パークホームズ川口ザ・レジデンス

サウスゲートじゃない？
こっちは純粋な財閥系だけど。

川口土木かぁ…

川口土木ってヤバイんですか？

県南は川口土木が主流だよ。

建設会社で埼玉最大手ですから心配ないよ。

最大手ではないですよ（笑）

真面目な良い会社だとは思いますが。

事前案内会に参加された方はいますか？
70㎡以上で、目の前が抜ける感じの部屋だと
やっぱり高いですね。。

高いっていうか、相場でしょう。

2LDK狙いです
立地としてはライオンズ川口幸町の方が好みですが、
あちらの方が価格は高くなりそうですかね？

私もライオンズ川口幸町に興味があるのですが、あちらの前にマンションがあるんですよね。
しかもその間は戸建がけっこうあるので、将来的にマンション建っちゃうかもと思いました。
立地は商店街も近いのでいいですけどね。
パークホームズがかなり安く出してきたので、多少影響はありそうですね。
意外に、
「パークホームズを考えているんだけれど、そちらはどの程度の価格帯になりそうですか？」と
聞くと教えてくれることがありますよ。できれば予算内であればそちらを購入したいと伝えて聞いたことがあります。
実際に欲しかったので聞いたのですが・・・。

私もライオンズのファンなので埼玉の物件はちらほら見ています。ただ、ライオンズ高いんですよね。そう考えると、他の物件は割安に見えてしまうんですけど、ブランド力に差があるってことなんでしょうかね。

私もライオンズと戸田のシティテラスで迷ってます。
やっぱり大手の安心感と価格と立地のバランスですね。

その裏の横辺りに新しいビルが建っているから、高層ビルはムリじゃない？
しかも裏に道路が斜めにあるし。
丸井の方が線路側の駐車場と合わせてタワマン建ちそうな気がするけど。
「こんにちは」はここを買う人は納得の上でしょう。

日照と商業地特有の猥雑さに目をつぶるのは前提であっても、
あの立地とこの価格だとはけちゃうだろうね。
ファミリー層にとってはあくまでも選択肢の一つだけど、
とりあえず向こう10年くらいしか住む予定のない、DINKSや
独身者にはこれ以上無い好条件が揃った物件。
そんなに収入のない人が頭金なしの全額変動ローンで組ん
でも買えちゃうレベルだし、それでも10年位内だったら損
しない可能性が高い。
「家賃と同じ値段だから買ったほうが得」
が不動産屋の建前営業トークではなくリアルな予感。

結構な抽選倍率だろうね。

子供がいると共用施設が荒らされるから、独身者やDINKSの多いマンションの方がいい。

70平米の部屋はいくらからですか？

駅前で子育てをしたいと思っております♪

今週末にＭＲ行くけど、意外と駅から遠いね。

70平米の住戸は両妻住戸で、確か2階4500万円台でした。

↑南側角住戸、北側角住戸のことです

ＭＲは変な場所にありますよね。
駐車場も、建物自体も狭かったです。
即完売と踏んで、ＭＲに手をかけていないのかもしれませんね（笑）

今週末にはチラシハイルカナ♪

販売開始が下旬だし、まだじゃない？
とりあえず興味があって自分から来るような人に先に売ってしまって、
その後に「マンションいかが？」みたいにチラシで興味の無かった人の購買意欲を喚起するみたいな。

中住戸は安いよね。
抽選覚悟で低層階に申し込むわ。

確実に抽選になるでしょうね。
ここ、高級で売りだしても売れたんじゃないかと思うけど。
どうして低価格設定にしたんでしょうね。向きだけ？

悩みポイント
西向きに耐えられるかやってみないとわからない
10階くらいまで向かいの建物が気になる
駅前過ぎて解放感とかはない
駐車場当たらなかったら辛い
間取は特に可もなく不可もなくレベル

これらと徒歩三分の利点を天秤にかけるわけだが…

何を重視するか、難しいですね

ひょっとしてグローベルを意識した価格？

駅前物件だから駐車場は充分じゃない？

この物件で、良いと思うのは駅前で三井ってことだけかなぁ。
駅前で幹線道路沿いの騒がしさは便利さと表裏一体なので仕方ないけど、建物は間取りも普通な感じだし、西向きだけとlow-eガラスじゃない。（西側の建物があるから西陽は気にならないってこと？）
あと、部屋前のサイクルポートは建物内への自転車持込み＝廊下やエレベーターにキズ•汚れがつくのも気になるところ。

