オークプレイス月島ってどうですか？

日当たり、は明るさだけではないんですよ。
上の階のバルコニーが庇の役目をする窓なら、夏は室内まで日が入らず、
冬は日が入って暖かなリビングになる。

1番売れ行きの良かったタイプのお部屋を契約しました。

契約した理由は、まずは抽選に当たったからの理由はありますが...

①間取りが、正方形で使い勝手がよい。小さいけれどもバルコニーが2つもついている。
②月島の坪単価から計算すると、お買い得♪中央区ブランド
③車の音も気にならず、隅田川の遊歩道も近い。あの遊歩道は行った人にしかわかりません。都会の喧騒を忘れられますw
④立地。月島駅、勝どき駅どちらも可能。自転車、車で考えても、近いなーって感じる場所→銀座、豊洲、お台場、築地、有明公園（個人的にここの広さは圧巻！）

うしろのイヌイの建物は、寝室側になりますが、寝るとき以外は部屋には入らないので、カーテンしめるから、そんな気にしなくていいかと。まあ日も当たるし。まどには反射フィルム貼るからOK

妥協する点が、納得できたので、購入しました♪

どの間取りもバルコニーが狭いですね。
バルコニーが2つあるタイプでも、
洗濯の金物がついてる方が狭いので、
洗濯物や布団を干すスペースが少なすぎて
残念な感じです。

なるべく客観的に特徴を評価してみました。
改めて自身の優先順位と比較してみると少しズレていますが熟考の末契約しました。
嫁さんの希望が無ければキャピタルゲートで1部屋減らす選択だったと思います。

【良い点】
●中央区月島アドレス
　・都心に近いので通勤に便利
　・月島はそれほど広くないのでどの場所に住んでも買い物が便利

●閑静
　・月島の端に位置しているので車がほとんど入ってこない

●坪単価
　・中央区内では十分な価格競争力(250-260万程度)


【悪い点】
●駅距離
　・一般的に徒歩6分は近いと評価されるが月島内では最も遠い位置

●日照
　・8階以下はイヌイに南を塞がれている

●知名度
　・やはり財閥系のデベロッパーに比べれば落ちます



どの程度契約済んでいるのかご存知の方いましたら教えて下さい。

駅距離の月島駅と勝どき駅までの距離が徒歩6分っていうのは大きいです。
駅からすごく近いというわけではないですが、適度な距離はほしいかなと思うので。
間取りがどれも狭く感じます。使いやすさを考えてプランを考えなくちゃと
思ってます。

公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
今時、直床直天井なんてないとは思うが。

埋め立て地はマイナス要素だが月島の街の雰囲気は好印象、価格も相場よりは安く狙い目だと思う

＞価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

情報ありがとうございます。
HPでも「先着順申込受付中」になりましたし安心できる販売スピードですね。

＞公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
＞今時、直床直天井なんてないとは思うが。

確かに公式HPの見難さは本年ワースト1を争うレベルですよね。求めているのはお洒落さではなく情報なので
もっと考えて作るべきと思いますがモデルルームに呼び込む為の戦略でしょうか。
ちなみに二重床二重天井なのでご安心を。


バルコニーが小さい、間取りが狭いという意見がありますが概ねその通りですね。
ただ間取りについては都心・近郊で同レベルの価格帯を見渡してみるとどこも同じです。逆にこの物件は
引き戸を全開にした際、２つの部屋が違和感なく融合する間取りが多いので悪くないほうだと思います。
一方でバルコニーには設計全ての皺寄せが来ている印象で間違いなく小さいです。無理やり前向きな意見
を言うとすればバルコニーの小ささが外観デザインを良くしています。
ルールを破って高い位置に洗濯物を干したりタバコを吸う人が出現しない事を祈ります。

あとタイプE以外を買われる方は天井高をしっかり確認して下さい。下がり天井が結構多い物件だと思います。

マンション自体は悪くないと思いますが…
でも構造面は興味がある人が多いですから載せて欲しいですよね
他のコスモイニシアの物件のホームページを見たら載っていたのですが…
MRに行けば間違いなく見せてもらえるとはおもいますけれど

