【検証】住まいサーフィンはどこまで信じられるか

＞102
バナー広告はいいけど、その物件が決して推奨できないものなのに、必死に宣伝してるあたりがヤバいってことでしょ。ちゃんと意味を理解しなさいよ。

もうすまいさーふぃんのサイトから得るものは何もないな。という判断をしている人が相当数いるはず。ページビューが落ちれば広告収入も落ちるから、サイトの運営も危うくなる。悪循環スパイラルに陥ってると思う。

内覧会のほうで生きていけるのでは?　１件１０万円も取るようだし・・・

サイトの運営費なんて、自分でやればたいしたことないし・・・。最初作るにはお金が
かかるけど。

誰かが言ってたけど、沖さんの放置プレーのために、おかしな人が
雰囲気を悪くして、楽しく情報提供したり、おしゃべりして賑やかに
やっていた人たちも巻き込まれておかしくなって、そこで、沖さんが
追放！とかの暴挙に出たから、皆さん逃げてしまったんですよ。
　あまり適当でない先生をサイトに迎えてしまったという失敗もあり、
衰退の憂き目に会っているのは沖さんの自業自得と思いますよ。

　暴論を吐く輩を追放するのは正しい行為だけど、「あんた、それは
まずいでしょ」と言ったり、嗜めたりするために個別に連絡の方法はある
にもかかわらず、いきない消去、消去で、しまいには追放ってのはない
よねぇ。暴挙と言うよりない。
　うざいと思ってもお得意さんは大事にすべきだったね。

＞106
あのサイトで推奨するような物件とはほど遠いでしょ。あのサイトで言うならば二流三流とかなんじゃないの？うすい先生なら担当者を正座させて尋問しちゃいそうなマンションを、同じサイトでオススメしちゃダメでしょ。
別にこっちのサイトでオススメするのは何の問題もないですが。

今週のU氏のブログに書かれてた手摺バーって、総合設計制度とどう関係あるのですかね。

住まいサーフィンではないのですがある内覧業者の2006.10.18の日記に
ゼネコンが依頼者への説明がうまくできないので
内覧業者から依頼者にうまく説明して欲しいとゼネコンからが頼まれた、
というようなことが書かれています。
www.sakurajimusyo.com/diary/yoshino/ysn200610.shtml

また、2007.2.7の日記には、内覧時にゼネコンから話しかけられた時のことが書かれています。
儲かりそうだから内覧業をに転職しようかな、みたいなことを言われたけれど
それは、その内覧業者への無謀な挑戦とのこと。

www.sakurajimusyo.com/diary/yoshino/ysn200702.shtml

こんな風に、ゼネコンは内覧業者を頼るようなことを言うんでしょうか？
内覧業者の方がゼネコンの人達より立場が上で、技術力や交渉力も上なんでしょうか？

タミー、また、物件がばればれな形で、駄目だししちゃったね。以前、名指しじゃなく、
超大手だけど一流じゃないって言ってたデベとどうやら一致するみたいだから、あの時、
名指しでこのデベの物件は買うなって言ってたら、被害者は出てなかったのにね。

オソマツとか、自分で書いて、座布団１枚！とか思ってるんだろうね。

あまり、専門家という感じがしないですよね。

なんというか。。。おじいさんの愚痴ぽい。

私の予想が当たったとかねえ。

はあ、そうですか・・・・って感じです。

碓井氏が　30mオーバーのマンションにエレベーターの法的な設置義務がないとか
大嘘を書いていたコラムは、　主催者が間違いに気がついたのかな　消去されてますね。

バックナンバー225がなくなってるね。

U氏、文章が分かりづらいんだけど、今週のは意味が分からなかった。理解できた方解説願います。
チドリダブル配筋がダブル配筋より劣っているのは理解できたけど、肝心のチェック方法がまったく
理解不能。何で窓と窓の間隔で壁の厚さが判断できるの？

