頭金なし。諸費用もすべてローン・・・

年収700万ならば普通なら返済大丈夫と言いたいところですが、頭金も作れないような
チキンでは、生活全般の見直しが必要かと。

年齢やすんでいる地域にもよるとおもいますが、
年収７００万ぐらいあるのでしたら、１〜２００万／年
ぐらい貯金できないようだと３年後の金利に耐えきれないのでは？
住宅取得であればフラット３５が組めるか否かが最低条件だと思う。

２さんが言ってるように、年収からみると返済は可能。
ライフスタイルを倹約型に替えることが必須ですが。

わたしも以前頭金なしで住宅購入できるよという広告を信じて、住宅販売に行きました。
営業から、頭金なしで銀行ローン組める人は、公務員か１部上場の住宅融資がある企業しか無理と聞きあきらめた思い出があります。（１０年前）

っといくことは01さんはこれに当てはまる人ですか？
では大丈夫なんではないでしょうか。
私みたいな中小企業ではなく、倒産の心配もないし、給料がそう落ちることもない、いけると思いますよ。
もちろんローンを組んだ後は、それなりの生活しかできませんけど。節約すれば大丈夫。

３５年は超長期等を利用すれば全額いけると思いますが、
諸費用は別途ローンになりそうですね。
それとも、フカシですか？

借り入れの返済は７００万の年収で３４００万の借入なら、大丈夫なラインですが、
０２さんも言われていますが、これまで頭金・諸費用を何故貯める事が出来なかったのか
今一度考えて見て下さい。
それが改善出来るのであれば、ＧＯです。難しそうであればＮＯ　ＧＯの方が
宜しいかと思います。

自分（29歳）も年収700万ちょい。専業主婦＋子供。2500万円ローンをフラット３５で。頭金ないことが不思議。何かアクシデントでも？？

返答遅れました^^;　２０歳の時に実家を出ようと賃貸を探したのですが、何分都心のベットタウンに住んでいるため、月１０万以上出さないとそこそこの所は借りられず、不動産屋の「月１０万なら中古マンションが買えますよ！」と言う口車に乗り２０００万の中古マンションを購入。あまりにも子供だった為、管理費・固定資産税など全く頭に無く、当時一人身で結婚が決まっていて購入後は妻と合わせて年収が１０００万近くあったので返済は意外と余裕でした。しかし・・・第一子誕生と共に妻が退職。年収が５００万に下がりそれでもギリギリの状態で何とか来ていたのですが、第二子誕生もあり手狭な為に新居を探し始めました。駐車場も含めると月１５万を払っていたのですが、３０歳になり保険が倍の金額になったので、現状維持には月１３万が限界かと思っています。子供の養育費やその他もろもろ不安の日々が続きそうです。中古でも良いと思って探し始めたのですが、土地が高い為新築でもさほど変わらない金額で購入出来そうなので新築で行こうと思い始めたこの頃。やはり築３０年の住宅で手を打つしかないのでしょうか・・・;;

生活が基本的に贅沢しているのではないでしょうか。
専業主婦のわりに節約が出来ていないと思います。
これからが教育費にかかるのに・・・。
購入は諦めた方がよいのではないでしょうか？
今のマンションはいくらぐらいで売却できますかね。
不動産屋さんに見積もり取ってみて下さい。
話はその差額によると思います。

今のマンションは残ローンと同額で売れる見込みです。頭金に回せる予定でしたのでこれが誤算でした。贅沢・・・してないはずなのですが。(-"-;A 唯一、２年後に車のローンが終わるので、それまで２年固定で乗り切ろう！と言うチキンなりの冒険なども夢見ているのですが。手狭の他に、下の居住者が五月蝿いババアで、５歳の元気を持て余している男の子を育てるには環境が悪いのです。これで２人目が生まれたら訴えられそうな勢いです。(-_-#)　今年も正月早々苦情の電話が・・・

