短期固定のみなさん

ほんとにばかだな130
本気で知りたいのはお前のばかな思考回路だよ。
説明できないなら別にかまわんよ。みんな130がばかなことだけは理解してるから。
で、終了でよろしくて。

だから161だよ。
『何故「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのか』説明してください

掲示板に意見述べておいて相手がいないと説明はしないと言い張る130.
滑稽なり。

現在年収350万程度にもかかわらずマンション購入を考えている妻子持ち27歳です。
頭金もなしで2700万ぐらい借りることになってしまうのですが、もし購入に踏み切る場合短期固定か長期かで悩んでいます。
販売会社の営業マンの言うことによると現在の低金利を活かさない手はないから金利が安いうちに出来るだけ元本を減らして繰上げ返済の貯金もするのが良いということなのですが、私は金利の上昇に対抗できるほどの繰上げ返済ができるか疑問に思っています。
妻もパートにでることで現在の金利であれば繰上げ返済用の貯金は出来るのですが、あがってしまうとわかりません。
営業マンの言葉を信じると国の財政も危機的状況になるから店頭金利で4.375％ぐらいが上限だというので、固定期間終了後、その金利になってもなんとかなる程度ならば購入できるのだろうかと考えているのですが、皆さんは過去にもっと高い時期があったから今後もその程度までは上がるだろうとお考えですか？
国は消費税の税率を上げれば問題ないからもっとあがることもあるだろうとお考えですか？
私は出来れば８割をフラット35にして残りを短期固定にしたいと思っているのですが、営業マンに反対されています。
購入そのものを諦めるべきというのが客観的な見方だと思うのですが…

>165
もしかして地銀の融資ですか？都市銀行の全期固定で購入できるものにすれば？？

＞166さん
早速のレスありがとうございます。
営業マンの考えでは銀行同士が一番競っている2年固定が最も今現在の金利が安いので、全額その超低金利で借りて少なくとも金利の変わらない2年間に出来るだけ貯金をして、所得税還付も利用して出来るだけ繰り上げ返済すれば良いということらしいのです。そして金利の上限は4.375％だし（営業マン予測：根拠は国債）、そんなにすぐにそこまで上がらないからとにかく安い金利で元本減らすことに命賭けろということのようです。
営業マンは提携している都市銀行で最も条件の良いところを選択すると言っています。
万が一大幅に上がりそうになったら2年後に長い期間の固定にすればよいというのですが、その時点では長期の固定の金利も上がっているだろうしどちらにしても厳しいように思います。
それなら最初からリスクを最小に出来るフラット35で8割、短期で2割の方が良いように思います。
要は、その営業マンの予想を信じてよいのやら…ということです。

借り入れ額もっと多いですが、
当初短期固定の返済額でその気になってしまい契約してしまいました。
優遇幅の多いところで組めば固定終了後も長期固定と同じくらいとふんでいましたが、
金利上昇が不安になり長期も有利かと。
ただ、やはり短期の低金利も捨てがたいので、短期と長期に分けました。
繰り上げ返済は、固定期間終了時の金利を見ながら有利な方に当てたいと思ってます

低金利の返済額なら購入できそうって人が多いでしょうから、
営業マンはそう薦めるのでしょうね。
鵜呑みにしないほうがいいと思いますが、リスク分散の為には分けた方がいいと思います。
金利上昇時は長期固定が大前提と言われますが・・・。
万が一上昇してしまった時は、この位なら何とか頑張れるって程度短期にしてみては？

>165
年収350万で2700万は絶対借りすぎですね。
年収があがる見込みがなければやめるべきでしょう。

それでも借りるならの話ですが、短期だと
金利があがったら家計が破綻しますよ。

消費税の導入で金利がもっとあがるかもとのことですが、
私は導入の時期で金利がどの程度になるかではと思ってます。
金利が上がりきって消費税が導入されると最悪ですね。
これから税金負担がますます重くなりますが、景気のことを考えると
消費税の導入（10%以上？）でたぶん金利の上昇は頭打ちですね。

勝手な想像ですが、想像通りになってくれるとうれしいです。

＞みなさん
レスありがとうございます。
やはり長期と短期に分けておけば繰上げ時に情勢をみてあてられることもあり安心ですよね。
低金利時代の恩恵も受けられるし、金利変動によって受ける影響も少なく出来るし。
今現在皆さんは世帯収入のうち住居費（返済額+修繕積立＋管理費）は何％ぐらいを占めていらっしゃいますか？
私の場合、全部短期で借りてしまうと店頭4.375％になった時0.8％優遇を受けてもこれまで専業主婦だった妻のパートを想定しても約4割程度を占めてしまいます。
やはりちょっと購入は難しいですよね…

