変動金利検討スレ（旧怖くない）52

変動組んでる人は固定との比較を支払額とかの「勝ち負け」で見る傾向。
固定の場合は変動との比較を「安全危険」で見る傾向。

固定クラスタの場合は最終的に変動より支払額が多くても無事に辿り着けることを
重視するから、ひたすら損得勘定に勤しむ変動クラスタとは話が合わないのではないか。

優遇金利はプラン変更時点で変わるケースがあるが、変動プランを選んでる人は金利がナンボになったら変更するつもりですかね？

大丈夫でーす～。

>>862
変えない
変える意味がない

だって、返済期間が短いんだもの
だから変動で借りてるんだし

まだ数年は利上げの見込みがないし、固定が1％割り込まないと変更する意味がないと思う
それですら損得勘定という点では変動に軍配が上がりそうだけど

みんな既に利上げ一回分くらいの所得上昇が今年起きてるでしょ？

実際利上げされる頃にはかなり収入上がってるでしょ。アベノミクス成功したところでいつかは景気の谷が来るんだからその頃には金利も下がる。

変動って理にかなってる借方だよね。

固定っていい時だけを先取りして悪い時も無駄に金払って、よくなんなきゃ永遠に無駄だし、さらに良くなったらそれが永遠に続く前提なんだよね。結局全てが無駄。

>865
素敵すぎです。

>>865
よくワイドショーとかで主婦の節約術みたいなのやってるけど、
あれでワクワクする人は変動向き。とにかく安く無駄を省いて。

せこいこと気にせず大局的見地からグローバルに人生をエンジョイする人は
フラットが向いていると思うよ。性格でしょうね。

無駄な出費を抑えて、グローバルに人生をエンジョイしたいです。
ミックスがいいでしょうか？

今地政学リスクが起きた場合為替は円高に振れますか？

＞せこいこと気にせず大局的見地からグローバルに人生をエンジョイする人は

ちょっと違うと思う。
リスクヘッジにかかるコストを意識しないような鷹揚な人と言うだけで、固定を選ぶ人に大局的見地は見出せない。

見いだせないから固定したんじゃないの？

せっかく変動にしても毎日の一連の株価上昇に
ざわざわしてるようじゃゆとりは節約出来てなさそう

どっちかっていうと固定さんがざわざわしてない？
金利下がったから？

あれ？

株価がかなりのペースで上昇してるのに金利あがらないな？
日銀が国債買い入れを増額してるのに金利あがらないな？
日本って財政がやばいのに金利上がらないな？

FPの言うこと信じて固定にしたのに！

ってとこ？

ネットでもFPは家は買うべきでない、
賃貸で過ごすべきみたいなこと言う人もいるね。

それでハイパーインフレも気をつけた方がいい、
金融緩和は財政をヤバくさせるから危ないみたいな。

それでリスクだらけだから提携してる保険で
リスクヘッジどうですかみたいな流れなんだろうけど。

生命保険掛けるのもったいなーい。確率あんた計算したの？

俺死なねーし。極僅かでも安いのがいー。

そんな貴方は変動金利。今、売れてません。詳しくはWebで。

>>876
生命保険と考えると固定の人も生命保険みたいな扱いのヘッジにはなってないのだけど。
ちゃんと反対ポジションを取らないとダメよ。

生命保険の例え好きだね


掛け金と仮定しても変動と固定の差は月数万、年数十万、ローン期間数千万。

掛け金の割に保険のメリット少なすぎ。

無駄

http://blogs.bizmakoto.jp/h-ikegami/entry/7565.html

だいぶ変動よりですが、
この人の意見はどうなんですか？

固定＝秒単位で動く金利
変動＝1ヶ月に1回しか動かない金利

何でこれで固定の方が変動より堅実ってことになってるの？
固定は契約月までに金利が動きまくりなのに、変動は全く変化が無いけど。

住宅ローンのヘッジを住宅ローンでしようとしてる人の意味がよくわからない。
固定に借り換えとかミックスにしてる人、それで安心とか思うんだろうか。
実際何の意味も無いのに。10年固定が変動より金利が安くなった、とかなら別だろうが。

