無謀！と言われている方々へ質問

そんなに無謀でもないのではないでしょうか？
ちなみに我が家は、夫34歳400万、妻35歳380万で借入2600万、
フラットで2.85、35年払いです。子供３歳、ひとり。
01さんが無謀ならうちも無謀なのかな？

早速のご返信ありがとうございます。
02さん、フラットですと月の支払いきつくないですか？
私的には、全フラットですと、かなりきつい印象を持っています。
現在、ローンの組み方を悩んでおります。
固定or変動にすべきか、組み合わせでいくべきか。

今後給料が上がっていったり奥さんが数年後とかに再度働くとかならいいけど、そうじゃないなら
組合せにしてもどっかで苦しくなるよ。

何十年も付き合うローンのことですから、匿名掲示板で意見を募るより、
自腹でファイナンシャルプランナー（ＦＰ）に相談されることをお勧めします。

ただし、モデルルームでよく「資金相談会」と称してＦＰが相談に乗ることが
あるようですが、あれは当てにしてはいけません。
ＦＰも売る側からお金をもらってやっているのですから「無謀だ」とは言いませんので。

フラット３５で生活がきついようだと、
変動等で現在のフラットより金利が上がった場合にもっと苦しくなりますよ。
あと借入５００万へると問題ないと思うのですが・・・・
いずれにせよ夫の収入が４００〜６００万の場合奥さんの勤労意欲の有無が
一番重要。

うちも子供が小学校はいったらお願いだから年１００万程度働いてください。
って言ってます。（３０歳年収５２０万）

04,06さんの仰るとおり、妻には育児が落ち着いたら
働いてもらうつもりです。でないとやはり厳しいです。

妻が働いているうちに（子供が出来るまでに）
どれくらい繰り上げられるかが勝負かな、とも思っています。

05さんの言うとおり、FPへ相談した方が無難なのでしょうか。

６年前にろうきんの変動（保証料含む2.595）で２２５０万、３５年で借りました。当時の年収３５０万、頭金５０万。
その後年収は１００万ちょっとあがって（がんばって働きました！）繰り上げ返済を２度して現残は１６５０万、２２年。
この掲示板の感じでいくと、私はぎりっぎりで組んだのでかなーり「無謀」だったと思うのですが独身でお金が自由になるのでそんなにせっぱつまった感じはなかったです。逆に銀座とかで飲んでてもタクシーで１２００円位で帰ってこれたので、好きなだけ飲んで好きな時間に帰ってこれてほんとに楽しかったです。海外旅行とかで一気にお金使って楽しむ人もいるけど、私は毎日時間が自由になって、便利を買った、という感じでしょうか。
家族がいると１人＋１人で２倍の返済もできるし、１人−１人で毎月きっちりローンを返すのがやっと、という状態になるかもしれませんし、人数が増えれば増えるほど不確定要素が増すので無謀さが増してしまうのかもしれませんが、住宅ローン返済をプライオリティナンバーワンにすることが苦痛ならやっぱり無謀になってしまうのかもしれませんね。私は残が減っていくのが楽しくて毎月返済していましたし、繰上げ返済でさらにぐっと残が減るのがやはり楽しかったです。

ちなみにこれからまた１０年ちょいでローンを組むつもりですが、５年特約付きの1.95％固定にし、それまでに貯蓄をして、特約終了後、変動になってから一気に繰り上げ返済する予定です。その方が繰り上げ返済の効果が高いので。
１０年なら何も１０年固定で組めばいいのですが、こういうギャンブルをしたい性格なので。その方が強制的に貯蓄しますね、自分としては。

