短期固定のみなさん

秋にもゼロ金利解除か、と言われていますので、要注意ですね。

3000万と２年固定の優遇で借りています。
優遇1%で実質1%です。借り換えを検討していますが、２〜５年後に
買い替えを考えています。そうなると手数料諸々のことを考えると
今のままのほうがいいか、それとも長期の方がいいか・・・・、
どうなんでしょう？

長期固定金利も銀行の都合が悪くなったら予定利率の変更できるってホント？
どっかの掲示板で銀行の人が書いてた。
確定金利じゃないの？

もしも、もしも
スーパーインフレとかになったときは変更するだろうな
でも、そうなったら元本も小さくなるので問題ない
まぁ、まずそんなこと起こらんな

>>204

ハイパーインフレになったら借金は棒引き状態。国が破綻状態になって、
債務をなくしたいからインフレにするわけなので。つまりローンをしているほうが得になる。
金利がいくら上がろうが関係なし

>>197
国は大丈夫というわけでもないですよ。
だから、軽いインフレを起こさせつつ金利上昇させるわけです。
金利が上がっても、その分のインフレによって問題ないというわけです。

国債1.855に上がりましたね

なんか長期金利がぐんぐん上がりだしたね。
それとともに短期組みの元気がなくなってきたみたい、、、。
4%とかになるとやっと短期固定の選択肢が出てくると思ってる。
しかし投資勘の無い人は逆にびびって固定に借り換えちゃったりするんだろうなぁ。
絶対安値圏、しかも人類史上最低ｗ　で長期固定で組めたら、
もう勝ちは約束されてた、ということ、やっと見えてきたんじゃない？！

これからじわじわインフレに持っていくはずだから
異常な低金利の段階で全固定にした人は
政府と同じく借金目減りの恩恵に預かれるね

長期国債のリアルタイムの利率がわかるのってどこ？

>>210
ブルームバーグ

ばらっと

変動金利は新短期プライムレート連動。
で、新短プラは何に連動するかと言うと無担保コール翌日物。
で、その無担保コール翌日物は現在0.002%。
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imm0104&date=20...
ここの住人は何を大騒ぎしているのかね？
「新年度に入ってからも足元の資金余剰感は強く、
資金調達を急ぐ動きは見られていない」
これが短期市場の現実。

>>213
ってことは、どういうことなんでしょう？？
短期金利はあがらないってことですか？？
わかりきったこと！と思われるかもしれませんが、教えてください！

そうだよ

>>214
だまされるなよ

ソニ銀も三菱もそろいもそろって短期固定商品の利率をあげているではないか。
毎月０．１づつ上昇していったら大変だねぇ。短期組み。

>>214
短期金利は、ゼロ金利政策が解除されるまでは、あまり上がらない。しかし、
解除されて、短期金利も上昇し始めたら、その時の超長期は、３％台前半くらい。
よって短期が上がり始めてから長期に借り替えるというのは、遅すぎる。

たしかに変動金利は短プラ連動ですね。
短プラは、短期の金利に銀行の事務コストを上乗せして決めるものです。
その短期の金利というのは、昔は公定歩合でしたが、今は銀行間で貸借される
３ヶ月間の資金の金利になっています。

6年前のゼロ金利解除の時は上がりませんでしたよね、約7ヶ月間でしたが。
そー考えると解除後すぐに上がるとは思えぬ。
ゼロ金利解除→景気好転がそのまま維持
で初めて上昇するのでは？

6年前のITバブル失速のように今回も景気失速すれば金利上昇もまた失速すると思われる。

この図式で金利が上昇するなら所得も上昇してるだろうから短期で組んだ人も
そー心配せんでいいのでは？

でも今より6年前のITバブルの時のほうが不景気脱出した！って感覚はあった
けどね。yaho株に沸いたあのとき。パソコンが飛ぶように売れたあのとき。
今はどーも景気が良くなってるとは思えないのはオレが＊＊＊だから？

あくまでゼロ金利解除に連動した金利の動きですが。他の要因はしらんけど。

悩みつつも２年固定全期間優遇1.2%にしちゃいました。

今月から金利が払えそうにありません。
さようなら。

>224
団信で家族には家が残る。安心して逝ってくれ。合掌。

>223
>２年固定全期間優遇1.2%

終わったね

>>222
前回は、マーケットの信任がないのに、解除を強行した。
今回は、マーケットが、解除を織り込むだけでなく、「催促」している。
この違いが理解できたか、できなかったかが、運命の分かれ道。
日銀も、あなたと同じような（間違った）感覚を６年前は持っていたって事ね。