不安だからこのスレが続いてるわけで、
固定でヘッジするのは気持ち的によくわかるけどね。
こんなこと言うと怒られちゃうけど事実かと。

逆に固定を選んだ事が不安な人が変動スレに書き込むからこのスレが続くんだよ。

以前、固定の荒らしが酷いから固定のスレを立てたら結局過疎って変動スレに書き込んでるんだから。

変動スレも固定さんが書き込まないとあっという間に過疎るもんね。

よくわかんないけどここは融資の種類は違えど
お互い不安な者同士のコミュニティとしての
位置付けってことなのね。

＞881
実際は
長期固定＝毎月変動
団信込み1.8～2.17

変動、短期固定＝半期～年単位の優遇幅見直し
0.65～0.775

＞882
10年固定が、団信込み1.0～1.15%な今、
数年前、変動借入で借り替えて無い人は
逆転してるのでは？

不安な者のコミュニティってことに固定がしたいんでしょ。
固定と比べるとあまりに金利が動かなすぎて、過疎スレになりがちだから
適当なことばかり言って荒らす固定に反論してスレ進行を進めているだけかと。

不安といえば、あまりにも順調過ぎるのは不安かも。借り入れの時はもうちょっと早く利上げが有る事を想定してたから。

このままだと予定より早く完済してしまいそう。

金利が3%くらい上がっても払えるから現在金利が安い変動を選んでるんでしょ！8%くらいまでは全然大丈夫。
何も問題ないじゃん！
固定の方も払えばいいだけです。一喜一憂する必要なし。

ここ数ヶ月の株価急上昇で返済が瞬く間に終わりそうな人続出しとるからな。
REITも凄いし。まさにボーナスステージだったわ。これからは難しいかもだが。

低金利大幅優遇時代に家を買えた事に感謝。

低金利でラッキーだけど注文住宅の場合、坪単価も上がってるからな〜、

最近では去年一昨年位に建てた人がローン減税とか考えればラッキーでしょ、HM値引きしていたし。
これから益々建築費は上がるよ。増税にも成るし。

こうやってインフレが起こっていくんだな。

材料費、建築費など、住宅価格が上昇し出してるけど、結局高くなった住宅を買ってくれる人がいないと結局価格は下がるんだよね。

要するに継続してインフレが続くにはそれに追いつく所得の上昇が不可欠。

そしていずれ変動金利も上がって行くのかと。

マネタリーベース倍増で計算上２年後に名目成長３％越えの見込みらしいが、３％成長ってどんな世の中になってるんだろう。
２０年間もマイナス成長だったから、急にプラス３％成長といってもどれくらい景気が良くなってるか想像がつかない。

