埼玉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ川口ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-11-27 11:27:56

-駅3分の、真価。 目指すべき住まいの姿が、ここに。-
場所は駅東口、書泉ブックドーム(かつての丸井インテリア・スポーツ館)の跡地です。閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます。

所在地=埼玉県川口市栄町3-121-1
交通=京浜東北線川口駅徒歩3分
総戸数=104戸
間取り=2LDK~3LDK(54.82~70.23平米)
入居=2014年12月下旬予定

売主=三井不動産レジデンシャル
設計・施工=川口土木建築工業
管理=三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-02-15 19:19:41

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パークホームズ川口 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    3300万円~

  2. 122 匿名さん

    西向きだから?
    三井もここまで安くしてしまうとブランドが落ちちゃいそう。

  3. 123 匿名さん

    川口駅前では破格だよ。
    しかも東口。

    西川口駅前より安い。

  4. 124 匿名さん

    デマはいけないYO

  5. 125 匿名さん

    電話すれば教えてくれるよ。
    本当だったよ。最上階は5000万超えそうらしいけど、それでもかなり安い。

  6. 126 匿名さん

    サウスゲートとどっちが良いでしょうねぇ?

    やっぱり駅近。

  7. 127 匿名さん

    リセールを考えるのなら駅近物件。
    何があるかわからないからリセールを含めて購入。
    マンションは徒歩5分位内だと買い手や借り手がつきやすいですよ。
    日当たりがいいほうが良いに決まっていますけど、
    駅前物件を探すような人は、それよりも駅に近いことが重要って人が多いんですもの。

  8. 128 匿名さん

    三井も何を考えてこの価格にしたのだか・・・。
    西向きだろうが、駅前の三井ならあと1000万上乗せしても売れただろうに。

  9. 129 買い換え検討中

    投資目的で購入する人が多くなりそうですね。

  10. 130 匿名さん

    ☎も資料請求もしてないけどここが安いってホントなんですか?
    信じられません!

  11. 131 匿名さん

    坪170万なら投資で買いたい。
    川口駅徒歩3分の賃料相場はどのくらい?
    2LDK54平米15万以上で貸せるよね?

  12. 132 匿名さん

    >130さん

    118さんが書いてくれている

    >2LDKが2,900万円~
    >3LDKが3,400万円~
    >予定最多価格?が3,800万円台だそうですよ。

    だそうです。
    私も電話で聞きました。

    一番最上階でも5000万円を上回る程度のようです。
    かなり安いと思います。


    >131さん
    川口は分譲が高く賃貸料金は安いのが特徴です。
    2LDK15万はどうなんだろうって感じはしますよね。
    私も川口で分譲を考えたことがあるのですが、賃貸料金の相場が安いので転勤の事を考えて諦めました。
    川口は大好きな街なんですが。MRが出来たら営業さんに聞くと相場を教えてくれると思いますよ。

  13. 133 匿名さん

    徒歩13分の西口ザパークハウス川口と同じくらいの価格。
    三井でこの立地なら安くする理由ないはずなんだが。
    どうしちゃったんだろうね。
    地震の影響で地盤の悪い川口離れがおきてるのかな。
    それにしても。

    川口の分譲価格下落しちゃうんじゃないの。

  14. 134 匿名さん

    確かに川口は地盤は弱いけれど、そんなことを言ったら浦和も赤羽も弱いからねぇ。
    でも浦和も赤羽も駅前物件は高価格で販売してるでしょう?
    「え?どうしてこんな安いの?」って思うよね。抽選倍率がどの部屋も高そうだね。

  15. 135 匿名さん

    消費増税前の駆け込み後を見越しての価格設定なのかな。
    増税決まってもこの価格なら割高にならない。

  16. 136 匿名さん

    今の物価上昇率レベルだと増税は出来ない。
    マスコミが決まってもいないことを煽っているだけ。

    増税したとしても、この価格は安すぎる。
    財閥系でも三井は値付けにシビアなのに、何でこんな値付けをしたのかと思う。
    近くのタワマンとか思ったよりも売れ行きが鈍くて川口の分譲マンションプチバブルははじけちゃったと読んだか?
    だから適正価格に戻したとか?
    リボンシティあたりまでは値頃感が川口はあったからね。
    それでも駅前でこの価格は安すぎるけど。

  17. 137 周辺住民さん

    価格帯の件 本当なら安過ぎますね。
    早速資料を請求しました。
    前向きに検討します。
    情報ありがとうございました。

  18. 138 匿名さん

    駅近でとてもいい物件だと思います。
    ただ、隣がパチスロ店というのがネックですね。
    新台の日とか、たばこやそういったお客さんで道路占有されてしまうのでしょうか。
    自分が住むにはちょっと環境悪いかなと思いますが、
    投資用だったらとてもよい物件だと思います。

  19. 139 物件比較中さん

    パチンコ屋ごときで環境が悪いと思っている人は、駅前なんか住めませんよ。
    どこの駅に行ったってパチンコ屋だの飲み屋だのあるんですから。
    駅前なんて、利便性重視と資産価値で買う人が多いんですから。
    私も前は静かな場所がいいな~と思っていましたけど、駅前に住むようになってから、
    「なんて便利なんだろうか」と思うようになりましたよ。
    電車止まれば一度帰れるし、傘がない時に雨が降りはじめても走って帰れば大したことないし、
    出かけるのも楽だし、スーパーやコンビニ、買い物、飲食が楽。
    実家は駅から普通に離れているけれど、駅行くだけで面倒くさい。
    出かけるのも駅までの時間も計算に入れて行動しなきゃならない。