>下の居住者が五月蝿いババア
30歳とは思えない発言。
>２年後に車のローンが終わる
頭金が無い上に、車のローンが２年も、、、

ま、全額ローンで購入して、さっさと破綻してください。

元気な子供さんの為にも頑張ってください。
次期奥さんも少し働けば苦しい生活にはならないと思います。

>>08
２０歳くらいで結婚して、５年間は共稼ぎして年収１０００万円くらいあったんですよね。
本来なら既に住宅ローンはなくなるくらいか、頭金が１０００万円くらいは貯まっていなきゃおかしいよね。贅沢生活の影響がモロに出ているね。
中古マンションは１０年経って、残債は１０００万円以上残り、車もローン購入であと２年も残っている。

このような状態で買い替えですか。
審査は通って今のマンションが売却できれば、可能でしょうね。
都心部は地価も上がっているから、なんとかいくでしょう。

ただ、このままの生活態度だと、５年も経てば間違いなく破綻するよ。
第一子にそろそろお金がかかるようになる頃だし、５年経つと建物維持費（管理費や修繕積立金）や固定資産税も高くなってくる。車もそろそろ買い替えの時期になる。

２０歳の時のマンション購入が、結果として現在貯金マイナス状況を招いているわけです。

ババアがうるさいんじゃなくって、あなたの子供がうるさいんだと思う。
うちの上に来られたら迷惑だからきちんとしつけてよ。

やはりかなりキツイ状況ですね。
今のマンションを繰り上げ返済など全く考えていなかったので、
今更ながら後悔しています。
第一子が生まれる時にリフォームをしたのも貯金０を招いた理由です。
下のオバサンの話ですが、更年期で昼間も寝込んでおり、
このマンションではある意味有名な五月蝿いババアな訳で、
決して躾がなってないとは思いません。
子供に家で走るな！ジャンプするな！等などうるさく言っていますが、
５歳の子供に必要以上に口うるさく言わなくちゃいけない事が
子供にとって良くない様に思い他を探そうかと思った次第です。
今のマンションと違い、床のコンクリートに絨毯直張りの為
かなり下の階に音が響きます。うちの上の音だって良く聞こえますし。
とにかく、予算を下げて何とかしようと思います。
貴重なご意見有難う御座いました。

スレ主は夫婦そろって計画性　”０”

普通に30歳で年収700万なら余裕でしょ。
ただ、高卒だけにこれから給料あがっていかないんかな？
まあ、700万がずっと維持できるなら問題ないですよ。
節約とかはこれから身につければいい。
頑張れ。

いやいや、口でうるさく言っても分からないの？
５才にもなって？
引っ越されるのも迷惑だね(>_<)
室内ではどのマンションでもやってはいけないことですよ。
親の計画性の無さがよく分かるお子さまになっているのでは？

普通に考えたら、700万あれば大丈夫だと思いますよ。

マンション買うなら1階にしてください。
直接本人に苦情を言う言わないは人によるけど、
更年期じゃなくても子供が走ると煩くて迷惑に感じる。

スレ主さんは、戸建を購入と買いてられると思うのですが。

３６００万を３５年返済で
金利差０．４％で支払い総額が
４００万くらいですね。

ご両親などにでも相談して１〜２００万の諸費用
用意できれば４００万違いますよ。

ただ、中古のマンションの売却は良く考えないと
思っている金額で売れるとも限らないですね。
ちょっとの値引きもできない資金計画なので
中古の売買しだいですね。

隣と距離の無い戸建だと、子供がドタドタ走ると煩くて迷惑に感じる。
なんにせよ、迷惑を掛けている相手の事をババア呼ばわりするようなスレ主は、＊＊だと思う。

いや、頭金も諸費用も無しで購入考えてる時点ですでに＊＊では？

>今のマンションは残ローンと同額で売れる見込みです。
ここが、そも怪しい。10年前にすでに中古だった物件が、
繰上返済もしていない残債務と同額で売れるかな？
まさか、スレ主の脳内見込みでは？

