オークプレイス月島ってどうですか？

月島駅6分とは言っても、10番出口は改札から遠いですね。

実際乗るまでに結構歩かなきゃならないですね。
アクセスは悪くないと思いますが。
学校や図書館などに近いので子供も便利になります。
私の買い物はららぽーとがメインになるかなと思ってます。
徒歩だと何分位掛かるのか一度行ってみるつもりです。
四方を川に囲まれてる環境ってどうなのでしょうか。

佃に住んでたことがありますけど、川に囲まれても特に普通とは環境が変わりませんよ。
川は見えたほうが気晴らしにはなりますが。

駐車場が少ないですね

管理費に、影響ありますか？

駐車場少な過ぎ。
元々は賃貸を考えてたのかな？
でなきゃあり得ないですね（笑）

土地勘なくGoogle Mapで見てみましたが
南西側の広大な空き地は今も空き地ですかね

何か建ってますか？

ああ、あそこがボーリング場跡地なの。
話に聞いたことはあるが、場所は知らなかった。

駐車場は、シェアハウスが建設中、、

駐車場が確かに少ないですよね。
この辺りは車があった方が便利ですし
近隣に月極めの駐車場はあるのでしょうか？
料金はどれくらいなのか調べないとですね。。。

資料請求したけど、何ら連絡なし。

モデルルーム事前案内会のご案内
ってきてますよ。

ここってまさか北向き？
ありえんな

タンクレスじゃないトイレ、今さらある？

１１さん
周辺の駐車場相場は３５０００円位の様ですね。ここは４台しか駐車場ないので外で借りる事を
前提に考えなくてはいけませんね。すぐ近くで借りられたらいいけど、今調べた限りではそう
駐車場の数も多くなさそうだし車を手放す事も考えなくてはならないかなと考えています。今は
結構カーシェアなんかもありますからね。特に我が家は週末位しか車を使用しないので高いお金を
出してまで必要ないかなと。

他の街の新築に行ってもあったよ、タンクトイレ。
安くするためか？

随分と苦し紛れな間取りだな

日照、眺望、快適性、安全性、、色々諦めても
ここに住みたい人がどれだけいるかね。

間取り悪い、仕様低い、立地もイマイチ(月島界隈で)

値段以外にアピールポイント何がありますか？

ブリリアウェリスのスタンダードタイプが、タンクレスじゃなくても我慢出来たのは、リバービューがあったから。

実際、南東向きは、最後まで残って値引きしたでしょう！多分

増岡組同じくで、230万と予想

収納がもう少し広いと良かったかなという印象
駐輪場の多さは魅力的
駅から近いので暮らしやすそうですね

近い、って言ってしまえるほどは近くないなあ。
月島駅の出口は長いコンコースだし。

ついこの間オークプレイス月島の現地を見ました。中央区の物件は、結構見ましたが、雑居ビル群でゴミゴミしていたり、高速沿いや大通り沿いが多く環境が疑問符のところが多い中、この物件は、隅田川テラスを背にすごく静かでゴミゴミしていないのが気に入りました。中央区にもこんな落ち着いた環境があるのかとびっくりしました。都心まで近いし自転車でも行けそうだし、ダイワハウスとコスモスイ二シアの大手がつくるので安心ですが、価格が心配です。あんまり高くしないでほしいな。

環境は良いよね
駅までは結構あるけど歩けるし
静かだからいい
タンクレスではないのは残念だ
トイレが狭くなるし見た目も悪い
設備落として低価格路線ならそれでもいいが
だったら安くないとね
案内会始まったから行ってきます

近くのグルメシティは２４時間営業の様なのでかなり
便利そうですね。あまり夜遅くに買いに行くことは少ないとは
思うのですが反対に朝早くに子供を幼稚園へ送ってからそのまま
買い物ができるのでうれしいな。結構スーパーは１０時開店の所
が多いので一度帰ってまた行くとなるとついついおっくうになって
しまうんですよね。

