マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-11-27 11:27:56
-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム(かつての丸井インテリア・スポーツ館)の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
所在地=埼玉県川口市栄町3-121-1
交通=京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数=104戸
間取り=2LDK~3LDK(54.82~70.23平米)
入居=2014年12月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=川口土木建築工業
管理=三井不動産住宅サービス
こちらは過去スレです。
パークホームズ川口 ザ レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-15 19:19:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町3丁目121番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
出す戸数が少ないのは、食えるものは食ってしまいたいからだと思いますよ。希望が入ったら都度出していくという感じで。
無駄に2期オープンさせて登録まで長い時間待たせてしまったら、回遊されて競合に持っていかれちゃいますから。
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742
匿名さん
その考えだと第二期やるのかな。
残りは先着順で売ってしまうのでは。
早いもの勝ちですよと。
9月20戸。
10月10戸。
11月4戸で完売。
こんな感じじゃない。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
現地を見に川口をブラブラしてたら美味しいラーメン屋見つけました!
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745
匿名さん
美味しいラーメン屋教えてください。周辺にたくさん美味しそうなラーメン屋があるのは見たんですが、まだ一つも行ってません。
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746
匿名さん
少し歩くけど、渓か鳴門がオススメ。
前者は今時のつけ麺で、後者は昔ながらの正統派って感じ。
川口はラーメン激戦と言われているけど、本当に美味しい店は少ないな。
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747
匿名さん
渓は美味しいですね。
昔はアリオ前の産業道路沿いにありましたが、今は移転してますね。
それとマンション前にあるつけ麺の102も美味しいですよ。
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748
匿名さん
102は気になってました。
今度行ってみよう。
渓はどの辺りでしょうか。私の調べかたが悪いのか、ググってもなかなかヒットしません…。
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749
匿名
ここはラーメンのスレかいな!!
昨日もMR賑わっていました。
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750
匿名
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751
匿名さん
C2タイプで少しだけあったかもしれないです。
他は埋まってたと思います。
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752
匿名さん
つい最近検討しはじめたばかりですが、ここはむちゃくちゃ人気のあるマンションなんですか?
既に70戸は確約済みであれば、残りは30戸弱という事ですよね。
要望書次第ですが、次の第1期5次で終わってしまうのであれば少し焦らねば・・・ですね。
ところで、敷地内で都市計画道路にかかる部分はどの辺なんでしょう。
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753
契約済みさん
道路側の植え込み部分です。
おっしやる通り残り少ないので、早めに検討したほうがよいと思います。
上層部と両端にまだ空きがあったような気がします。情報古かったらすみません。
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754
匿名さん
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755
匿名さん
階によってデメリットになる音の感じ方(窓を開けている状態で)違うのでしょうか?
5階くらいまでは車、バイクの音がひどい、高層階になれば軽減されるかと思いきやあまり変わらない、など。
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756
匿名さん
本日、第1期5次。
7戸販売。申込み入ったらすぐ売る作戦か。
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757
購入検討中さん
755さん
上層階のほうが聞こえる範囲が広くなりますよね。
どこのマンションもおなじですが、下層階は直接的に、上層階は間接的な音や遠くの音もプラスされて聞こえるんじゃないかなとおもいます。
駅前道路に暴走族通るんですか?
あまり知らないですが、少し北の線路をわたる大通りとか、産業道路、サウスゲートタワー前の線路を潜る道路は来そうなそうなイメージあります。
地元の方いたら教えてください。
まあウチの家の前もたまに盛大に通りますけど(笑)
埼玉の族ってどんな感じなんですか?
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758
匿名さん
産業道路は暴走族のメッカです。
音は上に広がるからね。上階のほうがうるさい。
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759
匿名さん
産業道路、目の前じゃないですか(汗)
産業道路のどの辺りを走っているのですか?
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760
匿名さん
情報更新早いな。もう1期6次の予告。
モデルルームオープンしてまだ1か月。
凄い契約率。
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761
購入検討中さん
マンションの目の前も暴走族走りますよ!
深夜に確認したほうが良いと思います。
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762
購入検討中さん
暴走族なんて少し大きい道路ならどこだって走るでしょ。
嫌なら西口のイニシアとか、通りとは無縁で入り組んだところにすべきですね。
契約者早いですよね。
あと残ってるところはどの辺りですか?
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763
匿名さん
産業道路って片側一車線だし本当に暴走族走るんですか?中山道とか広い道路ならともかく。
それとも川口の暴走族は単車5台とか、小規模なんですか?
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764
匿名さん
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765
暴走族さん
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766
匿名さん
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767
匿名
多少の騒音は折り込み済みでしょうよ!