我が家は夫年収470万、で2848万の借り入れ、頭金8万円、貯金は諸費用の150万払って5万円を残すのみ。。。私も働いていますが、去年育児休業を取り現在復帰しています。年収190万。ローンは結局
フラットと千葉銀５：５で借り入れ予定。千葉銀は保障料が要らないそうで、諸費用の150万から約50万戻ってくるのと、5年固定1.375、その後全期間１％金利優遇です。フラットは現在２．９３％（６月申し込みで５年０．５％優遇？）。８月実行がどうなっているか今から戦々恐々としています。月の支払いは管理費等込みで１０万円前後。我が家もかなり無謀組。子供ができる前は年間１５０万ためれましたが、今はそういうわけには行きません。目標年８０万を返済用に貯金して、繰り上げ返済がんばろうと思います。

我が家は夫年収４５０万で２４００万の借り入れ。頭金10万、貯金４００万だけど
今旦那ともめています。諸費用をローンに組み込むか否かで・・・
旦那は貯金には手を出すな派で私は諸費用くらいは出そうよ派。
この先なにがあるかわかんないから現金は取っておいたほうが安全だと旦那は言いますが
200万弱借り入れが増えるとローンがきついと思う。
一応、固定資産税などの分も合わせて12万ほどをローンに充てる予定なのですが
諸費用までローンに充てると税金が払えないような気が・・・
ただでさえ無謀なローンなのに。あと2年すれば、私も働けるので問題ないのですが
現状はかなり厳しい。

＞＞１１
貯金400万あればOKでしょう！！！
こんなに安い金利でお金を貸してくれるのは住宅ローンだけだから、めいっぱい借りとけば?月の返済がきつかったらそのとき貯金に手をつけたら?
我が家はもともと貯金なんかないけど、諸費用払って通帳の残高1万円くらいになっちゃってさすがにびびったよ。我が家は通帳に100万くらい入っていれば気持ちが安心する。それまでがんばる！！！

スレ主です。
自称無謀の皆様、ありがとうございます。
他人のを読むと、無謀な感じがしないのっておもしろいもんですね。

全1.0％優遇の変動で勝負しようかな、と思ってます。
全固定（に近い）タイプですと、やはり月々厳しいかな、と。
その場合、最悪、子供は・・・かもしれませんが。

子供一人ぐらいは何とかなるもんです。そのかわり産休・育児休業は最大限利用しましょう。マンションのために子供なしというのはちょっとさびしい。1人でもいたほうががんばれるし。

うちも共働きですが、結婚後貯めた貯金は購入でゼロに。
これからもらうボーナスまであてにして、家具など購入しています。
また一からやり直しって感じです。
皆さんより無謀なローンです(短期固定＆フラットミックス)が、
しばらく共働きで子供が出来るまで月２０万貯金がんばります。
短期固定終了時まで繰り上げしないで、その時の金利でどちらを繰り上げするか決めようと思います。

そうですよね。やはり子供は欲しいですよねぇ。
でもウチ、管理費等を含むと13万/月程度になっちゃうんです。全固定だと、
14万/月です。ですので、短期固定の間に子供をつくらず、どれだけ
貯められるかが鍵になりそうです。
博打的な感じは否めないですが。。。

みなさん教えて下さい。
私は、42歳になってしまいマンションから一軒家に移ろうと思ってます。
みなさんの銀行の率、とっても安いです。うちは北海道のせいか10年以上はほとんど3.0%以上です。
前にフラットで3.0%で考えたら年134万となり、トータルで今のマンションの支払いと同じになってしまいました。みなさんが言っている年収とは、税込みでしょうか？うちは建設業に影響されるので
最近ボーナスが減ってきてます。手取り年収で行くと、月では24万位しかなくボーナスのウエートが大きいです。従って年収500万以上はあっても昨今の不況でボーナスが極端に少なくなり、無しでもいいようにと計算すると、2500万以下にしないと不安です。また、40歳以下であれば、大丈夫だと思います。40歳過ぎたとたんに、体力的、目、拾うなど疲れがたまるようになってきました。
私も、昔30歳の時にステップと言うローンと借換えで2000万をやっと1000万まで12年かけてきました。ここでマンションの色々な問題が出てきたので、移る予定でいますが、北海道のマンションは頑張って繰り上げして払っても、価値が落ちるのが早くて残債になり、手持ち資金でもたりないです。
困った！！