場所的には大通りに面していないですし、
環境としてはとても静かだと思います。

月島の中では駅に遠い方ですが、
一般的に見れば普通に歩ける距離です

引き戸が多く採用されているのはすごくいいなと思います。
ドアの動線が部屋に影響することがないので、
普通の開き戸のようなタイプよりも部屋が有効活用できるんですよね。
リビングと通路ドア、あと収納の扉以外は
基本的に引き戸のようですね。
あまり広くない分、こういう風に気を使っているのは好感が持てます。

あまりドアの事は考えていませんでした。
確かにそうかもしれません。。。

構造に関してはモデルルームに図面があるかと。
本当に検討しているなら、専門家の方と一緒にいて見てもらうことができれば、
一番安全なんじゃないかと思います。

>月島の中では駅に遠い方ですが

徒歩6分は10番出口まで。10番出口から月島駅改札まで更に、長い地下道を歩きます。

まあ勝どき駅のほうが近いね〜

でもバルコニーには洗濯金具がついているので、
洗濯物を干す方はいらっしゃると思います。
洗濯物が可能であれば、お布団だって
干す方が出てくると思いますよ。
ルール、規約はお互いに気をつけたいですけどね。

極近の月島荘がどんなもんかが気になり迷ってる。
あれって評判悪いシェアハウスをごまかしてるだけじゃないの？

迷ったらやめたほうがいいですよ。
1部屋10万以上の家賃で会社が支払うのだから規律は守られそうだけど。

バルコニーの物干し金具は、手摺より低い位置に設置してあるのでは？
そうでなければ皆さんルールを守りませんよね。
喫煙はどうでしょうねー。
重要事項説明の際、喫煙禁止と名言していただければ抑制効果がありそうですが。

喫煙云々は管理組合での議題になりそうですね。
バルコニーは特に火気厳禁にしてほしいです。
煙云々もそうですが、やはり火気があるのが私は抵抗があります。
臭いも他の部屋で窓を開けている場合、
かなり部屋の中まで入ってくるのでいやですしね。
お互いが思いやりを持って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

窓を開けて喫煙し、室内からバルコニー側に煙をはく
台所で換気扇を回して喫煙し、煙はバルコニー側に

って逃げ道がありますから、解決は簡単ではありません。

私や家族は一切喫煙しませんが、さすがに台所で換気扇に向かって喫煙するのは文句言えないでしょ。
バルコニーで吸ってるの見つけたら扉に張り紙してやりますが。

タバコは自室で吸って、勝手に汚して頂ければと思います。
確かに換気扇に向かって喫煙は文句言えないと言えばそうかもしれませんが、
排気口はバルコニーに有ると解かっているなら、バルコニーで吸ってるのと
大差が無く上階、隣に迷惑を掛ける可能性が高い事位は解かってもらいたいものです、大人として。

契約された方々、これからの方、検討されている方、皆さん協力し合って良いマンションにしていきましょう！！

販売は先着順に移行していると思いきや本日、第1期3次の抽選があったようですね。残りはどれだけになったことやら。

タバコの喫煙問題はどこのマンションでもつき物ですよね。
そのような問題が起きないためにも喫煙所を作ってくれるといいのかなって思います。
そうすれば、バルコニーで吸う方もいなくなりそうですよね。

たばこ問題だけではなく、たとえばペットについてや騒音についてなど
きっと暮らしていくうちに問題も出てくると思います。
でもお互いに協力し合って解決していけたらいいですね。
されたら嫌なことはしない、というのがポイントでしょうか。
音の場合は出している主はまさか響いているとは気が付いていない場合が多いようなので、
まずは音がするという事をお伝えするのが大切なのかもしれないですね。
うちは子どもがありますので
防音マットの設置を検討しています。

ここ、贅沢にも77戸でエレベータ二台もあるんだね、驚いた。

東京ミッドベイ勝どきは、確か233戸で二台だった。

因みにオーベル明石町は88戸で二台だから、その上を行ってる。

公式HPが見やすくなってる。よくやった感動した。

そもそも、「オークプレイス」って、どういう意味なの？

>>93さん
私もエレベーターが多くついている物件は便利だな、エレベーターで時間待ち
なんてないんだろうなとプラスに考えていたのですが、色々調べていくうちにエレベーター
の点検や維持費などがかかるとみてなるほどと思った事があります。大体エレベーターの
適正数が５０～８０世帯に１台と言われているそうですね。なのでここだと、１台で十分
という計算になりますね。

