変動金利検討スレ（旧怖くない）52

大手銀行は四月の金利は据え置きでしたね。
元気がいいのは三井住友信託だけ？

ネット系の預金金利で言えば２年前の５年定期が０．４５％、今月０．１５％だから１年位はローン金利も上がらないような気がするが、預金金利の逆も有り得るので１年以上先は誰にも分からん。

2014年からの金融緩和が発表されてるんだから上がる事はない。

ただ三井住友信託は他行より貸出可能金額が渋い

ハイパーインフレが起こるかどうかは誰もわからないけど、万一起こっても大丈夫なようにしておきましょうねというのが藤巻の言っていることだと思うからそれ自体は気にならないけど、この手の人達は定期的に自説本を出して印税稼げるから羨ましい。地震予知と経済評論は占いと同じ商売だと常常思う。責任がなくてお金稼げる理想の職業。

買い換え前提なら保証料は一括より金利上乗せの方がいいのかな？
0.2%上乗せでも変動0.975だけど…

変動にしておいていざ金利が上がったら一括返済にしようかと思ってます

一括返済ができる方の割合は、相当低いと思います。
羨ましいです。
金があると、親の入院、介護費用、子供の学費などで予想より使ってしまうのが現状でしょうか。

変動にしておいていざ金利が上がったら一括返済にしようかと思ってます ＜そういう腹積りなら借入期間を最初から短くしておいた方が良いですよ。総返済額が違いますからね。

借入時の諸経費も。

現金、預貯金、株券等資産はあるが、それでも何故住宅ローンを組むか、何故わからないの？馬鹿なの？資産しかなくて、年収が少ない資産家の坊ちゃんは住宅ローン組まないが、自分の力で生きていて年収もあり、資産もある人は住宅ローン組むの！　わかる？

自分はミックスだけど変動部分はいざとなれば返せる金額にしています。ローン減税とともに永く変動を堪能できることを祈ります。

>>752
俺の知り合いはキャッシュで買ったぞ。
たぶん、「資産がある」の「ある」の基準の単位が違うんだろうね。

投資もできない、わかならい、こわいとか言うで、基本、資産を定期預金にする人は、キャッシュで買うの！又は固定で組むの

>>755
日本語の勉強をしてから投稿してくれ。

意外と金利上昇リスクに無防備な人がいそうだな

>>757
むしろ今は金利下降リスクに備えないと。

リスクの意味分かってんの？

>>754
752は資産家の坊ちゃんははキャッシュで買うと書いてるぞ？
だいたい俺の知合いは資産家なの？資産家じゃないの？
あなたも日本語を勉強した方がいいよ？

住宅ローン控除は、年収３０００万円を超えてたら適用されないからね。
所得がかなりあって、資産も２億以上あり、あまり金融資産をもちたくないと思う人は、キャッシュで買うのでは？

60歳以上の資産保有平均4800万円

H21統計局調査
２人以上の３０歳未満世帯の資産：854万円／30代：1400万円／40代：2395万円／50代3710万円／60代4925万円
都道府県別世帯平均資産；東京が一位5909万円、北海道1812万円

759
わかんない。教えてよ

↑詳しくはhttp://www.gateaufesta-harada.com/app/home.htmlを見るように！

固定にかりかえします。

http://allabout.co.jp/gm/gc/409429/

この人の予測、いい線いってた。
てことは、もうしばらく変動でいいってことか。

異次元の金融緩和策で金利は下がるのでしょうか?

下がるとすれば、付利撤廃で0.1%低下
貸出競争の激化で、優遇幅拡大-1.8%
合わせて、最優遇0.575%

さらに、特定物件の提携ローンの優遇で0.5%切るとか

あるかもよ。

7年以上の長期国債を買い入れるって言ってるので、7年以上は低金利が続くのでしょうか？
変動天国になるのでしょうか？

その内に受け取り利子はまた下がるようですが、貸し出し金利は上がる。

日銀の金融緩和が発表されましたね。

本当に景気よくなってほしいですね。

その際の利上げは5年前のようなフライング気味にはならないことを願いますが。

皆様は今回の発表を踏まえて今後の景気動向、政策金利はどのように予想されますか？

年単位でひさびさにきたけどやってる事はあんまり変わってないねｗ　そしてタイトル変わったんだね。
俺がきてたころと比べると、フラットの金利相当下がってるから今なら固定もかなりありな感じだね。
まぁ俺はこのまま変動でいくけど。