車売り飛ばせよ。ちっとは足しになるだろう。

「返済比率２１％　（＞０１）」は、７００万円の年収でお子様２人、
さらに車持ちでは厳しいと思います。
あと１０数年もしたら、教育費でもローン組まないといけないかも
しれませんよ。

お子様の事を考えて戸建に引っ越したいというのなら、
中古で価格の安い物件を検討されるべきでは？

２０歳の時の中古マンション購入時の失敗談を
書かれていますが、今回も計画性が無いようなので
（頭金が無い事や、現時点で車のローンがある事、
そのような家計で第二子が誕生する事等）、
不動産業者の口車に乗って同じ過ちを繰り返す事のないよう
願ってます。

そういうやつがいるから不動産屋は儲かるのでしょうね。

そうですね、不動産屋は売ったら終いですから。

石橋をたたいて渡るか？
人生設計をきっちり建てるのか？
決めたとおりに物事を進めるのか？
それが楽しい人生か？
人生一度挑戦してみる気持ちは必要じゃないの。
成せば成る、思えば叶うと言うじゃない。
頑張りなよスレ主さん。

>>30
1度じゃなくって２度目みたいですよ。

このスレ、つりじゃないの？
今、現在MS持って支払いしてるのならどれくらいかかるか自分でわかるでしょ？
分からないのなら買うべきじゃないと思うよ。
ましてや、子供一人増えるんでしょ？
出費も増えるし、上のお子さんも1年で学校行き始めるんでしょ？
それに見合う収入増加なんてサラリーマンじゃないと思うし。
買った後、税金数十万単位でくるよ、新築は。
払えるの？
やめたほうがいいと思う。

余裕じゃないの？
年収７００万ですよね？と言う事は手取りで600万弱とすると・・・
（後々の計算でキリが良いので手取り580万として^_^;）

\5,800,000
\-2,400,000 生活費として月に20万の計算
\-1,440,000 1>の金利優遇適応で試算するとつきの返済額約12万なので
\-360,000 生命保険代
\-360,000 雑費（ネット、携帯、車の維持費を月3万と仮定）
-150,000 固定資産税

残金約100万

子供さんの教育費だけど、小学校〜高校までを公立とした場合平均300万位と
言われてます（月刊プレジデントでは^_^;）とすると年間100万の内半分を貯蓄
半分を繰り上げ返済に回せば良いのでは？
10年間で貯蓄500万程は出来るでしょうからその間の車の車検等の出費や
固定資産税減免期間が切れて上がっても何とか対処は可能でしょう。
繰り上げ返済もこうすると定期的に可能なので繰り上げ方法も返済額軽減にすれば
10年後ぐらいには月々の支払額で数万円楽になるので（返済年数は減りませんが）
第二子の教育費のために貯蓄も可能でしょう。

金利が高騰しても繰り上げ返済予定分を充てれば対処も可能でしょうし。

お子さんを私立へ・・・なんて夢は諦めないとダメでしょうがね。。。

上の試算で行くと繰り上げ返済定期的にしているので、ある程度の時点で
繰り上げ返済を軽減型から期間短縮に切り替えれば35年も払わずに済むので
定年後もローンが・・・とはならないでしょうし、仮になってもある程度月々の支払いが
軽減されてるはずなので十分払っていけるでしょう。

老後は退職金と教育費が掛からなくなった後の貯蓄分でも何とかなるでしょう。
(30歳で年収700万貰えてるなら退職金もそこそこあるでしょ？)

お子さんが大学へ行くとなった場合は確かに厳しいかもしれませんが、それは
現在の年収が10年以上変わらない場合ですからね。。。当然昇給もするでしょうし
昇格もするでしょうから。

