短期固定のみなさん

>241
自分で決めた道ならそれでいきなされ。
人の意見に右往左往されている内に家を購入すること自体が間違いなのだから。

>241
242さんのおっしゃるとおり！！未来のことは誰にも分からないのですから
３年でも５年でもご自分の責任でお好きな方を選んでください。

「購入資金がかかる→現在の短期固定優遇で多く借りる」はやめた方がいい。金利が上がったとしても払えることを想定した金額を借りること。足りない部分は、頭金をためること。

私を含めて住宅ローンを利用して自宅購入した知人・友人のその後ですが・・・
公庫利用組は、数年以内に銀行短期固定に借り換え
銀行短期固定組も、数年後によりお得なキャンペーンに釣られて再び短期固定に借り換え
銀行変動金利組みだけ動かず。

１％以上の金利差がなくても目先の低金利の魅力に負け、借り換えする人は何回もしています。
借り換えは癖になるようです。
うちは変動なので、動かず様子見しています。

ウチの周りでは
従来公庫利用組みは
去年夏ごろの銀行長期固定に借り替えてます
２．６％くらいのときのやつね

>>241
私は今時短期固定にする人はアホだと思っていますが、
それはあくまでも20年以上の長期間借りる場合です。
10年で返せるなら3年でも5年固定でもいい選択肢だと思いますよ。

例えば、村上ファンドなどのプロの投資家は分散投資してリスクを減らしている。リスクヘッジという考え方は常識ですね。住宅ローンも然りですよ。

>234
５年で返済予定なのに悩んで２年短期固定にしたんだ？心配で仕方ないんだ？
君、相当小心者なんだね？その性格を直すべきだよ
俺だったら迷わず短期固定にするけどね。

長プラ2.45%になったので、長期物は5月にまた上がりそうですね。
2年短期もつられて動くのかな？
今、2年短期2.35%。変動が2.375%。（銀行の店頭金利）
2年短期でも変動の金利を越えてきますかねぇ…？
みなさん、どう思います？

>>250

同感。チキンすぎる。金利上昇で悩むのは、10年以上ローン残がある人達。5年なら、短期固定や変動にしないほうが、経済オンチだよ。

>251
すでに住友信託では、変動2.375、2年固定2.45ですよ。

すみません。↑は27ではありません

＞252
ほっといてやれよ
金を返すのは、２３４．
あんたらが返すわけじゃないんだから
他人の選択にごちゃごちゃ言うことないでしょ。
よっぽど危ないこと考えているのなら忠告も必要だろうが。

>>255

それもそうだな。チキンなりに考えがあってのことだろう。

＞２４６
周りの年収は年齢は？

うちの周りは４０代後半・大手企業管理職・１千万以上が多い。

稼ぎに追いつく貧乏なし。

>257
３０代半ば
大手企業勤務
年収は８００くらい
これから子供の教育費がたくさんかかります

いいですなぁ、おそらく年齢は同じくらいだが年収は半分の小企業勤めです。
短期で繋いでいこうとバクチしてます。

借り過ぎに追いつく稼ぎなし。

港区の信用金庫でローン審査おりてますがこの３ヶ月の間に短期固定0.5％アップしたので、目下お得な金利の中央労金5年1.55％を申請しようと思っています。2900万の借入で20年。繰上げ返済毎年120万円＋8年後に満期なる定期1000万円で8年後には完済するつもりです。これがベストか？他にもっと良い銀行あるのか悩みます。でも中央労金5年固定1.55％お安くありませんか？

＞２６１
でもないよ
銀行の審査ってシビアだから

ところで高金利ってどのくらいなの？
私の定義では６％以上。

＞２５９
ガンバレ！

やはり長期金利が上がってきたな。
住宅ローン破産はほとんど短期組からでるのだろうな。
短期組と長期組では一方はプラス、一方はマイナスと倍の差がついていくことになる。
わはははは。

つうか、長期のみガンガン上がってません？むしろこれでは長期で借りると短中期的には
損する確率が上がってるような…

>>266
スマン。当方あまり読解力がなく？？

>262
俺も中央労金5年固定で行く予定。700万位だけど。
保証料入れても1.7%ちょっとですね。
事務手数料も1万円位と安いし、繰上返済手数料が無料というのもいい。

長期はあがってるけど短期あがってないじゃん。

これじゃどうやって短期組破産するんだよ。意味わかんねーよ。

プライムレートが上がり始めれば短期もすぐ上がるよ。
もう目の前だよ。

上がるのは確実だけど、どこまで上がるのかが問題。

既にみずほの企業向けレートは0.4%くらい一気に上がったよね。

3月始め、量的緩和解除で短期はすぐに上がる破産だと大騒ぎしてたわりには上がってないけど今度はゼロ金利解除後ですか？いつになったら今のフラットより高くなるの？

銀行の住宅ローン担当によると、
今年の9月〜10月ころ、2年固定が3％（優遇ナシ）になり、
優遇幅が0.4％くらいとのこと。で、実質2.6％くらい。
申し込みの時期など、微妙に人によって異なるけれど。

>274
素人がそう思ってボーッとしている間に一気に上がるのが金利。
過去の動きを見てみよう。

>276
見たけど一瞬上がった時期があっても長期で見ればさほど上がってませんが。

じゃ気にせず短期で行けば。上がると思っていないんでしょ。

５％程度に上がっても、予想の範囲内だから怖くないよ。
匿名の掲示板で心配されることじゃない。

>279
あなたみたいな人は大丈夫。何ら問題なし。
叩かれるのは今の金利できつきつな返済計画の甘々ちゃん。

>279
でも上がったら、あたたた．．．って思うんでしょ。

>279
２年後には５％もありそうですね。

>279
２年後５％でも３年後３％ならいいじゃん

まあ、５でも３でもいいよ。
俺は２％台で全期間固定にしたから。

たしかに、あたたとは思うでしょうね（笑）
でも、前回不動産購入した時は６．５％で返したので
今回は５％までなら仕方ないかと思います。
もし、７％超えたら、痛たたたたですね。

３だったら優遇使って２だからね！

どんどん上がれ〜。ぐんぐん上がれ〜。

もうどうでもいいや。

全期間固定ではなく、あえて短期固定を選択したのは
メイッパイの返済で、借り入れ金額がより高額まで可能だからという理由でしょ？
金利が上がった時の返済余力なんて無いですよね。

理由も違うし、余力もある。短期＝生活ギリギリの人ばかり！な妄想やめれ。
まあそういう人もいるってことは否定しないが。

今の長短金利差および税制だと短期で借りて長期で運用するというのは
十分検討に値する。
１％の短期固定を借りれば住宅ローン減税分を考えれば実質０金利での
短期資金調達。その資金で1.9%の国債を買う。もしくは米国国債を買う。
これを検討にすら値しないと考える人は少々脳味噌が足りない。
資産運用はトータルで考えるべし。
じたばたする必要はどこにもないんだが。