45才で2000万円のローン

暇そうで実はあまり暇でもないので、手短に・・・

総返済額　Ｂ）は１０年後に９００万円繰上げ返済するとして
Ａ）＜Ｂ）で約１３０万円のコストダウンになると思います。

但し、１０年後に１０００万円の貯蓄があるのと貯蓄ナシとを
想像してください。
貯蓄があるほうがゆとりをもって生活できるのではないですか？
個々の感覚により違ってくると思いますが。。。

因みに↑は２０年の例ですが、３５年を組めば
月々返済が約１１万→約８万円になりますよ。

もうこれは家賃と考えて、貯蓄分で楽しく過ごしたほうが
いいんじゃあないですか？

それに、こんな事を言ったら問題かもしれませんが、８０歳まで生きる
保証などないのですから、その時点で返済不要となるしね。。。

インフレで借金も目減りしていくだろうしね

こんにちは。
私も45歳で3700万（超長期固定）借り入れました。
もう借りちゃったものはどうこう言ってもしかたがない（笑）
後はどうするか。

＞こんな事を言ったら問題かもしれませんが、８０歳まで生きる
保証などないのですから、その時点で返済不要となるしね。。。

いや〜、これは借りた側にも貸した側にも切実な問題ですねぇ。
人間、いつまで生きるかなんて誰にも分からないし。
あと15年か20年で定年ですが、その先、働くのかどうかも含め、
賢い判断をしたいですね。

男性の平均寿命は７７．１歳ですから
銀行もちゃんと保険かけてますよね。

平均余命は0歳で亡くなった人も含めた平均なので、
30〜40まで生き残った人はもっと生きる可能性があるよ。

17さんへ
JAの年金共済です。

私の場合、現金一括支払いして住宅を取得しても良かったのですが、
貯蓄が０になるのを恐れ、35年ローンを組みました。
よって、気が向くと繰り上げ返済しています。

寿命は、現在の老人が長寿なのであって、我々の世代からは寿命が短く
なると聞いたことがあります。

日本の乳児死亡率はシンガポールについで低い
http://www.ipss.go.jp/syoushika/tohkei/Popular/P_Detail2004.asp?fname=...

24さんへ
２０年後のお金だけの試算なら確実に繰上返済が有利と思いますよ。
貯蓄するか繰上するかは、その時の状況でいいんじゃないですか。。。

27さんみたいな現金で購入できる人がローンを組んで
ゆとりを持って繰上を検討するのが一番だと思います。

一般庶民は（私も含めて）ローンのプレッシャーから開放されたい
と考え繰上するんでしょ。
そこで、考え方を変えてみて
”低利でお得なローンが組めた”
と考え、買っても買わなくても住居費（家賃）が必要なのですから
繰上ではなく貯蓄優先で考えてはと思いました。

そのほうが、精神的にゆとりを持てるんじゃあないでしょうか（＾−＾）

高金利になりそうだったら繰上返済する。今のままの金利なら貯蓄優先。

やっぱり40代になると老後を考えなくてはいけないですよね？
うちは私は３５で、だんなが４４なんです。
年齢差が少しあるので、老後のことが感覚的にしかわからなくて。
そんなうちはローン残2900万、25年で借りてます。
子供が一人小さいからなぁ〜〜、やばいのかなぁ〜。

↑子供の手が離れたら働けば？

>30
もしかして、変動金利？

固定金利は逆だな。。。
高金利になったら預金金利＞ローン金利なので
返すと損。

そうそう、私も下の子供が3歳になるのを待ってフルタイムで勤務しています。家庭との両立を考えると年間２００万くらいが限度ですが、ローン支払い分は全額私が払えています。ダブルインカム強しです。お互い頑張りましょうね。もち、私が返済した分は私名義にしてますよん。

始めから読みました。皆さん頑張っておられますね〜！
投稿を読んで励みになりました。

来年から2200万のローンの返済が始まります。ただ今45才です。
子供大学生、妻パートです。

皆さん頑張りましょう！

私なんて"かろうじて"30代の年で借り入れ2800万ですよ
年収は550。

今４５歳ですが、これから土地と建物で３５００万、２５年で借りるつもりです。
今はクルマで地元通勤ですが、定年後も働くつもりで退職後も仕事がし易い？都内へ通勤可能な場所に決めました。
定年までに貯蓄があれば一括繰上げも考えてます。

奥様はご病気なのでしょうか？
そうでなければ、奥様に働いていただくべきです。
そうすれば2000万円くらい何の問題もありません。

主人45歳、年収900万。私35歳、パート。子供年長一人。
マンションから一戸建てに買い替えです。
3800万を25年固定です‥。
あまりにも無謀すぎたと思ってブルーになってしまいますが、とにかくがんばるしかないですよね‥。

