購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART39】

>>197
居住用以外であれば高額な程土地の方が不利では？
処分も大変になる。


>198
>比較対象以外が同一条件でなければ議論する意味が無い。

一番重要な要素を無視して議論はできないよ。
元の>>181の投稿は「同じ価格」が重要であって、立地などの条件を
同じ価格になるように合わせるべき。
資産価値の話なんだから、お金に関する要素が一番重要。

>>196
住居地域に建つマンションであれば専有面積分くらいは持分がある場合が多そう。
例に出している100平米で30坪なら十分あり得る。
タワマンだとかなり小さいだろうね。

>>194

間違っています。
地価が高ければ土地分で決まり、地価が安ければ建物分で決まります。

>>199
>>200

修繕はもちろん、建替費用も見込んでますか？

>>203
そういうレベルの話じゃない。
相続するなら評価額5000万の不動産と現金や有価証券のどちらが良いか？って話。
土地や建物の割合を気にする以前の問題。

更地で評価額5000万と同額の現金や有価証券のどちらかを相続できるとしてどちらを
選びますか？ってこと。

それなら後者だな。

少子化まっしぐらの状況では不動産は難しいからねぇ・・・。
インフレリスクをヘッジするならば一部を現金じゃなくて株式や投信にしておけばいいし。

住居としての質は、戸建の圧勝ですね。
マンションに何かメリットってあるの？

あ、皆に苛められることかな？

年収1,300程あるけど、ここの戸建てさんがいうような一戸建てには手が届かないね。
長距離通勤になるか狭小になるかハードローンになるかだね。
語るだけなら「一戸建てがいい」とか言ってりゃいいけど、虚しくないのかな、と思う。

>196
その土地の容積率でだいたい見当つくんじゃない？

＞208
実際はひどい戸建てに住んでいながら、自分を欺いてレスしなくてすむこと、じゃないですか？

＞201、＞205
今度は惜しくない。
＞居住用以外
無理やりな言い訳に聞こえるが、居住用か否かは関係ない。地目がどうかだけ。
あれ？固定資産税の心配してるだけだった？

＞高額な程土地の方が不利では？
まぁあなたには関係ないかもしれないが、相続税というのを勉強すると分かるよ。
あと、路線価格と市場価格の違い。

＞更地で評価額5000万と同額の現金や有価証券のどちらかを相続できるとして
相続時の評価額ってことは路線価格ってことだよね？
場所と敷地面積にもよるけど、路線価格なら5000万の土地かな。
その方が処分したときに手元に残るお金が全然多いからね。
土地の市場価格が5000万だというなら有価証券だけど、土地の市場価格が1億で、
有価証券も1億なら相続人と土地の状況次第。どちらも1億以上なら圧倒的に土地。

まぁ兄弟で話し合いも出来ないような中なら有価証券で良いと思うけど、
無駄に相続税払うくらいなら土地で相続してから即売って分配するね。

>>205

両方あるので、どちらでもいい感じかな。
他にも別荘やゴルフ会員権もあると思いますが、前者は不動産で後者は有価証券？自宅と別荘でも意識が変わりますよね。別荘の場合は、リゾートマンションは値下がりが激しいので、戸建タイプで土地がある方がいいかも。

＞209
＞ここの戸建てさんがいうような一戸建て
これがどんな戸建てなのか分からないが、何にお金を掛けるか次第だよね。
年収1300万でも、子供二人がどちらも小学校から私立、塾は二人で月10万、
車は外車、趣味はゴルフでほぼ毎週、妻の趣味はエステ通い、旦那の交際費は月10万、
というのでは、長距離通勤になるか狭小になるかハードローンになるだろうね。

そこら辺を踏まえても問題ないのは年収2000万以上だそうですよ。
年収1300万では何かを犠牲にしないとね。

評価減の適用要件が親と同居でないとならなくなったのは厳しいですが、それでも20パーセント評価は大きいですよね。一億の住まいでも2000万円相当で済むし。最悪リバースモーゲージもあるし、相続なら基本的には不動産の方が有利ではないでしょうか？それに加えて現金や有価証券もあれば、特に問題はないと思います。控除超えるようなら、どんな形であれ生前からある程度準備してるものではないでしょうか？

>204

マンションは建替えせずに修繕で対応することを忘れてる人が多いので再放送。(一部修正)

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tatekae2104.pdf
マンション建替え事業の実施状況 国土交通省調査