高卒だけに昇格しないでしょうな
700万の維持くらいじゃないの
つか、700万以上の年収をサラリーマンでもらうの結構むずいぞ

高卒じゃ少々昇給はしても昇格は無いでしょうね。
７００万もらっているの自体驚異的だと思う。
うちの旦那だって７５０万なのに高卒でそれ以上は・・・

今現在、借金まみれで、そのうえ子供が1人追加。
破産するのが目に見えています。

ここで批判してる奴らはローン組めなくて僻んでるばかばっかりだよ。
１さん立派じゃないですか。
3600万円位全然たいしたこと無いですよ。
私はもっと大きい金額を同じような状況で借りたけどあと３年位で返せそうです
ジェラシーに負けずに頑張ってください

>>37
投資・返済実績から考えたら、駄目パターンの典型。
贅沢三昧の改善が見られないことと、計画性の欠如が読み取れないの？

自分は事業用の土地・建物など３件と自宅用で１件、ローンを４０００万円ほど組んでいます。
手持ちの金融資産もそれと同額近くありますが、さらに事業用建物を建設するため1億円くらいの借入を今年のうちに予定しています。全て、長期の金利固定ローンです。

>>38
>事業用建物を建設するため1億円くらいの借入を今年のうちに予定しています。
>全て、長期の金利固定ローンです
事業用の長期って何年？

>>39
３０年３％固定。今年の秋まではこの金利。

>>39
土地に現在残債が残っているので、これは全て返済。
建物に諸経費分をのせて、全額借入します。
土地の借金と建物の借金では、不動産所得では損金の扱いが異なるため、このような資金運用をします。
お金はあっても事業用の場合は、あえて借金をするのです。

>うちの旦那だって７５０万なのに高卒でそれ以上は・・・

旦那さんが多くを語らないからそう思われるのでしょうが。
忙しい製造業では、残業・休日出勤が全部つく現場作業者（高卒）のほうが、事務管理など（大卒）より給料が多くなるのは普通ですよ。

↑　大卒の事務職・生産管理職は残業代サービスさせられるケースがおおいからなー
現場は出世を求めないから、残業・休出全てつけられる。

あと年商１００〜５００億円程度の会社の大卒者より、１０００億円以上の会社の現場（高卒）
のほうが、給料はいいよね。

うちのダンナも高卒だけど、40歳前で年収1000万超えました。
うちより残業してる人は1200万〜貰ってるみたいです。
高卒のみなさんがんばれ〜〜！

そういうスレだっけ？

↑　ニートが知らずに偉そうに高卒じゃ無理ローンだと書き込んでるのをさとしてるんだから
いいんじゃない？

>あと年商１００〜５００億円程度の会社の大卒者より、１０００億円以上の会社の現場（高卒）のほうが、給料はいいよね。

この辺の現実を　教育ママゴン（古い？）も知っておくべきだな。
下手な大学行かすくらいなら、大手へ高卒で行かせたほうが収入はいいってこと。

>38
うちは、工場建てるとき事業用融資は、最長15年までと言われたぞ。
それより長いのは無いとも言われた。
なぜにそんなに長い間貸してくれるんだ？
業種によって違うのか？
使用建物の種類で違うのか？
納得できんな〜。

ちなみに高卒で、製造業やっているけど、年収は1200万ぐらい。
大手の製造業と取引あるが、そこは残業して、800万ぐらいだよ。
日給計算で、1日2万出れば最高に良いレベルだからね。
まあ今は、18000が良い所じゃないかな。鉄鋼製造業はね。