４０さん
我が家も・・・主人４５歳、年収９５０万円。私３７歳主婦。子供２人（２歳、０歳）
７，５００万円の一戸建てを購入。
２，５００万円の２０年固定です・・・。
頑張りましょう！！！

41さん。すごいですね。
2500万の20年は普通ですが、要するに5000万頭金だせたんでしょう？
なんで37歳で5000万以上の貯蓄があるの？宝くじ？
ふしぎだなー？

ご主人が４５ですから、３０歳から１０００弱の年収であれば、
年３００の貯蓄で５０００になるのではないでしょうか。

驚く額ではないと思いますよ。

今、迷ってます。ここ数年平均の年収は税込みで515万円です。年々減ってきてます。30歳の時に35年ローンで2000万のマンション購入しました。当初は景気も良く、ステップ終了時に繰り上げしたり3年前に借換えを行って後10年2.65%、1060万まで来ました。現在、42歳です。このままで行こうと考えてましたが、極端に年数減らしたため、年140万がつらくなってきました。また、最近になってマンションに住む人のマナーが悪くなり、１Ｆのうちの庭にゴミやタバコ、路中の車、大型犬を飼ってる人とかいて、会議とかでも話題になりますが、一向に良くならないので、郊外の一軒家に移ろうと思い、査定してもらうと残債が400万程出てしまい、手持ち金は200万で200万の穴埋めが出来ません。一般的には、この200万どうしたらいいでしょう。デベは、諸経費さえ払ってくれれば売り出し価格に上乗せするので大丈夫と言ってくれました。購入物件は2900万なので、トータル3100万になります。ボーナス抜きだと、月3.0%で約12万です。これをボーナス有で計算すると、月8万台でボーナス30万を超えます。もちろん35年で支払いで考えてますが、問題は定年と臨時収入でも無い限り無謀に思えてきました。50歳までは、年収はあまり変化しないと思いますが、この際無謀ですが、生命保険屋か損保保険屋に転職できたとして、頑張ってファイナンシャルプランナー目指して給料アップなんて、無謀すぎますかね？年の支払いは、若干浮きますが、50歳以上になると給料が減額されるらしいので、もしかして早急に手を打たないとリストラもありえます。ただ、冒険しなくても今のマンション代が税金と給料減が除々に圧迫しだしています。

>44
現在のお仕事は？

いったん賃貸に移るってのは？家売って６００万手持ち合わせて８００万あるから生活できるでしょ。
そこでもし収入アップして頭金が貯まればそのときに戸建てなりマンションなりを買えばよいのでは？
独り身だったらどうでもいいけど、家族いるんでしょ？

>>43
>３０歳から１０００弱の年収であれば
　↑
私は、ここで驚きました。

５０００万の頭金の一部はご両親からのプレゼント？

４１です。
５０００万円の頭金は一部親からのプレゼント、あとは４０歳くらいまで独身だった主人が
派手に浪費せず貯蓄や投資をして貯めたものです。
宝くじ当たればいいですが、一度も幸運に恵まれたことがありません。

我が家は子供も小さいのでこれからかかるだろう教育費、２５００万円の２０年住宅ローン、
遠くない老後資金、３つが重なりこれからも頑張っていかねばなりません。
同じような方々、頑張りましょうね！！！

48さんのように余裕があればいいですが・・・
私はチキンハートのせいか下記にてのローンで悩んでます。

年齢44歳、定年60歳
家族構成　妻、中学3年(女)、中学1年(男)、小学1年(女)
年収約800万円(内200万円成果報酬、今後無くなる見込アリ)
マンション3,000万円、頭金700万円
借入2,400万円、期間35年、10年固定、2.4％、毎月8.5万円返済

年収は600万まで下がる可能性があり、今後60歳までそんなに
給与増額の見込みもありません。

行員は余裕のあるローンだと言っているのですが、
子供の教育費を考えると踏ん切りがつきません。

今後、子らが高校、大学と私学に行った場合
大変なような気がします。
皆さんならどうしますか？

ご意見お聞かせください。

年齢45歳、定年60歳
家族構成　妻、高校1年、中学1年
年収800万円、自家用車なし、貯蓄3000万円

チキンハートじゃなくてチキンレースでしょう。
子供二人が大学卒業するまでに学費が2000万はかかるので、マンション買ってる余裕はありません。

50さんへ
貯蓄が3000万円もあれば1000万円を頭金にして
購入しても余裕があるんじゃあないですか？

学費が2000万ってどういう計算ですか？

大変参考になるスレありがとうございます。
そこで質問です。
みなさんは、ボーナス返済を組み込んでいらっしゃいますか？
ボーナスをどうするかで、悩んでいます。

学費の参考に

http://www.e-ojyuken.com/image%20/kyouikuhiyou-date.html

>>52
子供一人当たりにかかる学費は、私立にすれば２０００万、
公立にすれば１５００万と言われています。
http://www.konyan.jp/kyouiku.html

