マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-11-27 11:27:56
-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム(かつての丸井インテリア・スポーツ館)の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
所在地=埼玉県川口市栄町3-121-1
交通=京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数=104戸
間取り=2LDK~3LDK(54.82~70.23平米)
入居=2014年12月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=川口土木建築工業
管理=三井不動産住宅サービス
こちらは過去スレです。
パークホームズ川口 ザ レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-15 19:19:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町3丁目121番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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66
匿名さん
我が家は共働きですが、この立地なら通勤時間もあまり長くかからずに済むので
とてもいいなぁと思います。
早く帰ってこられるので、子供と過ごす時間も確保できますからね。
駐車場が18台分と確かに物足りないですよね。
駅に近いということで手放す人が多いという予想なのでしょうか!?
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67
匿名さん
川口だと首都圏近郊の人に人気がありそうな物件ですしね。
車を維持するときに、駐車料金やその他費用などを計算すると、決して安くはないでしょう。
レンタカーにしてもときどき乗る人なら、かなりリーズナブルになるかと思います。
私もレンタカー中心で移動するようにしようかと考えていますしね。
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68
匿名さん
車を持っている人は、駐車場の状況って気になりますよね。
ほとんどの人が持っていないならいいですが、空き待ちが多いと
売るときのリスクにもなるのかなって思いますがどうなんだろう。
せっかく駅が近いので、普段は電車移動で休日は車で
外出できる方が便利そうです。
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69
匿名さん
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70
匿名さん
休日、どんなところに出かけたいかを考えてこれを機に車レス生活に突入というのも悪くないかもしれません。
映画やショッピング、博物館や美術館巡りなんかだったら都心方面に出かけるのが中心だろうから、
そういう行動パターンなら充分車無しでも楽しめますしね。
アウトドアでも年に2、3度ならレンタカーで済ませられると思います。
自分はこんな事書きながらも、夫婦の実家が共に田舎のため車が欠かせません。
車が無ければ年間の出費もかなり浮くだろうにと、少々恨めしくも思います。
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71
物件比較中さん
サークルポートが家の前にあるので、エレベーターと廊下が汚れてしまいますね。
エレベーターが傷だらけになってしまいそうな感じです。
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72
匿名さん
家の前にサイクルポートがあると言う事は、自転車をエレベーターに乗り入れる必要がある…
「各住戸にサイクルポート設置」とはどのようなものかと疑問に感じていましたが、やっぱりそうなのですよね!
自転車を持ち込めばエレベーターも込み合うでしょうし、悪天候の日などは掃除が大変になりそうです。
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73
匿名さん
ドコモの前のグローベルスも検討してる人っていますか?
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74
匿名さん
自転車の出し入れはさすがに面倒だと思うのですが。
近くに駐輪場などないんでしょうかね。
あまり普段の生活で不便な感じにはなりたくないんですけど、皆さんはどのような予定なんですかね。
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75
物件比較中さん
1台なら下の駐輪場に置けるわけですよね。104世帯で104台分はあるようですから。
それ以上だとサイクルポートに置いてくださいということでしょう。
駐輪場は有料で良ければ、ドコモショップのあたりのもありますし、点在してありますよ。
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76
匿名さん
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77
物件比較中さん
みんなそんなものじゃないでしょうか。
川口は、一気に分譲価格が上がりましたよね。
でも賃貸料金はそれほど高くないところを見ると(5000万以上の新築分譲マンションで16万程度で借りられる)
今は少し高めなのかな~とは思います。
特に川口駅東口近辺は高いですよね。
川口駅東口は土地も少なくなってきていますし、タワマンの高さ制限もできましたから、
多少高くても物件が出ているうちは買いたいと思う人が購入を決めるのかなと思います。
ここも向きが悪いもののけっこうな価格で出そうですが、場所と三井で売れてしまうんだろうなと思います。
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78
匿名さん
最近のアベノミクスで不動産業界も活気づいているのかな。
そういうので、価格あがると購入する方はたまらないというのが正直なところなんですけどね。
あまり価格あがってほしくないんですけど、首都圏近いということがメリットになっているのかな。
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79
匿名
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80
匿名さん
間取りを見ていて気になったのが、2つの部屋から通り抜けることのできる
ウォークスルーのクローゼットです。
通路がある分収納量が減っちゃう気がしますが、どうなんでしょうか。
使い方で便利なのかと気になりました。
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81
物件比較中さん
2部屋に分けて、中途半端な奥行きのクローゼットよりも使いやすいのではないでしょうか。
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82
匿名さん
珍しい間取りですよね。
あまり見たことのないタイプですけど、モダンな感じがして私は嫌いではないです。
洋服が多い人などは便利なのかもしれませんが、スペースに違和感を覚える人もいるかもしれませんね。
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83
匿名
ウォークスルークロゼット
最近の三井物件ではよくあるよ。
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84
物件比較中さん
そうですね。私も三井ではありませんが数件で見たことがあります。
ウォークスルーと言えども、1畳ちょっとなのでそれほど大げさなものではないと思いますよ。
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85