でも実際、80戸で１基って朝はかなり大変ですよ。
なかなか乗れなかったりしますから。
住民の利便性を考えれば、この規模で２基は考えられているなぁと思います。
ただ将来的な交換コストを考えると、
修繕費はかなり大目に積み立てていた方がいいのではないかと思います

EVは個人的には3台あっても良かったぐらいです。
お金がかかってしょうがないと言われそうですが・・汗。
なぜか中々来ないときってありますよね、家族待ちでEVを一時的にボタン押しっ放しで停めるというケースはファミリーマンションではよくあることです。

でも何はともあれ2台で良かった。
93さんの仰る条件はさすがに厳しいですよね。

>>96さん
直訳すれば「樫の木のある場所」？ですかね。
マンションの公式ホームページにも売主のサイトにも由来は説明されていないので
どのような意味があるのかは解りかねますねぇ。

エレベーターは、朝のイライラが解消できるなら2台ついていた方が良いですね。
メンテナンス、取替えにかかるコストはどのくらいなんでしょう？

>>96さん
オークの床だからじゃないでしょうか？オークは強いからいいんだけど、残っている物件は本モノのオークじゃなかったのが残念。

この辺りの雰囲気は結構変わってくるでしょうね。
競技場が近いので、色々と見に行きたいなぁなんて思っています。
警備が厳しくなってしまって、
生活しずらい面も出てくるでしょうが、でも前向きに楽しみにしていようと考えています。

月島って言えば東京名物「もんじゃ焼き」の町で有名です。
特にもんじゃストリートは観光名所となっていますね。
「昔ながらの下町風情」も残りつつもつい最近は駅周辺の開発が進んでいます
下町というと物価が安いイメージはありますがそれほど安くはないです。
人口も増えていますので今後の街の発展が期待できます。

この辺りは何気にモノは高いですよね。
月島に住んでしまうともんじゃを返って食べなさそうな感じがしますが、
このように古い街並みが意図的に残されたりするのも楽しそうです。
オリンピックの時は時にたくさんの人が遊びに来てくれそうですねぇ。

価格はそこそこだしけっこういいと思います。
＞＞105
そのオリンピックを視野に入れて今後も新築マンションがたくさん出てくると思うんですけど、高くても売れるという算段で相場が急騰するともう買えない我が家です。ここはその時期に突入する前に登場した適正価格のマンションと考えると決める気持ちにも弾みがつきますね。生活しながらゆっくりと7年後(厳密には入居から6年後)を待つというのも長期の楽しみがあり悪くありません。

駅近という訳ではないですが、月島にしては手頃な値段ですね。CGPのスレはなんだかんだテンション上がっちゃってますがこちらは落ち着いてていいですね。
住んでからも静かそうな場所なので落ち着いて暮らせそうです。

残り１１戸位になったそうですね。
オリンピックが決まりすごい反響とか。
バルコニーがちょっと狭いので、子供用の自転車置き場が別にあると良いのですが。
大通りに面していないので、割と静かそうで、小学校やスーパーも近いし、生活しやすい環境で良いですね。

子供がいるならこれくらい駅から離れて静かなとこがいいですよね。都心に住みながら落ち着いた生活が送れると思います。

運河を節と見ると同じ区画内に駅があってまだ良かったと思います、これが毎日運河も渡ってんの往復となるとルートも限られて何かしらの不便があったかもしれません。渡って近いという条件よりはこちらのほうが良いと判断しました。結局買い物に行くにあたっては乗り物で渡る必要が出てくるわけですが、電車であれば風にも雨にも当たらず行けるわけで。

デザインの話ですが凹凸のないスッキリした外観が気持ちいいですね。

お子さんがいらっしゃるなら109さんのおっしゃるとおり、
静かな環境のほうが生活はしやすいと思います。
特に夜間は窓を開けても余りうるさくない方がいいですね。

月島、勝どき利用できる立地
シンプルな外観
無駄なコストかからないのが好感持てるけど
内廊下、タンクレストイレは欲しかったなあ

見た目はいいけどね。
内廊下は管理費上がるし、トイレは使ってみて気に入らなきゃ変えればいいんじゃない？

内廊下ファンは結構多いんですね。嫁さんも他物件の内廊下に魅せられてました。
私は空調の効いた内廊下を通る度に勿体無いと感じてしまう貧乏性です。

白い外観が汚れないかも心配

9階以上の部屋はもうないですか?