>>18
？？
教えて下さいは「年収が税込み？」ということですか？
それならYesでしょう。

うちの主人も建設関係の仕事ですが、本当に困った収入ですね。
北海道に限らず、私の住む地域もなんだかなーな地域ですよ。
住み替えに残債はつき物じゃないでしょうか。
銀行などの住宅ローンの利率は、調べてみると結構見つかるもんです。
まずはもう一度、探されてみてはいかがでしょうか？
北海道だから。ということはないと思います。

ちなみにうちの近所のJAはあんしん計画なるものもないし
ろうきん、地銀は１０年固定しか扱っていません。
あと、ご存知かとは思いますが、都銀などは地方でも使えますよ。
せっかく電脳箱をお持ちなんですから、頑張って自分にあったローン先を
見つけられたらいいですね。

>>18さん。10です。
年収は税込みです。うちは建設関係ではないですが、製造業ですので保険料も馬鹿にならず、手取りでいったら20万いかないときもあります。それでも現在は社宅扱いで家賃は5万。夫の小遣いは3万5千円、光熱食費その他でぎりぎりやってます。私の給料はほとんど貯金にまわせたのですが、子供ができると何かと出費がかさみ、今後ローンが始まったら家賃は10万になり、どうなることやら、、、でも、幸い子供も五体満足でわりと丈夫な子が生まれてくれて、共働きも何とかやっていけそうです。
奥様は働いていらっしゃるんでしょうか?
それから、マンションから一軒家に住み替える理由差し支えなければ教えていただけませんか?10年後の我が家にも起こりうることなのでしょうか???と思って。

18です。もしマンションを購入なら、１Ｆはやめてください。
うちは、平成４年のマンションを６年に残っていた１Ｆを買いました。諸経費分まけてくれましたが、暖房がオールガスしかもＬＰＧで冬は、２万近くになります。都心や本州では問題ないかも知れませんが、まず、道路に意法駐車が増えます。入り口付近におかれるのが困ります。ほとんどの方が賃貸で貸しているせいかマナーが悪いです。犬、ネコを飼っている方が増えました。大型犬もいます。１Ｆの庭にタバコやゴミが落ちてきます。２Ｆの音がかなりうるさく、時には夜中に数十回のチャイム攻撃が年に数度あります。夜中の２時３時です。うつ病らしいです。後、うちはステップ返済で、その時の価格と率を見直し借換えした訳ですが、たまたま給料がいい時だったので税込み年収が７００万以上もあり、余裕だと思い少し料金を上げプラス２００万入れ、残り１３００万１４年で１０年固定２．６５％で借換えしましたが、最近になって年収以上に手取り年収が減ってます。特に税金や介護保険が大きいです。手取り２４万×１２＝２８８万ボーナスは２０万×２はあると過程すると約３２０万です。ここで、始めに購入しようとした物件は残債と諸経費込みで３０３０万。月の支払いは、3.0％で考えて月11.6万。年は139万になりました。月の給料の約半分は厳しいと思います。
後、生命保険が結構大きいのと食費も結構きいてます。今、上記の物件は諦め購入物件を下げるか、中古にするか迷ってます。3000万物件は、素晴らしいです。ただ場所が今一でした。これを有る程度良い場所となると、土地50坪以下で３Ｆのプラハウスと呼ばれる物になり、貧弱そうでマッチ箱のような形になります。皆様の土地は、分りませんが軟弱地盤層で杭無しで建ててあったり、マンションは窓が少なく、大型家具を買ってしまったために、窓の多い一軒家では家具が納まらなかったり、注文住宅では最低でも1500万から、費用は色々かかり1800万から2000万になるらしく、今の職場を見てると55歳で残っているひとは取締役しかおらず、一般社員では50歳で転職してますが、これはあまりにも厳しいです。ただ、今のままのローンでも年140万近いので、どうにか安く済ませるため、年110万以下で中古か郊外に落ち着こうと考えてます。あとは、交通機関の問題かな〜。遅れましたが、奥さんも働いてますが、年200万いかないでしょうね！！子供の養育費です。

