埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ川口ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-11-27 11:27:56

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム(かつての丸井インテリア・スポーツ館)の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。


所在地=埼玉県川口市栄町3-121-1
交通=京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数=104戸
間取り=2LDK~3LDK(54.82~70.23平米)
入居=2014年12月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=川口土木建築工業
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークホームズ川口 ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-02-15 19:19:41

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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    隣や裏で土地を売却してくれるように交渉でもしていたんじゃないのかな。
    書泉の跡地と合わせて大きな土地にして、もっと大型マンションにしたかったとか。違うかな。
    今の広さだと、1階に商業施設とか難しいもんね。

  2. 282 匿名さん

    金銭的な価値はあるけど利用価値がない不動産だったからとでもいうか・・・・

    建物取り壊すには立派だけどあれを一括で使える業種って何?
    家電量販店にはいいけど駅前店だと新宿、池袋、秋葉原と日本の激戦区と真っ向勝負しないといけないし、駐車場が少なく車が入りにくいから郊外からのお客は来ない。
    細かく区切って飲みやビルにするにも広すぎるのでかなりの部屋数になりテナント集めるの大変だし、構造上それ向きじゃ無い。
    スーパーやパチンコ屋はもう既にいっぱいあるし。
    マンション?人が住む所ではないでしょ。

    というような感じで駅前の良い所にはあるけどじゃあ何に使えるかというと何も使えないよと言うことで放置され続けた。厳密に言えば何回か所有者が変わっているし、買ってくれる所と借りてくれる所を探し続けていたけど見つからなかったって事。

    なぜ三井が買ったのかは知りません。勝算があったのか、何らかの事情で安く買えたのか。マンションの売値を見ると、恐らく結構安く買えたのではないかと思いますが。

  3. 283 匿名さん

    第一期で全て売れてしまいますかね?

  4. 284 匿名さん

    >>282
    確かにあの場所だと何の店にしても勝算はなさそう。
    だから、マンションという選択にしたんでしょうね。
    駅近だから需要はあるだろうし。
    仕事に忙しいDINKSなら周辺環境はあまり関係ないですしね。

  5. 285 匿名さん

    幸町のライオンズと迷いますよね。
    でも利便性が良いから万が一売るときも考えるとパークホームズかな。
    幸町も早く値段だしてほしい。

  6. 286 匿名さん

    リセール考えたら、駅前立地はやっぱり強いでしょうね。

  7. 287 物件比較中さん

    5分位内は強い。

  8. 288 匿名さん

    >282
    上モノが残っていると、なかなか進まないものなんだよ。
    あれだけのビルを撤去するだけでも相当の金がかかるからね。

  9. 289 匿名さん

    南浦和のプ〇ウドが激高みたいなので、こちらを第一候補として話しを進めます。

  10. 290 匿名さん

    坪単価で見ると、そんなに高くないんじゃないかな?
    プラウド南浦和は駅から離れている分、間取りも余裕があるでしょう?

  11. 291 匿名さん

    南浦和は面積が広いから高く感じるんだよね。

    ここが安く感じるのは面積が狭いからだよ。

  12. 292 物件比較中さん

    駅近で便利そうなので、モデルルームにはこれからいく予定ですが、どなたか安い理由を聞かれた方はいらっしゃいますか?
    この物件の1番知りたいポイントです。

  13. 293 匿名さん

    西向だからじゃないでしょうか?
    どこのマンションも南以外は安くなりますよね。

  14. 294 匿名さん

    293さん
    それも一理あると思います。
    営業がどういう説明をするのか興味深いです。

  15. 295 匿名さん

    営業さんに聞きましたが、「安いですか?ありがとうございます」とはぐらかされた?感じでした。
    違う担当者は、何て答えるのでしょうかね?

  16. 296 匿名さん

    なんか怪しいですね。
    以前川口ではないのですが、ライオンズマンションを検討しており、相場より少し安い物件がありました。
    理由を聞いたところ、建設会社が元々所有していた土地でその建設会社の事務所が一階に入ることとマンションをその建設会社が建築することを条件に契約した経緯があるから安いとのことでした。
    具体的かつ納得できる理由がありました。
    だからこそここの安い真意が知りたいのです。
    駅からの距離は申し分がないのでなかなかない物件だとは思いますが。

  17. 297 匿名さん

    東口でこれだけ駅近物件は希少ですよね。
    希少価値と利便性を優先するか(リセールも強い)、落ち着いた住環境を優先するかって、ところでしょうか。

  18. 298 匿名さん

    西向きだけど、良くも悪くも向かい側のビルのお陰で西陽直射率は低いと思われます。
    道路幅があるから真っ暗な日陰にもならないし、日照的にはそんなに悪くないのかも?

  19. 299 購入検討中さん

    本件は違いますが、ゼネコンの土地持ち込みはよくあることです。例えば、あれだけ悪評高い長谷工が供給戸数で他を圧倒してるのは、持ち込みをやってるからですし。

    まぁ本件は純粋に地主が損切りしたってことじゃないですかね?何年も塩漬けにして金利払い続けるよりは得策ですから。
    三井ならグループ銀行から土地情報が入ってきて、そんな塩漬け物件を差し値で買ったのだろうと思います。完全に想像ですが(笑)

  20. 300 匿名さん

    財閥系はすぐに資金を用意できるので良い立地を押さえられるそうですよ。
    中堅が資金を用意しているうちに財閥系がおさえてしまうそうです。
    だから駅前は財閥系が多いのだそうです。
    昔営業さんに聞きましたよ。

  21. by 管理担当

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