地味だけど八千代

八千代フラット６月、２．５４確定です。
私、本日ローンセンターに行って確認しました！！

基準金利２．６９、キャンペーン金利−０．１５で２．５４
でもオール電化だと−０．２％になるので２．４９になります

２．５４％
フラット３５ぷらす（変動とミックス）２．４９％

HPも更新されました

固定金利 ３年 1.0％　５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。
３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、保障はないですが、金利が上がらなければ、
短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。
借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします

>>164
その優遇金利が適用されるなら、自己資金・返済率とも余裕があるのでしょう
どれ選んでもたいしてかわりません。
金利動向なんてわからないのですから、自己都合で選べばよいのでは？

八千代で住宅ローンを検討しています。
題名「地味だけど八千代」をチェックはしていましたが、
地味ですね八千代。ビックリしました。

フラットぷらす、よく見ると変動分５年間は繰り上げ返済不可ってなってますね・・

八千代でフラット35を実行された方、申込してからどれくらいで回答がきましたか？
５月上旬にはに申し込んではいるのですが、毎日ドキドキしています。
７月になったら金利はどのくらいになるのか不安で毎日ため息です。

3週間ちょうど。

>>170
回答ありがとうございます。
やはりそれくらいかかるんですね。
来週初めに回答がくるとよいのですが・・・

2.45

回答が３週間以上かかりまして、７月実行になりました。
2.45になっててホッとしました。
７月実行分は他行も下がっているようですね。

現在（８月）の八千代ってたいして魅力的に思えないんだけど。

繰上げ手数料と金利変更手数料はいくらなのでしょうか？
HP で探したのですが、見つかりませんでした。

９月は２．６０か。。。
昔は２．３７だったのになぁ。
家は今月なので２．６で逝きます・・・

３５ぷらすってこと？

フラット優遇で2.55　固定全期間-1.2％って組み合わせるには結構いいと思うのですが。フラット優遇はプラスでなく
オール電化優遇です。これなら固定の繰り上げも問題ないようです。

フラットプラスは変動のみ適用なんですね。

固定も組み合わせできるときいています。

>>181さん

>フラット35ぷらす
>長期固定金利型住宅ローンフラット35（公庫買取型）”と“変動金利型住宅ローン”を併用してご利用いただくプランです。
>申込ご本人の住宅の建設資金または購入にかかるローンお借入総額の20%以上を当行（八千代信用保証付）
>変動金利型住宅ローンでお借入れいただける方が対象となります。同フラット35ぷらす併用ローンである変動金利型住宅ローンに限定した
>金利優遇キャンペーン（変動金利型で最大1.2%優遇）も併せて実施しております

詳細情報に記載されているけど、実際は固定金利選択型でも適用されるのですか。

今日、決済してきました。購入した分譲のなかで、今日だけで
私を含み三件も利用したみたいです。25日まで決済可能なとこも
魅力ですよ。

183さん
ありがとう御座います、差し支えなければ地域を教えて頂けませんか。
自分が相談にいった支店では変動金利でしか適用できないと説明を受けたもので。

>>184
三件ともフラットの利用で、私は35プラスではない2.6％を利用しました。
地域は町田です。ローンプラザをとうしました。グットとまよいましたが
事務手数料分を頭金にまわせるのと、25日まで決済可能なところと、対応
のよさが決め手になりました。

182さん、申し訳ありません、電話で問い合わせをしたときはできますといっていたので。かくにんしたところ
やはり変動とのこと。電化優遇の話とかしていてかんちがいしていたようです。

どう考えてもプラスよりも通常優遇（2.60)の方がいいよな

中央三井1.1%全期間優遇よりもいいんですね。八千代って、オール電化なのですが、年収400万で2300万円借りれるものでしょうか。。。
中央三井ではOKでしたが、ソニーでは玉砕でした＾＾；