今回は、Ｕくんの間抜けな失敗談だね。
食洗機の使い方も考えずに購入したなんて…。
この人は本当に専門家？

タミーまたやっちゃったね。瑕疵担保履行法は１０月１日以降入居が対象なんだけどね。

このサイトで値引マンションが紹介されているのですが、具体的にはどこなのでしょう？ご存知の方、ご教示下さい。

>手前味噌になりますが,かなり好評を得たそうです。

かなり好評だったのなら、同じのが次から次に出来たでしょうね。
全然できていませんが・・・・

新年早々からこんなこと言ってるとは、飯の種にも困ってるってことか・・・・

住まいサーフィン、すっかり閑古鳥が鳴いている状況ですね。

マンションを検討していた時住まいサーフィンに書き込みをしていたら運営担当から書き直しの依頼が来た。支持される評価の書き方を参考にして書けとの事。所詮人の主観だし、わざわざ書き直しってのには納得いかなかったから抗議のメールをしても音沙汰なし。二度と見ない、書かない。田の字を他になんと表現すればいんだ？
ちょっとムカついたから記入してみました。
スレ違いだったらすみません。
信頼性はないと思います。

住まいサ～フィンから以下のメールが届きました。
皆様に内容を見ていただき、ありえる話かを教えていただければ幸いです

住まいサ～フィンを主宰しております沖有人です。
本日は、私から直接皆さんにビジネスの提案があり、メールを配信しています。

【ビジネスの概要】
まず、ビジネスの概要を申し上げます。
一言で言うと、「格安の新築マンションを安く買って、転売する」ものです。

私たちは販売前から新築物件の時価を査定して住まいサ～フィンで公表しています。
今、実際に格安物件がありますが、こうした物件は１００棟に１棟程度の確率でし
か出ません。
それを一定戸数購入するのに、必ず抽選になりますので、皆さんの力を借りたいと
いうことです。格安なことは売主自身も分かっていますが、訳あってこうした事態
が起きてしまいます。

【依頼したいこと】
皆さんにやって頂きたいことは、その物件の販売センターに行き、申込みをして
下さい。既に購入している方でも全く問題ありません。

その抽選に当選すると、物件価格の0.6％程度の契約料をお支払いします。
5000万円の物件なら、0.6％をかけた30万円となります。
もし抽選に落ちても、１物件につきお足代5,000円を支払います。

このビジネスのイメージは以下の２つを組み合わせた感じになります。
１．取得困難なコンサートチケットの会員優先権であること
２．裁判所の傍聴券に並ぶアルバイトと同じで、当選しないと報酬が少ないこと

【説明会について】
一度でも購入したことがある方は、「手付金はどうするのだろう？」「売買契約は？」
と思うでしょう。
結果だけ申しますと、購入に掛かるお金は一切不要です。
リスクは住まいサ～フィンを運営している弊社が潰れることが考えられます。

比較的割のいいアルバイトなので殺到されては困るので、会費を１万円（税込）
頂いた方だけに、メールで情報を流します。会費を取るのはサーバーダウンを
回避するための手段であり、会員は300人程度いれば十分と思っています。
会費の１万円は２物件の申し込み（2×5000円）で元が取れることになります。
（交通費は別途かかかりますが）

また、抽選に通り易い方は、個人属性の良い（大手企業に勤める高年収な）方
もしくは、その奥方に向いています。
会費を払っても、物件の申し込みの権利を確実に得られる訳ではありませんので、
これは事前にご了承ください。

つきましては詳細な説明をさせて頂きたいと思い、セミナーを開催致します。
そこで、ご納得頂いた方にだけご参加頂きたいと思っております。
そのセミナーでは「どの物件が格安か？」は説明致しません。
それは別途、会員になられた方々に、マニュアルを通して説明を致します。
ご興味のある方は、以下のどちらかのセミナー（内容は一緒です）に必ずご参加下さい。

