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今、マンションを買うべきか、戸建てにするべきかで悩んでいます。
その悩みの一つに、戸建てなら、何十年経っても、簡単に建て替えが出来るので
比較的すぐに転売出来ると思うのですが、マンションは何十年も経つと、転売出来ないのでは？
と、思うからです。
東京のど真ん中ならいざしらず、普通の街の普通のマンションの場合で、築何年までなら
転売って出来ると思いますか？
[スレ作成日時]2009-06-15 21:17:00
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中古マンションって築何年までなら買いますか？
-
13 悩んでる最中
確かに、東京とか大阪の都心のＭＳならかなりの中古でも売れると思います。
それは、もう、そんなにバンバン新築が建つ空地がそもそも無いと思うから・・
でも、ちょっと離れた郊外ではまだまだ、新築が建つ空地があったりします。
そこでＭＳが定期的に新しく建つのであれば、わざわざ中古の築２０年以上のＭＳを
買ったりするのでしょうか？
私が懸念してるのは、日本において、これまでに築３０年以上のＭＳで実際にどれだけの
建て替え事例があるかって事です。
木造でも築３０年なんて見向きもされないけど、簡単に自分の意思だけで、建て替え出来るので
問題はないと思います。
でも、ＭＳはそうはいかない・・
今までの建て替え事例では、既存建物が容積を見たさない物件が多く、既存の戸数よりも
多くの住戸を確保して、本来住んでいた人に多く作った住戸の販売価格分を還元しているから
建て替えができたのでは？と思っているのですが・・。
これから先、すでに容積を目一杯使っているＭＳにおいて、建て替えに伴う費用を負担できるだけの
住民が一体どの位の割合でいるのでしょうか？
築３０年のＭＳを５００万～１０００万円程度で買って、その１０年後に建て替え時期になって
住民の４／５の賛成を集めて、数千万円を負担して建て替えする必要に迫られる、ＭＳを
みなさんは好んで買うのでしょうか？？
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