住宅ローンは固定金利、変動金利？

私は10年以上の固定金利をお勧めします。
ちなみに公庫は今2.80%に下がってません？(10年固定で)
間違ってたらゴメンナサイ。
とにかく固定のほうがしばらくは安全だと思います。
1%台の短期固定は余程早く返済可能な人か、安さに釣られた
勉強不足な方だと思いますよ。

変動および短期固定はちょっと・・・。普通に30年かけて返済する人はその
期間固定にできる公庫等がお勧め！！

固定金利期間中に繰り上げ返済をやれる自信があれば
金利が安いうちに返していくのもいいんじゃない？
勉強不足かもしれないけど変動金利は怖いイメージがあります。

私は公庫の固定にしました。
でも、いまは銀行の短期で借りている人のほうが多いみたい。
公庫にするといったら、めずらしいですねっていわれちゃった。
でも、三年固定とかで率がやすくっても、その三年後は
いくらの利率になるのかって不安じゃないかな。
２０年３０年と長期で借りている間、ずっと安い率ではないと思うのだけど。

いろんな、HPとか本とかで情報をみてるんだけど、
FPの定説では、長期低金利の時は長期固定の借り入れで
高い金利の時期は短期の借り入れで安いとこに借り換えしやすいように
しておくみたいなことが書いてあった。
私はとっても納得できるんだけど、
銀行短期の多くの皆様は違うのかな。。
友人が銀行で借りたらしいんだけど、
２から3％までの上昇ならカバーできるっていってた。
それでいいのかな。。

中途半端に詳しくなったころが
一番悩むよね、金利のことって。

私は今年公庫で申し込みして、その時2.55だったかな？

そのあと、2.8だとか。
それから、3.0で
で、また、2.8だとか。

金利って一定しないもんなんだねー。
固定なんで、上がり下がり心配する必要ないんだけど、
あ、得した、得した、損した。（ほんとは得も、損もなく変わらないんだけど）
と心理的には影響あるな（＾＾；）
基本的には損しないことを祈る。

２．５５だなんて一番低金利じゃなかったでしたっけ。
なんてラッキーな。

一番低金利は去年の今頃２.０です。
その当時も銀行短期が低く。公庫で借りる気がしなかった。

そうそう、最低は2.00だよね。

これから、景気が安定すれば、
長期固定の金利は（公庫も）上がるし
基本的に短期より高い金利になるよね。
つまり、余計に借りる人がすくなくなるんでは？
それで短期を借りるといっても、どこまで金利が上昇するかわからないし
難しい選択だよね。

金利を比較するなら公庫に団信分0.3を足さないと。
同列に語れないですよ。

公的資金は、万が一返済が苦しくなっても民間ほど非人道的なこと(差し押さえ)を
しないことを聞きましたがどうでしょうか？
ぽっくり死んでしまえば団信でカバーできますけど、闘病生活に入った場合、
差し押さえたりするんでしょうか？

＞１２
公庫２．００で借りています。
支払いが苦しくなったら、返済期間の延長はできると聞きました。
銀行は期間延長さえむずかしいらしい。

私の実家の隣にも滞納してる人がひますが、普通に暮らしてるようです。
「ゆとり返済」なんて、破綻者続出で、延長してますよね。

＞１４さん

「滞納」と「延長」はちがうのよ〜ん。
「滞納」は悪いこと。
「延長」はローンの支払い期間を長くして、もう一度計算しなおして
もらうのよ〜。
別に違反ではないんです。
家計の状況によって、（借り換えしなくても）一度組んだローンの
見直しが簡単にできるのは公庫のいい点だなあ・・・と思って。

＞13さん

公庫2.00で借りてるなんてうらやまし〜
株で言えば底値！やっぱりここが底だ！ってみきったんですか？
それともたまたま？

底だと思いましたよ。

でもその時には銀行ローンの金利もメチャ安でしたから、
公庫に決めるには気合が必要でした。

決めた理由は。。。うちは貧乏だから長期にわたって返すから、目先の
金利に飛びついてはいけない。。。と思ったのよ。

13さん、ご英断ですね！

17さんはすばらしい&超ラッキーですね。
ちなみに銀行ローンの金利は何パーセントだったか覚えてます？

銀行ローンの金利ですか？
数字は覚えていません。
マンション販売の営業マンがしきりに勧める銀行ローンがありました。

彼もその少し前に住宅を購入したと言っていたので、聞いたんです。
どこでローンを組みましたか？って。
そうしたら「公庫」って言うんです。
「最近では公庫を利用するお客さんはほとんどいらっしゃいません。」
と説明しながら、？？？でした。

