量的緩和解除になるとどれくらい金利が上昇する？

>198
その時点で長期の金利は上がってないのでしょうか？あと変動でないとタイミング合わないね

バブル時代も経験して金利８％を知っている世代です。
一般論として住宅ローン金利は４〜５％が正常ではないでしょうか？
８％にもなれば、家計が圧迫されて破綻者続出でしょ。
金利は上がり始めると一気に加速するので要注意ですね。
借り入れ時に金利計算４％以上でしていて
尚且つ２馬力の家庭なら少々の金利アップは怖くないのでは？

現在の短期（10年以下）固定の金利でないと支払いが厳しい人は
どうせ厳しいのなら全固定にするべきですね、出ないと特約期間後は十中八九、ローン破綻です

誰も今後の金利はわかりませんが、バブル期は8.5％の異常な高値、そして今はデフレ期の異常な安値
公庫の上限金利が5.5％なので、その程度の金利上昇はあって当然ですし、その程度の金利が本来あるべき金利です。
ローンを借りる人から見れば今の金利はうれしい限りですが、貸す方（預金者）から見ればなんとも面白くない金利です。

10年固定の35年返済で組む予定です。ただし実行は2008年アタマ。
年間貯蓄額の半分にあたる250万を毎年貯めて、固定期間が終わるときに10年分2500万を繰り上げ。
元金がずいぶん減るので、8％になっても大丈夫という計算。

金利を上げたら住宅購入者が激減し不動産業界が大変な事になるよ。

１０年後一気にと毎年繰り上げるのとどっちがいいのかな？
なんか使っちゃいそうで・・。

206さん。それは元利均等ならば、毎年繰上げ返済でしょう。

政府にとっちゃ不動産業界なんて取るに足りない。
金融機関が一番大事なんですよ。

>>元利均等ならば、毎年繰上げ返済でしょう
たしかにそうなのですが、
手元に10年間、現金を置いておく安心感もありますから、
一概には言えませんよね。
10年大過なく過ごせたなら、繰り上げとは別の預貯金も貯まるでしょうし、
10年分ドンと返済してもかまわないかと思った次第です。

そんなことないよ。あるからあげるんでしょ。

金利上げたら、企業も一般家庭も借りなくなるのではないでしょうか？

金利上げたら借りなくなるなんて考えるのは素人さんだね。
企業は金利が高くても借りざる得ないのさ。
住宅ローンなんて銀行から見ればボランティアと同じようなもの。

いやあ、金利あげたら、預金金利もあげないと叩かれるから、結局言うほど儲からないんでは？
と言いたいのでは？

>214
いやあ、住宅ローンは貸し倒れ率低くて安定収入口だから大事なんだよ、けっしてボランティアなんぞではないね
ローン組んでるとそこで定期預金もしてくれやすくなるしね。

４月に住宅ローンを組む私にとっては、金利が安いに越したことはないけど
例え高くても借りると思うよ。
一般サラリーマンであれば家を買うためにはたいていの人が
住宅ローン（公庫など含め）を組むでしょうし。
214さんの言うとおり、高くても借りざるおえないんですから。
うちの親（60代）の世代は銀行の金利はバブル期並み（8％）の金利でしたからね
なのであの時代は公庫５％程度やら、会社のローンで借りれるだけ借りて家を買ったと聞いています
住宅ローンは銀行にとって決してボランティアではないでしょうけど、
我々はお客ではあるけど、あくまでお願いして借りる立場にある事は頭においておく必要があるでしょうね

約5年後住宅ローン破綻の競売物件が多数出る予感。

>>218
それはありうるね。
２年後に完成とかのタワーマンションあたりも
状況によってはキャンセル続出になるかもね。
本契約までリスクの高い資産運用はしづらいだろうし。

そこへ消費税の追い討ちか？

>>217

借りる人は皆無にはならないのは皆わかってると思う。
しかし、減ることは確実。住宅ローンのパイが縮小するというのを言いたいのだと思う。
極論でたとえれば、金利が低ければ、４０００マン借りれるが、高いと２０００マンしか借りれない（月々の支払い金額から）という
現象になるから。
それならば賃貸しを　という選択肢を選ぶ人がでる。

４月実行で、５年固定を選ぶつもりです。
当方の素人的な目論見としては、
今後５年の間に住宅ローンの金利の上昇はあるとしても、
５年後に再度固定期間を選択する時点では
景気が思ったようには回復せず、今現在の水準に逆戻りして
しまうと予想しています。
全期間優遇が受けられる立場（職業）にいるので、
仮に５年後ローン金利が多少高めである場合は
３年固定で様子見をし、その期間が終わってから
再度検討ということで…。
甘いですかね？
ただ、繰り上げ返済は積極的にしていこうとは思います。

