【検証】住まいサーフィンはどこまで信じられるか

どうもありがとう。
へ〜。想像と違った。その4区、ダメな理由は何？

↑
都内の犯罪多発エリアであり凶悪事件も多い、イメージが悪く敬遠されやすい、比較的低所得層が多い、
したがって民度も低い、街自体に美しさがない、将来的に良質な住宅街になることは想定しにくい。

碓井氏、わざわざ講演会でダメ出しするくらいなので
意外な4区をあげたのかと思っていたのに、普通ですね。
つけた理由も「何を今さら？」って感じじゃないですか？
その4区は、元々住んでいる人以外は積極的に検討しないであろう区で
基本的に敬遠しますよね。
専門家が言うまでもないと思います。
てっきり「今人気だけど、世田谷区はじきに廃れる」とか「人気の江東区も地盤がとても心配」とか
（あげた区は何の根拠もありません。ただ、このくらいのことを言うとインパクトあるな〜
と思ってあげただけなので、他意はありません）、
ある程度の専門家じゃないとはっきりと言い切れないことを言ってくれたのかと・・。
非常にがっかりしました（笑）

ついに自由掲示板そのものが消えましたね。

大手じゃなくて中堅でもよい物件があると書かれても、どこのことかわかりません。
長谷工は嫌い、三菱、三井、東京建物以外はだめ、という話は聞いたことがありますが、この３社でも必ず大丈夫という訳じゃないみたいですね。
何を信じたらいいのかわからない、専門家なんて誰も信じられない、と思うようになってきました。

ごく少数の人がたくさん書き込んでいる印象があります。

それはここも一緒。

Uさんって、内覧会同行したマンションの悪口さらしちゃうのね。

お客は、10万円も払って踏んだり蹴ったり。仁義はないのか・・・。しかも、その悪口が
筋違いだったりして・・・

客のマンションの悪口をどこだかわかるような形でさらしちゃうって、許せないなあ。

区単位でダメ出しする評論家、全く信頼に値しないですねー。
1つの区内にも色々な地域があるわけで、それをまとめて「この区はダメ」ってどうなんでしょう。

犯罪率が高いていう点では豊島区は外せないと思うけどなぁ。

>>70

とはいってもでもこの４区は区単位でもダメだろう。
地縁がなければあえて選択する意味がない。
もちろんダメってのは住んじゃダメって意味ではなくて、資産形成上買ってはダメって
意味だと思うが。

資産形成上とは言っても、それは区で決まるものじゃなくて、区内のどこのエリアのどういった立地なのかで決まるものではないですか？
例えば、江東区の東大島の物件よりは足立区の北千住の物件の方が資産価値は維持できるでしょうし、世田谷の千歳烏山の駅遠物件よりは北区の赤羽や王子の物件の方が資産価値は高いと思います。
荒川区にも西日暮里には高級住宅地と呼んで良い場所が存在します。
挙げればキリがありませんが・・・。
「何区が駄目」だなんてことを平気で言う建築家U氏が、「この物件は配慮が足りない」とか言っているのが信じられませんね。
U氏の方がよほど人として配慮を持ち合わせていないと思いますが。

噂には聞いてたけど、あちらは言論統制されてますね。タミーの調光器は不要ってブロ
グに反論した書き込みがあったけど削除されてますね。それに対するコメントが残って
るから削除されたことが反って目立つ。

タミーは建築の現場を離れてから日が経ってるようで、ちょっと時代遅れって感じのコ
メントが時々ありますね。

>>74

もちろん港区だって世田谷だってだめな地域や物件はある。
どうしても例の４区じゃなければいけない理由があるならしょうがないけと
高級住宅地がよいならあえて日暮里じゃなくてもいいじゃない。
他に選択肢があるのならあえて４区に突撃する意味はないってことじゃないの。

あと資産性が高いというのは「将来それなりの価格で売れる」（減損率が低い）
もしくは「それなりの家賃で貸せる」（利回りが高い）という意味で使いました。

通りすがりですが… 葛飾 荒川 足立 北 がダメなら江戸川、墨田、板橋 あたりも同等に感じるのですが…。
あと、７６さんの発言の通りどの区でもダメな場所はあるとおっしゃってますが、言い換えればどの区内にも良い場所ダメな場所があるということですよね。それは挙げられてる４区も当然例外ではなく、利回りの観点でもその４区内にも新築分譲相場に対して非常に優れた利回りの場所はありますよ。例えば７４さんが挙げられてる北千住や日暮里エリアは交通利便性が非常に高く、北千住なんかは足立区とは思えない程特に西口側駅前の商業地域が発達しているため賃貸相場は驚くほど高いです。というのも、日暮里、北千住で以前2LDK賃貸を探していた時期がありましたので。結局別のエリアで分譲買ってしまったんですけどね。
都心エリアのマンションのように分譲が高くて賃貸相場も高いのは当たり前ですから、利回りで考えるなら城東地域には結構侮れない地域がむしろ多く存在する気がしますよ。
まぁ私が挙げた日暮里や北千住は城東でも電車が５線も６線も使える特殊なエリアですけれども。