>>20さん
営業の立場からすれば公庫は手続きが銀行より複雑なんで
あまり使って欲しくないんですよ。
だから自分は公庫で使っててもお客さんにはそういう風に話すんですよ。
>>１２さん
闘病の種類にもよりますが「就業できない状況」になった場合は
団信でカバーされたはずですが。
たとえば右腕一本なくなった場合は債務免除だったんじゃないかと。

そういえば城南建設の営業も似たようなことを行ってました。
公庫は提出書類が多くて大変なんですよーって。
最近は公庫で借りる人いないですよ。金利高いですから。
ですって。

そりゃー固定だからしょうがないじゃん。

うち、公庫です。
夫に書類は書いてもらったけど、間違えて訂正印だらけ！！！
あんなややこしい書類を書けるなんて、日本人って優秀よね。

２３へ
よっぽどあほでしょ。あなたのご主人。

＞２４
そうかもしれない(^^ゞ

家は買いたいけれど何もやりたがらない夫を、無理やり前に押し出し、
住宅購入の手続きしてもらいました。
だって、長期にわたるローンをかかえるのは、私ではなく夫だもん♪

長期、長期〜！！！
貧乏だから長期〜！
短期で返せない人は、繰上げ返済できない人は
変動金利に飛びついてはダメよ〜ん。

>>25さん
24にあほなんて書かれてしまったけど、煽りに乗らず明かるい対応ですね♪
うちも書類系、一回じゃ書けなかったですよ(@@;)
本当に貧乏さんだったら持ち家は厳しいですし、長い目で見たら返済の予定が
組みやすいからうちも公庫です。目先の安さより損しちゃうかもしれないけど
もっと違う事に時間使いたいしね〜。小さい金額であーだこーだしてる方が貧乏
臭〜い！！

>>26さん
小さい金額ですか？
数千万借りるものの金利なんで大きいと思いますよ。
それを貧乏くさいっていうのは良くないんじゃない？
本当に真剣に悩んでる人もいると思うよ。
ある種あなたも煽りに近いよ。その言い方。

>>２７

いいじゃないですか、人によって感じ方色々。
たしかにお金のことあまり気にしすぎるのもね。

>>28
お金のことをあまり気にしすぎるのもね・・って
あなたはお金持ちかもしれないけど
多くの方は何を買うのにもお金が一番大事じゃない？
まあ数百、数千ならガマンできても住宅ローンの場合
数百万の違いになってくる場合もあるんだよ。金利しだいで。
それについて語るスレで金のことを気にしすぎるなって？？
私も２７さんの言ってること分かりますよ。
煽りってのは言い過ぎてる気もしますがね。

23=25さんに助け舟を出そうとして汚い言葉の書き込みになってしまい申し訳ありませんでした。
私も来年に入居を控えているので公庫以外に銀行ローンももっと考えなくてはいけないのです。
これからもみなさんのご意見を参考にさせて頂きたいと思っているので宜しくお願いします。

●このスレッドは地底王国の管轄です●

来週末、マンションのローン申し込み会です。
固定にするか変動にするかで悩んでおります。
ひき続き、皆さんのご意見お聞きしたいです。

来月、ローン申し込みです。
毎年１００万円繰り越し返済するとしても、長期固定の方がいいですか？
どなたか教えて下さいm(_ _)m

>>47
借入額と返済期間による。
最初の5年で元本圧縮できるなら、
比較的固定期間が長くて年初から金利の上がっていない
5年固定がお得感あり。

私は、長期固定：変動(短期固定)＝８：２くらいの比で借りました。
変動(短期固定)を先に繰上げ返済していく予定です。
数年間は変動(短期固定)の超低金利の恩恵を受け、
数年後には長期固定の安心を得られれば・・・なんて思っています。

