結局どこが最強なのよ？

違うよ。運用をそこでパタっとやめる椰子は少ないって意味だよ。

運用も一部続けながら、購入価格の半額くらいを頭金に使用して、
短期固定の低金利（1％前後）で残りをローンして、減税と運用益と金利のバランスをみながら、
マイナス方向に動けば、全額繰上げたり、
プラスに動けばさらに運用を継続したり、と資産活用の間口を広げていった方がいいに決まってる。
現金をほとんど掃き出してしまって、耐久消費財としての住居だけが残る、なんていう資産活用の方法は、
ちょっと現金の価値を甘くみているんじゃないかな。
1000万でも2000万でも現金を持っていた方が圧倒的に色々な意味で可能性が広がる。
運用が成功した時のちょっとしたプラスだけじゃないよ。現金の価値は。

もちろん資産のごく一部で現金購入出来てしまう程の状態であれば、現金購入でいいと思うけど。
やっと現金購入分の資金が貯まっただけの状態ならば、現金購入はあほらしいよ。

最強をやっとのことで見つけました！！
○国生命です。申込時金利確定、15年固定で2.7%、18歳以下の子どもがいればさらに金利の優遇があります。
２人居れば2.4％。（団信、保証料込）これってすごくないですか？？

↑富国生命の■子育て支援金利優遇キャンペーンのご案内欄の注意事項に

※融資適用条件：融資実行時18歳未満のお子様と同居している方で、
配偶者を連帯保証人にできる方。

と記載されていますが、このデメリットってなんですか？
連帯保証人がいまいち理解できてませんので、詳しい方教えて下さい。

宜しくお願いします。

＞＞42さま
運用も一部続けながら、購入価格の半額くらいを頭金に使用して、
短期固定の低金利（1％前後）で残りをローンして、減税と運用益と金利のバランスをみながら、
マイナス方向に動けば、全額繰上げたり、

夫と同じようなことをおっしゃりますね。やはり、それが一番のリスクヘッジなのでしょうか？

お尋ねしたいのですが、
満期が１2年で来る3or5年の実質1.4％以上の定期のみ残して
不確定な株・投信・債券は整理して、できるだけ無借金にしたいような。
で掛け捨て保険をかけるというのはプランとして前者より劣りますでしょうか？

住信のが上がったのは痛かったね。
しかし、今でも、35年固定で2.6％（団信込み）とか、
当初10年は、1.965％、あとは2.965％ととかの商品はあるよ。
それぞれのエリアで、しっかりと情報収集すれば、まだまだ良いのが残っているはず。
しかし、残された時間は、もうあとわずかでしょう。

JAセレサ川崎は10年1.85です。

ＪＡセレサ、いいですね。たまたま川崎市内の物件買ったので
聞いてみます。ありがとうございました。

富国生命の住宅ローンの説明には
「※新規貸出標準金利は毎月見直され、ご融資時点での金利が適用されます。
（申込時点での金利ではありません。）」　←コピペ
とありましたが・・・

↑すみません。これは普通の住宅ローンのところでした。
でもキャンペーンサイトにも申込み時決定と読めるところはありませんね。

>50
確認しましたが、今申込をすればキャンペーン金利が
３月末融資実行分まで適用されるとのことです。
そろそろ、やめる？？（金利情勢が著しく変化した場合には、
途中で終了する旨の記載があります！）

JAセレサって保証料別ですか？

富国生命のキャンペーン商品は20年で返せる人しか借りられないんですよね？いくら金利が低くても
20年ローンじゃ月々の支払いが多すぎて借りられない〜（泣）

>53
35年借入まで可能ですが・・・

>54さん
53です。富国生命のホームページでそういう記載ありましたか？
直接問い合わせされたのでしょうか？
30〜35年でも可能なら真剣に検討したいです。

>55さん
ホームページにも記載されていますよ！
”融資期間
●35年以内（1年単位）
●中古マンションについては45−築後経過年数以内で最長30年以内"
（キャンペーンのページではなく住宅ローンそのもののページです。

フコク　首都圏だけじゃないの？

信用金庫などのローンはどうなのでしょうか？
どなたか地域の信用金庫でローン組んだ人はいますか？

俺、住信にしようと思ってます。
今のところは住信が最強のように思えるんだけど・・・・

最強、最強って・・・
どんなことにも「最強が存在する」という単純な幻想を抱いてしまう、
ガンダム世代の弱点だね。

最強？全期間1.1とか1.2%優遇が一番では？

まぁ、人にもよるよね。
俺は３５年で組むけど
初期費用と、子供が大学を卒業する２０年後までの利率を
一番低く設定できるところを重視して決める。
ただ、ここはＪＡバンクが安心計画やってないし、富国のローンも圏外。
住信も東京三菱もない・・・・
ということでソニー銀行か
金利が予想外に低くなればグッドローンか

どこが最強かとの問いであればスカイラインのＧＴＲと思いますけど。

富国のローンは３５年まで使えます。
キャンペーンの金利は固定選択の金利です。
子育て支援優遇が使えるなら中長期固定で最低の金利と思います。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

64さん、いい優遇ですね！
どこの銀行でしょうか。
3年固定で0.8%で固定全期間優遇1.2%とはすごい

>>63
いや、ブガッティかハマーだろう。
東京モーターショーでみたけど見た目からして最強だった・・・。

>66
参考までにお渡しします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31722/res/22-22
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30056/res/157-157

