住宅ローン・保険板「変動金利検討スレ(旧怖くない)52」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-19 00:21:21

新しくパート52を作りました。
今後はこちらにお願いします。

※当スレは煽り・荒らし行為一切を禁止致します。スレ参加者が不快に感じる表現も控えてください。
これから変動を検討しようとしている皆様へ(毎回同じ議論になるのでテンプレ用に)
変動は繰上(もしくは貯蓄)が前提です。
そうする事により将来の金利上昇と所得減少の両方に対応します。
目安は3%前後で借りたと思って差額を繰り上げるという事です。
(今フラットを含む長期固定が何%かは関係有りません)

以下前スレのレスを参考にご自身でシミュレーションして下さい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165018/

リスクの考え方が固定派と変動派では違うのだと思います。
固定派は安定した支払額にする事により金利上昇 リスクが無くなるという考え。
その代償として金利を多く払う分、いつまでも残債を多く残す事になります。
変動派は低金利の内に元本を減らしてしまえば、リスク自体が小さくなるという考え。
支払い初期に金利上昇 リスクが高くなりますが、元本が減ってしまえば金利上昇リスクはほぼ無くなります。

例えば
3000万、35年で0.875で借りて当初3年は金利上昇無しの場合
(日銀は当分の間金利を上げないと言ってる)

3%差額を繰り上げた場合の内訳
固定3%月116,000円(元本41,000円+利息75,000円)
変動0.875月82,000円(元本61,000円+利息22,000円)+3%差額34,000円
年間408,000円の繰上
変動3年後の残高2,640万(当初固定3%での借り入れだったら元本は2,850万円の残)
月々の返済額は78,000円。この時点で変動が4%になっても
最初から3%で借りるより月々の返済額は低くなります。
(実際は5年125%ルールが有るのでこの通りでは有りませんが)
変動4%というのは今より3%の金利上昇、日銀の利上げ12回分です。
何が起こるか分からないと言われてしまえば それまでですが、
確率としてはかなり低いのではないでしょうか?
月々の返済額が減っていれば不意な収入減や 出費(こういう事もリスクと考えるべきです)にも
最悪繰上返済分を切り崩して対応出来ますが最初から固定で 借りてしまうと返済額を減らす事が出来ず、
アウトです。もちろん、今はフラットSが有るので3%で計算するのは 不公平との意見もあるでしょうが、
12月のフラット最低は2.4(団信込2.7)メガバンクで2.9以上となりますので
10年後は確実に3%前後になります。

変動は金利3%相当を繰上する事によって固定と同等レベルの負担をするだけで
将来のリスクを軽くする返済方法 なのです。別に年齢が高いから繰上と言っているわけでは有りません。
変動の借入は繰上がリスクヘッジになって いるだけです。
特に元本の多い初期に大きな効果を発揮するわけです。

ですから固定(フラット)派は一度借り入れたら何も考えずローンの事は忘れたい人に最適だと思います。
変動で借り入れた場合は、金利や経済情勢は有る程度気に掛ける必要が有ります。
(これはこれで楽しい のですが)ただ、今の金融機関は毎月手数料無料の自動繰上返済みたいな
仕組みも存在しますので常に気にるす 必要はなく、5年毎に気にすればいいだけです。
後、ローン控除を満額もらいたい人は金利上昇時もしくは、10年間は繰上せずに貯蓄しておくのも
良いかもしれません。こう考えると変動はかなり柔軟な対応が可能になります。
ここが変動の良い所でもあり、おもしろい所なわけです。私は別に固定を否定はしませんし、
特にフラットSは とても魅力的な選択肢だと思います。
ですがやはり、変動を選んでうまく返済したほうが有利だとも思う訳です。