>>227
マーケットは催促してねえよｗ
仕方がないと思ってるだけだ

まあ、前回とは違うのだけは間違いないけどね

でも解除後景気低迷すればどーせまた元の黙阿弥でしょ。

つーかね。
すでに景気回復がいざなぎ並みになっているということは、
もう数年先で景気後退期になるわけだ。

つまりは、利上げ数回目で後退しはじめるわけね。
だから短期組みの方は悲観する必要なんかないぞ。

１０年耐えれば先が開けるかもしれないぞ。。。

>>229
もし元に戻ったら、国内・海外の機関投資家はチャンスとばかりに
海外へ円をキャリートレードするから、ものすごい円安に見舞われるかもしれない。
もしそうなったら、食料やエネルギーを輸入に頼っている日本は、
すさまじいインフレになるよ。
ちなみに、これは財務省が最も望んでいる事態だ！
なんたって、たまりにたまった債務がチャラにできるからね。

もし、もしもそうなりそうになったら、俺は手持ちの円を米ドルとユーロに替えておこうと。
でも、今回はそう簡単に不景気になりそうにないから、元に戻ることはないと思うよ。

政府が持っている米国債ってどれくらい？
日本の借金と比べて、どれくらいかを見ると
政府が円安に誘導している水準が見えるような希ガス。

>>226
5年で完済予定だけど確かに心配で仕方がありません。
でもなんとかなるやと思ってがんばりまーす。

金利はまだまだ上がりはじめたところだ。
まだぎりぎり間に合う、悪いことはいわんから長期に借りかえるんだね。

>>220
それは古い認識。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C3%BB%B4%FC%A5%D7%A5...
1988年までは公定歩合に連動していたが、その後は譲渡性預金（CD）などの市
中金利に連動して決まる「新短期プライムレート（新短プラ）」が普及してい
る。新短プラに1％上乗せした水準が住宅ローンの変動金利になる。

今選ぶんだったら「短期固定」ではなくて
完全に短プラ連動の「変動金利」だろうと思う。
まあ現在短期固定返済中の人だったら放置しておけば自動的にそうなるんだけど。
これだけ資金余剰感が強ければちょっとやそっとでは短期金利は上がらない。
思惑狙いのトレーダーが暗躍しているような国債市場の動きに
惑わされて判断を誤らないことだ。
日銀総裁も、量的緩和解除では日銀の独立性を示すために強い態度に出たが、
これで独立性を内外にアピール出来たので、すでに満足のはず。
短期市場の動向から判断するに利上げは遠い。

>>237
それは投資という視点がかけた単なるギャンブルにすぎない。
あなたがギャンブルやってる間に長期固定組は頭も使わず
インフレに強い、不動産と株を持って抱いてりゃいいだけｗ

景気がよくなろうが金利が上がろうが給料はさほど上がらず
税金だけ上がって貯蓄もままならないのが数年後の自分な予感。
家買うのやめるかな・・・

いえいえ、２３９さんだけではないと思いますよ。
お給料あがったところで、税金・社会保険料諸々があがって庶民の生活は
楽にならず・・・・

明日金消予定で3年固定か5年固定にするつもりです。
その後変動でつないで10年で完済予定ですが、10年までローン減税があるし繰上げは
ほとんどしないでいくつもりです。
3年後と5年後どっちが金利安いと思いますか？個人的に国債償還、増税、中国
の万博も終わり(関係ないか？)で、激動の5年が過ぎた後景気がいったん萎みそうだ
となんとなく思ってる。自分アホですかね？経済はかなりうといです。
今ならまだ間に合うのでここでダメだしされたら変えます。

>241
自分で決めた道ならそれでいきなされ。
人の意見に右往左往されている内に家を購入すること自体が間違いなのだから。

>241
242さんのおっしゃるとおり！！未来のことは誰にも分からないのですから
３年でも５年でもご自分の責任でお好きな方を選んでください。

「購入資金がかかる→現在の短期固定優遇で多く借りる」はやめた方がいい。金利が上がったとしても払えることを想定した金額を借りること。足りない部分は、頭金をためること。

