- 掲示板
７００万から１２００万のローンを組む予定です。
連れ合いは１０年返済が良いといってますが、５年にしてもそれほど無理がある返済額でもないのではと思っています。
５年にすれば得に金利が有利になるとか何かないでしょうか？
[スレ作成日時]2006-03-28 14:08:00
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約1000万のローン。 ５年それとも１０年で返済の場合
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2 匿名
年収とか書いてくれなきゃ誰も答えられないよ。
もし年収50万とかでそのローンだったらどうするのさｗ
500万以上あるのならば10年以内の固定金利でOKでは？ -
3 匿名さん
「10年にしてローン控除を受けつつ、5年目に一括返済する」
というのが一般的な回答かな。
5年ローンでも、10年ローンを5年で返すのでも、利息はさほど変わらんよ。
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4 匿名さん
10年にするのは、住宅ローン控除のためだよ。5年だと控除が受けられない。
繰上げ返済するにせよ、返済金額減少型にして、10年分まるまる控除を受けましょうね -
5 匿名さん
すみません。情報が足りませんでした。
年収は１５００万以上あります。
６年目から固定資産税などまなりあがるのでできたら５年で返したいのですが。
ローンが１０００万以下だとローン控除などのメリットもなくなりますか？ -
6 匿名さん
０４さんもありがとうございました。
レスが入れ違いでした。
５年だと控除がないんですね。
ローンの残額は控除に関係しないのでしょうか？
↑のレス 固定資産税などまなり は かなりの間違いです。 -
7 匿名さん
０６さん、人に質問するまえに住宅ローン控除の制度くらい検索したほうがいいよ。ローン残高関係あるに決まっているでしょ。
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8 匿名さん
その通りなんですが・・。
ネットでみてもこういった例の詳細がわからないのですが、おすすめのＨＰとかありますか？
（そもそもあまり該当するような例も見当たらないし。）
つまりは１０００万借りても、毎年残高は減っていくのだから控除も減っていくだろうし、ほとんど控除のメリットがないならなるべく短い期間で返したほうが良いのでしょうし。
でも高額の税金を払っているのだから、そういう意味でなんらかのメリットがあっていいような気がするのですが、そういうのってないんでしょうか。
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9 匿名さん
答えは東京スター銀行の預金連動ローンにある。スレ主さんも活用したら？
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11 匿名さん
東京スター銀行の預金連動ローンで10年以上のローンを組む。、預金とローンの金額を同額になると、金利ゼロになるので、余裕資金があればすこし大目にローンしてもよい。ポイントは繰り上げ返済するのではなく、預金を積んで、金利ゼロにする。5年で払い終えるなら、手持ち資金を利用して初年度から金利ゼロになるかもしれないし、5年以内に必ず、金利ゼロレベルまで行くから、所得税が控除分の税金がまるまるプラスになるよ。（いわばマイナス金利状態）
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12 匿名さん
東京スター銀行の預金連動ローン利用者です。
預金残高はローンより多いので、金利ゼロです。
一応30年でローン借りました。
借り入れ金額は自分の支払い所得税から逆算して
決めました。（多く借り入れても当然収めた所得税分しか
返ってきませんし、団信も借入額に応じて増えますから。）
10年で完済します。 -
13 匿名さん
生命保険にはいっているなら、預金積むなら、団信はいらないという手もある。
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14 匿名さん
東京スター銀行は頭にありませんでした。
そんな仕組みがあるんですね。
こちらで質問して良かったです。
親切に教えてくださった皆さん、どうもありがとうございました。
早速検討してみます。 -
15 匿名さん
年収1500マソ以上なら年間貯蓄200マソ以上はいくはず。
10年返済、3年固定金利1％にしておいて、3年経過後の1月に全額返済。
3年目まで住宅ローン減税効いてるから、金利は実質ほとんどゼロ。
手数料を考えてもこれがいいんじゃないか。
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