[スレ作成日時]2013-02-15 11:35:29

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変動金利検討スレ(旧怖くない)52

  1. 322 マンション住民さん

    よく考えるとまだまだあまり景気よくなりそうにないですね。金利上昇はまだ数年先の話になりそうですね

  2. 323 匿名さん

    賃上げ要請出てるけど数%のアップじゃ
    社会保険の値上りで相殺されそうな額。

    高齢者が激増してるのにそれより数が少ない
    現役世代が生活を支えてる構造を変えない限り、
    デフレも低金利も終わらない。

  3. 324 匿名さん

    みんなデフレ脱却までのプロセスを全く分かっていない。

    賃上げも期待インフレじゃなくて、実際のインフレが起こってから本格的に上がり始める。
    まだ日銀の本格的な緩和が始まってない段階では、賃上げ期待するには早すぎる。

  4. 325 匿名さん

    政府・日銀が、2年で物価上昇2%と言ってるが、
    達成するか、しないか、とりあえず秋以降に注視でしょう。

    世界経済への(からの)影響もなかなか難しいが、
    「具体的な理由はいりません」とあるので、とりあえず予想。

    1.あがるかどうか → あがる(下げ幅ないし、いつかはあがる)
    2.何年後 → じりじり下がったりあがったり繰り返して、3年後ぐらいに大きめにあがる
    3.どれくらいまで → これは難しいが、とりあえず長期金利2%こえるのではないか

    結局、アメリカ、中国、ブラジル次第というところも。
    欧州は、しばらくあんな感じのまま、世界経済におんぶに抱っこじゃないかな。活躍に期待はしてない。

  5. 326 匿名さん

    長期金利の話だったの?

  6. 327 マンション住民さん

    このスレもずいぶん落ち着きました。

  7. 328 匿名

    つまんないね。

  8. 329 匿名さん

    長期金利2%くらいだったら、
    政策金利はあまり上がらないね。
    1,2回ぐらい?

  9. 330 匿名

    >320
    古い
    日本には高度成長期のような勢いは2度とやってこない

  10. 331 匿名

    うん。そう思ってる人が沢山いると絶対こないね。景気なんてそんなもん。

  11. 332 匿名さん

    >>329
    たぶんゼロ。
    だって、安定してインフレ率が2%超えるまでゼロ金利なんでしょ?
    リスクプレミアム付きの長期金利が2%じゃ、短期金利は上げられないよ。

    デフレが定着している中で、継続的にインフレ率2%というのもピンとこないけどね。

  12. 333 匿名

    政権交代前から民間シンクタンクはインフレ見込んでるんだよね。有名どころはほとんど。なんで?

  13. 334 匿名さん

    円安頼みのインフレだからな。
    緩和が止まったらインフレも止まるのは見えてる。
    そんな状態で金利上げは厳しい。

  14. 335 匿名さん

    以下、岩田氏の日銀副総裁所信なんだけど、

    将来の金融政策の出口戦略に関しては、日銀が保有国債を市場に売却するよりも、当座預金に付されている金利(付利)の引き上げによって「銀行の信用創造を抑えるのが最初の常道」と指摘。出口戦略をスムーズに進める観点からも、インフレヘッジとなる物価連動国債の発行を「是非、再開してほしい」と語った。

    これって、2年以内に2%の目標達成したあとインフレ率がまだ上昇する場合は変動金利が上がるってこと?

  15. 336 匿名さん

    その頃には変動金利も出口戦略ですね。
    どこにも出口ないけど。

  16. 337 匿名さん

    >336

    残念ながら、日本の金融政策にも、今のところ出口なんてないんだよね。
    未だ入口に入れたかどうかも不明確であるし。

    その頃って。。。万が一2年後に2%を達成できたとして、
    すぐに出口戦略の話になると思っているのかしら。

    あたま大丈夫?

