実行時齢：34歳（1年後）／家族構成：本人、妻／現在年収：900万円（本人のみ）
ローン借入額：4400万円※
※物件価格＋諸費用（物件価格5％）−実行時現金貯蓄＋残す現金貯蓄（200万円）
＜資金計画＞
返済期間：25年／全額長期固定金利による借入
予想金利：実行時3.5％として計算
（定年前完済の資金計画をもとに、必要に応じて定年を超える期間の延長を検討）
＜その他前提＞
年収は、緩やかに上がる見込み／将来の家族構成は未定
計算上では、
管理・修繕費や駐車場代を加えても、長期的にも生活はやっていける見込みです
（修繕費の増額および一括徴収も加味済）。
但し、家族構成が未定なことに加え、管理修繕費用のトータルコストが頭をよぎり、
物件への思い入れとは別に、悩ましい心中であります。
手厳しい評価歓迎致しますので、忌憚のないご意見を賜りたく。
[スレ作成日時]2006-03-02 21:28:00
毎月のローン支払額、生活費は当然把握されていると思います。
現在の家賃、固定資産税、12月末のローン残高からローン減税の額（現在の所得税額以上は返ってきませんが）なども考慮してみてください。
その他、車の買い換え費用、生命保険の検討なども考慮されると良いと思います。
私は以上の点をふまえて、毎月の正味の負担を計算しました。
経時的バランスシートも作成しました。
そうすれば繰り上げ返済のメドもたって安心して借りられるのではないかと思います。
よく年収の何倍とかざっくり言いますが、ケースバイケースなので私は信用していません。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