日銀の政策で5年は超低金利だな。
長期国債を買う事で金融緩和の辞めときが難しい。
変動が正解。

今の時代で固定を選ぶような人は、あまり金融資産もってないんだろうねぇぇーー
基本、びびりだから・・

こんなにも低金利がつづいて、株高になる気配がビンビンなのにねぇぇ・・

アホやなぁぁ

黒ちゃんの目指してるインフレに成り出せば貸し出し金利は上がる。それ迄は変動でも行ける。

総返済額を確定させたい方が固定を選ぶだけ。

余力有るなら変動でも固定でもローン期間を１０年とか１５年とかに短くする事だな

10年物国債0.315って。。。

流石に金融緩和だからって
下がりすぎ。来月の10年固定
銀行も調達が安くなるから、
マジで0.9％とかありえる？

>>780
それどころか変動金利より10年固定の方が金利が安くなることも有り得る。

変動金利は政策金利連動だから、これ以上の下げ余地はほとんど無いが
10年固定は長期金利連動なので長期金利が下げれば下げざるを得ない。
フラットの方が長期金利にもっとダイレクトに
反応するので、1番下げ幅が大きいのはフラットかもしれないが。

つまり変動で借りるつもりで10年固定とかもこれからは作戦としてはアリ。

変動は政策金利連動だけど優遇幅で調整してるし、10年固定も基準金利は高めに設定して優遇を付けてるんだから変動も一緒に下がる（優遇拡大）んじゃないの？

782
そのとおり。

驚きの緩和だったが2年後以降の政策金利だな。
インフレが軌道に乗れば調整しながらって
感じの政策だし。

ここでは昨年から株価なんか上がるわけないから
変動以外意味無しって話だったけど気付けば
株価もご覧の通り。

まぁ、人生何がおこるかわからんね。

むしろ利上げ時期より緩和の解除時期がいつかですね。

条件は金融政策に頼らずに株価が自立回復を続けられるかですからね。

て言うか、あれだけ大々的に宣言しちゃったら景気減速要因である利上げにカジ切るの難しい気がする。

よほどの好況にならないと難しいのでは？バブルにならなきゃいいが。ならないか、今の日本じゃ。

最近一気にこのスレおとなしくなっちゃったけど、
もしかして常連さんって全員長期に借り換えたのかな？

長期になんか借り替えるわけないやろが。

去年とかまでに固定で借りちゃった人がちょっと、可哀想だよね。家買う時期でこうも違うとは。
でももう少しすると今度は価格自体が上がって来るだろうからいい時期はそんなに長くないかも。

実は重要なのは金利のタイプより買う時期なんじゃないかな。

それで2006年とか2007年とかが最強だったとかの自分が買った年の
ポジショントークに持っていくパターン昨年流行ったよね、このスレで。

長期国債を買い入れる事が決まっているので、これから10年くらいは金利を上げることは難しい。

>>790

2006とか2007とか最も最悪な時期じゃん。価格も金利も高かったし、減税も縮小された。

でもこの時期買ってる人意外に多いんだよね。
小泉政権末期の好景気でこれから金利も物件価格もさらに上がるから最後の買い時とか煽るFPが結構いた。勿論、固定金利で借りるのがセオリーと殆どのFPが言っていた。
それに騙されて3%近いフラットで借りた人はかなりいるはず。

過去がどうだったとか、損したとか、グダグダ言わないで、大切なのは「今からどうするべきか」でしょう。
とりあえず、変動に借り換えしなさいよ。グダグダ言わないで。それと、株でも買ってみなさいよ、固定くん。行動しないと、リスクとらないとリターンはないよ。

固定にします。逃げ切り決定。ここらが潮時。もう十分食った。食い逃げしまぁ～す。

日経平均が上昇気流だけど、変動金利は影響なし？

このタイミングて固定への転向は＊＊＊？

＊＊＊

負け

いや、俺も10年固定にするわ。

5月に。半端だけど、後10年ぐらいで
終わる予定だし。

5月がどの程度かわからないけど、
4月よりは流石に下がるでしょ。

切り替え4月で1.05％もらってるので
同水準ならば多少高い変動と思って
我慢する。

株高にもかかわらず、国債下がりすぎ。
明らかにおかしい。

変動で十分旨味を頂いたしね。ではー
半端の10年へ。みなさんさようなら。

元々、固定で変動を攻撃した人々へ。

懺悔しなさい。

お前ら！！金利があがるぞ。

過去にこんな反発なかったろ？
大きなところが国債を売ったんだよ。

>>801
長期金利が、でしょ？スレ間違えてるんじゃないかな。ここは変動スレだけど。
変動金利という名の日本で１蕃金利の動かない固定ローンに向かって何を言ってるのやら。