そして、まるで最終回のような下りが続く。

まあ、いつかは上がるんじゃない？
ただ固定さんがヤキモキしすぎｗ

この景気も参議院選挙までだろな。
しかし、固定は大変だな。
変動が上がらなかったら気に入らない。
固定が下がったら、もっと気に入らない。

数年前はここの情報さんって株や投資信託で運用でウハウハとか
言ってたけど最近はまったく聞かないね。

この株高のトレンドに乗り損ねたのかウハウハ言ってない。
経済や金融に詳しいが口癖だったのに。

数年前って一体あなた何％の固定で借りてるの？

いい加減変動に借り換えとか考えたら？

低金利変動で借りて月々の支払いを低く抑えたうえで貯金に回す
いざとなればその貯金分で繰り上げ返済

固定はちょっと馬鹿らしいですね
利息払いすぎ

残債は2000万円くらいです
どちらを選んでもそれほど大きな差にはならなさそうな気はしてますが
色気が出てしまい判断を迷わせます
ありがとうございました

>897
>３％成長ってどんな世の中になってるんだろう。
景気がどうなっているかは、誰にも分らないけれど、
インフレが２％になっていれば、

経済原則（過去の経験則）では分かることは、
インフレ率（２％）＜誘導金利＜変動金利ローン＜長期金利ローン

これが崩れたことは世界でもほとんど実例がない。

インフレ率２％、成長率３％になってれば相当な好況感だろうね。

おそらく、住宅はかなり高騰して高い金利でも普通のサラリーマンが頑張って買えるくらいの所得増が続いてて、車もエコカーとか軽より高級車がバンバン売れて正月ゴールデンウィークには海外に出かける人が大勢いてどこも人手不足で好条件出さないと人材確保出来ないくらいな勢いだろうね。

そんな状況がずっと続くくらいじゃないとインフレ率２％、成長率３％を維持出来ないでしょう。

過去の経験則からして
「インフレ率（２％）＜誘導金利」
この部分が当てはまる先進国は現状ゼロ。

因みに2006年のいざなみ景気で成長率は2%、バブル時で6%くらい。

因みにアメリカは成長率2%、インフレ率2%（2011年は3%）、株価史上最高値、政策金利ゼロ。

相反する金融政策の同時進行が近い将来、求められる。

特にこの国ではね。
まずはアメリカさんを見てみるか…

ミサイルの脅しでさらなる円安
さらに輸出関連株上昇

偉大なる首領様、作戦通りですな。
＊＊＊＊

固定の方が心が落ち着いて居られる、とか言うけど、
それは人間ができた人の話だと思う。
俺とか人として間違ってる側の人間が固定で借りると、
明日にも「変動金利爆上げしろっ」って思ってしまうかも。
そして年々変動で借りた場合との利息差額を検証してしまい、
どんどん後悔を積み重ねて行ってしまうかも。

まあ、このスレに来る固定さんの本音はその辺でしょう。

固定なんて貧乏人のやること

固定とのわずかな差額が気になるぐらい家計に逼迫感ある人なら確かにそうだと思う。

まあ、このスレに来る固定さんの本音はその辺でしょう。

>908
それば事実ですが
異常事態です。

今のイールドは
http://markets.on.nytimes.com/research/markets/overview/overview.asp
で長期は３％を超えている。

>>917

３％超えてるって30yearの事？
どこが異常なんだろう？

アメリカの長期金利が1.8でインフレ率2だから１０年国債買うと実質マイナス運用だからそういう意味では異常かもしれないけど。長期金利はもうちょっと高いほうが正常だね。

しかしここは実行者たちのサロンに割りには話題が冴えないね。
もっと元気になるような話題をお願いします。

>>911
だいたい心落ち着いていたら、こんなスレに来ないよね。

2年後に2%インフレになって消費税上がったら実質物価は5%の上昇。

所得が5%以上上がってないと実質所得減。
さらに翌年は通常の物価上昇と二回目の消費税増税があるので2015年にはものの値段が今より10%上昇してる事になる。
もちろんその後も毎年2%上昇が続くわけだ。所得が上がらない（現状維持）の人は3年後に一割減ってその後も毎年2%づつ減り続けることになるね。

そんな状況を想定して固定にしてるわけだから、ギャンブラーだなって思う。

なぜそんなに自分に言い聞かせるように毎日「固定はギャンブラー」と煽る必要が
あるのか？とまぁ理由はさておき固定が気になるのはそうだろう。
なんたってボーナスステージだからな。
よく悩み苦しむたまえ。

実際ギャンブラーだから。

だって可能性の限りなく低い方に大金掛けるわけだし。

安部ちゃんのことだから、消費税は付帯条項の緊急停止でズルズル先延ばしして、消費税アップ前の駆け込み需要の引き延ばしを利用して一挙に景気回復を狙ってるな。

聞きたいんだけど、今の時代というか、この２－３年の間で固定を選択した人は、自己保有金融資産における、株式・債権・投信の保有比率は何パーセントぐらいなのかな？
考えるに０～２０％未満ぐらいかな？

