教えてください。
今月（３月２７日）に引渡しの物件を購入しました。
先日、デベより「諸費用請求書」が届きました。
登記料や修繕積立基金などは理解できるのですが、項目の中に
◎固定資産税および都市計画税（平成１７年度分）
というものがあります。
これらの税金はその年の１月１日現在の持ち主に課税され、１月２日以降に売買があった場合は
その翌年に収めることになる、と行政のＨＰで見ました。
そもそも、１７年度は３月２７日〜３１日までだと思うのですが
この５日間で¥74540という金額が請求されています。
なんだか腑に落ちないのですが、私の考え方で誤っている部分はありますでしょうか？
どなたか教えてください。
[スレ作成日時]2006-03-08 20:52:00
1月1日から3月27日分が請求されているのだと思いますが。
間違えた。3月27日から12月31日分が請求されています。
私が平成１６年７月２８日引き渡しでマンションを購入した時にも，引き渡し日から１２月３１日
までの日割りで固定資産税と都市計画税をデベに支払いました。
これは，デベが一括して１年分を負担しているためで，引き渡し日以降の分については当然買い主
に請求するものです。スレ主の「平成１７年度分」という表現については問題がありますが，その他
の点については通常の取引形態と思います。
なお，固定資産税については建物の完成時期が１月２日以降であれば建物についての固定資産税は
翌年度に初めて発生しますので，売買時点では土地の固定資産税だけの筈です。
車の売買でもよくあること。
税金を納めるべき人は、固定資産なら１月１日現在の持ち主で
車なら４月１日現在の持ち主（登記、登録されている人）
でも、その後に売買して所有権が移ったとしても、
どちらも、当初納めるべき人が全額納める義務はそのまま残る。
なので、慣例的に、税金を日割り計算して買主からもらうということをする。
よって、03にあるとおり、１月１日から１２月３１日の期間で
日割り計算されて請求がきてるはず。
ただし、この74540円は、あくまでも業者に対する支払い義務であって
市町村に対しての義務ではありませんよ。
なるほど、ありがとうございました。
私が納得いかなかったのは、04さんのおっしゃるとおり
「平成１７年度分」
という部分でした。３月２７日〜１２月３１日分と考えると納得がいきます。
あとは、この金額がどのように出されたのか気になるところではあります。
業者が勝手に決めているわけではありません。
国が勝手に評価して決めています＜固定資産の価値
国が勝手に決めているわけではありません。
市町村が勝手に評価して決めています＜固定資産の価値
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