現地見てきました。

完成でいいところだと思っていましたが…
東急建設が施工しているイヌイ倉庫の現地と間違っていました。
真正面の隣地（南西側）があんなに近いとはビックリしました。
正直ドン引きするくらい近かったので
日当たりは皆無ですね

北側は道路ですが北側なので…
東雲のタワーくらいだったら買っても・・と思ってましたが
ちょっとありえないくらいの値段
70㎡4000万未満でないと検討しないですね
あーあ、まだまだ続くマンション探し

＞28
完成☓　　閑静◯

>>28
腐っても中央区ですよ。

>東雲のタワーくらいだったら買っても・・と思ってましたが
東雲のタワーじゃだめですか？

主要各駅からのタクシー料金が魅力とあって紹介されてますね。さすがにこれだけ安く帰れるとなると時には甘えて乗ってしまいそうですよ。悪天候で本当に急いでいる時は朝も乗って行ったほうがベストな日もありそうかな、東京駅10分は嬉し過ぎる早さです。ほかバス便もなかなかのもの、交通手段は豊富にあって融通が利く条件ですね。

バス停からも歩く。
タクシー通勤に金を使うなら、その分を上乗せしてもっと便利な物件にすれば。

私も南西側を見て唖然としました。
あんな建て方アリなんですね。
現地見た方は萎えるでしょう…

アジアの富裕層向けに営業に行ったら
いいんじゃないですか？

現地にはガッカリですが
いいところはイヌイの賃貸が建ちます
完全にイヌイの建設地の残地みたいな土地ですね
コンパクトサイズが多いから
日当たりや眺望は重視しない
中央区アドレス憧れだが月島駅直結タワー買えない
ディンクス向けではないでしょうか
勝どき5丁目の確か双日？と名鉄の
長谷工物件くらいの値段が順当でしょうね
確か＠200万くらいでしたよね…？

ここなら、勝どきの相鉄物件の方が、駅に近いだけマシ。

そこまで駅まで遠いかなぁとは思いますが…。
実質でも10分以内で着きますし…
ただ立地自体は好みははっきり分かれそうだとは思います。
お値段次第ってところでしょうか。

東京ミッドベイをホウフツする現地最悪ですね
ミッドベイは販売長期化しましたが低価格で売れましたが
ここはどんな価格で出るのでしょうか？？？
スカイズタワーが控えているので強気には出れないでしょうね
晴海３丁目のスミフのサイトは賑わってますが
ここは閑散としているので人気のほどがうかがえます。。。

ミッドベイの倉庫よりもっとくっついてるよ
バルコニーから手を伸ばせば独身寮？に手が届くかも？？？

独身寮と行ったりきたりできて楽しそう！！

週末にモデルルーム行きました。
現地の割わりに予想していたより高かったので
グレーシア勝どきにすることにしました。

全面がバルコニーで囲まれたワイドバルコニーの部屋があると思えば、バルコニーが4.5畳程度しかない
部屋など、個性的な作りですね。
Eタイプは玄関側にもバルコニーがある両面バルコニーなのですね。風の通りは良さそうですが
北向きの部屋の苦肉の策なのでしょうか。

一日の大半は日が入らない。いぬいの賃貸とはお見合い。川が側に有るのに、見える部屋は皆無。
何が良いのか分からない。モデルルームもチープ。中古で買って貰えるイメージが湧かない。

再来場のお知らせ来ました。
もんじゃ焼き食事券２０００円分を餌に・・いらないｗ
もうちょっと中身を考え直さないとその値段じゃ絶対売れないよと思う。

北東向きで一日中照明が必要。
まぁ無いわ。

これならシティハウス勝どきステーションコートのほうが良いなあ

最高金額はＢタイプの１０階・・６５００万円後半・・坪３００万
ここでこの値段は明らかに、ほかのタイプや、中層階以下が売れにくいと思われるので売れそうな
部屋に乗せてるね、ちょっとえぐい感じ。