今回は怨念が篭ってますね〜
建物の仕様まで、いち契約者が変更させられるものなの？
物干し金具、備品といえば備品だけど、あれは取り外しできないものだから
仕様と言ってもいい気がするんだけど。
いち契約者のダメ出しで、マンションのすべての金具を取り替えるなんて
常識では不可能でしょう？
そういう意味では、ＭＲ見学の時から同行サービスを依頼しないと
いけないのかも？

まあ、自分が依頼した同行サービスだと頼もしい限りなんだけどね。

>>75
「あちらは言論統制されてますね」

ここもだよ。
ビーコンスレは特に酷い。

＞今回は怨念が篭ってますね〜

本当ですね。

ところで、スレッドにあるS氏というのは誰ですか？

最近マンション購入にあたって、碓井さん（住まいサーフィン？）を知りました。

買っちゃいけない４区とか、勝ち組・＊＊＊みなどと話される姿勢にちょっと疑問を感じます。
そこに住まわれている方に対しての配慮もかんじられません。

建築家としてというか、人間的にどうなんでしょうか。
と、思ってあまり読む気がなくなりました。

↑
＊＊＊って　まけぐみって書いたんですが。
この伏字になるのって、ややこしいですね。もうっ！

もう調光器やら物干し金具やら、どうでもいいような部分に対してのあのモノの言い方は、人間としての器の小ささを感じるね。建築家として突っ込むところがそこですかと。
細部への配慮は必要だけど、重箱の隅をつつくような指摘しかできない能力しかないって晒してるようなもんだよなあ。

Ｕさん、なんかまた変な事書いてますよね・・・

「マンションを購入契約後に売主が「倒産」したらまず,契約時に支払った手付金(売買金額の約１０％)は戻ってこないでしょう。」

この方、手付金保全の法律もしらないのでしょうか？？？

それとも私の法解釈が間違っているのでしょうか？

内覧会同行って、普通、入居前の不具合チェックですよね。

”あ、ここ安物ですね”って、指摘されて、顧客はうれしくない。欠陥部分だったら、
直してもらうこともできるでしょうが・・・

住宅評価と内覧会同行を勘違いしている。しかも、そういう悪口に近い評価をブログで
どこだかわかる形でさらしてしまうのってどうかと思う。

いい本を書いているとは思うのですが、あまりに些末な部分にこだわっているところも
あるし、もう古いとしか言えない部分もある。

しかし、内覧会同行頼んだら、自分のマンションの悪口さらされる、ってわかったら、
頼む人いなくなるんじゃないかな。商売仁義に反すると思うよ。

>>84さん

同感です。専門外で分からないのなら、書かなければいいのにね。

地下住戸だって作りを確認するだけでなく、建築家だったら既存不適格となるリスクも
教えてあげられないのかな？　タミー

Uさん、またやっちゃったね。

免震構造の問題ってアイソレータの交換だけでなく、長周期地震にたいして効果が
無いってことを知らないのかな。アイソレータの交換は数十年後だろうけど、地震
は今日にも起こりうる問題なのにね。

”私は意匠設計者なので、構造については詳しくない”と書いてありますけど・・・

それだったら、偉そうに地震について何も書かなければいいのに・・・。本当に素人だましという
か・・・。突っつかれると困るから、”構造については詳しくない”と予防線張ったのでしょうが、
それだったら、全体として意味がないメッセージじゃないですか。

>>89さん

免震構造の原理って、高校レベルの物理の知識（固有振動周期と共振現象）で分かる
ことだから、構造の専門家じゃないから詳しくないって言い訳なんかするくらいなら、
いっそのこと建築家の看板おろしたほうが潔いですね。

今回熱が入ってたね・・・
あんな具体的に会社の名前を出して攻撃しちゃって大丈夫なのかな。
訴えられたりしないの？
いくら名前を書いていないといっても、わからない人いないでしょ？