うちもボーナス併用するかで思案中。
併用しなかった場合、毎月支払額が高くなり
高校→大学入学時などの、教育費がかかる時を乗り越えられるか心配。
毎月10万返済（ボーナス併用無し）されてる方って、
管理費・修繕積み立て・駐車場代は＋αで、
毎月総額15万とか返済されてるんでようかね？

うちは、今度実行予定で４４歳　３７００万　３５年です。
子供は一人だけど、月返済は管理費等合わせると２０万くらいですよ。
かなりやばいです。

ボーナスは繰り上げ資金としてとっておけばよいのでは？
余裕のあるときは繰り上げ、余裕のないときは教育費等他のことにつかう。
ボーナス返済は、会社の都合等でボーナス無しまたは減給になると一気にピンチです。
銀行とはボーナスが出ようが出まいが一定額払うって約束になっているので。
繰り上げ手数料はどちらかを選べる安心料と考えてみては。
手元にあると使ってしまうので、強制的に引き落とされた方がいい人はボーナス返済ありでも
いいかもですね。

我が家にも私立高校、私立大学に通う子供がいます。
50さんのお子さんは中学生と高校生なので、
これから学費に2000万かかると言う話は、多すぎるなと思ったまでです。
自分の経験上、生活費を別として、
子供の学費だけに2000万と言うのはちょっと大げさかな、と。

希望する進路がお金かかるのでは？

我が家の子ども達の話です。
二人とも薬学部志望で、上の子は、私立で下宿でしたので、一人で２０００万程かかりました。
下の子は、公立で自宅から通い、しかも、バイト（家庭教師）をしていましたので、２００万もかかっていません。
希望する進路、公立か私立、自宅か下宿によって、かなり違ってきます。

高校、大学とも私学予定なので、ざっくり2000万円を見込んでいます。
学費は貯蓄を取り崩すとして、残額1000万円。
60定年まで200万円ずつ15年貯金して3000万円。
退職金1000万円を加えても60歳時点で貯蓄5000万円。
ここで狭い中古マンションを2000万円で買うとすると、残額3000万円。
年金支給まで5年間の生活費で1500万円が消えるから
65歳以降、死ぬまでを残り1500万円で暮らさなければなりません・・・

ウチも同じようなこと考えます
うまく運用して増やすしかないですよね
はやく預金金利が上がってリスクなく増やせる状況になればいいのですが
子供は一人っ子になりそうです

ここを見ていたらかな〜り無謀だと思い知らされました‥。
子ども一人なので、何とかやりくりして返済出来ると考えていたのですが。
主人と年の差が10あるので、老後が本気で心配になってきました‥。
がんばって私も働きます！！

下には下がいる・・・安心材料ではないが・・・

４０代でローンを考えている方多いのですね。
私は、４５歳なので、ここに書き込みました。皆さんの意見を参考に、老後のことも考え検討していきたいと思います。

うちは大学生の子供が二人いますけれど
二人とも自分の奨学金で学んでいます。
自分の得たい知識は自分で得る、というので。
親が援助してあげる部分もありますが
基本的には自分自身で考えて行動し手に入れているようです。

４４歳子供なし
年収６００万
３０００万借入予定（１０月頃）
頭金諸費用で貯金はほとんど無くなります。
１％優遇ありですが金利変動で借りるのは危険ですか？
他に良い方法があれば教えてください。

↑子供さんがおられないのなら、ご夫婦でガンガン返済されるという前提なのでしょうから
変動金利でも大丈夫なのでは？

年齢：42歳
家族構成：妻37歳専業主婦、中学2年(女)
年収：1700万円
マンション6000万円(借入3200万円、期間20年)を38歳(4年前)の時に購入。
毎月返済は17.5万円、管理費・駐車場代を入れると約21万円。

今年1000万円繰り上げ返済しました。
ローンの返済に不安はありませんが、
子供が中学卒業後に留学をする予定で、教育費用がかなりかかりそうです。
老後資金は資産運用でなんとかしようと思っています。