3年前無収入、2年前250万、1年前・今年750万、来年1000万

安定してない職業みたいね。
難しいんじゃない？

職種・年齢・頭金など条件が分からないのですが、同様の年収でも職種によってはローン組めます。

未来のことも援助金も勘定されません。
昨年の源泉徴収を見られて年収750万。6500万の融資はまず通らないでしょう。
年収の9倍も借りれません。

ほとんどの金融機関で、過去3年間の所得証明を要求される。
0、250、750で通ると思うか？

みなさま、お返事ありがとうございます。

当方、勤務医４年目です。
３年前は研修医（前制度）のためほぼ無給。
２年前は、途中より有給になったため２５０万。
１年前・今年は有給ですが、非常勤扱いのため収入は少なく、来年以降は常勤になるため約１０００万となります。

このような状態ですが、いかがでしょうか？

４年目の医師でそれだけのローンを組んでる人見たこと無いよ。

どこの医局ですか！？

よっぽどのエリートさん（もしくは開業医の息子さん）なら分かりますが、ありえない額では！？

みなさまありがとうございます。

不動産屋の営業さんは「大丈夫でしょう」ということで、先日、契約に至りました。
営業さん、かなり若めなのでよくわかっていないのかもしれません。

いずれにせよ、仮審査待ちという状態になりました。

やはり医師の方でしたね。
医師免許持っていたら貸してくれますよ。

へ〜医師免許って印籠みたいですね！？
うらやましい…

常勤の医師ならＯＫだと思います。
研修医というのはいわば学生の延長みたいなもので、見習期間でしょ。収入が少なくて当然。
常勤の医師になれば、エリート階級ですよ。金を貸さない銀行はないでしょう。
弁護士なんかも同じでしょう。一般サラリーマンより収入がはいるのが遅いだけです。

でも６５００万の借り入れは無理ですよ。

医者、弁護士などの士業に関しては、勤務年数に関してはうるさくないね。
医者は系列の病院を転々とするケースが多いので、勤務暦を見るのにあまり意味がないとされる。
ただ、未来の所得金額で住宅ローンは普通審査しないので、>>1のケースの場合７５０万円を基準に
ローンの審査を行うことになる。６５００万だと審査担当から見たら、あまり良い顧客とは思われない。
金融で仕事していると医者は勤務医と開業医で全く別の扱いだね。
勤務医だとちょっと収入の高いサラリーマン（でも、勤務医以上に稼いでいるサラリーマンも多い）。
開業医は自営業に近い感じ（医療機器の更新、償却等の関係で４、５年を一つの単位をして考えている
医者が多いので、長期ローンに関して需要が高くない）。

なんかあっという間に年収１０億とかいきそうですね。

仮審査通ったようです。ただし、自動車のローンの繰り上げ返済が条件とのこと。
ちょっと、びっくりです。

ちゃんと　ローンの内容確認した方がいい
信金とかで　当初３年「のみ」固定で後は変動　というようなローンになってない？
つか　自分でもローンについて勉強しないとダメよ
不動産屋のいいなりだと　後で痛い目見る

19さん、ありがとうございます。

今週末、詳細の説明があるので、よく聞いてきます。
先日、電話で聞いた内容だと、三井住友の数年固定、全期間金利優遇だったと記憶しています。

おお、大手銀行で通るなんて余裕じゃん。
審査が通って安心して、車をローンで買ってローンがダメになったやつは知ってるが・・。
逆パターンだから安心していいと思うよ
医者ってすごいんだね。