私を含めて住宅ローンを利用して自宅購入した知人・友人のその後ですが・・・
公庫利用組は、数年以内に銀行短期固定に借り換え
銀行短期固定組も、数年後によりお得なキャンペーンに釣られて再び短期固定に借り換え
銀行変動金利組みだけ動かず。

１％以上の金利差がなくても目先の低金利の魅力に負け、借り換えする人は何回もしています。
借り換えは癖になるようです。
うちは変動なので、動かず様子見しています。

ウチの周りでは
従来公庫利用組みは
去年夏ごろの銀行長期固定に借り替えてます
２．６％くらいのときのやつね

>>241
私は今時短期固定にする人はアホだと思っていますが、
それはあくまでも20年以上の長期間借りる場合です。
10年で返せるなら3年でも5年固定でもいい選択肢だと思いますよ。

例えば、村上ファンドなどのプロの投資家は分散投資してリスクを減らしている。リスクヘッジという考え方は常識ですね。住宅ローンも然りですよ。

>234
５年で返済予定なのに悩んで２年短期固定にしたんだ？心配で仕方ないんだ？
君、相当小心者なんだね？その性格を直すべきだよ
俺だったら迷わず短期固定にするけどね。

長プラ2.45%になったので、長期物は5月にまた上がりそうですね。
2年短期もつられて動くのかな？
今、2年短期2.35%。変動が2.375%。（銀行の店頭金利）
2年短期でも変動の金利を越えてきますかねぇ…？
みなさん、どう思います？

>>250

同感。チキンすぎる。金利上昇で悩むのは、10年以上ローン残がある人達。5年なら、短期固定や変動にしないほうが、経済オンチだよ。

>251
すでに住友信託では、変動2.375、2年固定2.45ですよ。

すみません。↑は27ではありません

＞252
ほっといてやれよ
金を返すのは、２３４．
あんたらが返すわけじゃないんだから
他人の選択にごちゃごちゃ言うことないでしょ。
よっぽど危ないこと考えているのなら忠告も必要だろうが。

>>255

それもそうだな。チキンなりに考えがあってのことだろう。

＞２４６
周りの年収は年齢は？

うちの周りは４０代後半・大手企業管理職・１千万以上が多い。

稼ぎに追いつく貧乏なし。

>257
３０代半ば
大手企業勤務
年収は８００くらい
これから子供の教育費がたくさんかかります

いいですなぁ、おそらく年齢は同じくらいだが年収は半分の小企業勤めです。
短期で繋いでいこうとバクチしてます。

借り過ぎに追いつく稼ぎなし。

港区の信用金庫でローン審査おりてますがこの３ヶ月の間に短期固定0.5％アップしたので、目下お得な金利の中央労金5年1.55％を申請しようと思っています。2900万の借入で20年。繰上げ返済毎年120万円＋8年後に満期なる定期1000万円で8年後には完済するつもりです。これがベストか？他にもっと良い銀行あるのか悩みます。でも中央労金5年固定1.55％お安くありませんか？

＞２６１
でもないよ
銀行の審査ってシビアだから

ところで高金利ってどのくらいなの？
私の定義では６％以上。

＞２５９
ガンバレ！

やはり長期金利が上がってきたな。
住宅ローン破産はほとんど短期組からでるのだろうな。
短期組と長期組では一方はプラス、一方はマイナスと倍の差がついていくことになる。
わはははは。

つうか、長期のみガンガン上がってません？むしろこれでは長期で借りると短中期的には
損する確率が上がってるような…

>>266
スマン。当方あまり読解力がなく？？

>262
俺も中央労金5年固定で行く予定。700万位だけど。
保証料入れても1.7%ちょっとですね。
事務手数料も1万円位と安いし、繰上返済手数料が無料というのもいい。

長期はあがってるけど短期あがってないじゃん。

これじゃどうやって短期組破産するんだよ。意味わかんねーよ。

プライムレートが上がり始めれば短期もすぐ上がるよ。
もう目の前だよ。

上がるのは確実だけど、どこまで上がるのかが問題。

既にみずほの企業向けレートは0.4%くらい一気に上がったよね。

3月始め、量的緩和解除で短期はすぐに上がる破産だと大騒ぎしてたわりには上がってないけど今度はゼロ金利解除後ですか？いつになったら今のフラットより高くなるの？

銀行の住宅ローン担当によると、
今年の9月〜10月ころ、2年固定が3％（優遇ナシ）になり、
優遇幅が0.4％くらいとのこと。で、実質2.6％くらい。
申し込みの時期など、微妙に人によって異なるけれど。