建物の質はイマイチだけど、それより駅前の希少価値をとるかどうか…。
と言っても、間違いなく人気高だろうけど。

low-eガラスじゃないの？
価格を安くしている分、やっぱそういう所を削っているんだね。

西向きだからlow-eガラスかと思っていましたが念のため聞いたら、違うと言われました。
複層ガラスらしいですけど。
そういう面からして、仕様は高くないと思います。

モデルルームのリビングに網戸が無かったので聞いたら、「実際には普通の網戸があるけど、モデルルームでは見栄えの関係で外しています」とも言われました。
そういう姿勢はいかがなものか、と思います。
細かい点ではあるけど、スッキリしない気分…

思ったより盛り上がらないね。
意外に人気ないのかも。

網戸を外しているMRは多くない？
それよりもOPをいくら分つけているかの方が気になるかな。
前に見に行ったタワマンなんて1000万以上付けていたから、OPをどれだけつけているか気になる。

過去に何度もモデルルームの撮影をしていますが、今まで網戸がある物件はタワー物件だけしか見たことありません。

どのぐらい要望ついてますかね？以外に不人気？

いやー、人気だと思いますよ。
開始２日目にＭＲに行きましたが壁に各部屋番号一覧が貼ってあり、希望者ありの部屋が結構ありました（花がついていた）から。
立地が良いし、三井のネームバリューの割に安いから、すぐ売れちゃう気がします。

なぜ？安いんですかね？

セットバックして植栽入れても、前の建物との距離はあまり離れていない。
商業地だし妥協の範囲ではあるけど。

レースって一日中しない？

217さん
そうなんですね。戸建だと、網戸がオプションなんて所もある様ですよ。
入居してはじめて、網戸がない事に気づくと。網戸なんてついていて当たり前と
思ってしまいますがね。マンションだとま、ついていて当たり前だとは思いますが。
駐車場の数が少ないのが気になっているのですが、駅からこれだけ近いし、車を
所有していない人も結構いるのかな。下手に駐車場の数を増やす為に、機械式などに
してしまうよりは将来の修繕費の事などを考えるといいのかもしれませんね。

ここの前の産業道路は前にゲリラ豪雨で冠水したような気がするのですが、少しは高くしているのでしょうか。

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

真っ暗駅近く、パチンコ隣。前は車がたくさん。でも、駅は近い。でも飲み屋ろーど。

ここ、チェーンのビジネスホテルが出来た方が嬉しかったな。
川口はまともなホテルが無い。

大きな会社や工場もないのに、川口でビジネスホテルの需要あるか？

川口は大手の工場とかけっこうあるんだよ。
荒川沿いに行くと、製薬会社の研究所とかもあるよね。

前向きに検討しています
日が当たらない...ってほどではないような気がしますが、
前の道路の交通量の多さが気になります

駅横の駐車場とイート川口の再開発が進めば、さらに日が当たらなくなりますね

駅前の立地だけは動かせないから、それがここの最大のメリット。
日当たりは覚悟の上で買えばいいんじゃない？
そもそもそこそこ栄えている駅前で、日当たりとか飲み屋とか気にしていると買えないでしょ。

日が当たらないのは階によっては洗濯物など乾きにくくなるし結構問題ですね
飲み屋が近いとかは別に行かなければ問題はないですし駅が近くて大型ショッピング
センターが近くにあるのは暮らしやすくていいと思います。
他には交通量もここですと結構とおるのかとか排気・騒音とかが気になります。

そもそもこのマンションの前にあるビルは６階建てでしょ。
陽なんてその程度だと当たるから。
駅前歩いてて、陽に当たらないことなんてある？日陰探して歩いたりしてんでしょ。