>>22
改行しましょうよ〜

同意。つかれた・・・

>>22
何かとても疲れていらっしゃる様です。
一度精神科を受診される事をお勧めします。
（煽りや冗談ではありませんので、気を悪くされませんように・・・）

うちは旦那が無謀だと言っていて、物件が決められません。
ちなみにＤＩＮＫＳ　旦那年収700万　私400万で頭金500万で
4500万物件購入予定です。

>>26
無謀なんかじゃないですよ。
社宅や同居で今の住居費が安かったりすると、不安はつき物ですが。
金額で考えるとビビッテしまいますが、生活の組み立てが出来るなら
大丈夫です。
５００万をどのペースで貯めたか考えて下さい。きっと繰り上げ返済
出来ますよ。
４０００万でも４５００万でも、見た事のない大金です。
それだったら、気に入って満足できそうなものを買うほうが正解ですよ。
そっちのほうが、頑張って払っていこうって気に絶対なります。
このスレや類似したスレをチョコチョコ覗いて参考にしていますが、
みんな頑張れそうな人ばかりです。慎重な人だから集まるんでしょうけど。
入居して、『もうちょっと広いのにしとけばよかった』『上の階ってあの時
もうなかったんでしたっけ？』『無理しても南向きにしとけばよかったわ。』
さんざん聞いてきましたが、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』
とは、７年間一度たりとも言われた事ないですよ。
ちなみにマンション専業デベの営業してます。営業トークとしても良く話す事ですが、
こんなとこでウソはつきません。（笑
私も昨年皆さんに言わせれば無謀なローンを組んじゃいました（笑

我が家は子供1歳、妻、専業主婦で毎月15万払ってます。
ちなみに26歳の私の給料は手取りで26万。
借り入れは全額ロ−ンで3000万。
まだまだ余裕です。
無謀キングはまちがいなく私。

>27さん
500万は1年4ヶ月くらいで貯めました。
頭金500万（諸経費は別で200万あります）で、一応購入しようと考えてます。
一生に何度もある買い物ではないので、やはり悩んでしまいますね・・・

>26
子供さえいなければ何をやっても無謀ということはありませんよ。
配偶者もいなければ、なお結構。

27です。
>28
金融機関が貸してくれるって言う事は払えるって判断されたということです。
若いから大丈夫。余裕分は子供が小さいうちに、少しずつでも貯めておきましょう。
給料上がったり、子供が大きくなって奥様がバイトでもすればもっと余裕ですよ。

>29
そのペースなら繰上げ返済できますね。計画的に貯蓄できる人は大丈夫。子供だって
好きなだけつくってください。（笑
何千マンの買い物ですから不安にならない人はいません。冷静に考えるだけでは
買うって結論はなかなかでないものです。
どんな人でも最後は、『えいっ　やぁぁーーーーー』が必要（笑

28です。
27さん、そう言って頂けるとうれしいです。
親から買うなら戸建にしろと大反対を受けつつ、95％ノリと勢いで「うりゃぁぁぁー！」って決めました。
その後は節約できるところは徹底的に節約し、今日もなお節約生活真っ最中です。
我が家は車を2台から1台にまとめ、通勤用のバイクは原付になり、昼飯は弁当へと生活のスタイルが変化しました。
そう考えると、家を買うということはある意味結婚と似ているのかなぁ？（それ相当の覚悟と勇気が必要）
と思います（笑）

住宅ローンを6000万くみました。2馬力で年収は1200万ちょいです。
毎月の返済額が18万と管理費・積立金・駐車場で7万を払っています。

無謀キングに立候補できますか？

いつまで２馬力のご予定ですか？
場合によっては、本命◎打たせていただくかもしれません。

33です。
小梨なので2馬力の期限はありません。
賃貸に住んでいた時とほぼ同じ支払い額なので生活は変わっていません。
引越し先（賃貸）を探していて、なんとなくマンションを買ってしまいました。