たしかまだありますよ、6000万くらいの

内廊下じゃなくてよかったと私は思っています。
私も内廊下の空調がもったいないなんて思ってしまうクチなので。
だったらその分、修繕費に積み立てた方がいいのになぁなんて思ってしまうんですよね。
でも本当、その辺は好みや考え方に寄りますから、
どちらの方が良いといいきれるものではないですよね。

あまり書き込みないですが人気ないのでしょうか?
月島だと、これくらいの距離になると駅遠になるのでしょうか!?

この規模ならこの程度の盛り上がりで普通かと。
そもそも残りの部屋は極僅かでしょうし内覧の案内でも来ないと盛り上がれないですねぇ。

皆さんローンは変動ですか？固定ですか？非常に悩んでます。フラットも最低水準なのでそれで安定させるか、はたまた変動もそれほど上昇リスクないみたいだし、まだまだ周りも変動多いし。うーん。

うちはローンは固定にしました。

マンションの前がパーキングで、いづれは新しいマンションが建つだろうとは思っていたのですが、
地元の人に10年位でタワーマンションが建つ計画がほぼ決まりであると聞いたのですが本当でしょうか？！
もし建っても、道路を挟んでいるから、日当たり大丈夫かな・・。

内廊下に住んだ経験がありませんが、悪天候でもエントランスから出るまで
雨風にさらされる事がないのがメリットなのでしょうか。
玄関を出るとすぐ外という環境と違い、冬場の寒さも緩和されるのでしょうか。
デメリットは冷暖房費とメンテナンスコストがかかる事なのでしょうね。

＞123　しかもタワーですか・・10年も後の話で実感がないですが日当たりが10年間しかないということが現実的であるのならちょっと立ち止まってしまいますね・・。しかし絶対に最悪の環境になると決まったわけではありません。うちはもう一度営業の方のお話をじっくり聞いて、もう少し将来どうなるのかを調べることにします。それに選ぶタイプによっては影響を受けないポジションもあると思いますので。まだ諦めないですよ。

営業の方は、再開発が検討されてはいるものの、話が進むかは未知数で、しかも高い建物が建つ可能性は低い、と説明されましたよ。どうなんですかねえ。

＞マンションの前がパーキングで、いづれは新しいマンションが建つだろうとは思っていたのですが、
＞地元の人に10年位でタワーマンションが建つ計画がほぼ決まりであると聞いたのですが本当でしょうか？！
＞もし建っても、道路を挟んでいるから、日当たり大丈夫かな・・。

もしタワーマンションが建ったらオークプレイスの日照は終わりでしょう(笑)
状態を見る限り私にはデマとしか思えませんが。

　・パーキングはかなり小さいのであの敷地だけでマンション建てるには全然足りない
　・周りは普通の民家が多くて地上げは大変そう
　・月島にしては駅から遠いので大規模物件なら売り切るのが大変

個人的にはお店が増えて便利になるのであれば日照は犠牲にしても良いかな。
理想を言えば３階建てくらいのカフェとか本屋さんとか出来たら最高。


金利は私も固定です。人生ディフェンシブでいきます。

私は長期固定と変動のミックスです。どう出るかは分かりませんね。

うちは変動で様子を見ます。
現在の優遇幅であれば、3.5%くらいが損益分岐点だと思っています。
たとえインフレ率2%を達成しても(そう簡単にはいかないと思いますが)、
それに応じた最低限の利上げで収まれば耐えられるし、
そこを突き抜けて上がることが許容されるくらいGDPも景気も上がるのであれば、
売るという選択肢もあると思っています。