なるほど、日照をとるか、価格でとるかですか
面白いと思ったのが間取りです。玄関からすぐリビングに行けるタイプがスタンダードなんですね。いろいろ間取りを見てきましたがこういうタイプは初めてです
他のタイプも玄関からキッチンに近いなという印象で面白いと思いました。

プラン全般に無駄は無い様子。
下層階は割安になるかな。
周辺の静かさや、環境は抜群に良い。
駅までは微妙な距離だか、もんじゃストリートは明るいので、
夜も安心。
学校も保育所も近くに有るし、
何より銀座まで自転車で10分。
築地は歩いて10分。移転後は自転車で10分。

>46さん
本当ですね。玄関を入ってすぐバルコニーがある造りにも仰天しましたが、
この位置にリビングがあるのは珍しいと思います。
建物が北東向きなので、プランに工夫が見られ、売主側の苦労がうかがわれますね。
まあ、立地は良いのであとは価格との兼ね合いですね～。

ＧＷ中に第一期販売数の１．５倍程度要望書が提出されたそうです。
ゆっくり構えてたらやばいかも・・

月島って中規模マンションの新築ってほんと少ない・・欲しいと思っても暫くは
建築予定ないみたいだから早く考えないといけないみたい。

どうしよう・・

そんなに要望書が出ていたのですか。
変わった間取りですし好き嫌いがかなり顕著に出るだろうなと思っていたのですが。
良い方に受け取った方が多いのですね。
リビングを必ず通らなければ個室に行けない動線は
ファミリーに好まれると聞いたことがあるのですが、
こちらはその通りになっているかもしれないですね。

>５０さん

リビングを必ず通る動線は子供が居る家庭には持って来いみたいですよ＾＾
リビングを通らないで子供部屋に行ける家の子供の方が悪さをするとそんな研究もｗ

要望書が多く出された為に２期予定分も出すかもとの話です・・

間取りを眺めていますが、やはりこの71.02m2で6,100万円台は高いと感じてしまいますね。
要望書は多く入っているようなので人気なのでしょうが、ここは安い部屋から埋まっていくのだと思います。
ところで、NEXT YOUR STANDARDの大型収納や土間は無償でつけられるプランなのでしょうか。

この場所で、立地が良いというのはチョット無理が。

>>５１
その動線はいいみたいですね。
知人が言っていましたが子どもに事前に間取りを見せてしまうと気付く子は気付いてこの配置が嫌だと言われたとか（汗）
ここはひとつ言わずに購入するのも作戦かもしれません。と、一提案です。

私はＥタイプがいいと思っています。やはり全ての部屋にリビングを通る必要があるあたり気に入りました。玄関を入ってすぐリビングを嫌う方もいるみたいなのですが、入ってすぐに広い空間というのは好みです。

第一期販売数って２５戸なんですね。
それを１．５倍した数の要望書では、総戸数７７戸の半分だけ。

＞52さん
確かに高いですよねぇ･･･土間とかのプランは無償って聞いてます･･･

＞53さん
立地＝土地の挌と考えるなら無理があるかもしれませんが、
生活する事を考えると、なかなか好立地と言ってもおかしくないかもですよ？

＞55さん
あくまでGW期間内だけのお話なんで、その後の増加件数はわかりません・・
販売終了予定を会社的にも前倒しで考えている様子です。


私的には、メインで使えるスーパーが４つも有るのが大きいです。
一番近所のは24時間です。
ららぽまでは自転車で１０分、築地までは自転車で５分、銀座は１０分、東京駅は１５分
これで立地が悪いと言うなら何が悪いか聞かせて欲しいｗ

土間！？
あの、昔の家にあった玄関先の土で固めた「たたき」と呼ばれる空間ですか？
NEXT YOUR STANDARDでは土間を広くとるプランなのでしょうか。
さすがにマンションでは土ではなくコンクリートを使うのでしょうが、
どのように用いるのか想像できません。