  20. 140 匿名さん

    最多価格帯って表記は客を引くためのトリックだと思いますよ。

  21. 141 匿名さん

    最上階でも5000万を超える程度だそうですよ。

  22. 142 匿名さん

    安いのには必ず理由があります。
    そこを確認しない限りは怖くて逆に買えないかなぁ。

  23. 143 周辺住民さん

    商業施設が密集していて大きなパチンコ屋が目の前にあって、裏にキャバクラみたいな店が軒を連ねていてという立地なので土地勘ある人は安くても住みたがらないと思いますけどどうなんでしょ。何で三井がここに分譲マンション作っちゃったの?という感じです。

  24. 144 ご近所さん

    駅徒歩3分に今さらマンション建てられたのはすごいと思うけど、駅前で一番ゴチャゴチャしている一角というイメージですよね。

  25. 145 匿名さん

    川口で1番地価が高いエリアだよ。
    キャバクラなんて裏にある?
    隣にパチ屋で、裏は店の類はないでしょ。
    キャバクラはそごう側のビルの中じゃない?
    そのうち川口も新宿区みたいに飲食店の客引き禁止にしてくれればいいんだけどね。
    随分、邪魔者がいなくなってくれる。

    >143
    それを言うなら、何でこんな安い価格で出しちゃうの?
    と思う。ダブルサッシだったりする?

  26. 146 匿名さん

    ダブルサッシというより

    個室に引き戸は”音漏れ”するのでセオリーからは、、でも、狭いから、、ですかね
    洗面・バスにリビングインもセオリーから、、でも、その分をLD面積表示に加算できますね
    最近は財閥系でも郊外の”圧縮プラン”に採用されつつありますね、、、、

  27. 147 匿名さん

    物件概要みたら2LDK 54平米 2900万円台~3LDK70平米 5800万円台なんですね、70平米のまとも3LDKを選ぶと5000万円台と言うことでしょうか? 割高ですね。やっぱり消費税の増税分も加わっているんでしょうか?

  28. 148 購入検討中さん

    川口駅で駅近ならこの位が相場だと思います!

  29. 149 購入検討中さん

    最上階で5000万円台になると言っていたので、最上階が5800万台だと思います。
    この場所で最上階70平米で5800万なら安い位だと思います。
    14階まであがってしまうと電車の音が気になるかもしれませんが。

  30. 150 買い換え検討中

    駅前の商業用の土地なので地価が高いだけで住宅地としての価値という訳ではないでしょう。港区で新橋が1番高いのと同じ。何らかの理由で比較的安く仕入れられたのでしょうか。

  31. 151 購入検討中さん

    土地を安く手に入れられたからといって、安く出す理由にはならないと思いませんか?
    立地がいいので、駅前の相場で販売して安く手に入れられた分は利益にできてしまうのですから。
    三井が薄利多売(100戸程度ですが)をするとは思えないです。
    もしかして道路挟んで前のビルが建替えを計画しているとか、外的要因があったりするのかな????

  32. 152 匿名さん

    坪単価が180万~280万の計算になるけど、こんなに差があるのが良くわかりませんね。
    立地はもちろん良いけど、西向き、ゼネコン等考えるとどうなんでしょうか?

  33. 153 購入検討中さん

    1階上がるごとに50~100万高くなるのはけっこうありませんか?
    ここは14階建てなので、100万ずつ上がるとしたら、1400万は高くなるので、
    そんなものかなと思うのですが。

  34. 154 匿名さん

    サウスゲートより少し高い感じですかね?

  35. 155 匿名さん

    これじゃ、サウスゲートを買う気が失せちゃうね。

  36. 156 匿名さん

    そうは思わないけど。

  37. 157 匿名さん

    制振のタワマンで駅から遠い場所に欲しい?

  38. 158 物件比較中さん

    いよいよ来週からモデルルームオ-プンですね。
    私も何とか予約できたので行くのが楽しみです。

    今度の土日行く方いますか?

  39. 159 匿名さん

    希望してるような間取りや内装だといいですね。

  40. 160 匿名さん

    特別事前内覧会は、もう満席なんですね。
    割と人気があるのかもしれないですね。
    駅にも近いし、設備とか間取りとか気に入ればいいかなっておもいます。

  41. 161 匿名さん

    ここのデメリットは??

  42. 162 物件比較中さん

    南向きではないことと、自転車置き場の足りなさからか、玄関前に置くようになっていることでは。

  43. 163 匿名さん

    埼玉は戸田公園の住友だったり、ここの三井だったり大手が最近価格を抑える傾向なんでしょうか?

  44. 164 購入検討中さん

    >158さん

    今度の日曜に予約できたので、行ってきます!
    楽しみですね。

    駐車場のことが気になるので、聞いてみたいと思っています。

  45. 165 匿名さん

    >163
    戸田公園の住友は場所ではないですか?
    駅から相当ありますよ。

  46. 166 匿名さん

    Dタイプの洋室(2)と(3)の間にある
    ウォークインクローゼットってどうなんだろ。
    部屋としての独立性とか…。
    使いやすいのかな?

  47. 167 物件比較中さん

    >>164さん
    私は来月初めの回ですが行ってきます。
    今からちょっと楽しみです。

    駐車場私も実は気になってます。車があるけどもし抽選洩れたら駅前のPだとかなり高そうですし。

    あとやっぱり収納が少し少ないと思うんだけどどうでしょう・・?

  48. 168 匿名さん

    駅前なら22000円位でありますよ。

  49. 169 匿名さん

    モデルルーム特別事前案内会は全て満室で追加開催ですか。大盛況ですね。
    駅にこれだけ近く、価格が手頃であれば当然と言えば当然ですかね。
    自転車はサイクルポートが玄関前に作られるようですが、雨や雪だと
    エレベーターや廊下が汚れてしまいそうですね。

  50. 170 購入検討中さん

    汚れまではともかく、傷がつきまくるでしょう。

  51. by 管理担当

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