また、残念な、住宅金利の意味が分からない奴が出てまいりましたね。

はい、さようなら。

最近のミニバブル的な景気にちょっと少し怖くなってきました。
今は三井住友信託銀行、ローン残高3100万、変動金利0.775%。
今年はこの金利だけれども、来年からは金利が上がりそうですね。
今年の後半くらいから固定も考えてみます。

ぶっちゃけ、デフレのほうがよかったような。。。

>>804
変動でもインフレの方がいいに決まってると思うけど。
来年には変動金利が上がってる、ってどこまでバブルになっている予定なの？
そんな超好景気になってたら家売った利益でローン完済出来ると思う。

>>804
最近の一連の株価の動きを楽しい気分で眺めようと思ったら
そりゃ固定がいい決まってるけど、変動を選んだ以上は株価が
上がるニュースを嫌な気分で見るのはある種トレードオフで？

私はフラットだから爆笑しながら株価見てますけど。(旧S)

>>804
来年利上げだなんてずいぶん楽観的だね。
日経平均2万超えるだろうから、コールオプション買っとくと良い

>>806
勿体なかったね
まぁしょうがない

始まったな……

大変なのはこれからだ、冬月。

しかしゼーレの老人達が黙っていまい。
零号機解除など、戯言だと…

日銀も相当焦っていると見える。ロンギヌスの槍まで使うとはな……

吉と出るか、凶と出るか…

ここまでは予定通りだ。後は結果の出ない政府筋の苛立ちから付利撤廃などとの暴挙に出れば……

白から黒。そうなんだな、碇…

そういう事だ…

これから2年掛けて金融緩和するって発表があったのにどうして来年金利が上がるって話になるんだろう？

むしろ２年後にデフレ脱却出来たとして進めた金融緩和（マネタリーベース２倍）を元に戻すのに何年かかるんだろう？って思ってるんですが。

>>809
大丈夫です。あなたの考えが正しいです。

>809
進めた金融緩和（マネタリーベース２倍）を元に戻すって、どういう意味？

結局変動金利は近いうちに上がるの？

>>811

新聞読め

日銀はこれから2年掛けて金融緩和を行い、マネタリーベースを今の2倍の270兆にすると発表。
2年270兆って事は毎月7兆円の国債を購入するという事。

二年後に金融引締めに転じるとしてもまず、緩和をやめる（国債購入ストップ）→それだけで市場では売り材料。
次に2倍に膨らんだマネタリーベースを元に戻す→140兆分の国債を市場に売る→長期金利高騰要因
140兆もの国債を一気に売ったらそれこそ混乱が起きるだろうから仮に緩和と同じペースで毎月7兆円
づつマネタリーベースを元に戻すとしたら量的緩和が解除になるのは4年後。
そこまで来て初めて政策金利を上げるかどうかって話になる。

黒田総裁は金融政策は政策金利ではなく、マネーの量で行うと言ってるので、例えば2年後にまだデフレ脱却が出来てなく、
景気が良くなっていなければさらなる金融緩和だってあり得る。

いずれにしてもすでに政策金利は金融政策の主要項目ですらなくなってしまったんだから利上げなんてはるか先だ。

ちなみにアメリカはリーマン・ショック以降大胆な金融緩和を3回行なっていて、物価だけは目標値に近づける事が出来ても雇用と景気が改善されず、NY株式がリーマン前の水準に戻っているにも関わらず、3度めの金融緩和を継続中。

>813
せっかくマネタリーベースを270兆に拡大しても、また130兆にマネタリーベースを戻したらデフレに戻っちゃうじゃん。金融緩和解除の意味を分かってるの？

多分わかってないのでは(笑)

変動か？固定か？色々自分なりにシミュレーションしてるんだけど、自分の場合、
20年間にちょっとずつ短プラが上がって行って、4%で安定するラインが変動と固定のクロスポイントなんだけど、
いくら日本だけ頑張っても、世界経済的にそこまで景気良くなるとは思えないし、日銀が短プラ爆上げする想像も出来ないので、やっぱ変動なのかなと。
・・・もしかして、今の優遇金利でローン組む人は、固定だろうが変動だろうが基本勝ち組で、勝ち組さ加減が変わるだけ？