女性専用『プリンセス』とフラットの組み合わせなのですが、フラット35ぷらすの金利適用になるでしょうか？
夫婦共働きで
夫年収480万円　妻年収420万円です。

186さん、こちらこそ気を使わせた様ですみません。
返答遅くなりましたが、とても有意義な情報ありがとう御座いました。

2.65 なら団信含めても、繰上げのかかる住友信託よりもこっちの方がよくない？

35年とかでかんがえるならいいと思うのですが、手数料がちょっとかかるけど。うちはここで決めようかと思っています。
１２月ちょっと下がりましたね。３月実行なのでどうかな。

ウチは２月実行

>>188さん

大丈夫だと思いますよ、私は年収４４０で２５００借りましたから。

　うちもここで決めようかと、対応も丁寧でしたし。ただ繰り上げ返済手数料安くしてほしいですね、他の銀行では
　いろいろとやってるし。

＞＞195
繰り上げ返済手数料の件は、フラットじゃなくて八千代の住宅ローンのことだよね？

>>197
そうです、ネットバンキングとかやってるんだからちょっとがんばってほしいです。うちはフラットとの併用
なので、金利が急上昇しなければ、フラットの繰上げを優先しようかと。

年明けるとまた、ずるずると金利上がっていくのでしょうか。

審査自体は甘いほう？厳しいほう？
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

特に厳しいような感じではなかったです。店舗の関係で融資できるエリアがかぎられているようです、うちはフラットなのですが。
ちなみに返済比率は20％ちょっとくらい。

>201
地銀はどこもエリア限定では？

2800万をローンする予定です。
2200万をフラット35、600万を3年固定で考え中です。
夏過ぎに実行予定なので、フラットは3％を超えるかもしれません。3年固定は0.8%の優遇があるので1.4％程度かもしれません。
ですが、八千代だけのローンであれば、1.2％の優遇が使えます。
全額3年固定にして、3年で貯めるだけ貯めて、繰上げをして、3年毎に固定で組もうかとも思っています。
年収は500万です。
フラットを使った方がいいのか、低金利と優遇を利用するのがいいのか・・・。
いかがなのでしょうか？

明らかにフラットが無難でしょうね。
２８００万を短期固定の繰り返しを行える人は余剰資金がある人または年収１０００万以上の人かな。

フラットで３月実行、どうなるかな、３％切ればよしってとこで。

1.2％の優遇はでかいね。
10年位でどの位返せるかだね。
3年、5年を使うかフラットかですね。
が、3年位で、元金を減らせればいいね。
それに繰上げが100万でもあれば、全然違ってくるからね。

フラットの金利引き下げタイプだと融資額の2.1％だけど、0.2％くらい差が出るなら、2.1％分払っても引き下げた方が良いのかかな？

208さん
固定OKです。
優遇は0.8％

5年固定が1.2優遇で「1.950」に上がっているけど、5年固定ローンの方多いのでしょうか。

3年固定も0.2%上がりましたね。
着実に上昇の気配が・・・

うちはフラットと５年固定との併用、５年固定がかなり上がったのが痛い。このまま上がっていくようなら
５年のほうを先に繰り上げた方がいいのかな。

自分も213さんと同じく、5年固定とフラット併用です。このまま上がり続けると、3年後には実行時フラット
と同等金利になりそうで怖いですね。
繰上げを年100万程と考えていましたが、1年様子を見て5年固定を先行して繰上げするか見極めようと思います。
皆さん頑張りましょうm(__)m

まさか、短期でこんなに上がるとは。
フラットを選択してよかったかも・・・。
でも、3年固定と併用ですけどね。

八千代銀行で住宅ローンを申し込むように不動産屋に言われた者です。
この銀行は、本審査はどれくらいかかるのでしょうか？？
フラット35の審査回答が来ているので、そろそろ決めなければと思っています。
ちなみに、本審査申し込み後1週間経ちました。。

どなたか経験者いらっしゃいますか？