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居住中のマンションを賃貸にして(ローンなし)、新たに中古マンションをローンで買おうかと思いますが、それって良い方法なんでしょうか?
家賃収入をローンにまわすという事ですが、家賃は手取り１3.4万見込めます。
そのようにしてる方いらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-14 21:43:00
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所有マンション賃貸に、新たにローンで買うって?
-
6 匿名さん
>>01
良くないですね。
ローンがあった物件を賃貸にするならまだしも、
家賃収入の大半は不動産所得になってしまいますよ。
減価償却費と、管理費・修繕積立金、
それに固定資産税・都市計画税くらいしか
必要経費には出来ません。
自宅はローン無しで、賃貸マンションは全額ローンで、
投資家なら常識です。
自宅の住宅資金税額控除よりも、
賃貸住宅のローン利息を必要経費にする方がはるかに得です。
それでも土地のローンの利息分は
他の所得との損益通算が出来ませんから、
マンション投資は他の不動産投資よりも不利です。
自分は自己資金で土地を購入して、
全額借金で建物建てて貸しています。
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