>>49
事業用資金でも、不動産賃貸業は期間が長くても問題ないからでしょうね。
工場は１５年くらいで投資のもとがとれなきゃ、経営が傾くでしょう。

不動産賃貸でも木造家屋を建てるわけじゃないんです。
ＲＣや鉄骨造の耐火建築物を、主に住宅賃貸用として建てるんです。
３０年くらいの融資はよくあることです。

叱咤激励本当にありがとうございます。今までの無計画さがよく分かりました。（゜m゜；） 今のマンションのローンを払う事＝貯金という夢のような事を思っていた自分が情けないです。自分の仕事はまさしく現場職で、学歴よりも腕が重視されます。頑張れば４０で一千万も可能です。あくまでも努力次第ですが…また見通しが甘い！と言われそうなので、現状維持を想定して計画を建てて行こうと思います。子供の為に新居を購入するのに破綻しては意味がないので。中古住宅も築２０年を越えると水廻りが傷んでいてすぐにリフォームが必要になりそうなので、悩む所です。出来るだけ安く新築を購入出来れば…と場所の選定から考え直そうと思います。あくまでも冒険出来る状態じゃないのはよく分かりましたので… 携帯での長文は疲れますね(^-^;

>50
うらやましい。工場だって良いじゃないかと思うのだが。
銀行が冷たかった１０年前だから、今はもっと違うかな。
>スレ主
俺は、現場の職人上がりだよ。
鉄工場勤めから手間請負になり、自分で工場を経営するまでになった。
１２年かかったが、おかげで今は、年商２億、従業員６人抱えている。
昨年オールローンで、５千万自宅購入の為借りた。
自営はなるべく現金を吐き出さない事。
そう思いオールローンにした。不安もある。
けど、もし会社が潰れてもどこでも雇ってもらえる。
それぐらいの腕を持っている。自信がある。
その気持ちがあればやっていけると思う。
後継者不足の製造業だから、しっかり頑張れば、
４０で一千万はぜんぜん夢じゃないだろう。
もう少し基礎を固めてからでも遅くない。
腕に自信を持てるようになるぐらいからの方が、
気持ち的に楽になる。
あせらず家族の為に頑張れ。

ええ話や・・

うちの旦那だって７５０万なのに高卒でそれ以上は・・・
こういうやつが一番きもい
てめーのだんなに甲斐性がねーんだよ

うちの旦那は大卒なのに３００ないのに転職しない。
甲斐性無さ過ぎ。

>>55
貴女が稼ぎなさい。

(/_;)なんかこのスレ・・・感動した！ありがとう！

>56
私は旦那よりかは随分頑張ってますよ。
帰り早いので家事もほとんど私だし。

うちは、年収620万円です。
現在社宅で、家賃6万ほどなので、ある程度の貯金はあるだろうと思ってたんですが、
女房いわく、「貯金ゼロよ。生活で全部消えちゃうの」だそうです。
620万くらいじゃ貯金できないんでしょうか？

＞60さん

んなこたぁないでしょう。620万だったら毎月の手取り30数万円ですよね？
家賃６万円だったら、ホンジャマカ石塚を養えるほどのエンゲル係数を抱えて
なければ、絶対貯金できますよ。奥さんの愛情あるヘソクリ（子供の為の貯金等）
になっていることを期待しましょう。但し、もし夫婦仲に自信がなければ、
財政関与（家計簿を作る等）をオススメします。

結婚して１２年。
しっかり者の夫が、いつしか家計管理をしてくれることに・・・
お陰で貯金が増えました。
私は生活費貰うだけだからラクちんよ！

家計管理が苦手な女性もいると言うことで。

ローンなんて「いくら借りるか」「毎年いくら返せるか」だろ
頭金の割合なんて関係ない。

>>64
金融機関のリスク＝担保価値ー（ローン額ー頭金）

＞60さん
なぜ、貯金が出来ていないのでしょう？お子さんは何人？教育費が高いのでしょうか？
奥様は家計簿をつけていらっしゃいますか？
年収６２０万円、家賃6万で貯金が出来ないなら
家なんて買えませんよ。一度ちゃんと奥様に
貯金が出来ない理由を確認した方が良いと思います。