そもそも何しにこのスレきてるの？　変動に借り換えするか迷っていると素直に言えば納得なんだけどね・・

目先の低金利に目がくらんだ雑◯ども。
何を言っても無駄だよ。
景気が大幅に良くなっても大幅に悪くなっても
ダラタラ停滞しても
遅かれ早かれ君たちの運命は決まっている。
崩壊寸前のダムと同じだよ。

◯鹿の一つ覚えだろうから
先に言っておくけど根拠示さないよ。お馬◯さん。

変動金利、通期優遇金利が▲1.7%の場合は、この先店頭金利は上がる可能性あるけど、▲1.7%は変わらない訳でしょ？
銀行間の競争バランスが崩れて、優遇金利が変わらない内に借入したいものです。

日本のGDPが500兆円で3%成長だと15兆円。GDPの7割が個人消費だから約10兆円。これを国民一人当たりに換算すると8万円くらい。よって、3人家族の家庭は去年より今年のほうが24万円多く消費すればいい。一昨年より来年は48万円、てな具合を継続すれば3%成長を維持出来るから金利も上がるよ。

そんなに難しい事でもないよ。

４人家族だと３２万ｄすね、毎月の定常的な支出が毎年３万増えるとかびんぼうなわたしには考えられない世界です。

実際は物の値段が去年よりも2%上がってるから名目月3万円の支出増でも実質は1万円くらい。そう考えるとそんなに無理な数字ではないでしょ？

当然そうなればGDPの個人消費以外、例えば設備投資なんかも消費増を見込んで増えるだろうし。

今年はいい線行くと思うんだよね。補正で10兆円組んでるから。

ただ、来年以降どうなるかって話。来年も景気対策で税金使う？来年使ったとして再来年は？

成長戦略が今一見えて来ないんだよね。来年その辺が見えないまま予算も付かず、増税に進めば普通に考えて株価のピークも今年までで、来年から景気は下降するんじゃないのかな？増税前の駆け込み需要って話も有るけどそれって需要の先食いだから増税後が最悪だし。

逆にギリシャみたいに破綻に向かう可能性はある？

ないです。
ギリシャはユーロなのでマネーサプライをコントロールできない。
日本はいくらでも増やせる。

結局アベノミクスも、3本目の矢がどう具体化するかにかかっている。
金融緩和と財政出動だけでは、プチバブルは演出できても、
持続的な成長にはつなげることができない。

目を見張るような成長戦略が出てくればいいんだけどね。。。

円下落へのヘッジとしては何がいいんだろう？
最近の円安で仕込んでいたドルを円に変えてしまったので、一時的に円建て資産の割合が高くなっています。
今更コモディティというのも何なので、他のものを考えています。
株なのかな？

商品なんてどうだろうか？
金銀プラチナ

でも、どれも値上がりしているんだよね～
これがインフレってやつなのかな

上がるから買う、買うから上がる
そしていつの間にかバブル突入

強いドルに転換したら、金はだめ。
本日の日経ＷＥＢの豊島さんの意見。
金はドルの補間。

ドルが上がれば金は下がる。

>>936>>937
だからコモディティ以外がいいんです。
金、プラチナ、銀などは通貨下落のヘッジにはなるけれど、対ドルでは安くなると思うんですよね…

複利が無いからね。

円下落のヘッジってドルしか無いだろ。それ以上でもそれ以下でも無い。
円が下落したら100％ヘッジになるんだから。

ドルを利確したばかりなので、このレベルでドルをまた買うことに少し抵抗があります。
またまだ利確をせずに置いてあるドルもあるので、資産に占めるドルが過多になることにも抵抗があります。
減税期間が過ぎるまでは繰り上げしなきでおこうと思っていましたが、色々考えるのも面倒臭いから繰り上げ返済してしまうかな。
、