匿名さん
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86
物件比較中さん
駅近、私も今住んでいますが、ものすごく楽ですよ。
駅まで自転車で行くときの天気とか、バスの時間とか気にしないでいいだけでも精神的に楽です。
電車が止まって入れば、一度家に戻れるし。
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88
匿名さん
川口はある程度、仕方がないところがありますよ。
その環境を受け入れて価格と物件のクオリティで納得できるかではないですか。
条件に注文をつけたらきりがないから、ある程度、妥協は必要かと思いますけど、どうなんでしょうね。
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89
匿名
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90
周辺住民さん
弱いでしょうね。川が近くにあるんだし。
しかし資産価値としたら、ここはいいだろうね。
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91
匿名さん
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92
買い換え検討中
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93
匿名さん
条件的には去年完売した赤羽のパークハウスと同じくらいかな。
埼玉アドレス分の割安感が出てくれたらいいんだけど。
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94
物件比較中さん
>>93
ですよねぇ。といっても川口3分の良立地。それに川口は埼玉の駅の中でも比較的周辺便利な駅だと思いますから難しいかなぁ。皆がそうではないですが「自分は埼玉を愛している、絶対に他の都や県には住まない」と言い切っている友人がいるぐらいです。コアな埼玉ラブな人を対象に販売するとアドレス分の安さを設定しなくても売れてしまいそう・・・。自分は友人にゴリ押しされて埼玉物件も探している次第ですよ。見てきた中では川口はやっぱり上位な環境だと思います。
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95
匿名さん
川口駅近辺は住みやすいですね。
物価も安いところから高いところまで揃っているので、収入に合わせて選べるし、
SCも多いので買い物にも困らないし。食べることころも多い。
京浜東北線が止まってしまっても、埼玉高速鉄道がある。
駅前に大きな公園があるところもなかなか無いでしょうね。
そっち系のドギツイ店も少ないし、そっち系のホテルも私は存在を知りません。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
イートっていつもガラガラだけど、建て替えでタワマンになる可能性はありますか?
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98
購入検討中さん
>>96さん
絶対に3LDKで4000万を下回ることはないでしょ。
3LDKなら、あって条件の悪い部屋で4000万台後半でしょう。
三井のマンションはブランド代が加算されてますよね。
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99
購入検討中さん
>>97
無いとは言い切れないでしょうね。
線路側の駐車場を入れると、相当の敷地になりますよね。
下層階が商業施設、中層から上がマンションとかありそうですよね。
建ってからもう40年ですよね。
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100
匿名さん
>>98
いくら駅前でも川口で坪250からってのはないと思うけど。
そこまで行くと王子はおろか田端でもマンション探せるレベルですよ。
低層で坪210位じゃない?
2階66㎡3LDKで4198万とかを予想。
中層階で坪240前後って感じで。
>>97
ないとは思うけど怖いですね(;´Д`)
駐車場まで潰せば十分マンション建つし。
ただタワマンになるかは疑問符かな。
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101
匿名さん
66平米でも4500は超えるんじゃない?
三井単体で駅3分だよ。
しかも川口で一番高い地価の目の前でしょう?
docomoの前にマンションできるんだって?
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102
物件比較中さん
玄関前のサイクルポートが気になるなぁ。
共用廊下の汚れ、エレベーターの傷と汚れ、門扉があるにしても雑然として生活感漂いそうで。
子供が特にエレベーターを傷つけそうな気がする。
エントランスの中にも自転車が入ってくるわけでしょう?
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103
匿名さん
玄関前cycleポートはスミフがよくやってるような…
駅前なので敷地が狭いからしょうがないですね。
きっと、共用廊下やエントランスに自転車が走る事になるのでは?
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104
物件比較中さん
周辺の自治体って、建築制限がかなり厳しくなったんだね。
戸田市は特定の場所を除いて25~30mまでしか建てられ無くなったり。。。
イートは100mまで建てられるわけでしょう?
あの立地だったら、建て替える時はギリまで建てるんじゃない?
川口駅前もタワマンだらけで、普通のマンションが少ないよね。
大手の普通のマンションが欲しい。無駄な施設もいらない、駅から5分以内のマンション。
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105
匿名さん
駅前の三井に住んでます♪
住民さんは、誇らしいでしょうね。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
そうですかー。
個人的にお洒落なレストランツが入ったら良かったと思っております。
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109
物件比較中さん
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110
匿名さん
ゴキブリは最低です。あれは見るだけで気分が悪くなります。ああいう生物って、なんで生理的に受け付けないんですかね。
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111
匿名さん
動くスピードが早いからじゃない?
クワガタもスピード早かったら、気持ち悪いと思わない?
と前から思ってた。
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112
匿名さん
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113
購入検討中さん
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114
匿名さん
まだMRの事前公開もされていませんよね?
価格はどうやって知ったのですか?
ここは駅前なのに駐車場が平置きなのがいいです。
余計に機械式駐車場にして、駅前なのに台数を稼ごうとしないのがいいですね。
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115
購入検討中さん
三井からのメールで、予定価格が記載されてましたね。
意外に安くてびっくりです。
同じ三井のマンションに住む友人が、優先的にMR入れたそうですよ。
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