感じですかね。

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まあでも川口でリセールや賃貸も計算出来る、
駅近三井のこの物件が早期完売しないようでは
全体的に川口のマンション需要も今後は厳しい
感じがするので、川口市の発展や他物件にも勢い
づけられるように早く完売して欲しいですね。
自分もこの前の土日に無事契約できましたが
薔薇を見ると契約済7割、商談中含めて8割と言った
所でしたね。

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未契約30件を切ってました。
人気のCタイプは売り切れ寸前。

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市のHP見ると、学区の幸町小学校も29年に改築完了予定だね。
これからのファミリー層にも需要あるかもね。

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えっ‼
この立地でファミリー層？

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都内にも比較的値段のこなれた駅前物件出てるし、都内に近い川口でもやはり所詮は埼玉県なのかな。
それにしても新築マンションの数凄いですね。
この物件だけじゃなく他のマンションも人口減少時代に上手くリセール出来るのだろうか？

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オリンピックによる資材価格高騰やアベノミクスによる物価上昇の可能性は、既存マンションにはいずれ当初計画以上の人件費管理費修繕費の上昇に繋がるのかね。リーマン以降物価が安かった2010年前後販売のマンションは、見直し時期に計画外のコストが増えるかも。今後予定される分譲マンションもコスト高の影響が販売価格に上乗せされるのかな。いずれにしてもデベや管理会社には住宅ローンの金利負担もあるので、どの物件もその辺勉強して欲しいですね。
本当のとこその辺どうなんでしょうか。

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829、830の難しいお題目にスレが凍りついた(笑)
みなさんの解答が楽しみです。

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明日の1期6次は6戸販売予定。

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831他でやって下さい。

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違うでしょ、そりゃそーだで、おわってるだけ。

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検討板では戸田と川口が熱い。
埼京線と京浜東北線の違いあれど
何か似てるよね

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年内完売しちゃうかな。
５０００万台の間取りも普通に申込み入っているし。

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1期6次で83戸の申込み。
まだ販売して1か月。
すごいね。

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5000万買えるなんて私にはセレブにみえます。

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838さん
一人の稼ぎならそうでしょうけど、共働きの方もいらっしゃると思いますよ。

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全部で104戸ですよね。
いよいよ完売が近づいて来ましたね。

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販売ペースから予測すると9月中に90戸程契約。
10月に残り14戸程販売して完売。
後はキャンセル物件のみって感じかね。
販売1ヶ月の数字での凄さはもちろん、竣工前1年超
残してだから、確かに人気だね。

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モデルルームオープンして2週間後に第1期1次だからね。
モデルルーム来て契約する人の率が高い証拠。
事前案内会だけで半分くらいで売れてしまったんだろうな。

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ここ4、5年の川口では一番の人気物件である事は疑い無い。
駅チカ三井のブランドもさることながら、書泉ブックドーム、旧マルイの
跡地っていう所がミソでしょうね。
もうこんな物件川口では出ないでしょう。

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もう迷う時間がなくってきたので、今月中に判付きます！

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グローベル、ライオンズが価格発表してもこの勢い、結局、川口駅前マンション戦争は三井の勝利でしたね！！

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結局はマンションは立地と利便性を一番に優先される人が多いって事でしょうね。
個人的には川口でここ以外に魅力を感じたのは、すでに分譲されているイーストゲートタワー
位しか無かったです。
ただタワマンは管理修繕費の将来予測がしづらく、定年迎える頃にローン以外に
5万以上払い続ける気持ちが無いので、ここに決めました。

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HPに1期7次の募集が出てるね。今までの流れだと19日抽選かな。
申込は順調みたいだね。
今後2期とかやるのかね、それともいきなり最終期とか、先着順？

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凄い販売ペース。
検討者がパークホームズに集中しちゃってるね。

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固定資産税高いですね。

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栄町、幸町辺りは川口の中でも一番地価が高いから
でもまだ5年間は建物部分が半分減税になるからマシ
5年後は建物部分が2倍になる