＞６６
はいはい。（＾−＾）

＞＞６５
これだと、担保価値＝物件価格とすると、頭金０（つまり物件価格＝ローン額）でリスク０（無し）ってこと？

＞６８
通常の銀行の担保価値って
評価額の７０％です。

新築物件価格が中古になった瞬間に評価額は７０％と言われてるので
５０００万の物件ならば中古になった瞬間に
５０００万Ｘ７０％Ｘ７０％＝２４５０万。

最悪はこのくらいしか担保価値無いってことです。
優良物件で評価額＝物件価格だとしても
５０００万Ｘ７０％＝３５００万。

頭金３割入れろってのは、ここから来てるんでしょうね。

マンション３７００万　諸経費３００万　計４０００万　管理費など３万/月　に対して、
頭金なし。諸費用もすべてローン・・・

私３２歳　妻：専業主婦　子供：７歳と２歳
勤続５年　年収７２０万　副収入３４０万(申告していない）
現在の家賃１２万
貯蓄なし・・やっと最近、親の借金の返済が完了
今後は、３０万/月が貯蓄できる予定

やっと生活が落ち着いたので、マンション購入を考えております。
と、言いますか、すぐに契約したい物件があります。

こんな私ですが、無謀でしょうか。
どのようにお金を借りたらよいのでしょうか。
公庫は８０％までと聞いていますが、あと２０％はどうしたら良いのでしょう。

どなた様か、教えてください。

↑普通の人間は最低諸費用貯えてから、マイホームプランを考えるんですよ。
どうせ手付金とかも考えてないんだろね。
マンション購入とか以前の問題ですね。
無謀と言うより資格がない。
「どのようにお金を借りたらよいのでしょうか」と聞くより
「どのようにお金を貯めたらよいのでしょうか」と聞くべきですね。
年収１０６０万で貯金０（笑）
それじゃローン組めたとしても返済できないですよ。
計画性０です。銀行にも確実にそう見られます。
あなたはまだマイホームとか考えるのは１０年早いです。
がんばってくださいね＾＾

＞７０さん
副収入３４０万（申告してない）とありますが。
収入は必ず確定申告しなければなりません。義務です。
それは立派な脱税ですよ。
そんな事してて許されないですよ。
脱税は国家犯罪ですよ。

↑７０
脱税者ですか。

脱税は罪が重い。

70さん、それならば全額銀行で借りたほうがいいのでは。

親の借金の返済、ご苦労さんでしたね。

脱税がバレたら、追徴金取られるんでしょ？
やばいんじゃない？

>>70
脱税していて、よくもぬけぬけと投稿するんですね。
住宅を購入すると、資金の出所を調べられることがありますよ。
５年間は最低自重ですね。
確定申告しているなら７年間自重です。

脱税のペナルティは大きいですよ。
住宅買った後に、ペナルティくらうと大変ですよ。
３００万円上乗せで、所得税３０％住民税１５％。
本来支払う税金を年間で１４０万円くらい誤魔化しているわけだ。
５年やっていたら約７００万円。
それに重加算税が乗るから１０００万円近く払わされることになりますよ。

さらに親の債務をあなたが支払ったんですよね。
下手すると、そちらも贈与税をかけられます。
ちゃんと手続きをしていますか？

>77
正論。

脱税？

サラリーマンは、年間20万以上の副収入がある場合は
申告しないといけないんじゃなかったっけ。。。

そうです。

見苦しい
子供の学級会の悪い子糾弾現場みたいだ

本人が自己責任でやってることだろ
外部がとやかく言うことではない
よって、相談にのれないならスルーすべき
非難するよりスルーすべき

>>83

詭弁
家族じゃないだろ
本人全て承知の上で書き込んでるんだろうから、自己責任でしょうがないだろ
非難はおせっかいだと思うし、わざわざ問いと違うことを書き込むのは
僻みか、ウサはらしに思えるね。

問いに答える気がないならスルーしなよ

>>83
>犯罪を見逃すような情けない人間にならないよう皆さんよろしくお願いします。

電車で不良や＊＊＊が割り込みなど社会悪をしても
見ぬ振りするくせに

匿名版でなに言ってんだろ
弱いものには強いね
見苦しい