席に限りがありますので、定員になり次第締め切らせて頂きます。
このビジネスは、私がこれまでやってきたことの集大成でもありますので、
ご理解を示して頂ける方に真摯にご説明したいと存じます。

【儲かるマンションの本】
最後になりましたが、7/5に東洋経済さんから本を出します。タイトルはこんな感じです。
「中古マンションの「本当の値段」を公開した社長が書いた
　10年後儲かるマンション、損するマンション」（仮）

マンション購入で儲けて、資産形成する方法を書いていて、これも集大成です。
発刊後はセミナーを別途致しますので、宜しくお願い致

住まいさ～ふぃん登録してるけど、こんなメイル届いてないな。

内容は明らかに怪しいね。登録料を詐取するってパターン。

俺が掲示板に書き捨てたことが同じような内容で載ったりしたことがあるよ。
まあ、Uさんとは好みが似ているということだろう。
また、S氏が推奨する物件ほど個人的には絶対推奨したくない物件だったりする。
郊外、大規模、某デベからみは定番のS氏推奨物件だったりするよねw
Uさんは正しいこともあるし、それは違うぜということもある。
S氏よりは数段上の信頼感があるけどね。

私にも同様のメールが届きました。
転売して儲けるという理屈はわかる気がしますが、「訳あって」格安の新築マンションが出るなんて事がそうそうあるようには思えないですが、どうなんでしょうか？
中古マンションであればまだセドリできる気がしますが、新築は買った後に大きく値段が下がるのが常だと思うのですが…
当選した場合誰が契約するのか等々考えると、契約後自分で転売しようとする輩も出てきそうですし、そもそもあんまり露骨だとディベロッパーに警戒されるのがオチのような気がします。

結局、契約料と称する現金で釣っておいて、セミナーで洗脳されて最後にはそのままその物件を売りつけられるような気が。。

「また、抽選に通り易い方は、個人属性の良い（大手企業に勤める高年収な）方
もしくは、その奥方に向いています。」
、、、奥さんも？

「会費を払っても、物件の申し込みの権利を確実に得られる訳ではありませんので、これは事前にご了承ください。」
、、、返金されないの？

なんか私の頭では理解できない「ビジネス」ですね。

みなさんのアドバイス痛み入ります。
結論としては、信用に値しない話であることを実感いたしました。
やはり、閑古鳥が最後に悪あがきをしているのかもしれません。

当然、このメールはシカトします。
ありがとうございました。

詐欺ては？沖さんはこんなことしないです。

と思ったら本当だった。本人のフェイスブックにも掲載されてる。

「一万円払って物件申し込み断られる人」が払った一万円が、契約した人の契約料キャッシュバックの原資になってたりして。。w

でも、もしかすると彼らにとって新たなビジネスモデルになるのかも。真面目な話だったらね。。
今が底とにらんで、なりふり構わず仕入れてるとか

仮に物件の売買で利益が出たとしても、短期の譲渡所得には高率で課税されるし、登記費用とか不動産取得税とか費用もかさむ。ビジネスとしては成り立たない仕組み。

133さんのリンクにあるのと同様、名義貸しで契約させて、途中でバックれてその物件押し付ける商法かも。デベと結託してるかもしれないから、対象となる物件は怪しい。

S氏の提灯記事にとどまらず、遂に犯罪に手を染めるのか。

よくあるパターンなら単なる会費集めとか。騙して売り付ける、というのはさすがに数千万のものなんだから
実際そうなったら裁判沙汰にしかならないし、そういう危ない橋を渡らなくても
一万円集めるだけ集めて「こうした物件は１００棟に１棟程度の確率」なのでまだ見つかりません
って言ってりゃいい。なんなら一回くらいヤラセで開催して数人に5000円払えば言い訳になる。