自転車、であちこちアチコチ行けることを立地が良いというのは、
晴海三菱のサイト以来久し振りに見ました。

セレクトプランは有償でしたね・・字が小さくて見つけられなかったｗ

しかし隣の3つのイヌイの賃貸は凄い勢いで建築してますね。

そろそろ販売スタートでしょうか？

ここは順調に売れているみたいですね。中層階で坪255万程度なので条件面から考えて妥当な値段かな。
比較対象としては勝どきの新築３つでしょうか。勝どき3分と月島6分のどっちがいいかは人によるでしょう。

土間プラン面白いですね。タイルか何かを敷き詰めるのでしょうか？
自転車も置けていいなと思いますがエレベーターで運ぶ場合大きさ制限とかありそうですがどうなのでしょうか。
マンション外観はすっきりしてて良いですが間取りを見るとやはりバルコニーは狭いですね。
洗濯物は部屋干しメインになるんでしょうかね。

土間面白いですよね。

エレベーターは13人乗りなのでほとんどの自転車は大丈夫だと思われます。

モデルルーム見て思ったのですが、トイレの便器が相当小さいですね
型式もＴＯＴＯの人に聞いたら、廃盤品だそうです・・廃盤在庫を安くで叩き買ったって感じでしょうか。

バイク置き場と駐輪場の一部は屋根は有るものの・・完全な室内ではないので強い雨が降るとベチャベチャになります。
長期間ほっとくと錆びますね。

まだ全然建築の進捗は進んでませんが、下層階のカラーセレクトはすでに不可能だそうです。

思ったより値段が高い割には、こまごまとケチってる部分が見えてきますね。

ダウンライトが１基単価が５万とかもむごいですね。そんなもの？

日当たりを気にしない人っていますか？
モデルルーム見に行きましたが、中央区でこの値段は出ないよって
担当さん、残り少ないと言ってましたが１期完売したのかな？
裏のいぬいが８階までだから９階以上なら玄関側から日が差すと説明でした。
リビングで過ごす時間を考えたらナシですよね。

>>64
リビングでくつろぐときに直射日光必要ですか？
日が差してるとカーテン閉めてしまうのでは？

回りに建造物がある場合、日陰になって暗くなることばかりではなく、照り返しで明るくなることもあります。

契約しちゃいました。後は早期の完売を祈るのみ。

日当たり、は明るさだけではないんですよ。
上の階のバルコニーが庇の役目をする窓なら、夏は室内まで日が入らず、
冬は日が入って暖かなリビングになる。

1番売れ行きの良かったタイプのお部屋を契約しました。

契約した理由は、まずは抽選に当たったからの理由はありますが...

①間取りが、正方形で使い勝手がよい。小さいけれどもバルコニーが2つもついている。
②月島の坪単価から計算すると、お買い得♪中央区ブランド
③車の音も気にならず、隅田川の遊歩道も近い。あの遊歩道は行った人にしかわかりません。都会の喧騒を忘れられますw
④立地。月島駅、勝どき駅どちらも可能。自転車、車で考えても、近いなーって感じる場所→銀座、豊洲、お台場、築地、有明公園（個人的にここの広さは圧巻！）

うしろのイヌイの建物は、寝室側になりますが、寝るとき以外は部屋には入らないので、カーテンしめるから、そんな気にしなくていいかと。まあ日も当たるし。まどには反射フィルム貼るからOK

妥協する点が、納得できたので、購入しました♪

どの間取りもバルコニーが狭いですね。
バルコニーが2つあるタイプでも、
洗濯の金物がついてる方が狭いので、
洗濯物や布団を干すスペースが少なすぎて
残念な感じです。

なるべく客観的に特徴を評価してみました。
改めて自身の優先順位と比較してみると少しズレていますが熟考の末契約しました。
嫁さんの希望が無ければキャピタルゲートで1部屋減らす選択だったと思います。

【良い点】
●中央区月島アドレス
　・都心に近いので通勤に便利
　・月島はそれほど広くないのでどの場所に住んでも買い物が便利

●閑静
　・月島の端に位置しているので車がほとんど入ってこない

●坪単価
　・中央区内では十分な価格競争力(250-260万程度)


