量的緩和解除になるとどれくらい金利が上昇する？

知り合いが去年マンション買ったけど、頭ナシで2年固定
私が今年長期で買ったらさんざん勿体ない、信じられないと言われたよ
つい一ヶ月前の話。今どう思ってるのかな。

頭なしで買う方が信じられない。

160コメント入れて述べてくれよ。お前は何を言いたいのか、聞かせてくれ。
紳士的な答え方をするのが、常識だぞ。わざわざ書いてくれている人にただ単に
ばかとは失礼だと思う。
自分で考えた結論をを述べてから批判をしたほうがいい。

単に2chに毒されたかわいそうな人なのだと思うので華麗にスルーするのが賢明かと。

>>158
で、あなたは全期間固定？短期固定？変動？
どれにするつもりなのか、教えてください。

今後の政策金利（無担保コールO/N）について、
①緩やかなペースでの景気回復、
②ＣＰＩの小幅プラス基調を前提に推定すると、
2006年中の利上げの有無にかかわらず、
2008年にはほぼ１％まで引き上げる余地が生じる、との結果。

足元1.6％の水準にある長期金利（10年債利回り）も、
年平均0.3％ポイント程度の緩やかなペースで上昇し、2008年度末には２％台半ばへ。

だそうです

http://www.jri.co.jp/press/press_html/2006/060310.html

あがるよ。４％超え確実・

２００８年度 ２％は妥当じゃないかな。
財務省の財政再建計画でも、２％前後を想定しているようだし．．．
'０８以降も借換債(借金を返すための借金ね)の発行額は増えていくから、
金利は緩やかに、さらに上昇すると思う。

ただ、日本総研(>>166)がいう毎年０．３%ずつの上昇だとすると、
欧米との金利差は一向に縮まらない。
となると、日本の債券を買うより、欧米の債券を買ったほうが得だから、
日本国債の買い手が少なくなり、日本国債の価格は下がってしまう。
これは、金利の上昇要因だ。ローンの返済額が上がって、生活は苦しくなる。

これに連動して、日本の投資家が海外の債権に本格的に投資するようになると、
円安が加速して、その結果、国内はひどいインフレになるかもしれない。
なにせ、エネルギーを始め、食料もかなり量を輸入に頼っているから。
(食料の自給率は、カロリーベースで４割程度で、６割は輸入だ。)
物価が上がっても、給料が増えなければ、生活は苦しくなる。

さらに、増税が追い討ちをかけて、ますます生活は苦しくなる。

ここは、何かいい知恵を出して、乗り切ることを考えるしかないかな。
国外脱出かぁ！

＞＞１６５
１５８です。私は来年２月実行なので、今は財形１．９２パーセント（５年固定）を
押さえて、後は年末までにフラット３５と財形併用なのか、あるいは、この前ですが、
某都市銀行に相談したのですが、自分で言うのははづかしいのですが、私の購入した
物件は性能評価を受ける予定なので、その銀行独自の全期間１パーセント優遇ローンと
財形の併用でも構わないそうです。
来年の２月なので、財形・フラットや財形・銀行の借り入れ割合の配分は決められず、これから
勉強しなければいけないですね。
最悪、借り入れが２０００万円以下であれば、東京スター銀行の預金連動でも構わないの
ですが、最初に預金が１０００万円あれば良いのですが、ちょっと現実的ではないので、
ここではやめます。
公庫財形は申し込み時金利なので、今月中に一応申し込みに行きます。
このスレは賢明な方が多いので、非常に参考になります。

数年前に短期固定や変動でローン組んだ人は、数年後の返済額アップにたえられますかね？
これからローン組む人は危ない橋を渡らずにすむから幸せです。

>>169
自分で言うのははづかしいのですが、私の購入した
物件は性能評価を受ける予定なので


なんで恥ずかしいの？

ド素人です。教えてください。
年収500万、35年固定でUFJ銀行(8月実行予定)から3400万借り入れ
もしくは10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇　　で迷っています。
迷っていると言うか35年固定にしたいのですが、10年固定終了後1.2%優遇なら
仮に5％まで上がっても3.8％なので最初の10年は2.2%の方がいいのかな？と考えたり…、
でも最初はよくても、後25年も残ってると思うと目先の金利に惑わされてるのかな？と考えたり…
色々本を読んだり掲示板を見たりはしているのですが、なんだかしっかり理解ができません。
みなさんの知識からしたら低レベルな質問かもしれませんがどなたか教えてください。

>172
35年固定の方が計画を立てやすいのでは？低金利だし今は長期固定が得策です、

>172
10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇
デベ提携で1.2％優遇はよく聞きますが、10年固定2.2％？は通常の人は10年後に優遇0.4％のキャンペーンの
金利のものですよね。　何か混同していませんか？
今10年固定（期間は35年の場合）は
①2.75％　10年目以降　1％優遇
②2.25％　10年後以降　0.4％優遇
が一般向けのキャンペーン金利です
デベ提携の場合は恐らく①の優遇が1.2％になる程度だと思います
確認をしたほうが良いですよ
10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇が本当ならばかなりのお得な金利です
ただ、８月実行であれば10年固定分も2.5％程度になっていることもあり、また10年後のことを考えると
悩みますが（残り25年もありますし）

174さん、レスありがとうございます。
一応10年固定2.2％で特約期間終了後1.2％優遇と聞いてます。
でももう一度確認してみますね！！
そして、8月実行でも2.2％(2月までのキャンペーンですが)にしてくれるとの事です。
話がうますぎですかね？北海道で地方銀行なんです。ちなみに3年固定0.8、5年固定1.5、10年固定2.2なんです。
この金利を8月でも可能にしてくれるそうです。35年固定はUFJ銀行で実行時の金利になるそうです。

北海道の地方銀行は2.3（借りる人によっては2.2にしてもらえる）％終了後1.2％がほとんど。

１０年固定２．２％で期間終了後１．２％優遇ってことは、
たとえ４％になっても２．８％になるってこと？

>177
そういうこと

>177
４％で終わればいいけどね、まず無理だな

そうですね・・・
今で、10年固定の特約期間明け4.05％なので・・・
5〜6％は覚悟しないといけないですよね。
6％になったら4.8％なので、それは払っていけません。
やっぱり35年固定が一番安全だし安心できますよね
でも、この低金利を利用して少しでも元金減らしたいです。
悩みます。