実行時齢：34歳（1年後）／家族構成：本人、妻／現在年収：900万円（本人のみ）
ローン借入額：4400万円※
※物件価格＋諸費用（物件価格5％）−実行時現金貯蓄＋残す現金貯蓄（200万円）
＜資金計画＞
返済期間：25年／全額長期固定金利による借入
予想金利：実行時3.5％として計算
（定年前完済の資金計画をもとに、必要に応じて定年を超える期間の延長を検討）
＜その他前提＞
年収は、緩やかに上がる見込み／将来の家族構成は未定
計算上では、
管理・修繕費や駐車場代を加えても、長期的にも生活はやっていける見込みです
（修繕費の増額および一括徴収も加味済）。
但し、家族構成が未定なことに加え、管理修繕費用のトータルコストが頭をよぎり、
物件への思い入れとは別に、悩ましい心中であります。
手厳しい評価歓迎致しますので、忌憚のないご意見を賜りたく。
[スレ作成日時]2006-03-02 21:28:00
別スレ「４０００万以上の住宅ローンを組んだ方」を立てたものです。
我が家は収入合算しましたが、夫の収入のみでは約９００万で、ローン金額は４５００万。
３５年超長期固定＆短期固定で３５年で組みました。（繰上して２０年以内で返済予定。）
返済額は管理・修繕費込で月２０万弱です。（ボーナス払いなし）
夫のみ（月額面５〜６０万程）と考えると、余裕のある生活は厳しいかなと思います。
イザとなれば、もちろん合わせた生活にはする覚悟はありますが。
新居にあわせて家具等も新調したくなりますし、
恐らく預金２００万はすぐになくなる可能性もあります。
スレ主さんが現在どのような生活をされているかにもよりますが、
生活レベルを落とすことになるとストレスも発生します。
奥様が専業やりくり上手ならば問題ないかもしれませんが。
是非色々な生活パターンを検証されてみてください。
我が家も今後子供を考えると、妻分の収入は子供のために消えることも覚悟しています。
ご参考まで。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
