結局どこが最強なのよ？

住宅ローンを利用している方に聞きます：

購入物件での所有権保存・抵当権設定以前に、
事前の融資実行が可能ですか？

20さん

日銀のどのページにそれが出ているのか教えてくだされ．
見に行ったのじゃが，わからんのでござる．

>23
●は伏字。日銀で個人融資する訳ない。
東西南北等の文字が入れてみるがよい。

あー！これ釣なのか・・・・マジレスして見事に釣られたわけだ・・・

東●本銀行は、他の銀行と比べて繰上げ返済手数料が高めな点が惜しい。
ところで、「申し込み時の金利適用」という記述はWeb上では全く見当たらなかったけど？

なるへそ．見事に一本取られたわい．切腹ものじゃ〜〜〜〜！！！

おひおひ，「融資実行金利は毎月改定されます」と書いてあるぞよ．
がせネタじゃったようじゃ．20が切腹じゃ〜〜〜！！！

このキャラ疲れる．．．

ご融資利率はご融資日により異なります。って書いてあるから申込時の金利じゃないよねー

いったい誰が釣りなんだぁ〜！？

JAで借りると申し込み時か実行時選べるよ。安いほうを借りればいい。

実行時の時点でも申込み時金利を選べるの？
申込みの時点では実行時とどちらが安いか判らないんでないの？

↑そゆこと．だからこのスレがあるってね．

↑でしょう。
だから、31の言うことはどうかな？って感じるよ。
実際のJAはどうなんよ？

結局、どこが最強かは結論が出ず終いですか？

最初から「ない」ものに結論も何も。
「最強」ではなくて「最適」なものならあるでしょうが、
それを匿名掲示板のやりとりから見つけようと思っているなら、虫が良すぎ。
自腹でＦＰにでも相談しましょう（デベ主催の相談会はダメよ。「大丈夫」としか言わないから）。

じゃあ結論言っちゃうけど、最強は現金買い。利息分発生しないからね。

で、ローン組むなら収入によって作戦が決まるんだから前提条件がないとだめなんだよね。
住宅情報のローン部分の記事を読んでれば、ある程度の情報が入るからチェックだよ。

>>37
多額の現金を超低利率の預金でそれまで遊ばせてたんだから、ちっとも最強ではない。
きちんと資産管理できてる人なら、現金はそれなりに運用しつつ、減税等を見込んでローンも併用するでしょ。

その辺のところを深耕してもらえますか？

３８．
おいおい、資産管理をきっちりして、運用成果がきちんとでている人であればローン減税などいらないだろ。

例えば借り入れ３０００万、金利３％で返済３５年とすると５０００万くらいの返済になってくるだろ？
２０００万の利息払って、３００万の減税（目いっぱいもらったとして）が嬉しいと思うやついるか？

言ってる事はこうだろう？　３％の借り入れ金利を上回る運用成果を出せる人間であれば、
住宅ローンは借りたほうが良いってことだろ？
借り入れ金額と運用金額が等しいなら、運用した方がいいに決まってるが、
極端な話、３０００万を３％で借りて、１００万を年利１０％で運用したって意味ないだろ？

>>37 の現金買いだけど、
預金だなんてどこにも書いてないぞ。
運用してきた金かも知れんじゃないか。

違うよ。運用をそこでパタっとやめる椰子は少ないって意味だよ。

運用も一部続けながら、購入価格の半額くらいを頭金に使用して、
短期固定の低金利（1％前後）で残りをローンして、減税と運用益と金利のバランスをみながら、
マイナス方向に動けば、全額繰上げたり、
プラスに動けばさらに運用を継続したり、と資産活用の間口を広げていった方がいいに決まってる。
現金をほとんど掃き出してしまって、耐久消費財としての住居だけが残る、なんていう資産活用の方法は、
ちょっと現金の価値を甘くみているんじゃないかな。
1000万でも2000万でも現金を持っていた方が圧倒的に色々な意味で可能性が広がる。
運用が成功した時のちょっとしたプラスだけじゃないよ。現金の価値は。

もちろん資産のごく一部で現金購入出来てしまう程の状態であれば、現金購入でいいと思うけど。
やっと現金購入分の資金が貯まっただけの状態ならば、現金購入はあほらしいよ。

最強をやっとのことで見つけました！！
○国生命です。申込時金利確定、15年固定で2.7%、18歳以下の子どもがいればさらに金利の優遇があります。
２人居れば2.4％。（団信、保証料込）これってすごくないですか？？