>>815

じゃ利上げなんてもっと出来ないじゃん。

ジョージ・ソロス氏が米国並の金融緩和は危険だと言ってますが、やり過ぎと違いますか？
土地が暴騰すると低金利政策は続けられないと思います。
日経新聞は偏った記事が多く、それだけで判断するのは危険です。特に消費増税についての記事は、ナンセンスです。不公平な庶民増税であり、税収増にならないのは歴史が示しています。具体的な数値を隠して、官僚や企業などの側に立っているのです。

未だ衰えぬ福島第一原発の放射能汚染

その費用は、今般の増税で賄えるものではない

税収Upの速さよりも福島第一を抑えることの方が優先される

ｂｙ白田西彦

ローンの融資時点の適用なんだからローン契約時に選択しなよ。
借りてもない現時点で考えても意味ないy

>818
インフレにして、またデフレに戻してから利上げするのか？
わけわからん。

>819
インフレターゲット政策の考え方は、土地や株式の価格上昇は考慮せず、あくまで一般物価の上昇率で金融政策運営をしていく。この考え方からすると過去の日銀のバブル潰しの引き締め（バブル時の一般物価のインフレ率は１～３％）は金融政策の誤りだったことになる。バブルを止めるには土地と株式の規制強化や増税で十分だった。
よって土地が暴騰しても一般物価水準が２％に達していなければ政策金利引き上げなどの引き締めがなされることはないかと思う。
まあ、日本の土地の価格はデフレの長期化とリーマンショックでそうとう落ち込んでいるのが現状だから、元に戻るかというのが先決で、今から暴騰を気にするのもどうかと思うが。

>822
日銀のバブル潰し政策の失敗で日本が深刻なデフレ（一般物価水準の持続的な下落）に陥ったということを書き忘れた。

もう借りてるやつは大丈夫
これから借りるやつは優遇減るかも
って感じであって金利自体は上がらないと思うわ
変動だろうが固定だろうが、購入済みの人はみんな勝ち組
これがアベノミクス

既に相場は動いてますからね。これからの不動産屋価格は更に上がりますよ。
日本人は常に同じ動きをするから間違いない！

て言うか、うちのマンション価格が暴騰中。マジで買い替えたくなって来た。

826
実際売るとなったら値切られますから大丈夫です。高値出して売りものあるか探ってるだけですよ。

>826
暴騰しているマンションは、今はほとんどないのですが、どこですか。
まさか新船橋ではないでしょうね。

近所なので狙ってたマンションは、12月2960→2月3300→4月3450と推移してる。
ほぼ同じ広さの別々の部屋の売り出し価格で部屋の条件は、4月>12月>>2月って感じ。
※4月と12月は同間取りの1階違いで、2月の部屋は低層階で向かいに同じ高さのマンションありという条件。

値切りは当然あるだろうけど、売り手がどんどん強気になってるのは事実だと思う

829です。
でも、よく考えたら暴騰ってほどではないですね。すいません。

>829
それは、売り手の希望価格です。
レインズを見ると、居住用住宅は値上げの傾向はあるものの、
ほとんど上昇していません。

価格が上昇しているのは、投資用だけです、

実際には値引きされるのが常識のようですし、仲介業者に３％程度持って行かれます。

でも買った値段より500万くらい高い値段で売りに出てるからどんなに値引きしても買った値段以上にはなるでしょ。

831
レインズ見られるならホントは最近の活況ぶりわかってるでしょ？
829みたいな極端な動きはしてないが1月より2月、2月より3月とジリジリ上がってる
半年前と比べたら100万200万上がってる成約事例ザラにあるよな？

ありますね。
長期金利が下がれば、更に上がる事は間違いありません。不動産関連株は急騰してますから、投資家はその辺りは詳しいですね。

一握りの金持ちが動いても景気回復は上っ面だけ！
すぐしぼむ！

底辺まで金がまわらないと。

>>838
逆な気がする
金持ちがお金を使ってくれるから流れができる

貧乏人の自由に使えるお金なんてたかが知れてる
だから貧乏なんだし

でもね、世の中の大多数は貧乏人なんですよ。