購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART39】

大規模修繕時に専有部の配管も本当は更新しないといけない材質の配管
だったのにケチったマンションだったんだろう。

まあ、配管はそんなマンションが建築されたような時期に建築された
戸建ても更新しないとダメなんだけどね。
躯体寿命の短さでマンション以上に更新を考慮していない場合が多いが。

>>360
専有部分の火災保険で対応した場合、加害者に対して求償されます。
同僚が個人賠償責任保険に未加入で無い事を祈ります。
なお、ＥＶも同様に共有部分の火災保険で対応しても、求償されます。

建造物に対しては「無過失責任」が適用されるので、老朽化だろうが
個人の責任となります。

>>361
築８年だそうです。
配管が外れたのでは？と言っていました。
老朽化にしては早いですからね。

ちなみに、施工会社は保証期間が切れていると主張しており、
同僚の保険会社で対応するよう言われています。

>>324
マンション専有部分の壁に枝管が無いと言い張っていましたが、
現実にありました。
どのように貴殿は自分の書き込みに責任を取るのでしょうか？

台所と居間の間の壁って？

＞＞３２４　×
＞＞２６４　○

間違いは素直に認めるのが普通の人間です。

二度と来れないんじゃない？
あれだけ、マンションの占有部分の壁に配管無いと
豪語したら、、、
普通の神経ならな。

324見てみたけど駆体の壁に枝管がないってどこにも書いてないよ。 キッチンの造作壁の事をいってるんじゃないの？途中でキッチンから洗濯機の壁の話にに変わってるし。みんな微妙に拡大解釈してるから、仲悪くなるんだよ。 仲良くしろよ！

万損は本当に大変だね。

>>368
良く読みましょう。

>>249　の書き込み
>>245
嘘くさ。
ホントだとすると極めて珍しいマンションだね。
普通のマンションの壁の中は共有部ですよ。

>>246と合わせた自作自演の確率99%

ここで、壁の中は共有部と断言しており、
キッチンの壁はどうなんだ？と戸建派が聞いただけで、
確認の上、洗濯機の壁になったが、壁に枝管はあり得ないと
マンション派は何度も主張しています。

共同住宅の住民は、専有部分の管理をしっかりしなければ他人に迷惑をかける。
大規模修繕の時に、専有部分の枝管まで交換するのか？

おー勉強になるね。
床板下の排水管水漏れ事故は弁護士さんの間では定番のトラブルらしいね。その辺のサイトからコピペしてみようか。

東京地裁の判決は、次のように言う。
「本件雑排水管は、部屋の目に見える場所に取り付けられ、かつ、区分所有者の好みで器具の選択等の余地のある給水管とは異なり、共用部分と見られる床下と階下の天井との間に敷設されており、特に区分所有者の好みで維持管理を行う対象となる性質のものではなく、雑排水を機械的にスムーズに流すことにのみ意味があるに過ぎず、少なくとも維持管理の面からは、むしろ、本件マンション全体への附属物というべきである。」

福岡地裁は次のように判断する。
「そもそもこの排水管の所在する専有部分の床下について、これが専有部分か共用部分かが問題になる。そこで検討するに、階下との境界部分に囲まれた空間のみを専有部分とすれば、区分所有者の所有権の行使を不当に制限して妥当でなく、階下の他室等との境界をなす中央部についてはこれを共用部分とし、その上にある床下の空間等はこれを専有部分と解するのが相当である。」

真逆だね。さすが裁判は水物だね。

ま、戸建てさんもけっこう裁判に巻き込まれるらしいね。隣家とのトラブル。リフォームとか新築時におおいんだとさ。

「雨水などの流水の受忍義務」隣家の自然流水は受け止める義務があるとか。
「目隠しの設置請求権」隣地境界から1m以内に大きな窓をつけられるとプライバシー侵害だから目隠しつけろ！って請求できるらしい。これを読み替えると、1m10cm離れたら作り放題ってことですか？

ただ戸建ての場合、施行工務店とのトラブルが多いみたいですね。ネット上あふれかえってますからねえ。全部全部作り話であることをお祈りします。

では、マンションさんの虚偽発言と言う事で決定ですね。

結論
　共同生活は、専有部分の老朽化にも責任を負わなければならず、
　戸建に比べると、多額の維持費がかかってしまう。

＞＞３７３
都合が悪くなると、話題を変えようとするのでしょうか？

＞375
あれ？戸建ての裁判は話題にしちゃダメだったっけ？それとも床板下の排水管って、裁判官次第で共有部扱いになったり占有部扱いになるって記事を引用したのが気に障った？ごめんごめん気をつけるよ。引き続き排水管の話で盛り上がってね。

共同住宅ってなんか、半分賃貸って感じなんだよね。
すきなときに建て替え出来ないし、
自分のものなのに、毎月4～5万徴収されるわけでしょ？家賃と変わらないじゃない。

確かに、駐輪場ですら賃貸だもんね
半分賃貸と思われても仕方ないかも

そうそう。マンションなら賃貸がいいよ。

戸建てピンチw急いで話をすり替えるw