↑富国生命の■子育て支援金利優遇キャンペーンのご案内欄の注意事項に

※融資適用条件：融資実行時18歳未満のお子様と同居している方で、
配偶者を連帯保証人にできる方。

と記載されていますが、このデメリットってなんですか？
連帯保証人がいまいち理解できてませんので、詳しい方教えて下さい。

宜しくお願いします。

＞＞42さま
運用も一部続けながら、購入価格の半額くらいを頭金に使用して、
短期固定の低金利（1％前後）で残りをローンして、減税と運用益と金利のバランスをみながら、
マイナス方向に動けば、全額繰上げたり、

夫と同じようなことをおっしゃりますね。やはり、それが一番のリスクヘッジなのでしょうか？

お尋ねしたいのですが、
満期が１2年で来る3or5年の実質1.4％以上の定期のみ残して
不確定な株・投信・債券は整理して、できるだけ無借金にしたいような。
で掛け捨て保険をかけるというのはプランとして前者より劣りますでしょうか？

住信のが上がったのは痛かったね。
しかし、今でも、35年固定で2.6％（団信込み）とか、
当初10年は、1.965％、あとは2.965％ととかの商品はあるよ。
それぞれのエリアで、しっかりと情報収集すれば、まだまだ良いのが残っているはず。
しかし、残された時間は、もうあとわずかでしょう。

JAセレサ川崎は10年1.85です。

ＪＡセレサ、いいですね。たまたま川崎市内の物件買ったので
聞いてみます。ありがとうございました。

富国生命の住宅ローンの説明には
「※新規貸出標準金利は毎月見直され、ご融資時点での金利が適用されます。
（申込時点での金利ではありません。）」　←コピペ
とありましたが・・・

↑すみません。これは普通の住宅ローンのところでした。
でもキャンペーンサイトにも申込み時決定と読めるところはありませんね。

>50
確認しましたが、今申込をすればキャンペーン金利が
３月末融資実行分まで適用されるとのことです。
そろそろ、やめる？？（金利情勢が著しく変化した場合には、
途中で終了する旨の記載があります！）

JAセレサって保証料別ですか？

富国生命のキャンペーン商品は20年で返せる人しか借りられないんですよね？いくら金利が低くても
20年ローンじゃ月々の支払いが多すぎて借りられない〜（泣）

>53
35年借入まで可能ですが・・・

>54さん
53です。富国生命のホームページでそういう記載ありましたか？
直接問い合わせされたのでしょうか？
30〜35年でも可能なら真剣に検討したいです。

>55さん
ホームページにも記載されていますよ！
”融資期間
●35年以内（1年単位）
●中古マンションについては45−築後経過年数以内で最長30年以内"
（キャンペーンのページではなく住宅ローンそのもののページです。

フコク　首都圏だけじゃないの？

信用金庫などのローンはどうなのでしょうか？
どなたか地域の信用金庫でローン組んだ人はいますか？

俺、住信にしようと思ってます。
今のところは住信が最強のように思えるんだけど・・・・

最強、最強って・・・
どんなことにも「最強が存在する」という単純な幻想を抱いてしまう、
ガンダム世代の弱点だね。

最強？全期間1.1とか1.2%優遇が一番では？

まぁ、人にもよるよね。
俺は３５年で組むけど
初期費用と、子供が大学を卒業する２０年後までの利率を
一番低く設定できるところを重視して決める。
ただ、ここはＪＡバンクが安心計画やってないし、富国のローンも圏外。
住信も東京三菱もない・・・・
ということでソニー銀行か
金利が予想外に低くなればグッドローンか

どこが最強かとの問いであればスカイラインのＧＴＲと思いますけど。

富国のローンは３５年まで使えます。
キャンペーンの金利は固定選択の金利です。
子育て支援優遇が使えるなら中長期固定で最低の金利と思います。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

64さん、いい優遇ですね！
どこの銀行でしょうか。
3年固定で0.8%で固定全期間優遇1.2%とはすごい

>>63
いや、ブガッティかハマーだろう。
東京モーターショーでみたけど見た目からして最強だった・・・。

>66
参考までにお渡しします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31722/res/22-22
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30056/res/157-157

>67

ある意味、最強はここ

http://www.club100m2.com/

>64
あなたは同じコメントをいろいろなスレに張ってますね。
何が目的なの？

日立キャピタルってどうですか？
某HMで1戸建を契約し勧められています。
11月、12月は保証料込みで当初10年2.23、当初15年2.58ぐらい
みたいです。しかも申し込み時点での金利を確保しておく場合の
プランがあって10年2.5　15年2.8程度（保証料込みで実行までの金利
と安いほうを選べる）です。
6000近いローンを抱えそうなので惹かれています。