値引きできそうね。三井で値引きは大丈夫？

この立地でこの値段、そして三井じゃ、値引きはまず無いでしょう。

三井は値引きが渋いです。
竣工後１年とか経たないと無理じゃないかと。

エキチカミツイの低価格で人気爆発ですよ。

既に半分位花が付いていましたので販売は好調のようです。
角部屋と２LDKが人気が無いようでした。

私は駅チカ、価格は魅力でしたが長く住める場所を探しているので
ちょっと違うかな？と思いました。１０年位住んで次を探す人にとって
は魅力的かもしれません。

ぜんぜん人気ないです。

三井で川口３分で角部屋5800万だったらすぐに売れるだろ。
安すぎるよ。

売れてる証拠がないよ。。。
戸田のシティ、オハナより売れてるのかな？

売れてる証拠も何も、まだ申込み提出の段階でしょ

戸田は供給過剰だと思うな。

>249
ここ川口だし。

じゃ、選びたい放題で良かったじゃん。

三井だからもうちょっとイクカナと思ったけどイカナイネ。

私が逝った時は混んでましたけど…

私の時も混んでいました。

川口、戸田は好調ですね。
この辺りの三井、大京、住友、野村は人気あるから売れるでしょ！

ここって液状化の恐れありが安い要因の一つと聞いたのですがそれもあるんでしょうか？

サウス周辺よりは地盤はマシだと思います。
川口は確かに地盤はよくないですが、駅3分のこの物件はすぐに完売しますよ。

安いのは向きが悪いからでは？
事実、近くの物件は高価格で販売されています。
サウスゲートは土手の真横ですからね。

サウスの契約者は検討板張り付いちゃって。
土手裏たとパスされちゃうのは仕方ない立地ですからね。

幸町のライオンズは南向きですよね。立地もサウスに比べるといいし南だと高くなっちゃうんですかね。

ここは駅だけじゃなく樹モール、そごうにも近い。アリオも比較的近い
この立地は魅力です。

ライオンズとパークホームズの勝負になるんですかね。

安い分仕様はあんまりよくないように感じました。
自転車もポーチにおかなくてはならないし・・・

>>261
サウスはかわいそうですよね。
変なアンチにまとわりつかれて。

サウスは契約者さんがネガ書かれる度に過剰反応し過ぎ。
あれじゃあ、検討者はひいてしまうよ。

パークホームズは仕様低いですかね。
でもこの価格は魅力なんですよね。
川口は幸町のライオンズと比べてどうですかね？

>263
アンチってか、本当に事を書かれて過剰反応しすぎなんでしょ。

サウスのタワーの良さはあるんですけどね。
共用施設もあるし。鹿島施工だし。

公開空地の公園が溜まり場になりそうなのと土手裏の立地でパスしたけど。

川口土建は心配ですね。

一度潰れてますよね？

スーゼネだとサウスになるけど、立地がな。
同じ駅から離れてるでも幸町ならありなんですが。

ハザードマップで対して変わらないのに、
地盤改良していないこの土地選びます？

パチンコ屋と飲み屋の横で子育ては個人的には無理かな？たとえば浦高、一女に行くような子が育つイメージが出来ない！
まあ子供なしなら検討の価値ありかも

でもこの価格ならサウスより先にあっさり完売しちゃいそう。

面積が狭いんで、ファミリーはターゲットじゃないからサウスゲートとは競合しないんじゃないかな？

サウスゲートは庶民版タワーマンションでしょ。
価格もそうだし、プレミアム住戸も無し。
好き好んで墓と土手の前なんかに住む気にならない。
スーパーの出来るような土地すら無い。
スーパー行くのにタワマンからチャリで買い物出動とかありえない。
東急と三井が売主だから、純粋な財閥系物件でもないし。

狭くても駅近で利便性が高い方がいいというファミリーも多いから。
第一期何戸売り出すか注目。
のんびりしてると完売で間に合わないかもね。

とりあえず、気味が悪いし、役に立たない話ばかりなので、アンチサウスの人は出て行ってくれないか？
この物件を買うように誘導してくれるのは、検討者としては嬉しいんだけどさ。

普通にしてれば売れちゃう物件だからね。

急いでも抽選だよ

このスレッドの説明文、ここに以前建っていた書泉ブックドームについて
「閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます」に
思わず笑ってしまったのですが、何故そんな長い間ほったらかされていたんですか？
経営が傾いた事は、アニメイトに買収された事と関係があるのでしょうか。

商業施設として高く買ってくれるとこ探してたんじゃないかな。
でも見つからず三井が買ったと。