絶対あり得ないですが、
パーキングが公園になって児童遊園が川側ガラス張りの本屋併設カフェになれば
もう言うことなしですね。

127さん
容積率緩和、が政府方針で
しかも湾岸も対象だそうですから、大規模の可能性もゼロではないかと。

キッチンの、どうしてもゴチャゴチャしてしまう部分が死角にあってすごくいい設計だと思うなあ。
リビングに座ってても生活感があまり見えなくていいと思うんですよ。
あ、Eタイプの話です。

でも、玄関がなんとリビングとほぼ直結(汗)
あまり見ないですね3LDKのタイプでは。

それとリビングがバルコニーに半分ぐらいしか面していないことも日当たりをもう少しチェックしたほうがいいのかなあと。

賃貸やリセールの見込みはどうなんですかね？

Eは2LDKをメインとして使えるなら非常に良い間取りですね。あと人に見せたくなるユニークさもGood。
Hは2LDKと3LDKのどちらで使ってもバランス取れているけど及第点って感じ。

このマンション、陽当り重視の人は9階以上しか買ってはいけないと思います。陽当りを犠牲にして同価格帯のマンションよりも良いところが多々あるかと。

1階の2LDKてどうなんですかね？
日当たりはほぼ皆無だと思いますが、
このあたりでは価格は安めですね。

ただ、抽選の倍率が高いらしいですが。。。

思いつきで１階なんて購入するべきではないですよ。
多々あるデメリットをドライに割り切って損得勘定できる人が手を出すものです。

ここは場所的に考えると、お買い得なんですかね？設備的には、どうかなとも思うのですが。

モデルルームがＥタイプだけなので、自分の部屋がどんな仕上がりになるのかドキドキです。
私は煙草嫌いなのですが、夫が吸うので、換気扇の所ででも吸われるのが一番不満です。
喫煙ルームと小さくても貸しスペースがあれば良かったと思います。
オプション会、来月はもういっぱいでした。
12月にあるそうでそちらで行きます。
やはり皆さん行かれるんですね！

期待が大き過ぎて内覧会でショックを受ける方が多いらしいです。妄想に勝てる現実はありませんからね。私も気をつけねば。

オプション会行ってきましたよ。残念ながら私には買うべきものが見当たりませんでした。何を見ても相場の2倍以上の価格で驚かされます。営業トークに弱いのであれば行かないのも選択肢だと思います。

三丁目
http://www.kensetsunews.com/?p=14588

20年以上前から検討と頓挫を繰り返してると聞いてたけど、まあオリンビックもあるし、危いなあ。資産価値には多少なりとも影響するんかなあ。。。

周辺相場と比べてもお買い得ですね！
キッチンやバスルームの内容も良いですし。

立地のわりにリーズナブルなところが長所。
日照と内装が短所。といったところですかねえ。

て、手ごわい間取りが多いですね。。

日当たりは言われているように心配な物件だと思います。

A’とかどうなのかな、南に窓が多いから明るそうではありますけど。。
窓の向こうに建物があったらアウトなんですよね。

ちょうどこの向きって道路じゃない方向なので現地視察がまず先決ですね。

ある程度日照を現地で確認しましたが、北東なので午前中はやや日照もありますが、午後は特に低層階では厳しいかな。

皆さん日当たりを重要視しますね。今、日当たりが非常に良い賃貸物件に住んでいますが日中でもカーテン閉めて電気つけてますよ。日光では明るさが細かく調整できないし他のマンションからの視線も気になります（かなり離れていますが望遠鏡を使えば丸見えですし）。窓が無いとか日中も夜と同レベルで暗いとかだと流石に厳しいですがこのレベルなら私は全く気になりません。
どちらかと言うと内装が短所という発言が気になりました。どの辺りが良くないですかね？

高級感はあまりないですよね。キッチン天板はステンレスだし、トイレはタンクレスじゃないし。

確かに、タンクレストイレだったら尚、良かったですね！
あとガス台の下にオーブン。
でも、食洗機はオプションじゃなくて付いているし。
他の新築マンションへ見学に行ったら、食洗機や網戸までもオプションでした・・。
地震対策は大丈夫なのでしょうか？
高層マンションのように免震だと良かったかな。　
あと、玄関が若干狭いのが気になります！
（Ｅは広めでしたよね）