でもこの人頭悪そうなのは何でだろう

>>22
ちょっとだけ世間知らずなだけでしょう・・・

三井住友は今　イケイケだからね。。。

不動産提携で、短期固定・変動の全期間１％優遇もしくは全期間固定がつかえるようです。

どういう借り方をするか、他のスレッド・ネットでいろいろ勉強しています。

ローンが組めるようなのでこのスレは終了しました

>おい、無謀医
4年目のレジデントなら1億5000万位借りても、生涯かけるなら返済は苦労せん
でも5000万ぐらい10年でためてから買うのが最も賢い。

6500万、どうってことないよ
だけど学位採ったり留学するなら、それが終わってからローン組んどけ
がんばれよ、ひよっ子

こっちは7000万程度のローンだ
15年で返済だ。

>>17 小泉サンの次のターゲットは医者
ついでだ、医者の収入が問題ではなく、その他諸々の非効率や保険のとれない過剰診療
そして、看護師や技師の異常なまでの人件費
これが日本の医療を歪めている。
多くの公立病院は赤字だが、医者の給料ゼロでも真っかっかのままだ。
看護師や技師の異常なまでの人件費とは、
「専門学校」卒後すぐに手取り22〜28、
30才手取り30〜40万だぞ。ボーナスは別につく。
下手な東証一部の残業ありありの大卒より給料良いぞ。
能力に対してではなく、イージーに取れる資格に対して
払われていると感じさせる人たちが多いのがこの職種だ。

>>28
なかなかいいとこ突いてますね^^
たしかに専門（しかも偏差値で見ると低い）学校をでても結構いい給料を貰ってますよね。
ある意味われわれサラリーマンから見たら考えられない世界ですよ。
実力と関係なくある程度の給料は保証されているわけですから。

しかし、それはお医者さんも同じですよね。どれだけ最悪の人間性のお医者さんであっても仕事してるし。
やっぱりお医者さんがそれでは看護士さんも同じ様でもしょうがないような・・

お医者さんも含めて医療関係の仕事の人で適性ない人は働けないようになればいいのにね。
そうすれば無駄な人件費なんて払う必要ないのに。
（医療関係の仕事してる方で適性ない人すごく多いと思います、個人的には）

>>医者の給料ゼロでも真っかっかのままだ
これは公共機関であるが故でしょう
無駄が多すぎるんですよ。全ての面において。
お医者さんのせいではないと思いますよ。
事務方の努力不足がその根底にあるでしょう。
そして看護士さんとか技師さんとかのせいではないでしょう。

思うんですけど、社会保障は今のままであってほしいです。
でもその質を保つには改革が必要であるならば、是非無駄な
人材を省いてほしい。いや、省ける体質にしてほしい、医療業界全体を。
そのためには賛否両論あるでしょうが、医局による病院派遣をなくし、
お医者さんも実力本位で働けるようにすればいいと思う。
そしてお医者さん以外の人たちも実力本位で給料決めればいいと思う。
正直一般人から見たら医療業界の人たちはみんな過保護にされすぎてると思う。

お医者さんもすでに特別な存在ではないし、ましては病院の職員さんは然りです。
そのあたりの意識改革を社会保障改革云々のまえに行うべきなのでは！？と感じる
おじちゃまでした、失礼しました＾＾;

29の書き込みはすれ違いなのでコメントしないでね。
失礼しました。

私も同様の条件で6000万借りました。
わたしは3年前150万、2年前680万、去年1300万、今年未定（ちょっとはあがりそう）でしたけど・・・
大体どの銀行も資料請求すると2-3日後に電話がかかってきて仮審査も何もなしで
審査はまず問題ないですと言われました。

四師士には特別金利が設定され審査も甘いと、融資担当者が掲示板で書いてましたよ。
スレ違いの話ですが、１億５千万（事業ローン）も３年で完済した開業医もいるとか。。。

銀行の気持ちも分かる。

>32
美容系の開業医さんですかね
それはかなりうまくいった例じゃないですか

↑いいえ、内科医です。
姉の友人の話です。
ご主人のご実家がサラリー家庭だったので奥様のご実家（資産家）が保証人になることが条件
しかも開業場所の指定までありました。事業ローンは簡単に通りませんからね。

