埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ川口ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-11-27 11:27:56

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム(かつての丸井インテリア・スポーツ館)の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。

所在地=埼玉県川口市栄町3-121-1
交通=京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数=104戸
間取り=2LDK~3LDK(54.82~70.23平米)
入居=2014年12月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=川口土木建築工業
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-02-15 19:19:41

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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん

    出す戸数が少ないのは、食えるものは食ってしまいたいからだと思いますよ。希望が入ったら都度出していくという感じで。
    無駄に2期オープンさせて登録まで長い時間待たせてしまったら、回遊されて競合に持っていかれちゃいますから。

  2. 742 匿名さん

    その考えだと第二期やるのかな。
    残りは先着順で売ってしまうのでは。
    早いもの勝ちですよと。

    9月20戸。
    10月10戸。
    11月4戸で完売。

    こんな感じじゃない。

  3. 743 匿名さん

    年明けはキャンセル住戸のみかもね(^^)

  4. 744 匿名さん

    現地を見に川口をブラブラしてたら美味しいラーメン屋見つけました!

  5. 745 匿名さん

    美味しいラーメン屋教えてください。周辺にたくさん美味しそうなラーメン屋があるのは見たんですが、まだ一つも行ってません。

  6. 746 匿名さん

    少し歩くけど、渓か鳴門がオススメ。
    前者は今時のつけ麺で、後者は昔ながらの正統派って感じ。
    川口はラーメン激戦と言われているけど、本当に美味しい店は少ないな。

  7. 747 匿名さん

    渓は美味しいですね。
    昔はアリオ前の産業道路沿いにありましたが、今は移転してますね。

    それとマンション前にあるつけ麺の102も美味しいですよ。

  8. 748 匿名さん

    102は気になってました。
    今度行ってみよう。
    渓はどの辺りでしょうか。私の調べかたが悪いのか、ググってもなかなかヒットしません…。

  9. 749 匿名

    ここはラーメンのスレかいな!!
    昨日もMR賑わっていました。

  10. 750 匿名

    2階、3階のBとCタイプはまだありますか

  11. 751 匿名さん

    C2タイプで少しだけあったかもしれないです。
    他は埋まってたと思います。

  12. 752 匿名さん

    つい最近検討しはじめたばかりですが、ここはむちゃくちゃ人気のあるマンションなんですか?
    既に70戸は確約済みであれば、残りは30戸弱という事ですよね。
    要望書次第ですが、次の第1期5次で終わってしまうのであれば少し焦らねば・・・ですね。
    ところで、敷地内で都市計画道路にかかる部分はどの辺なんでしょう。

  13. 753 契約済みさん

    道路側の植え込み部分です。
    おっしやる通り残り少ないので、早めに検討したほうがよいと思います。
    上層部と両端にまだ空きがあったような気がします。情報古かったらすみません。

  14. 754 匿名さん

    夏は暴走族に注意ですね。

  15. 755 匿名さん

    階によってデメリットになる音の感じ方(窓を開けている状態で)違うのでしょうか?

    5階くらいまでは車、バイクの音がひどい、高層階になれば軽減されるかと思いきやあまり変わらない、など。

  16. 756 匿名さん

    本日、第1期5次。
    7戸販売。申込み入ったらすぐ売る作戦か。

  17. 757 購入検討中さん

    755さん
    上層階のほうが聞こえる範囲が広くなりますよね。
    どこのマンションもおなじですが、下層階は直接的に、上層階は間接的な音や遠くの音もプラスされて聞こえるんじゃないかなとおもいます。

    駅前道路に暴走族通るんですか?
    あまり知らないですが、少し北の線路をわたる大通りとか、産業道路、サウスゲートタワー前の線路を潜る道路は来そうなそうなイメージあります。
    地元の方いたら教えてください。

    まあウチの家の前もたまに盛大に通りますけど(笑)
    埼玉の族ってどんな感じなんですか?

  18. 758 匿名さん

    産業道路は暴走族のメッカです。

    音は上に広がるからね。上階のほうがうるさい。

  19. 759 匿名さん

    産業道路、目の前じゃないですか(汗)
    産業道路のどの辺りを走っているのですか?

  20. 760 匿名さん

    情報更新早いな。もう1期6次の予告。
    モデルルームオープンしてまだ1か月。
    凄い契約率。

  21. 761 購入検討中さん

    マンションの目の前も暴走族走りますよ!

    深夜に確認したほうが良いと思います。

  22. 762 購入検討中さん

    暴走族なんて少し大きい道路ならどこだって走るでしょ。
    嫌なら西口のイニシアとか、通りとは無縁で入り組んだところにすべきですね。

    契約者早いですよね。
    あと残ってるところはどの辺りですか?

  23. 763 匿名さん

    産業道路って片側一車線だし本当に暴走族走るんですか?中山道とか広い道路ならともかく。
    それとも川口の暴走族は単車5台とか、小規模なんですか?