>274
素人がそう思ってボーッとしている間に一気に上がるのが金利。
過去の動きを見てみよう。

>276
見たけど一瞬上がった時期があっても長期で見ればさほど上がってませんが。

じゃ気にせず短期で行けば。上がると思っていないんでしょ。

５％程度に上がっても、予想の範囲内だから怖くないよ。
匿名の掲示板で心配されることじゃない。

>279
あなたみたいな人は大丈夫。何ら問題なし。
叩かれるのは今の金利できつきつな返済計画の甘々ちゃん。

>279
でも上がったら、あたたた．．．って思うんでしょ。

>279
２年後には５％もありそうですね。

>279
２年後５％でも３年後３％ならいいじゃん

まあ、５でも３でもいいよ。
俺は２％台で全期間固定にしたから。

たしかに、あたたとは思うでしょうね（笑）
でも、前回不動産購入した時は６．５％で返したので
今回は５％までなら仕方ないかと思います。
もし、７％超えたら、痛たたたたですね。

３だったら優遇使って２だからね！

どんどん上がれ〜。ぐんぐん上がれ〜。

もうどうでもいいや。

全期間固定ではなく、あえて短期固定を選択したのは
メイッパイの返済で、借り入れ金額がより高額まで可能だからという理由でしょ？
金利が上がった時の返済余力なんて無いですよね。

理由も違うし、余力もある。短期＝生活ギリギリの人ばかり！な妄想やめれ。
まあそういう人もいるってことは否定しないが。

今の長短金利差および税制だと短期で借りて長期で運用するというのは
十分検討に値する。
１％の短期固定を借りれば住宅ローン減税分を考えれば実質０金利での
短期資金調達。その資金で1.9%の国債を買う。もしくは米国国債を買う。
これを検討にすら値しないと考える人は少々脳味噌が足りない。
資産運用はトータルで考えるべし。
じたばたする必要はどこにもないんだが。

国債で1.9%(年間）の利息を確保するためには10年間持ち続けなければなりません。

短期固定のローンは今は１％かも知れませんが、３年後は？？です。逆ザヤが発生する可能性があります。
また、１％の減税は、所得税法を考えると実質とくするのは0.8％くらい。すでに0.2％損しているます。

ソニーが軒並み５月アップしてるよ

うちは、短期固定で借りてよかったというパターンです。
ある事情で２〜３年の間に家を買い替えしなくてはいけなくなったので、
金利の少ない短期でよかった・・・って感じです。
元々は少なくとも２，３０年は住むつもりで長期を考えていたのですが、
途中買い替えも考えられる人は短期でもいいのかも！

短期固定金利でも、昨今の長期金利上昇の影響を受けるのでしょうか？変動は上がってないけど、短期固定が上がってるのはどうしてかなと思いまして質問させて頂きました。他のスレみてて（どれか分からなくなってしまいましたが）、マーケット連動なんて内容がありましたけど、今一分かりませんでして。。。

簡単に言うと銀行にとって、変動が一番リスクが少ないから誘導してるんです。
お客が銀行にリスクを負わせる長期を諦めてくれれば、
短期固定だって優遇する理由がありませんです、ハイ。

＞２８９
違いますよ。
友人が都銀勤務なので聞いてみましたが、住宅ローンの金利計算は４％でするそうです
地銀の金利計算は都銀より少し緩いそうですが、それでも実際に支払う金利で貸付可能額の計算しているわけじゃないのです。
そんなことしたら、少しの金利アップで破産者続出です。
銀行も商売ですから不良債権抱えたくないですよ。

借入限度額の金利は４％を基準視にて提出していますよね。それで大体３５パーセント以内になって
いるか。収入が多ければ４０パーセントまでで、低い場合は２５、３０％以内とかなるようです。

ただ、フラットや公庫の場合はその金利で査定するんじゃないかな。

私は信用金庫で短期固定を前提の事前審査を受けましたが、
その際の金利計算は３．５％でしたよ。
キャンペーンにつき全期間１％優遇ですから、逆算すると
短期金利が４．５％になったときの想定での試算ですね。

変動金利が４％になるまでは楽勝ですね。