＞３３
お子さん作る予定があるならば
無謀キング本命って気もしますが
予定ないならば余裕でしょう！

ですね。
残念ですが(?)、△とさせていただきます。

＞２７さん
＞入居して、『もうちょっと広いのにしとけばよかった』『上の階ってあの時もうなかったんでしたっけ？』『無理しても南向きにしとけばよかったわ。』さんざん聞いてきましたが、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』とは、７年間一度たりとも言われた事ないですよ。

当たり前です。人間はもっと広いところ、もっと高級なところを求めるのが本能ですから。
理性のある人なら、『もうちょっと狭くて安いのにしとけばよかった。』と考えますが。
そんな賢者にはなかなかお目にかかれないでしょう。
ちなみに私の妻は欲がないので「狭くて安い」部屋にしてますが満足してます。
さすがマンション営業だけあって話のレベルが低いですね。

うーん、無謀キングになりたい。。。
第二子ができて仕事やめればなれそうですが、、、こわいこわい。

今定職についている目的はローン組むためでしょ？
ローン組んじゃえばデイトレーダーでいいわけよ。

なるほど、デイトレーダーになるには、ローン組むより勇気がいりそう！

なるほど、しかしデイトレーダーになるには、ローン組むより勇気がいりそう！

はじめまして。無謀キング予備軍です。
現在、とても気に入った物件を見つけ足しげくＭＲに通いつめて
いるのですがどぉ〜しても予算的に無謀に思えてなりません。
物件価格が３５００万円、先日の相談会では支払金額の試算を
出してもらったらボーナス併用でも月12万！！！！！！
34歳　年収４００万　妻は派遣で働いてはいますがやはり正社員では
ないのであまり当てには出来ませんよね。　急に無職になったりもするし。

この物件を本当に購入に踏み切った時点で、間違いなく私が無謀キングでしょう。
子供は悲しいかな育てられないでしょうね・・・

＞38
２７です。
あなたの物件選びは正解です。だってあなたは満足しているわけですから。
でも、安くて狭いものを選ぶ事が賢者への道ではありません。
自分の満足できる物件を選ぶ事が大切なのです。それが伝われば嬉しいです。
妥協の産物としての住宅選びは失敗だと言い切ります。
どなたかがおっしゃってたように、結婚と同じ。一生添い遂げられる素敵な
お相手を見つけてください。

>>44妥協の産物としての住宅選びは失敗だと言い切ります。

無謀でないローンを組んで購入される方は、皆一様に妥協しています。
新築を諦め中古を買う人、新築に拘るがゆえ戸建てを諦めマンションにする人
今の世の中、自分の将来に自信満々な人なんて少数でしょう？
妥協して家を探すことって、本当に失敗ですか？
妥協なくして、安心、安全な生活できますか？
言っちゃなんですが、無謀なローンをここで披露されている方は
老後どうするつもりですか？

44の勝ちだな

>>43
別にあおるつもりないですが、
派遣でも充分に戦力じゃないですか？
パートなんかよりよっぽどいいと思います。
購入すれば、当然支出増えますが、
優遇も増えますし。

初めまして失礼します。
購入を検討しているのですが、無謀ではないか教えてください。
夫年収460万、妻年収300万（今年中に子供を作る予定なので、購入時にはなくなります）
貯金350万。
これで2300万円の物件を購入予定です。
頭金は200万円入れる予定です。
諸経費とかかかってしまうと思うので、ローンは結局2300万ほどになりそうです。
きついですかね？

>48
20代なら余裕。(昇給もあるでしょう)
30代ならそこそこ覚悟が必要。

奥さんもいざとなれば稼ぐ気持ちを忘れずにいればなんの問題もない。

>49さん
早速ありがとうございます！
年齢は私29、夫30です。
夫は公務員なので、多少ローンが組み易いとは思うのですが・・・
やはりそこそこ覚悟は必要ですよね。