実施準備中(建替え決議等)を含むマンションの建替え数は平成２１年４月時点で１７２件。

http://mansiondata.co.jp/freepage_92_1.html
大規模修繕、大改修工事の対象マンション数は過去最高、今後５年間ピークが続く

大規模修繕や大規模改修の対象になる分譲マンション数は首都圏だけでも
5年前15,315　　現在17,294　　5年後17,899

建替え実施マンションは１％もない。ほとんど現在のマンションは大規模修繕で対応。

http://mansiondata.co.jp/freepage_101_1.html
マンションの大規模修繕工事、首都圏においてはほぼ13年周期で実施

この周期は次第に伸びている。３回めの大規模修繕のマンションは築３６年。

http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20110419.html
マンション修繕積立金　実際は２倍必要　国交省が目安

マンションの修繕費用は７０㎡で12460円、当時の修繕積立額の２倍必要と警告していた。

http://www.mlit.go.jp/common/000037707.pdf
平成２０年度マンション総合調査結果　国交省

駐車場使用料等からの充当額を含む修繕積立金の総額の平均は11877円。
実際の費用に近くなっている。

マンションだと、みんなで同じ建物に住むのがいいですね。
寂しくありません。
住宅街だと周りに人はいるのですが、同じ建物ではないのが少し寂しいです。
公園も学校も隣で環境は良いのですが。。。

ここまでボコボコにされて、よくも書き込みできますね。
ひょっとして、マンションさんは叩かれるのが目的ですか？
ドＭ？

ボコボコにされてるのは、戸建てというより、注文住宅でこの掲示板の自称警備員。

私は戸建ですが‥。
でも、マンションは好き。憧れます。
戸建は広い庭とか広い沢山の部屋、環境がいいけど、ホテルのような生活のできるマンションは昔から憧れます。
両方持ってると、両方の良さを感じますね。

叩いている戸建てさんが明らかに貧乏だからダメージにならないんじゃないの？
この人の一戸建てって、絶対うちのマンションより安いんだろうなって確信が持てるもの(笑)

マンションコンプな人の目の仇は千葉埼玉のローコスト70平米マンションだからなあ。

そういうことだ。

そういうことにしておかないと精神を保てないもんね。
自信満々にうちのが高いって･･･。笑
病院で一回診断してもらったほうがいいよ。いい心療内科紹介しようか？

家族に申し訳なくて、マンションなんて住めないね。賃貸ならまだしも。
どこに魅力を感じたのか不明だけど、ちゃんとデメリットを検証する頭はないの？
学生時代、勉強苦手だった？

そもそも、結婚も出来ないニートが家なんて買わないだろ。
家族も無いのに一戸建？

パラサイトならあるか？

戸建て劣勢w口でも勝てずwネットでも馬鹿にされ可哀想w

かわいそうなマンション生活ですね。

同額なら、マンションだよね。２億以上予算あるなら、一戸建てでも良いかも。

２億以下で戸建てを買った人がドキッとするから言わないでｗ

別にドキっとしねえよ。
何妄想たれてんだ？こんな夜中に。

戸建がほしくてもマンション買う程度の予算じゃ無理だよ。

その地域の底辺貧乏人が集まるのがマンション。
ようは掃き溜めみたいなもんだ。
一番可哀そうなのは本人にその意識がないこと。

>>214

うちはまさにそれだ。その上別荘があり、ゴルフも会員権、庭には池があって循環させていて、犬も飼っていた。
それでも、お金には困ったことがないと言っていた。
お金の話をすること自体がみっともないという家庭で、親がいくら稼いでいるかなんて知らなかった。
親戚も皆同じような家庭で、数千万稼いでいるとこもあるし、乳母がいて移動は常にタクシーの家とか、テレビや教科書に出てくるような人が親戚やご近所に普通にいた。
それが、普通の平凡な平均的な家庭だと思っていた。
大手企業の社長の広大な屋敷がいくつか近所にあって、そういう家こそがいわゆるお金持ちと思っていた。

高校までずっと私学だったから女性とも知り合うことはなくて、普通にデートしてる高校生カップルに憧れたり、逆に旧制ナンバースクールの学寮のような貧しくてもバンカラな生活に憧れていた。

今頃になって不動産屋さんや見合い相手と身の上話の会話して驚かれたり、こんな掲示板を見ていると、平均的家庭ではなかったのかなと、大人になってようやく気付きはじめました。

