マンコミュファンさん
[更新日時] 2013-11-27 11:27:56
-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム(かつての丸井インテリア・スポーツ館)の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。
所在地=埼玉県川口市栄町3-121-1
交通=京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数=104戸
間取り=2LDK~3LDK(54.82~70.23平米)
入居=2014年12月下旬予定
売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=川口土木建築工業
管理=三井不動産住宅サービス
こちらは過去スレです。
パークホームズ川口 ザ レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-15 19:19:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町3丁目121番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年10月下旬予定 入居可能時期:2014年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
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122
匿名さん
西向きだから?
三井もここまで安くしてしまうとブランドが落ちちゃいそう。
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123
匿名さん
川口駅前では破格だよ。
しかも東口。
西川口駅前より安い。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
電話すれば教えてくれるよ。
本当だったよ。最上階は5000万超えそうらしいけど、それでもかなり安い。
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126
匿名さん
サウスゲートとどっちが良いでしょうねぇ?
やっぱり駅近。
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127
匿名さん
リセールを考えるのなら駅近物件。
何があるかわからないからリセールを含めて購入。
マンションは徒歩5分位内だと買い手や借り手がつきやすいですよ。
日当たりがいいほうが良いに決まっていますけど、
駅前物件を探すような人は、それよりも駅に近いことが重要って人が多いんですもの。
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128
匿名さん
三井も何を考えてこの価格にしたのだか・・・。
西向きだろうが、駅前の三井ならあと1000万上乗せしても売れただろうに。
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129
買い換え検討中
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130
匿名さん
☎も資料請求もしてないけどここが安いってホントなんですか?
信じられません!
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131
匿名さん
坪170万なら投資で買いたい。
川口駅徒歩3分の賃料相場はどのくらい?
2LDK54平米15万以上で貸せるよね?
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132
匿名さん
>130さん
118さんが書いてくれている
>2LDKが2,900万円~
>3LDKが3,400万円~
>予定最多価格?が3,800万円台だそうですよ。
だそうです。
私も電話で聞きました。
一番最上階でも5000万円を上回る程度のようです。
かなり安いと思います。
>131さん
川口は分譲が高く賃貸料金は安いのが特徴です。
2LDK15万はどうなんだろうって感じはしますよね。
私も川口で分譲を考えたことがあるのですが、賃貸料金の相場が安いので転勤の事を考えて諦めました。
川口は大好きな街なんですが。MRが出来たら営業さんに聞くと相場を教えてくれると思いますよ。
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133
匿名さん
徒歩13分の西口ザパークハウス川口と同じくらいの価格。
三井でこの立地なら安くする理由ないはずなんだが。
どうしちゃったんだろうね。
地震の影響で地盤の悪い川口離れがおきてるのかな。
それにしても。
川口の分譲価格下落しちゃうんじゃないの。
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134
匿名さん
確かに川口は地盤は弱いけれど、そんなことを言ったら浦和も赤羽も弱いからねぇ。
でも浦和も赤羽も駅前物件は高価格で販売してるでしょう?
「え?どうしてこんな安いの?」って思うよね。抽選倍率がどの部屋も高そうだね。
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135
匿名さん
消費増税前の駆け込み後を見越しての価格設定なのかな。
増税決まってもこの価格なら割高にならない。
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136
匿名さん
今の物価上昇率レベルだと増税は出来ない。
マスコミが決まってもいないことを煽っているだけ。
増税したとしても、この価格は安すぎる。
財閥系でも三井は値付けにシビアなのに、何でこんな値付けをしたのかと思う。
近くのタワマンとか思ったよりも売れ行きが鈍くて川口の分譲マンションプチバブルははじけちゃったと読んだか?
だから適正価格に戻したとか?
リボンシティあたりまでは値頃感が川口はあったからね。
それでも駅前でこの価格は安すぎるけど。
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137
周辺住民さん
価格帯の件 本当なら安過ぎますね。
早速資料を請求しました。
前向きに検討します。
情報ありがとうございました。
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138
匿名さん
駅近でとてもいい物件だと思います。
ただ、隣がパチスロ店というのがネックですね。
新台の日とか、たばこやそういったお客さんで道路占有されてしまうのでしょうか。
自分が住むにはちょっと環境悪いかなと思いますが、
投資用だったらとてもよい物件だと思います。
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139
物件比較中さん
パチンコ屋ごときで環境が悪いと思っている人は、駅前なんか住めませんよ。
どこの駅に行ったってパチンコ屋だの飲み屋だのあるんですから。
駅前なんて、利便性重視と資産価値で買う人が多いんですから。
私も前は静かな場所がいいな~と思っていましたけど、駅前に住むようになってから、
「なんて便利なんだろうか」と思うようになりましたよ。
電車止まれば一度帰れるし、傘がない時に雨が降りはじめても走って帰れば大したことないし、
出かけるのも楽だし、スーパーやコンビニ、買い物、飲食が楽。
実家は駅から普通に離れているけれど、駅行くだけで面倒くさい。
出かけるのも駅までの時間も計算に入れて行動しなきゃならない。
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140
匿名さん
最多価格帯って表記は客を引くためのトリックだと思いますよ。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
安いのには必ず理由があります。
そこを確認しない限りは怖くて逆に買えないかなぁ。
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143
周辺住民さん
商業施設が密集していて大きなパチンコ屋が目の前にあって、裏にキャバクラみたいな店が軒を連ねていてという立地なので土地勘ある人は安くても住みたがらないと思いますけどどうなんでしょ。何で三井がここに分譲マンション作っちゃったの?という感じです。
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144
ご近所さん
駅徒歩3分に今さらマンション建てられたのはすごいと思うけど、駅前で一番ゴチャゴチャしている一角というイメージですよね。
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145
匿名さん
川口で1番地価が高いエリアだよ。
キャバクラなんて裏にある?