>>48さん、49さん
レスありがとうございます！！
勉強になります。
借入額は3500万円で、返済期間は３５年です。
最初の五年で繰り上げ返済も入れて、1100万は返済したいと思ってます。
提携銀行は三井住友銀行なのですが、お勧めの銀行はありますでしょうか？
提携銀行の方がお得なのでしょうか？
ぜひまた教えて頂きたいですm(_ _)m

>>50さん
5年間で1100万返せるなら、
35年固定(3.22%)：2年固定(2.4%-全期間1.0%優遇=1.4%)
2625万(75%)：875万(25%)
くらいでどうでしょ？
2年間は、実質の金利2.765%で借りられることになります。
※3.22%×75%＋1.4%×25%＝2.765%という意味です。
2年後、仮に優遇後の変動(短期固定)金利が8%になっても、実質の金利は4.5%程度です。
2年間で繰り上げ返済していれば、もっと35年固定よりの金利になるので安心ですし。
提携銀行が三井住友銀行なら、それでも良いのでは？
三菱東京UFJと比べても大差無いと思っています。
三菱東京UFJでも長期＋変動の組み合わせはできるはずです。
ただし、提携ローンと比べると金利優遇や条件が違う可能性があるのでご注意を。
返済、お互い頑張りましょう！

金利が上がる（元に戻る）のは
もはや織り込み済み。
とすれば取れる行動はふたつ。

繰上返済可能なひと
長期固定より低利率な短期固定を利用して、５％時代までに元本徹底削減。

繰上返済困難なひと
支払い総額は増加確定してしまうが、超長期固定で安定返済計画を狙う。

>>51さん、52さん
レスありがとうございます！！
詳しく教えてくださって、とても勉強になりました。
短期固定と長期固定を組み合わせる方向で考えたいと思います。
今週末には、三井住友銀行の住宅ローン相談会に行く予定なので、またご報告しますo(^-^)o
よかったら、また色々とご教授して頂けると嬉しいですm(_ _)m

今日、三井住友のローン相談会に行ってきました。
シュミレーションしてもらいましたが、３５年固定のみにするか、３５年固定と変動か短期固定の組み合わせ（７：３）にするかで悩んでおります。
繰り上げ返済するなら、やはり組み合わせの方がよいのでしょうか？
何度もすみませんが、ご教授頂きたいですm(_ _)m

繰り上げ返済する元気があるのであれば短期固定でをつないだほうがいいのでは？
それか変動金利で優遇-1％でかりるか。

ろうきんで３５年固定で３３００万借りる予定です。年収は、６００万です。
公務員なのでいいかなとは、思っていますが、土地が調整地域なので心配です。家は、２０００万ほどで、土地の評価は、３００万くらいです。

通るかな〜。
また、他にいい借り方があればアドバイスをください。

＞57
すみません。
マルチってどういう意味でしょうか？
２チャンネル用語でしょうか？

>58
http://www.ippo.ne.jp/g/53.html

＞５９さん
レスありがとうございました。
勉強不足ですみませんでした。
ところで、マルチは５４に対してですか？
５６に対してですか？

>>56
「ろうきんの住宅ローンはどうですか？」の243と同質問。

＞61さん
レスありがとうございます！

>６１
ろうきんも金利が上がってきましたが、エコ仕様にすると３５年固定２．９５は魅力ですね。

＞５６
審査が通れば何も不安はないと思います。いいんじゃないですか？
公務員ということがろうきんでもよく評価してもらえると思うので、審査も通るのでは？

変動一本の全期1.2%引きに激しく誘惑されています。
金利が上がっても払えることを前提に考えると（ちょっと上がると破綻する借り入れは問題外）
超長期3.22に対して即優遇前の変動金利が4.42%となっても同等、
元金が減ってからだと、それより上がっても同等レベルだと思うのですが、
やはり返済スケジュールが返済完了まで確定していて、
ライフプランもたてやすいという安心代を固定金利は払っていると考えればよいでしょうか？

繰上返済をしっかりできて、少々の金利アップのリスクにも耐えられるくらいの
余裕のローンなら短期でもいいと思いますが、うちが今度ローン組むのは結構かつかつ
です。よってはじめから超長期決定！！
だけど、実行が来年３月。。。。。　あぁぁ〜これからどのくらいあがるのか？