５年前に妻と１/２ずつの共有名義でマンションを購入し、住宅金融公庫から2,400万円
を、妻を連帯債務者として借り入れました。今回、金利が上昇するかもということで借
り換えを検討しておりますが、銀行からは、夫単独名義での借り換えになる（妻は2年前
に仕事を退職、現在無収入）ので、贈与税がかかるかもしれないから税務署に相談して
もらった方がいいと言われました。
税務署に相談したところ、「贈与税はかかる。しかし、名義変更して、その持分を夫に
移せば取得税がかかるだけで、負担する税は安くなる」と言われました。しかし、イン
ターネットでいろいろと調べていると、「妻から夫への債務負担付贈与となり、贈与税
のかかる恐れがあるが、譲渡利益が生じないので課税上問題ない」というような意見も
もあり、実際のところ何が一番正しい答えかわかりません。どなたか情報を提供していた
だけないでしょうか。
[スレ作成日時]2006-03-15 00:15:00
やればわかるさｗ
>>1
それは２つとも同じことを言ってるのではないでしょうか。
①夫名義で借り替えれば、妻に対する贈与税がかかる。
②妻から夫への債務負担付贈与（＝妻の持分を夫へ名義変更）したとしても
夫に対する贈与税は、生じない。
③ただ、夫に対して、不動産取得税はかかる。
税務署は①より③の方が金額が少ないと言っている。
インターネットで調べたものは②のことを言っている。
あとは、②はほんとに贈与税がかからないのか？ということ
固定資産税の評価額と借入金残高を比べてみて
連帯債務はやめたほうがいいよ。夫が死んでも妻の債務は残る。
どうしてみんな連帯債務にするのかわからない。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