この規模で免震は稀ですよね。
この規模で免震だと維持費も怖いですし。
食洗機よりディスポーザーが欲しかったかなあ。

デザインはいいと思います。

私の気のせいか最近はこの手のデザインが多いような・・あ、半分バルコニーで半分直窓というデザインのことです。

どちらも味わえていいという考えもあればどちらも狭くて・・という意見もどこかで聞きましたが。

部屋面積を設けるための工夫でもあると思うのですが、多少日当たりが悪くても直窓から明るさを取り入れられることはメリットです。

三丁目再開発計画は、その後どうなのだろうか…
やはりタワマンが建つ可能性はゼロではなさそうだが、それだけは勘弁だなあ

タワーマンション・・
オークプレイス前の住宅で、綺麗目なお家もあるから、どうなんでしょう・・。
範囲にもよりますね～
コンビニが近くにできたら助かるな！
そんなプラス思考でいくしかないかな・・

コンビニは今でもファミマがかなり近いから満足かなあ
前の敷地を全部芝生の公園にしてほしい！まあ無いでしょうけど

今日インテリア相談会行ってきました。カーテンとか照明までここで注文してる人とかいてビックリしました！エコカラットしたかったけど手が出なかったなあ。

＞１５３
オプションというものですか。
間接照明部も多く、カーテンも窓が多めの物件ですからそれなりに注文数ありますよね。
後で独自に購入するよりかなり高くつくと聞いていますが、よほどデザイン的に魅力のある製品なのかな？

実際ご覧になられてどうでしたか？？

エコカラットは高くてもお願いしたいですねえ。

オプションで申し込む方は、予算に余裕があり自分で購入する時間がない方なのでしょう。
私はできる限り自分で探していますが、サイズや機能面を考えるとカーテンなどは特に面倒ですよね。
オプションは部屋に合った最適サイズを入居までに取り付けていただけるので、うちも予算が許されるならオプションにしたかったです。仕事が忙しい時にマンションまで何度も足を運ばずに済みますしね～。

フローリングのコーティングが3段階に耐久性が分かれており、予算的に泣く泣く一番下にしました‥

個々の最終結論は尊重しますが私の得た知識ではエコカラット、防カビ、フロアーコーティングの全てが効果無し(期待に比べて効果が低すぎる)という結論です。一度疑いの目で見てそれでも効果ありと判断されてから購入すべきですよ。特にフロアーコーティングは逆効果の心配もあります。

環境性能表示の、建物の長寿命化が☆一つ。二つのところが多いのですが、どうなんでしょうか。気になります。

勝どき１～２丁目再開発勉強会の資料に、　
月島三丁目が計画進行地域として赤色でのってた。

ただこういうの、始まってから終わるまで５～１５年はかかるから、
そのころには引っ越す（売る）人が多いだろうけど。

フロアコーティング、キャンセルしようかなあ。やっぱりあまり意味ないんですかね？

ここはもう完売かな？

少し前に、残り3戸と聞きました。
結構早い売れ行きのような気がします。

環境性能表示の、建物の長寿命化はどういう基準で決めているんでしょうね。

フロアコーティングかなり気になったのですが・・。
やった事がある方の意見が聞きたいですね！

エコカラットをした人が、前の日に焼き肉を家でやって、次の日には匂いがなかったと言っていたそうです。
リビングと玄関、トイレにやりたいけれど、きっと良い値段ですよね。

少々ベランダが狭いので布団を干すのどうしよう・・。
天日干しは無理でしょうか。やはり布団乾燥機かな。

エコカラットは高いっすよー

エコカラットはどのくらいの費用なのでしょう。
施工面積にもよると思いますが、例えばトイレに施工した場合のざっくりとした料金を
教えていただけるとありがたいです。
汚れがつくと何をしても取れない、1枚だけ張り替える事ができず全面張替えとなると
言うデメリットもあるようなので慎重になりますよね。

完売したようですね。

＞１６４
ここのトイレの広さ次第ですが、
例えば半畳ぐらいのトイレだと１．６５平米として３万ぐらい？？
これどこかのサイトで見ただけなので本当かどうかはわかりません（汗）

トイレ全体にするのかどうかという計画の違いでも料金も変わりますよね。
他の部屋もとなるとかなりの計額に・・。
でも施したいですねえ。