>>91さん

#196も読むと物件もわかりますね。

＞購入者がこの件で「キャンセル」を言えば重大な「欠陥工事」が有ったのですから
「手付け金」の倍返しに相当する事項だと思います。

欠陥は直したみたいだから、こんなこと煽って弁護士に相談させても無理なんじゃな
いかな。、確か、構造部分に欠陥が発覚、是正工事で有名になった某物件ですら、合
意解約で手付金返金まででしたよね。

あと、接着剤で止めてるくらいだから、手摺部分に下地が入ってないのかもしれない
けど確認したのかな？

そのマンションって、どこなんですか？

しょとして、○加レジデンスですか？

>>91さん
物件名がわかるような記述、不具合や対応に対する意見というよりも「欠陥住宅」と言うなど物件を中傷するような行為、これらを考えると訴えられる可能性もありますね。
Uさんこそ弁護士に相談したほうが良いですね。

>>94

物件は多分あってるけど、伏字で間違ってるね。

あの方は、構造は素人なんです。自分のブログに、自分で書いてますけど。

デザインだけのプロだそうです。だから、取っ手が取れてしまったところまでは指摘できたけど、
なにが原因かまではわからないので指摘できない。

それはそれでしょうがないような気もします。スーパーマンじゃないんだし・・・

建築家の肩書きで内覧会同行を請け負って、その程度じゃ、まるで詐欺だね。

いよいよ、ヤバイ方向に走りだしましたね。

クリアランスセールで安い物件を紹介でキャッシュバック　−＞　会員が買うと紹介料が儲かる仕組み
自分の監修物件を宣伝　−＞　リビングサークル提唱の読売の記事と連動（田舎の駅徒歩１２分じゃあ買う価値ありませんから必死に宣伝）

そうとう資金繰りがヤバイ感じがします

＞102
バナー広告はいいけど、その物件が決して推奨できないものなのに、必死に宣伝してるあたりがヤバいってことでしょ。ちゃんと意味を理解しなさいよ。

もうすまいさーふぃんのサイトから得るものは何もないな。という判断をしている人が相当数いるはず。ページビューが落ちれば広告収入も落ちるから、サイトの運営も危うくなる。悪循環スパイラルに陥ってると思う。

内覧会のほうで生きていけるのでは?　１件１０万円も取るようだし・・・

サイトの運営費なんて、自分でやればたいしたことないし・・・。最初作るにはお金が
かかるけど。

誰かが言ってたけど、沖さんの放置プレーのために、おかしな人が
雰囲気を悪くして、楽しく情報提供したり、おしゃべりして賑やかに
やっていた人たちも巻き込まれておかしくなって、そこで、沖さんが
追放！とかの暴挙に出たから、皆さん逃げてしまったんですよ。
　あまり適当でない先生をサイトに迎えてしまったという失敗もあり、
衰退の憂き目に会っているのは沖さんの自業自得と思いますよ。

　暴論を吐く輩を追放するのは正しい行為だけど、「あんた、それは
まずいでしょ」と言ったり、嗜めたりするために個別に連絡の方法はある
にもかかわらず、いきない消去、消去で、しまいには追放ってのはない
よねぇ。暴挙と言うよりない。
　うざいと思ってもお得意さんは大事にすべきだったね。

＞106
あのサイトで推奨するような物件とはほど遠いでしょ。あのサイトで言うならば二流三流とかなんじゃないの？うすい先生なら担当者を正座させて尋問しちゃいそうなマンションを、同じサイトでオススメしちゃダメでしょ。
別にこっちのサイトでオススメするのは何の問題もないですが。

今週のU氏のブログに書かれてた手摺バーって、総合設計制度とどう関係あるのですかね。

住まいサーフィンではないのですがある内覧業者の2006.10.18の日記に
ゼネコンが依頼者への説明がうまくできないので
内覧業者から依頼者にうまく説明して欲しいとゼネコンからが頼まれた、
というようなことが書かれています。
www.sakurajimusyo.com/diary/yoshino/ysn200610.shtml

また、2007.2.7の日記には、内覧時にゼネコンから話しかけられた時のことが書かれています。
儲かりそうだから内覧業をに転職しようかな、みたいなことを言われたけれど
それは、その内覧業者への無謀な挑戦とのこと。

www.sakurajimusyo.com/diary/yoshino/ysn200702.shtml

こんな風に、ゼネコンは内覧業者を頼るようなことを言うんでしょうか？
内覧業者の方がゼネコンの人達より立場が上で、技術力や交渉力も上なんでしょうか？