隣にパチ屋で、裏は店の類はないでしょ。
キャバクラはそごう側のビルの中じゃない?
そのうち川口も新宿区みたいに飲食店の客引き禁止にしてくれればいいんだけどね。
随分、邪魔者がいなくなってくれる。
>143
それを言うなら、何でこんな安い価格で出しちゃうの?
と思う。ダブルサッシだったりする?
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146
匿名さん
ダブルサッシというより
個室に引き戸は”音漏れ”するのでセオリーからは、、でも、狭いから、、ですかね
洗面・バスにリビングインもセオリーから、、でも、その分をLD面積表示に加算できますね
最近は財閥系でも郊外の”圧縮プラン”に採用されつつありますね、、、、
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147
匿名さん
物件概要みたら2LDK 54平米 2900万円台~3LDK70平米 5800万円台なんですね、70平米のまとも3LDKを選ぶと5000万円台と言うことでしょうか? 割高ですね。やっぱり消費税の増税分も加わっているんでしょうか?
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148
購入検討中さん
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149
購入検討中さん
最上階で5000万円台になると言っていたので、最上階が5800万台だと思います。
この場所で最上階70平米で5800万なら安い位だと思います。
14階まであがってしまうと電車の音が気になるかもしれませんが。
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150
買い換え検討中
駅前の商業用の土地なので地価が高いだけで住宅地としての価値という訳ではないでしょう。港区で新橋が1番高いのと同じ。何らかの理由で比較的安く仕入れられたのでしょうか。
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151
購入検討中さん
土地を安く手に入れられたからといって、安く出す理由にはならないと思いませんか?
立地がいいので、駅前の相場で販売して安く手に入れられた分は利益にできてしまうのですから。
三井が薄利多売(100戸程度ですが)をするとは思えないです。
もしかして道路挟んで前のビルが建替えを計画しているとか、外的要因があったりするのかな????
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152
匿名さん
坪単価が180万~280万の計算になるけど、こんなに差があるのが良くわかりませんね。
立地はもちろん良いけど、西向き、ゼネコン等考えるとどうなんでしょうか?
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153
購入検討中さん
1階上がるごとに50~100万高くなるのはけっこうありませんか?
ここは14階建てなので、100万ずつ上がるとしたら、1400万は高くなるので、
そんなものかなと思うのですが。
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154
匿名さん
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155
匿名さん
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156
匿名さん
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157
匿名さん
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158
物件比較中さん
いよいよ来週からモデルルームオ-プンですね。
私も何とか予約できたので行くのが楽しみです。
今度の土日行く方いますか?
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159
匿名さん
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160
匿名さん
特別事前内覧会は、もう満席なんですね。
割と人気があるのかもしれないですね。
駅にも近いし、設備とか間取りとか気に入ればいいかなっておもいます。
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161
匿名さん
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162
物件比較中さん
南向きではないことと、自転車置き場の足りなさからか、玄関前に置くようになっていることでは。
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163
匿名さん
埼玉は戸田公園の住友だったり、ここの三井だったり大手が最近価格を抑える傾向なんでしょうか?
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164
購入検討中さん
>158さん
今度の日曜に予約できたので、行ってきます!
楽しみですね。
駐車場のことが気になるので、聞いてみたいと思っています。
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165
匿名さん
>163
戸田公園の住友は場所ではないですか?
駅から相当ありますよ。
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166
匿名さん
Dタイプの洋室(2)と(3)の間にある
ウォークインクローゼットってどうなんだろ。
部屋としての独立性とか…。
使いやすいのかな?
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167
物件比較中さん
>>164さん
私は来月初めの回ですが行ってきます。
今からちょっと楽しみです。
駐車場私も実は気になってます。車があるけどもし抽選洩れたら駅前のPだとかなり高そうですし。
あとやっぱり収納が少し少ないと思うんだけどどうでしょう・・?
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168
匿名さん
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169
匿名さん
モデルルーム特別事前案内会は全て満室で追加開催ですか。大盛況ですね。
駅にこれだけ近く、価格が手頃であれば当然と言えば当然ですかね。
自転車はサイクルポートが玄関前に作られるようですが、雨や雪だと
エレベーターや廊下が汚れてしまいそうですね。
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170
購入検討中さん
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