成長戦略が見えない人は何者でしょうか？
ＴＰＰ交渉は何戦略？
円安を背景に輸出産業が成長するのは何戦略？
軍事を背景に国産技術を作るのは何戦略？
教育も含めて成長戦略を多数打ち出しています。全部政府が打つように言うと国民の主体性が育ちませんし、達成感がないので、敢えてアピールしないだけだと思います。
マスコミが政権の足を引っ張る事に全精力を傾けているのも問題です。

９４１

で、結果は出た？円安はプラスマイナスがありますね。

戦略というのは戦術を伴って実行され、結果が出て初めて戦略として成功と言えます。

戦略そのものが見える見えないは、意味を成しません。

TPPって未だにいーのか悪いのかよくわからない。
輸出が伸びるって言うけど、貿易で何処かの国がプラスになるとその分何処かの国がマイナスになるわけで。そもそも日本のGDPの輸出の割合はかなり小さいし。

円安のヘッジでドルの影響受けないとか無理だろ？円自体がドルの影響で動いてるんだから。

要するに円安が進めば利益が出るけど円高になっても損しないとかそんな都合のいい投資先は繰上げ返済しかないな。

＞945
繰上返済も、視点を変えると
円建て債券の買い＋団信解約みたいなイメージ

いちど繰上ると、借入できません。
と、考えると、迷う。

運用先が見つからないのは、
金融機関と同じだね。

今は、投資をする時期だね。満期に続々となる社債や国債、定期等の安定資産をとりくずして、主に国内株式に投資する予定。

>>947


君の職業は靴磨き？

よくわかりましたね。

940です。
やっぱり金価格崩壊来ましたねぇ。

>941

戦略を立てるのは小学生でもできる。
うちの子も、カードバトルにはまっていた時、
いろんな戦略を立てていたしね。

問題はその本質。円安を背景って。。。
そんなものは成長戦略でもなんでもないよ。

バブルはしょせんはじける、ってこと、
日本人なのにわかっていないみたいですね。

たしかにバブルはいずれ終わる。ただ、炸裂するか萎むかという違いはある。

アンチ『アベノミクス』は反日思想の持主。
株や土地が上がり、賃金が上がり、デフレ脱却し、日本が上向くのが困る。
日本人は反日に負けませんよ！

20年前と比べてバブルは速く弾けるのか、ゆっくり弾けるのか？
難しい話ですね。

今は情報化社会だから、情報の伝達は早くマネーの動きはより大きく速い。
それからすると速く弾けそう。

バブル崩壊の経験が生かせれば、少しは緩やかに縮ませられるのかもしれないけど、バブル崩壊の処方箋ってあるのだろうか？

アンチアベノミクスの人は反日とかそんなのと言うより、土地物価のみ上がって賃金が上昇しないことを恐れる人じゃない？
何かって言うと反日とか売国奴って決めつけるのってネット中毒？

まだバブルにもなってないのになんでバブル崩壊の心配してんの？

ちょっと前のイギリスみたいに穏やかな好況が十数年継続するかもしれないじゃん。
そうするには金融政策が大事なんだろうけど、早すぎる金融引締めはデフレ不況に逆戻りだし、逆だとサブプライムの時のように崩壊になる。

そしてバブルは弾けてみて初めてバブルだった事がわかる。

その通り。
日経で豊島さんも書いていたけれど、
誰もが、バブルかと心配しているうちは、バブルではない。
みんなが好景気と思った時が、バブル。
そして、はじける。

つまり、今投資する資金を持っていない人が、
賃金が上がり、投資を始めたらころからバブルは始まる。

もしも物価がアベノミクスの思惑通りに上昇し続けた場合、将来貰える年金ってどうなるんでしょうね〜。
今いる子どもの数は変わりませんから、今の試算通りの額が支給されても暮らしていけないでしょうね〜。

人口減少時代に入ったばかりなのに不動産バブル来るかね？エンドユーザーの需要あるかね？疑問

ババ抜きに参加したいギャンブラーはいるものだよ。