景気が思ったように回復しないにしても
今現在の水準に戻ることはないのでは

>222さん
まず現在の水準はありえない話です、前回に日銀で失敗してますからね
上昇スピードの変化くらいかと

今回マンションを購入するちょうど１０年前、（平成７〜８年）
一戸建てを買おうと思って展示場周りをしていました。
その当時はどこの住宅販売業者も
「今、史上空前の低金利時代です。今買わないと金利で損しますよ。」
と口々に言っていました。
そこら辺りの記憶をたどると、上がったとしても
あの時代くらいまで＋αくらいかなと…。
物価が上昇してきたって小泉政権は言うけど、原油価格の高騰による
小売価格への跳ね返りが影響している面があると思うんですよね。
　余り関係ないですが、ガソリンなんてあの頃リッター８３円、８４円なんて所が
ざらにあったけど、今では１２４円とかしてます。

平成８年頃、たしかに史上空前の低金利といわれてましたし、思ってました。
でも、経験したことのない急激な下げだっただけに、誰しもすぐに上がると踏んでいた。
しかし、金利はさらに下がった。
それ以来、ずーっと金利はもう上がる、もう上がるといわれ続けてきた。

今、現実に金利が上がり始めました。
また誰しも経験したことのない時代に突入です。

★☆★たいへんだぁ〜〜〜〜★☆★

中期金利：水野氏発言で急上昇　０４年８月以来の高水準

１３日の東京債券市場は、水野温氏審議委員の発言を受け、
ゼロ金利解除が早まるとの思惑から、新発５年物国債利回
りが一時１．１９５％と、００年１０月以来の水準まで急
上昇（価格は急落）した。
量的緩和解除について市場では「利上げを急がないメッセ
ージ」（国債ディーラー）と受け止められ、解除発表直後
は金利は低下傾向だった。しかし、日銀の福井俊彦総裁が
１０日、国会で「ゼロ金利も異例な政策」と答弁。さらに
「水野審議委員がこれを追い打ちした」（同）ことで、債
券相場の下げ幅が拡大した。
中期金利急上昇の影響で、この日は、長期金利の指標とな
る新発１０年物国債の利回りも一時、１．６９５％と、０
４年８月以来の高水準になった

2年後のタワーマンション契約者です。
公庫を3.26%(去年12月)で押さえて、とりあえず金利の上限は固定と安心しているのですが、
金利情勢によってはこの金利では貸してもらえなくなったりすることもあるのでしょうか。

大丈夫です。
公庫が解体されなければ。

>>230さん
早速、ありがとうございます！

公庫は19年4月1日に廃止され、住宅金融支援機構が業務を引き継ぐと聞いているのですが、
http://www.jyukou.go.jp/news/topics/topics_houan_new.html　に、
「平成18年度末までにお申し込みをされた方につきましては、
　住宅の竣工が平成19年４月以降となる場合であっても、
　お申し込みをされた内容で、融資を利用することができます。」
と明記されているので、住宅金融支援機構が解体されなければ大丈夫、ってことですかね。

金利はそんな簡単には上がらないよ。
皆騒ぎすぎ（実際は一部だけと思われるが）
金利が上がって困るのは、政府だから。
（借金の利子ね）

繰り上げ返済なんてしないでドルで運用すれば？
世界最強の通貨が３％〜４％でまわせるんだぜ。
税引き後のTTBでも十分ローンの返済くらいできる。

こんなことやっている奴がいるからゼロ金利解除しちゃうのかな。
福井さんがこんなスレッド見ているとは思えないから、ま、いっか。

>234さん
まぁ、ＦＲＢも一時は打ち止めと見られた利上げを再実施するようですし、
日銀もいつでも利上げに踏み切ることができるよう準備だけはしておこうと
いうことでしょうね。
234さんは十分認識してらっしゃると思いますが、日銀がゼロ金利を解除して、
ＦＲＢが利上げをとめれば、すぐに円高に振れるのでドル預金はほどほどに
した方が宜しいですよ。

>232さん
政府もハイパーな金利上昇は望んでませんが、マイルドな金利（政策金利で０〜２％）
は許容範囲のようです。
政策金利が１％としたら、民間銀行の住宅ローンの変動金利は３％前半、長期固定は、
５％くらいが妥当なところですね。（民間銀行がキャンペーンと称して、どの程度
サービスするかは、その時々の民間銀行の判断次第なので読めません。）