あくまで可能性の話です。

ダブルローンとかは組めないから高収入夫婦だけでは転売ビジネスは厳しいだろう。
そもそも買う気がある人に対してなら住む物件紹介した方が効率いいし。
あと必ず抽選になるニュアンスもまた怪しい。このご時世人気物件でも1倍の部屋って出てくるからね。
むしろ不人気物件へのサクラ要員のような気もするなあ。
特に最終期以外に今回の募集した人を送り込む。
当然最終期以外は完売御礼扱いできる。完売御礼なら売れてる人気マンション扱いできて
販売面でも本気で欲しい人には値引きなど少なく済みＩＲ面でも好印象。
サクラを送り込んだ分はキャンセル扱いで後の期に移行させる。
最終期までに人気を煽れば最終期で簡単に完売も夢ではない。
報酬も本来欲しい人への値引き分と在庫リスクを考えれば安いもの。
一種の大規模なステマみたいなものだと考えられるよ。

デベ主導のサクラ確保であれば、こんな回りくどい手を使わなくても良い気がするんですよねー。単純に分譲価格を相場より下げれば人気は出るでしょうし。
もし騙された場合でも、カードローンと違って最悪不動産は残るので、余裕がある人は「格安で買えたしいいか」となるかもしれないですね。まあ、余裕がある人がこんなバイトするとは思えませんけどもねー。
まあ、なんにせよ1万円払って放置されるのがオチでしょうねー。

というか沖氏がそれらを買う財力があるのかよ？
仮に５０００万円の物件だとしても１００戸仕入れたら５０億円ほど必要だぜ。
すごいパトロンがいるか沖氏の会社がものすごい資本力があるかだが
会社概要見ても資本金とか書いてないしな・・・。

沖氏のfacebook読むと「指定の新築マンションに申し込んで…」とある。
つまり、倍率が高くなる＝それだけ相当おいしい物件　があるわけだね。
この説明会に参加しないと、物件は教えてもらえないのだろう。

仮に抽選で当たった場合、権利を人に譲ることはできないと思うので、自分で契約することになると思うのですが、デベに支払う手付金とかを受け取る場合、贈与税とかの問題は大丈夫なんですかね。

企業がまとめて購入する場合って、一般の販売と同じ土俵で登録・抽選なんてするのかな。ミニバブル期だけど、モデルルームオープンしてから、リートに一棟売りに変更になったケースがあった。格安販売するような訳あり物件なら、まとめて購入してくれるところに対して、便宜図るでしょ。

とっても怪しい。

抽選賑やかし要員が欲しいだけだとすると、商店街の一角で行われている、健康食品の安売りと見せかけて、高額商品を善意の消費者に売り付ける商法に似ているな。もといパチンコ屋のサクラ商法ってとこか。
しかし、本当に転売目的とすると、税法上の問題やら、色々ありそうですな。

この話はデベとグルでしょう

安くて人気物件だと得意先（銀行とか役人とか）が欲しがる
買えないと機嫌を損ねる
よって訳知りの「会員」が当選→本当の希望者にすり替わる

これが「ビジネスモデルの集大成」って、なにかの間違いじゃないかと

すまいサーフィンって落ちるところまで落ちたって感じ。以前は掲示板がにぎわっていて、スポンサー収入で成り立ってたんだろうけど、運営側に都合の悪い書き込みを排除したら書き込み激減。リクルートのスマッチもいつの間にかなくなっていた。

ここだけにぎわってるけど、ステマだらけ。検討者の情報交換の場ってなくなっちゃったね。

だいたい長谷工の超郊外大規模を推奨するＳ氏の評価を取り上げた時点で終わったサイト。
Ｕ氏のブログだけは読む価値はあるが、それも2割弱はＵ氏独自のこだわりとしか思えない物がある。

U氏って一般に通説になってることと、個人の思い込みを区別しないでものを書くから、うかつに信用できないけどな。チェックすべきポイントを知るって意味では役に立つけど、内容は別情報で正しいか確認しないといけない。