  24. 764 匿名さん

    暴走族批判は職業差別?
    ガクガクブルブル

  25. 765 暴走族さん

    中山道も一車線ですよ

  26. 766 匿名さん

    それどこの中山道ですか

  27. 767 匿名

    多少の騒音は折り込み済みでしょうよ!
    ガクガクブルブル

  28. 768 匿名さん

    まあ、駅近しかメリットがない物件だからね。

    駅近っていっても幹線道路沿いで嫌悪施設の隣だけど。

  29. 769 匿名さん

    第1期6次で足踏みしましたね。

    予告広告で最多価格帯が4600万円台なので割高住戸になりましたね。
    ここからの30戸が厳しそうですね。
    売りが駅近しかないから、低予算の人達は駅近だけで飛びつくけど、高予算の人達は
    選択肢が多いから駅近だけでは食いつかないからね。

    これからが厳しいですね。

  30. 770 匿名さん

    三井は安いところだけ一気に売れて失速したからな。
    駅近以外は何も無い物件だからね。

  31. 771 物件比較中さん

    川口の場合は、駅近栄町幸町にすべて集約されるからね。
    それだけでも十分でしょう。

  32. 772 物件比較中さん

    駅近物件はなかなか出てこないし、貴重ですよね。
    グローベルがいくらの値段つけるかですが、パークホームズのほうが立地的には便利な場所ですよね。

  33. 773 匿名さん

    構造かHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。

    無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
    上階の足音大丈夫ですかね?

  34. 774 匿名さん

    構造がHPに掲載されてないと思ったら、床スラブがボイドスラブで25㎝しかないんですね。

    無垢のコンクリートスラブでいったら15㎝位の性能しかないですよ。
    上階の足音大丈夫ですかね?

  35. 775 匿名さん

    たしかに薄い。
    でも単身者やDINKSが多いマンションな感じなので問題ないのでは?
    ファミリー層特に子供がいるうちが上に住まれるときついですが。

  36. 776 匿名さん

    安いだけあって壁や床は薄いですね。

    設備は安物でもリフォームできますが、構造までケチられるとどうしようもないですね^_^;

    HPに構造を載せない理由が分かりました。

  37. 777 物件比較中さん

    HPに床スラブ載ってないのってそんなに問題ですか?
    レーベンやサウスゲートタワーのHP見に行ってきましたが、どちらも載ってませんでした。

    他のマンションはどのくらいなんでしょう。
    土建屋の知り合いに聞いたんですが、最近は200mm~300mmが一般的なようです。昔はもう少し薄かったって。

  38. 778 購入検討中さん

    うすいよー

  39. 779 匿名さん

    DINKSや単身者だと子どもに対する理解が薄いから、子どもが騒いだりしたら少しでもピリピリしそう…。
    やはり、立地ともにファミリー向けではないですね。

  40. 780 匿名さん

    ボイドスラブは無垢のコンクリートスラブの6割位の性能だからね。

    ボイドスラブなら最低300mmは必要。ここは250mmしかないから賃貸マンションや10年前の物件よりも下です。
    サウスゲートもボイドスラブだけど350mmありました。
    しかも鹿島建設開発のスーパーなんちゃらスラブって名前付いてたよ(笑)

  41. 781 匿名さん

    川口土建の安普請マンションと鹿島のタワマンを比較すること自体ナンセンス。
    ここは、ともかく駅からの距離だけにメリットを求めるマンション。

  42. 783 契約済みさん

    契約の諸費用は良く分からないで、どなた教えて頂けませんか。
    特に、①登記費用(所有権保存登記等)470,000円
    ②固定資産税・都市計画税等精算金 280,000円

    ①について、なぜそんなに高いのでしょうか
    ②について2015年入居なので、未だ入居してないのに、なぜ28万円(一年間)の固定資産税の支払いが必要でしょうか。

    以上二つの費用、売主一切負担しなく、全て買主の負担になりますでしょうか?

  43. 784 匿名さん

    戸田~大宮、いや上尾くらいまでだったかな?
    中山道一車線

  44. 785 匿名さん

    >783
    営業マンに聞いたほうがいいよ
    でも、事前に調べないでマンション契約しちゃったの?

  45. 786 匿名さん

    駅近コストカットマンション…言い得て妙(笑)
    でも、優先順位一位が立地(駅近)な人には素晴らしい物件だと思うし、考え方と好みの問題なので。
    駅近は魅力だけど、その他は魅力無いというか、全体のバランスが悪い物件なんですよねぇ。

  46. 787 匿名さん

    賃貸マンション以下の新築マンションかぁ。
    自分で確認しなきゃだけど、ちょっと引いちゃったな。
    購入した人は、そういう面は納得して買ったのかなあ?

  47. 788 購入検討中

    20年後も資産価値を維持出来る物件でしょうか?
    外観などは管理会社、管理組合で維持出来ると思いますが、人口減少時代に突入しても、三井ブランドと駅前立地だけで大丈夫でしょうか?
    都内ではなく川口の物件である事等不安を感じております。
    5000万出すなら都内の中古の方が良いのか?
    マンションに詳しい皆様の忌憚のないご意見をご教授頂けたら幸いです。
    当方は真剣に購入を考えております。

  48. 789 購入検討中さん

    5000万あるなら川口に固執せずに、
    安い中古かって当面暮らして、
    老後にかいかえたら?

  49. 790 匿名さん

    >788
    予算5000万で20年後の価格維持率を第一に考えるなら23区か東京市部しかないと思います。
    例え県で検討するにしても埼玉よりは神奈川でしょう。
    23区だったら北区・板橋区あたり。
    もうちょっとオシャレな沿線がお好みでしたら武蔵小杉や府中のあたりオススメですね。

  50. by 管理担当

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