パークホームズ川口ザ・レジデンス

普通にしてれば売れちゃう物件だからね。

急いでも抽選だよ

このスレッドの説明文、ここに以前建っていた書泉ブックドームについて
「閉鎖から4年半放っておかれた末取り壊されて、その場所にできます」に
思わず笑ってしまったのですが、何故そんな長い間ほったらかされていたんですか？
経営が傾いた事は、アニメイトに買収された事と関係があるのでしょうか。

商業施設として高く買ってくれるとこ探してたんじゃないかな。
でも見つからず三井が買ったと。

隣や裏で土地を売却してくれるように交渉でもしていたんじゃないのかな。
書泉の跡地と合わせて大きな土地にして、もっと大型マンションにしたかったとか。違うかな。
今の広さだと、１階に商業施設とか難しいもんね。

金銭的な価値はあるけど利用価値がない不動産だったからとでもいうか・・・・

建物取り壊すには立派だけどあれを一括で使える業種って何？
家電量販店にはいいけど駅前店だと新宿、池袋、秋葉原と日本の激戦区と真っ向勝負しないといけないし、駐車場が少なく車が入りにくいから郊外からのお客は来ない。
細かく区切って飲みやビルにするにも広すぎるのでかなりの部屋数になりテナント集めるの大変だし、構造上それ向きじゃ無い。
スーパーやパチンコ屋はもう既にいっぱいあるし。
マンション？人が住む所ではないでしょ。

というような感じで駅前の良い所にはあるけどじゃあ何に使えるかというと何も使えないよと言うことで放置され続けた。厳密に言えば何回か所有者が変わっているし、買ってくれる所と借りてくれる所を探し続けていたけど見つからなかったって事。

なぜ三井が買ったのかは知りません。勝算があったのか、何らかの事情で安く買えたのか。マンションの売値を見ると、恐らく結構安く買えたのではないかと思いますが。

第一期で全て売れてしまいますかね？

>>282
確かにあの場所だと何の店にしても勝算はなさそう。
だから、マンションという選択にしたんでしょうね。
駅近だから需要はあるだろうし。
仕事に忙しいＤＩＮＫＳなら周辺環境はあまり関係ないですしね。

幸町のライオンズと迷いますよね。
でも利便性が良いから万が一売るときも考えるとパークホームズかな。
幸町も早く値段だしてほしい。

リセール考えたら、駅前立地はやっぱり強いでしょうね。

5分位内は強い。

>282
上モノが残っていると、なかなか進まないものなんだよ。
あれだけのビルを撤去するだけでも相当の金がかかるからね。

南浦和のプ〇ウドが激高みたいなので、こちらを第一候補として話しを進めます。

坪単価で見ると、そんなに高くないんじゃないかな？
プラウド南浦和は駅から離れている分、間取りも余裕があるでしょう？

南浦和は面積が広いから高く感じるんだよね。

ここが安く感じるのは面積が狭いからだよ。

駅近で便利そうなので、モデルルームにはこれからいく予定ですが、どなたか安い理由を聞かれた方はいらっしゃいますか？
この物件の1番知りたいポイントです。

西向だからじゃないでしょうか？
どこのマンションも南以外は安くなりますよね。

293さん
それも一理あると思います。
営業がどういう説明をするのか興味深いです。

営業さんに聞きましたが、「安いですか？ありがとうございます」とはぐらかされた？感じでした。
違う担当者は、何て答えるのでしょうかね？

なんか怪しいですね。
以前川口ではないのですが、ライオンズマンションを検討しており、相場より少し安い物件がありました。
理由を聞いたところ、建設会社が元々所有していた土地でその建設会社の事務所が一階に入ることとマンションをその建設会社が建築することを条件に契約した経緯があるから安いとのことでした。
具体的かつ納得できる理由がありました。
だからこそここの安い真意が知りたいのです。
駅からの距離は申し分がないのでなかなかない物件だとは思いますが。