へこー！

日銀の総裁や審議委員の発言からすると、金融緩和政策下における低金利の融資（住宅ローン等）も
資産インフレの一因と認識しているっぽいので、個人的な予想では、日銀の当座預金残高が６兆円前後で
落ち着く３ヶ月後には、一発目の利上げが実施されると思います。

4月実行のフラット35金利は幾らと予想されますか？（三菱東京、みずほなどの都銀）

２．９８

>237
私も早めに利上げできるよう時期を探るのではと思います
これからまたメッセージを小出しにしていくのでしょうね
バブルの後処理で、ここまで経済を立て直すのに時間がかかると
（途中政策の失敗もいくつかありましたが）
バブルは怖いですね

利上げやる気マンマンなんだもん

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適正金利はゼロより高い　水野日銀委員

日銀の水野温氏審議委員は１３日、
大津市内で開催された地元経済界との懇談会後に記者会見し、
量的緩和策解除後の金融政策について「経済の実勢を考えると、
適正金利はゼロ金利より高いところにあると思う」と述べ、
ゼロ金利政策の速やかな解除が望ましいとの考えを示した。

委員は「短期金利は景気の情勢に合わせて、素直に変えていく方がよい。
景気判断に自信があれば、素直にそれに従って金利を決めていきたい」
とし、ゼロ金利政策を解除した場合は、利上げの幅は固定せずに柔軟に
対応すべきだとの見解を明らかにした。

その上で潜在成長率について「１・５−２・０％程度になっている可能性がある」
とし、景気を刺激も抑制もしない中立的な金利が「（１・５−２・０％でも）違和感がない」と述べた。
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じゃあ今年中に買った方がいいですかね〜

きてるねきてるね

■長期金利１・７２％に急上昇　１年７カ月ぶりの高水準■

１５日の国債市場で、長期金利の指標である新発１０年債の終値利回りが
前日より０・０４５％高い１・７２０％に急上昇した。
２００４年８月以来、１年７カ月ぶりの高水準。
日銀が夏にも６年ぶりに利上げするとの観測が広がったため。

欧米が利上げを続ける中、日銀も量的緩和を解除し世界的に金融引き締め方向。
市場では「日本の景況感や物価も改善が続き、日銀は７−９月に利上げするのでは」
（中島厚志みずほ総合研究所チーフエコノミスト）との声は多い。

量的緩和下で中長期金利を抑えてきた日銀の大量の長期債買い切りも「今後は減る」
（大手銀行）との懸念も影響した。

金融政策の変化に敏感な２年債利回りは一時０・５６５％、
５年債利回りも１・２５０％に急騰。いずれも約５年ぶりの高水準で
「年内２度の利上げすら視野に入った」
（大和証券ＳＭＢＣの岩下真理シニアストラテジスト）という。

春闘絶好調だね。
増配に生保の運用益もアップ。
景気が良くなっているんだから金利が上がるのは当然ですよね。
家計収入が上がっているんだから、ローン金利が上がってもいいんじゃないですか。
個別の家計事情はいろいろありますが、
マンション買うくらい余裕のある家計になんて世間は冷たいよ。
耐震偽装マンションの住民の時みたいに。

心配するなら、消費者金融付けの人たちが困窮して世の中の治安がさらに悪化することでしょうか。
あと、自殺かな。みんながんばって働いて返そうね。

マンションの売れ行きは落ちているらしいね。
偽装問題の影響と言われているが、切っ掛けはそれであっても、
・買いたい層はほぼ買い切った
・金利は今後上昇
・いよいよ人口減社会に突入
等から考えて、今後長期的にマンションは売れなくなっていくものと思われる。
低金利下で生きながらえてきた破綻寸前だったはずのゼネコンや不動産会社等の
淘汰が始まるのはこれからかも知れない。

ソニー銀行の４月金利０．１〜０．２UPです
4月は上がるね！！
日銀がゼロ金利解除したくてウズウズしてるもんね

このスレ読んで10年固定に決めました。色々な意見はありますが、
１％ぐらいすぐ上がりそうだし・・。
ローン計算を色んなパターンでしてみたけど（固定と変動に分けてとか）
やっぱり全額まとめて１０年固定がいいかな・・。
皆さんもやってみて下さい。
http://www.crail.co.jp/contents/loan.htm
とりあえず今月中にさっさとローン契約済ませたほうが良さそうですね。

公庫の申し込み3月か4月どちらがよいでしょうか？
4月は　また上がりますかねぇ

公庫は申し込み時の金利で実行される、絶対3月中の方がいい。いそげ

>248
迷うことなく3月でしょ。