でも、数千万の年収があってもDINKSだからマンション住まいの親戚もいるし、都心の戸建でも巨大な家は住みにくいから部分的に手放して一部賃貸にしたりと、お金があっても戸建もマンションも家庭事情で人それぞれと思います。
マンションか戸建かで階層構造は語れないと思います。

>マンションコンプな人の目の仇は千葉埼玉のローコスト70平米マンションだからなあ。

戸建てにがマンションにコンプレックスを持つことはない。
狭い、安い(と見られる)、団地型居住、実質所有権なし、いいことない。
自分は、都内の注文戸建て土地50坪建物110平米。

本当に羨ましくなるような一戸建てならいいけどね。
「一戸建て？　そりゃすごいね！」
とは一応いいますけど、社交辞令も含めて。
「（よくこんなとこに住むな）」と思うことがほとんどですね。

マンションと聞くと社交辞令にも困る。
上司が郊外のマンションだった時、自分が城南の戸建てだとは言いにくかった。
マンションにはそんな気をつかわせるイメージがある。

世間一般的に

　戸建　＞　マンション

というのは当たり前。異論がある人間はマイノリティー。

>>234
確かに。何か無難な褒め言葉があったら知りたい。

マンション買ったんだ。

って言葉にそう返していいか、わからない。
結局無難に立地を褒めるしかない。いいところだよねーとか。
内心はどうでもいいと思ってる。
戸建ならまだ興味はあるもの。
マンションなんて、賃貸分譲どっちにも興味ない。所詮集合住宅だもん。

今日もマンションのベランダで煙草吸ってるバカが居たわ。

戸建てさん必死だなぁ。マンションも実際住みやすいのは事実なんだから、認めてあげようよ。大人になろう。

>230
心臓バクバクじゃねえかｗ無理すんな。
マンションに住んでるが別に他人に評価してほしくて買ったのではない。あくまでライフスタイル重視。
他人の目ばかり気になる戸建てちゃん。見栄ばっか張ってないで中身磨けよ。あと外壁もｗ

>>239
なるほど。住みやすくていいねと言えばいいんだね。

今日も掃き溜め底辺がたくさん湧いてるね。
底辺同士、壁一枚挟んでの同居生活楽しんでるかい？
仲良くやりなよ。

やっぱり、他人の目を気にして見栄を張るために買うのが戸建なんだね。
近隣での見栄の張り合いとかもよくあるよね。
それがまた、めんどくさい。

マンションなんて見栄以前の問題だけど。
家族が大事と思うなら、普通その選択はない。
集団生活を生きがいにしてるのなら何も言わないけど。

同僚のマンションが水濡れを起こした。
壁の中の配管が破裂したらしいが、責任は同僚になるらしく保険会社への報告・修理会社等の
連絡に四苦八苦していた。
管理組合は「お宅の責任だから！」と全然相手にしてくれないらしい。

仕事の半分以上、水濡れ対応していたな、、、
普段から仕事出来ないのに、更に仕事していない、、、
マンションに住まなくて良かったと感じました。

日常茶飯事だよ、そんなことマンションでは。

>239
マンションって住みやすいとは思わないなあ。
家のことに手間がかからず楽だとおもったことはあるけど、快適ではなかった。

うちはあくまで嗜好の問題で戸建てだけど、4人家族ぐらいならマンションでも良いのでは。
狭いといっても、どこのリビングにも鎮座していた大型ブラウン管テレビもレコードプレイヤーも今はないんだし、
雛人形も鯉のぼりも置き場所があっても要らないという人が多数派でしょう。
真冬は綿布団二枚に毛布というのでなければ、羽毛布団の一枚ぐらい小さなクローゼットか跳ね上げ式ベッドで事足りるし、どんどん増える本やCD、DVDもこれからの時代メモリーカード一枚に収まっちゃう。
洋服だってほとんどの人は着ない服の方が多いのでは。
うちは5人だけど、80～100平米ぐらいである程度間取りや造成家具に自由が利くならマンションもありだな。ただ残念なことにそういった自由度自体がないんだけど。

>>245
嘘くさ。
ホントだとすると極めて珍しいマンションだね。
普通のマンションの壁の中は共有部ですよ。

>>246と合わせた自作自演の確率99%

>>279
>>枝管はどちらに該当するのかというと、最近のマンションは二重床にしてある場合が多く、コンクリートスラブと床の間に空間をつくり配管を通しています。この場合ではコンクリート表面の内側に配管が存在しますので、枝管は「専有部分」になります。