うちの場合は国金で借りました。
一定条件をクリアーできる国家資格には特別融資があり、金利も１％台なんです。
保証人・担保も必要ないので、審査が厳しい民間よりいいですよ。

＞36さん
国金って何ですか？

>>36
それは嘘だよ。
本当に医者だけど、内科医だったら報酬は保険とかいろいろ単価が基本的に決まってるんだ。
美容系でもない限り、一日何百人来られても3年で1億5000万は無いよ。
むしろそれだけ稼いだら、当然税金が増えるし、それだけの患者さんに対応するだけの
看護士をやとったらいくら払わなきゃいけないのか。
3年は短すぎる。7〜8年なら、医院や病院を建てたときの設備投資やローンをどうにかすれば
払えると思うけど。

>>28

看護士に関しては、ちょっと違うと思うよ
正看だったら、４年行かなくちゃいけないから４年生大学と同じ。
資格もイージーに取れるとはいえんよ、あんたこれから試してみ。
手取りが高いのは、夜勤があるからだろ。
ミスを消しゴムで消してすませれない仕事はストレスもたまるだろうし
（処置を間違えたら、極端な場合人命にかかわる）
東証一部の残業ありありの大卒事務屋よりよっぽど大変だと思う。

＞39
嘘だと言われても返事に困ります。
事実ですよ。

ある方が申しておりましたが
自分の想像を超えた事実は全て嘘だと思いたがる人がいるそうです。

本当でしたね。

国金は国民生活金融公庫のこと。

申し込み後　審査と面談があり約１ヶ月で融資される
銀行と違い抵当権の設定は無い場合も・・・
個別で担保保証人を設定するかしないか判断されるわけ
ある程度の預金があれば通帳を見せるだけで簡単に審査が通り
審査が通れば預金を引き出しても問題はない。

事業所兼自宅ならこんな方法もある。

>>41
脳内、乙
それとも、君の友人とやらは長者番付にでも出てるのかね？

年間5000万返済、手取り1000万の年収として
諸経費・税金含めると年間の売り上げってどのくらいになるのでしょう？

（最低6000万/年の売り上げとして月に500万、月に25日開いているとして
一日20万円の売り上げですか・・・）

友人の話は信用できないな。

義弟が開業医だったけど、1億円まではどんどん貸してくれる。
で、それを超えるとぱたっとダメ。妹が嘆いてました。

よくよく考えると、所詮どの程度の担保価値があるかを銀行は
値踏みしているって事ですよね。事業ローンも所詮理事長の個人
保証を入れさせられるし、やはりしっかり稼いで、内部留保や
資本金を増やし、住宅には十分な頭金を用意した方がいいって
ことかな。

>>45
経費が全然入ってないよ。
税金も入れたり、看護士への給与をいれたら年1億以上売り上げがあってもダメだよ。
だって、1億以上売り上げるってコトは医院レベルじゃなく入院施設のある病院じゃないと。
でも、そうするとさらに人が必要になる。
ので、開業医レベルじゃダメで、そこそこ大きい病院の院長レベルじゃないと無理。

＞４４
私の友人ではなく姉の友人です。国語力あるの？

＞４６
妻の実家が保証人になってるって書いてるよ。貴方も国語力大丈夫？

他人の投稿に返信する時は、投稿内容を良く読んでから返信しましょうね♪

ちなみに義兄が某地銀の支店長。
姉の学友が事業融資を申し込んできたけど、義兄は担保不足で断った。
結局、姉の友人(申込人の妻)の実家(地主)が保証人になり、そちらの取引銀行で開業場所その他の条件付で融資がおりた。

ただそれだけの話なのにムキになって反論する人の気が知れない。
私の祖母は９０超えてるけど、資産があるから今でも事業拡大しないかと話が来るよ。
世の中いろいろなんだよ。

自分の物差しでしか世間を図れない人がいることに驚いている
掲示板には変な人がいるね。

そんな一般的でない話を掲示板にのせてることが変です