【悪い点】
●駅距離
　・一般的に徒歩6分は近いと評価されるが月島内では最も遠い位置

●日照
　・8階以下はイヌイに南を塞がれている

●知名度
　・やはり財閥系のデベロッパーに比べれば落ちます



どの程度契約済んでいるのかご存知の方いましたら教えて下さい。

駅距離の月島駅と勝どき駅までの距離が徒歩6分っていうのは大きいです。
駅からすごく近いというわけではないですが、適度な距離はほしいかなと思うので。
間取りがどれも狭く感じます。使いやすさを考えてプランを考えなくちゃと
思ってます。

公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
今時、直床直天井なんてないとは思うが。

埋め立て地はマイナス要素だが月島の街の雰囲気は好印象、価格も相場よりは安く狙い目だと思う

＞価格表によれば、先週時点で8〜9割が済になっていたと思います。

情報ありがとうございます。
HPでも「先着順申込受付中」になりましたし安心できる販売スピードですね。

＞公式HPにも構造に関して何も載っていないのが恐ろしい。
＞今時、直床直天井なんてないとは思うが。

確かに公式HPの見難さは本年ワースト1を争うレベルですよね。求めているのはお洒落さではなく情報なので
もっと考えて作るべきと思いますがモデルルームに呼び込む為の戦略でしょうか。
ちなみに二重床二重天井なのでご安心を。


バルコニーが小さい、間取りが狭いという意見がありますが概ねその通りですね。
ただ間取りについては都心・近郊で同レベルの価格帯を見渡してみるとどこも同じです。逆にこの物件は
引き戸を全開にした際、２つの部屋が違和感なく融合する間取りが多いので悪くないほうだと思います。
一方でバルコニーには設計全ての皺寄せが来ている印象で間違いなく小さいです。無理やり前向きな意見
を言うとすればバルコニーの小ささが外観デザインを良くしています。
ルールを破って高い位置に洗濯物を干したりタバコを吸う人が出現しない事を祈ります。

あとタイプE以外を買われる方は天井高をしっかり確認して下さい。下がり天井が結構多い物件だと思います。

マンション自体は悪くないと思いますが…
でも構造面は興味がある人が多いですから載せて欲しいですよね
他のコスモイニシアの物件のホームページを見たら載っていたのですが…
MRに行けば間違いなく見せてもらえるとはおもいますけれど

場所的には大通りに面していないですし、
環境としてはとても静かだと思います。

月島の中では駅に遠い方ですが、
一般的に見れば普通に歩ける距離です

引き戸が多く採用されているのはすごくいいなと思います。
ドアの動線が部屋に影響することがないので、
普通の開き戸のようなタイプよりも部屋が有効活用できるんですよね。
リビングと通路ドア、あと収納の扉以外は
基本的に引き戸のようですね。
あまり広くない分、こういう風に気を使っているのは好感が持てます。

あまりドアの事は考えていませんでした。
確かにそうかもしれません。。。

構造に関してはモデルルームに図面があるかと。
本当に検討しているなら、専門家の方と一緒にいて見てもらうことができれば、
一番安全なんじゃないかと思います。

>月島の中では駅に遠い方ですが

徒歩6分は10番出口まで。10番出口から月島駅改札まで更に、長い地下道を歩きます。

まあ勝どき駅のほうが近いね〜

でもバルコニーには洗濯金具がついているので、
洗濯物を干す方はいらっしゃると思います。
洗濯物が可能であれば、お布団だって
干す方が出てくると思いますよ。
ルール、規約はお互いに気をつけたいですけどね。

極近の月島荘がどんなもんかが気になり迷ってる。
あれって評判悪いシェアハウスをごまかしてるだけじゃないの？

迷ったらやめたほうがいいですよ。
1部屋10万以上の家賃で会社が支払うのだから規律は守られそうだけど。

バルコニーの物干し金具は、手摺より低い位置に設置してあるのでは？
そうでなければ皆さんルールを守りませんよね。
喫煙はどうでしょうねー。
重要事項説明の際、喫煙禁止と名言していただければ抑制効果がありそうですが。