  17. 338 匿名

    >337
    336ではないですが、あなたの文の方が無知。同じ変動派として恥ずかしい。

  18. 339 匿名さん

    >>338
    >>337じゃないですが、金融政策だけでは出口が無いのは当たり前では?
    アメリカと同じで金融緩和頼みのインフレにするんだからさ。
    日本の場合は人口減だから、更にお先真っ暗。
    何もしないだけで、インフレが止まる。

    まさに出口の無い緩和だよ。

  19. 340 匿名さん

    デフレは貨幣現象です。

  20. 341 匿名

    国のねらいはインフレを意識させることによる足下の消費の増。消費増税はデフレ脱却には絶好のチャンスでもある。ちなみに金融緩和ばかりではないですよ。社会資本整備事業をはじめ公共投資にも力を入れてるしね。まぁ入口がどうの言ってては分からないでしょうが。

  21. 342 匿名さん

    金融緩和、財政出動もいいですがプライマリーバランスも重要ですからね。
    消費増税も致し方ないでしょう。

  22. 343 匿名さん

    >335
    付利0.1%廃止されれば変動金利も0.1%下がると皆さん言ってましたよ。
    その逆も然りですね。

  23. 344 匿名さん

    まだ始まってもいないのに出口戦略の話ですか?

    アメリカを見てみると物価は2%超えててNYダウは史上最高値を更新したけど雇用の改善が見られないので金利はゼロのままです。
    日本が仮に2年後に物価2%を達成して日経株価が40000円を突破したとしても雇用(所得)の改善が見られなければ金利は上がらないと思いますよ。

    特に安倍政権は首相自ら企業に対して所得を上げるように指示を出したりしているわけです。しかもそれに答える企業も出てきているわけです。デフレ脱却達成への最大のポイントは個人所得の向上と個人消費の拡大だって政策当事者が言っててそれを実現するための政策を行うって言ってるわけです。

    今から出口戦略の話をするのも変ですが別にいいと思いますよ?金利が上がっても。その時は所得も個人消費も上昇しているはずですから。

  24. 345 匿名さん

    なんだかインフレ否定派ばかりだな。できない。ならない。って言ってばっかり。
    民主党かwwwwwwwww

  25. 346 匿名さん

    んー、実際問題難しいと思う。
    そんなに簡単にできるなら、もうとっくにインフレになってるでしょう。

    デフレ歓迎(?)してた民主党は論外ですが、その前何年も自民政権で実現できてないわけだし。

  26. 347 匿名さん

    >344
    米国はPCEデフレーターがインフレ率2%までは緩和を許容してるけど、それを超えると引き締め圧力になるかも。2月のPCEデフレーターは確か1.6%で1月の1.2%から直近では上昇してきてるね。
    日本の場合、インフレ率の指標はやっぱコアCPIになるのかな。

    >346
    デフレ脱却のチャンスを潰したい勢力が日銀以外に自民内にもいるということですな。

  27. 348 匿名さん

    >347

    日銀はコアCPIと言っているけど、2006年の利上げの際、当時の安倍政権がGDPデフレータのマイナスを理由に利上げに猛反対したから、今回も同じ流れになるだろうね。

    安倍さんは成長力の伴ったインフレでなければデフレ脱却とはいえないと言ってるからむしろコアCPIよりデフレーターを重視する可能性が高い。

  28. 349 匿名さん

    >341

    だからさあ、聞いているのは、「仮に2年後に2%が達成できたとして、
    すぐに出口戦略の話になると思っているのか。」

    いい加減質問に答えたら。

  29. 350 匿名さん

    >338

    出た。なんちゃって変動派。
    無知だというなら、どこが無知か指摘してみ。

  30. 351 匿名さん

    >>347
    >>348

    米も日本も単純な物価上昇率ではなく、デフレーターを重視するという事は国内の企業の利益や労働者の賃金など所得が上がらないと利上げ出来ないって事ですね。

    実際日銀は前回利上げでデフレーターが低いまま利上げに踏み切って経済は失速したわけですから。

    思うに、日銀が利上げを急げば急ぐほど結果として低金利が長期化して経済が低迷したのですから、次回利上げはしっかり見極めて経済にとってプラスとなるような利上げをしてほしいところです。