ガクガクブルブル
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768
匿名さん
まあ、駅近しかメリットがない物件だからね。
駅近っていっても幹線道路沿いで嫌悪施設の隣だけど。
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769
匿名さん
第1期6次で足踏みしましたね。
予告広告で最多価格帯が4600万円台なので割高住戸になりましたね。
ここからの30戸が厳しそうですね。
売りが駅近しかないから、低予算の人達は駅近だけで飛びつくけど、高予算の人達は
選択肢が多いから駅近だけでは食いつかないからね。
これからが厳しいですね。
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770
匿名さん
三井は安いところだけ一気に売れて失速したからな。
駅近以外は何も無い物件だからね。
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771
物件比較中さん
川口の場合は、駅近栄町幸町にすべて集約されるからね。
それだけでも十分でしょう。
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772
物件比較中さん
駅近物件はなかなか出てこないし、貴重ですよね。
グローベルがいくらの値段つけるかですが、パークホームズのほうが立地的には便利な場所ですよね。
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773
匿名さん
構造かHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。
無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
上階の足音大丈夫ですかね?
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774
匿名さん
構造がHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。
無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
上階の足音大丈夫ですかね?
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775
匿名さん
たしかに薄い。
でも単身者やDINKSが多いマンションな感じなので問題ないのでは?
ファミリー層特に子供がいるうちが上に住まれるときついですが。
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776
匿名さん
安いだけあって壁や床は薄いですね。
設備は安物でもリフォームできますが、構造までケチられるとどうしようもないですね^_^;
HPに構造を載せない理由が分かりました。
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777
物件比較中さん
HPに床スラブ載ってないのってそんなに問題ですか?
レーベンやサウスゲートタワーのHP見に行ってきましたが、どちらも載ってませんでした。
他のマンションはどのくらいなんでしょう。
土建屋の知り合いに聞いたんですが、最近は200mm~300mmが一般的なようです。昔はもう少し薄かったって。
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778
購入検討中さん
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779
匿名さん
DINKSや単身者だと子どもに対する理解が薄いから、子どもが騒いだりしたら少しでもピリピリしそう…。
やはり、立地ともにファミリー向けではないですね。
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780
匿名さん
ボイドスラブは無垢のコンクリートスラブの6割位の性能だからね。
ボイドスラブなら最低300mmは必要。ここは250mmしかないから賃貸マンションや10年前の物件よりも下です。
サウスゲートもボイドスラブだけど350mmありました。
しかも鹿島建設開発のスーパーなんちゃらスラブって名前付いてたよ(笑)
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781
匿名さん
川口土建の安普請マンションと鹿島のタワマンを比較すること自体ナンセンス。
ここは、ともかく駅からの距離だけにメリットを求めるマンション。
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783
契約済みさん
契約の諸費用は良く分からないで、どなた教えて頂けませんか。
特に、①登記費用(所有権保存登記等)470,000円
②固定資産税・都市計画税等精算金 280,000円
①について、なぜそんなに高いのでしょうか
②について2015年入居なので、未だ入居してないのに、なぜ28万円(一年間)の固定資産税の支払いが必要でしょうか。
以上二つの費用、売主一切負担しなく、全て買主の負担になりますでしょうか?
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784
匿名さん
戸田~大宮、いや上尾くらいまでだったかな?
中山道一車線
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785
匿名さん
>783
営業マンに聞いたほうがいいよ
でも、事前に調べないでマンション契約しちゃったの?
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786
匿名さん
駅近コストカットマンション…言い得て妙(笑)
でも、優先順位一位が立地(駅近)な人には素晴らしい物件だと思うし、考え方と好みの問題なので。
駅近は魅力だけど、その他は魅力無いというか、全体のバランスが悪い物件なんですよねぇ。
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787
匿名さん
賃貸マンション以下の新築マンションかぁ。
自分で確認しなきゃだけど、ちょっと引いちゃったな。
購入した人は、そういう面は納得して買ったのかなあ?
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788
購入検討中
20年後も資産価値を維持出来る物件でしょうか?
外観などは管理会社、管理組合で維持出来ると思いますが、人口減少時代に突入しても、三井ブランドと駅前立地だけで大丈夫でしょうか?
都内ではなく川口の物件である事等不安を感じております。
5000万出すなら都内の中古の方が良いのか?
マンションに詳しい皆様の忌憚のないご意見をご教授頂けたら幸いです。
当方は真剣に購入を考えております。
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789
購入検討中さん
5000万あるなら川口に固執せずに、
安い中古かって当面暮らして、
老後にかいかえたら?
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790
匿名さん
>788
予算5000万で20年後の価格維持率を第一に考えるなら23区か東京市部しかないと思います。
例え県で検討するにしても埼玉よりは神奈川でしょう。
23区だったら北区・板橋区あたり。
もうちょっとオシャレな沿線がお好みでしたら武蔵小杉や府中のあたりオススメですね。
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