>67

ある意味、最強はここ

http://www.club100m2.com/

>64
あなたは同じコメントをいろいろなスレに張ってますね。
何が目的なの？

日立キャピタルってどうですか？
某HMで1戸建を契約し勧められています。
11月、12月は保証料込みで当初10年2.23、当初15年2.58ぐらい
みたいです。しかも申し込み時点での金利を確保しておく場合の
プランがあって10年2.5　15年2.8程度（保証料込みで実行までの金利
と安いほうを選べる）です。
6000近いローンを抱えそうなので惹かれています。

64はクサレろぐ。
まどわし目的か

我が家の場合・・・３年固定０．８％（固定全期間終了時まで１．２％優遇）を選択する予定です。
確かに金利上昇の面でいれば、リスクを背負うかもしれませんが、低金利だからこそメリットを
最大限に生かすのも一つの選択肢かと思います。
我が家は、積もり貯金のように、高い金利を支払うつもりで、その差額を貯金しその分、３年後の
繰上返済にあてようと思っております。
もし金利上昇しなかった場合は、期間短縮にて実行するつもりです。
正しい正解というのはないと思います。
こればっかりは・・・。

また73がくされうそログ

＞７１さんへ
某ＨＭとはイヒのＣＭのヘーベルハウスですよね。
日立キャピタルはその某社との提携ローンのみ。一般には知られていないです。
金利は公庫よりもちょっといい程度と聞いていますが、
某ＨＭの営業マンにとって手続きが楽ということで勧めてるようです。
自分自身で研究されるのがよいかと思います。

＞７５さん。
いや、ハイムです。
20年以内で返そうと思うので当初15年固定にするつもりですが
保証料込みでとりあえず2.83以内が確定し実行直前（ひと月前ぐらい？）
に安いほうを選べるので、ここにしようと考えています。
netなどで調べても全くといっていいほど情報がでてこないので
聞いてみました。ありがとうございました。

巣鴨信用金庫は来年3月末までの申込みは3年0.9％らしいよ。

みんながどこの金融機関でローンを組んだかと、
どうしてその金融機関を選んだかを教えてよ。
または、検討はしたけど選ばなかった金融機関とその理由などもね。

それぞれの金融機関のスレを読みなさい！
みんなの思いが書かれてるから

＞７６さん
６０００万もローンを組む言うから、てっきりヘーベルさんだと思っちゃいました。
ハイムさんでしたか。幸せの貯金しているんですね。
太陽光発電＋オール電化の住宅でしょうね。
羨ましいかぎりです。

日立キャピタル以外にも提携ローンはたくさんありますから、
営業マンにもっといい提携ローンはないのかと問い詰めればいいのでは？
どれを選択すればいいのかは一長一短だと思います。
どこが最強なんて自分で選択するしかないと思います。

年明けに、土地を購入する予定です。
今現在、どこが最強でしょうか？

ハイムならニッセイがいいんじゃないかな？
35年団体信用込みで2.83％（12月）でした。
繰り上げ返済の手数料が高いのが痛いですが…

ニッセイ金利はいいけど、審査厳しすぎる。
６０００万もの住宅ローンだと、あれこれと根掘り葉掘り聞かれたあげく、
結局、審査通りませんでした。って嫌な思いする覚悟が必要。

＞８１さん
土地のみ購入ですか？建物はどうするのでしょうか？
土地のみですとキャンペーン金利は使えないのでは？
とりあえず銀行で店頭金利の変動金利で借りておいて、
建物を建てるときに、土地資金の借り換えを含めて最強のところを選ぶしかないのでは？

すみません。情報不足でした。
１月に土地購入予定。購入後、契約し４月頃に竣工予定です。
ちなみに、借入れは３千万円程度を考えてます。
年収は、五百万円ほどです。

建物建築とセットでローンを申し込むことですね。
でも、年収500万で3000万のローンとは。
最強を考える前に、返せるかを考えた方が良いのでは？

あなたたち、金利のことで神経質になりすぎ・・・。

年収５００もあれば、３０００なんて屁ですよ。

＞８８さん
マジっすか？私も、“屁”とはいきませんが、何とかなるんではと思っています。
ちなみに、年収500万で3000万以上借りられた方、アドバイス下さい。

一番大事なのは気合。
返す気があるのかないのか。。。それに尽きますよ。

今、住宅ローンのことを勉強中です。といっても、もう借りて1年半が経過しているのですが。
ローンについてはまったく無知で、主人が決めてしまいました。繰上返済もするつもりですが
どのようにするのがいちばん有利か知識がなくて分からずネットでもいろいろ調べてみようと
思っています。

借り入れは4000万で、某地方銀行、全期間金利優遇、3年固定金利1.75％となっています。
銀行のくれた資料によると最大優遇幅0.5％、基準金利2.25％とありますが、この辺の用語の
意味がよく分かりません（悲）。余裕をもってローンを組んでいた分を、年明けに700万ほど
繰上返済の予定ですが、その後しばらくまとまった繰上はムリそうです。
3年固定が終わったら借換とかも考えたほうがいいのか、、とかいろいろ悩んでいますが、
今の銀行がいいのか悪いのかも分からず、皆様のご意見を聞いてみたいと思いました。ちなみ
に他スレにあるような株取引なんかはする知識も才能もないので地道に返していきたいと思っ
ています。