  31. 352 匿名

    なんか下品な人ばっかり。ミックスローンのスレとは大違いだねぇ。

  32. 353 匿名

    >350
    ドンマイ

  33. 354 匿名さん

    ここは基本的に具合の悪い方用のスレッドだからね。
    そういう方々の押し問答を酒飲みながら苦笑しつつ眺めています。

  34. 355 匿名

    なるほど優雅ですね。マネさせてください。

  35. 356 匿名さん

    >354みたいなこと書き込む人って結構いるよね。
    なんでこんなことくだらないこと書き込んじゃうんだろう。

  36. 357 匿名さん

    354です。ご指名のようなのでお答えいたします。
    そもそも変動金利はどう見てもすぐには上がらないんだから
    ここで一日無駄作業せずに仕事にプライベートに人生を楽しんだらどうか。

    定年後振り返って今まで人生で一番打ち込んだことが「変動スレで金利の心配」
    とか虚しすぎるぜ。そういうタイプはフラットSで組んでおけばよかったのにね。

  37. 358 匿名

    おお。なんかかっちょいーな。俺も真似していいですか。

  38. 359 匿名さん

    フラットSってすでにほぼ失敗が確定しつつあるじゃん。

    唯一金利の心配しなくていいってめりっともここ見てる時点で(以下略

  39. 360 匿名

    >359
    やめときなよ。その読解力で喧嘩売っていい相手じゃない。

  40. 361 匿名さん

    >>360

    事実から目を逸らさない努力しようよ。
    負けを認めたくないから変動スレに張り付いてるんでしょ?

  41. 362 匿名さん

    上から目線で語る354だが、人生を楽しんでいる人はここを覗かないし
    もし覗いたとしても書き込みはしない
    そして>357はくだらないことを書き込んでしまう理由にまったくなってないばかりか
    無駄な煽りをいれてまで返答レスを欲してますね。
    結論として、>354は自己紹介してるということですね。

  42. 363 匿名さん

    いいね、盛り上がってるね。

    携帯から連投大変だろうけどがんばってな。

    >匿名

  43. 364 匿名

    ごめん。360はおいらだわ。357は別人。ちなみに358も別人。

  44. 365 匿名さん

    わざわざ変動スレに書き込む固定さんを見て楽しんでる俺は人生も普通に楽しんでるけど?

  45. 366 匿名さん

    357は変動じゃない?書きっぷりからして。どう?正解?

  46. 367 匿名さん

    354です。あらためてお答え申し上げます。
    そもそも前回の利上げは2006年、確か日経平均が1.5マンションぐらいの時に0.25、
    1.8万の時に更に0.25じゃなかったか?

    あの利上げは失敗だったともっぱらだが経済も減速でまた利下げするはめに。
    あの時の日銀の金融政策決定会合で最後まで反対したのが今度の副総裁候補の
    岩田さんだろ?

    しかもアベノミクスの政策見てみろよ。インフレターゲット2%だろ?
    あれ簡単に言うけどかなり無理目な目標だよな。

    つまり2%まで引き締めないってことだろ。
    継続的な物価上昇を目指すアベノミクスが無理目な目標の中利上げするか?
    瞬く間に経済失速だろ。

    それでも心配なんだろうけど、天敵フラットへの借り換えもあれだろうし
    落ち着く安定剤でも飲んでリラックスだ。

  47. 368 匿名さん

    ごめんな。1.5マンションって買いちゃった。
    君らが悶々と心配してるところ悪いけど
    こっちはちょっと今ワイン飲んでるから多めにみてね。(高級なやつ)

  48. 369 匿名さん

    やっぱり変動かー。

  49. 370 購入経験者さん

    368

    高級なやつって?国と産地とヴィンテージとセパージュは?スティルワイン?

  50. 371 匿名さん

    それ聞いてどうすんの?
    俺も詳しいぞって言いたいだけなら続きはブログで

  51. by 管理担当
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