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>>845
これだけ競争の激しいエリアでこの販売ペースは凄い。
他の周辺物件も見てパークホームズに決めてるのだろうから人気は本物。
残りも少なくないから早いもの勝ちだね。

周辺マンション営業さんはパークホームズ完売待ちじゃないかな。

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残りも少なくない×
残り少ない○

もう残り20切った感じた。

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先週行きましたが、残りは少ないこと間違いありません。20切った感じでした。

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連休初日のMRは混んでましたか?
明日明後日どちらか行く予定なので
行かれた方いたら教えて欲しいです

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見て即決しないと次の週には売れてしまう物件。
週1回以上の登録抽選ペースって凄いよね。

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ライオンズはそれなりの値段だったけど、グローベル思い切り下げてきたね。
グローベルとここが完売するまでは他の物件は苦しいだろうなぁ。
駅前でこの値段で勝負されたら、京浜東北＆埼京沿線の他駅で検討してた人も流れてくるでしょ。
ターゲットがちょっと違うタワマンの類は別として、レーベンとか蕨のシティーハウスあたりは
値下げしないとキツイやろなぁ。。。

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総戸数、間取りや価格からの売れ残り物件も考慮して
三井 10月完売ペース
グローベル 値下げ後の現行価格なら三井完売後に3月迄には完売
レーベン おそらく値引きを行い2014年度には完売
ライオンズ 三井同様竣工には時間あるので、他の動向見ながら現行価格でゆっくり竣工前完売
サウス 総戸数が多い割に立地が悪く、売れ残った間取りの完売に時間かかる。竣工後1年位内に完売すればタワマンとしては上出来でしょ。但し顧客層は市内外の他のタワマンとの比較もあり、思い切って値下げしないと後発物件にパイをくわれるかも。

もちろん上記全てのMRを実際に見学して感じた個人的な意見だけど、大体皆さんも同じ感想じゃないかな。当たり前だけど、どの売主からも話を聞く度に川口の元気を感じられて嬉しかった。

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そういった意味では川口はいい時期だよね。
徒歩３分の三井・グローベンにこの価格を提示された事を考えるとライオンズ竣工前に完売は微妙。
グローベンは戸数少ないしもっと早いと思う。
一番時間かかるのはサウスだろうけどネームがしっかりしてるからそういうのを気にする一定の層
には地味だけど少しずつ売れると思う。サウスは残り方にもよるけど、たぶん最後は坪１９０の部
屋を１７０位まで下げると思うんだよねー（都合良すぎかｗ）。そしたらちょっと気になる。

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857 何の根拠もないのに自信満々に予想書き込んで恥ずかしい。
858 グローベン連呼してるけどグローベルだよ。

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恥ずかしいね。
グローベルはグローベルスだよ、
知ってる？

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グローベルスは会社名。
物件名（省略）ならグローベルでOKでしょ？

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859～861
物凄くどうでもいい会話の流れ。

天気ものすごい大荒れ。
今日現地見てみるといいかもなあ。

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857だが859は読解力も無く、スレの趣旨も理解出来てないね
検討板なんだから、どんな事でも予想のないスレは存在しないでしょ
新手の荒らしかどっかの都合の悪い業者かな？

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863 ここの物件に対する情報はほしいけどあなたのどうでもいい予想は何の参考にもならないのです。

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必要ない情報は無視すればいいじゃない。
神経質過ぎ。

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859と864は同一人物か
スレの流れを読んで下さいね
あなたの書込みは他の人達からも迷惑がられてますよ
それとMR行けば情報ちゃんと貰えますよ
一度担当の方に聞いて見たらどうですか

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1期7次の申し込みはいつかな。

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税法上の「省エネ等住宅」にあたりますか？
明日の電話確認前に、知っている方がいらっしゃいましたら…、
お願いします。

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↑そんな環境配慮してるわけないでしょ。

ここは駅近のみで売ってるんだから。

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よくわからんけどこんな感じの情報ですか？
ググったらすぐでてきますけど。

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