喫煙云々は管理組合での議題になりそうですね。
バルコニーは特に火気厳禁にしてほしいです。
煙云々もそうですが、やはり火気があるのが私は抵抗があります。
臭いも他の部屋で窓を開けている場合、
かなり部屋の中まで入ってくるのでいやですしね。
お互いが思いやりを持って気持ちよく暮らしていけたらと思います。

窓を開けて喫煙し、室内からバルコニー側に煙をはく
台所で換気扇を回して喫煙し、煙はバルコニー側に

って逃げ道がありますから、解決は簡単ではありません。

私や家族は一切喫煙しませんが、さすがに台所で換気扇に向かって喫煙するのは文句言えないでしょ。
バルコニーで吸ってるの見つけたら扉に張り紙してやりますが。

タバコは自室で吸って、勝手に汚して頂ければと思います。
確かに換気扇に向かって喫煙は文句言えないと言えばそうかもしれませんが、
排気口はバルコニーに有ると解かっているなら、バルコニーで吸ってるのと
大差が無く上階、隣に迷惑を掛ける可能性が高い事位は解かってもらいたいものです、大人として。

契約された方々、これからの方、検討されている方、皆さん協力し合って良いマンションにしていきましょう！！

販売は先着順に移行していると思いきや本日、第1期3次の抽選があったようですね。残りはどれだけになったことやら。

タバコの喫煙問題はどこのマンションでもつき物ですよね。
そのような問題が起きないためにも喫煙所を作ってくれるといいのかなって思います。
そうすれば、バルコニーで吸う方もいなくなりそうですよね。

たばこ問題だけではなく、たとえばペットについてや騒音についてなど
きっと暮らしていくうちに問題も出てくると思います。
でもお互いに協力し合って解決していけたらいいですね。
されたら嫌なことはしない、というのがポイントでしょうか。
音の場合は出している主はまさか響いているとは気が付いていない場合が多いようなので、
まずは音がするという事をお伝えするのが大切なのかもしれないですね。
うちは子どもがありますので
防音マットの設置を検討しています。

ここ、贅沢にも77戸でエレベータ二台もあるんだね、驚いた。

東京ミッドベイ勝どきは、確か233戸で二台だった。

因みにオーベル明石町は88戸で二台だから、その上を行ってる。

公式HPが見やすくなってる。よくやった感動した。

そもそも、「オークプレイス」って、どういう意味なの？

>>93さん
私もエレベーターが多くついている物件は便利だな、エレベーターで時間待ち
なんてないんだろうなとプラスに考えていたのですが、色々調べていくうちにエレベーター
の点検や維持費などがかかるとみてなるほどと思った事があります。大体エレベーターの
適正数が５０～８０世帯に１台と言われているそうですね。なのでここだと、１台で十分
という計算になりますね。

でも実際、80戸で１基って朝はかなり大変ですよ。
なかなか乗れなかったりしますから。
住民の利便性を考えれば、この規模で２基は考えられているなぁと思います。
ただ将来的な交換コストを考えると、
修繕費はかなり大目に積み立てていた方がいいのではないかと思います

EVは個人的には3台あっても良かったぐらいです。
お金がかかってしょうがないと言われそうですが・・汗。
なぜか中々来ないときってありますよね、家族待ちでEVを一時的にボタン押しっ放しで停めるというケースはファミリーマンションではよくあることです。

でも何はともあれ2台で良かった。
93さんの仰る条件はさすがに厳しいですよね。

>>96さん
直訳すれば「樫の木のある場所」？ですかね。
マンションの公式ホームページにも売主のサイトにも由来は説明されていないので
どのような意味があるのかは解りかねますねぇ。

エレベーターは、朝のイライラが解消できるなら2台ついていた方が良いですね。
メンテナンス、取替えにかかるコストはどのくらいなんでしょう？