だいたい年収の25％未満に抑えるのが理想じゃないかと。
私も165さんの営業さんのような売り込み方をさんざんされましたが
営業さんが強く言えば言うほど大丈夫じゃないような気がして半々にしました。
繰上げ返済は、金利の上昇に応じて選択できるようにすれば精神的に楽ですよ。
半分は低金利の恩恵を受けて、半分は安心をかって。

＞172さん
そうですよね。
私の年齢が27歳ということと大学院に行っていたために就職してからはまだ丸3年が経過したばかりということもあるので、今後年収はある程度増える見込みはあります。
ただ、子供も現在1歳4ヶ月で今後養育費もかさんでいくことを考えれば今現在で世帯収入の3割以内に納められる算段がついてから購入すべきですよね。
営業マンは売りたい一心ですし、親類などは心配が先に立ってどうしても消極的なアドバイスになりがちなのでこのような場で損得勘定の無い方から客観的なご意見をいただけて大変参考になりました。
ありがとうございます。

165さんとほぼ同じような感じです。
うちの場合は年収430万で2600万の借り入れ。
年齢は27歳で同じく妻子持ち（子一人）です。昇進などで年収アップは見込めますが、
契約したもののローンにおびえるチキンです。

みずほで全期間1%優遇の3年固定か、三井住友で35年の超長期固定、もしくは半分づつのミックスで悩んで進みません。
3年固定だと3年間は8万ちょっと、超長期だと10万近く、みっくすだと9万5000円という所。
妻がパートに出る事を考えて短期固定で繰り上げをと考えていますが、
長期固定を選んでる方が多いのでとても不安ですね・・
子供来年から幼稚園だし。

＞174さん
う〜、家庭状況はよく似てらっしゃるようですが年収が私より80万も多い上に借入額は100万少ないとなると私ほど破滅的な状況ではないようですね。
ただ、私の会社はボーナスが一切無い（業績がイマイチだけどなぜか赤字になったことが無い）ので月収でいうとそれほど変わらないのかなと推測しています。
そうなると奥様のパート収入がお子様の幼稚園にかかる費用と繰り上げ返済用の資金や将来の学費のための貯金という感じですかね。
非常に共感できるお悩みで少し嬉しくなりました。
私の検討している物件は200ｍぐらいのところに保育園があるのですが、調べてみたら空きがなく受け入れられないとのことでした。
今現在働いていない人の収入をあてにするのも少し怖い気がして、まずは子供の預け先を確定してから妻をパートに出してもう一度マンション検討に戻ろうかと思っています。

>>155
zakzakだとか荻原博子なんかの発言を引用している時点でどうかなと思うがな。
引用するんだったらもっとましなのを引用するべきだな。

第一生命経済研究所による「2006・2007年度日本経済見通し」
http://group.dai-ichi-life.co.jp/dlri/news/pdf/nr2005_34.pdf
・消費者物価（生鮮除く総合）は、2005年度が前年比＋0.1％、
2006年度が同＋0.4％、2007年度が同＋0.7％と予測する。
・GDPデフレーターは、2005年度が前年比▲1.4％、
2006年度が同▲0.1％、2007年度が同＋0.4％と予測する。
・ゼロ金利解除のタイミングやその後の利上げのテンポについては、
「中長期的な物価安定の理解」（レンジ：0〜2％、中央値：概ね1％前後）
の位置づけが曖昧なこともあって判断材料を欠いている。
・デフレ脱却が鮮明になると予想される2006年下期に向けてゼロ金利解除の
機運が高まっていく可能性は高いが、前述の通りインフレ圧力の高まりが
予想されないなかでは利上げを急ぐ必要性は無い。それ故
・ゼロ金利解除のタイミングは「べき論」も含めて2007年4月以降と想定している。

以上を勘案すれば、長期・短期いずれを選んでも10中８〜９は大差なしか、
やや短期有利といったところ。
問題は10中１〜２起こりうるリスクシナリオ、これをどう考えるかという点。
まあ個人的にはいつでも全額繰上げ返済可能な態勢は敷いているけど。

繰上げ返済というのは、生活にゆとりがあってはじめてできるもので
予定外の出来事が起こると途端にできなくなってしまいます。
なので、計算しながら生活していかないといけない人は、
確実にできるかどうか分からない繰上げ返済より、
毎月一定した額を支払ったほうが精神的に楽だと思いますよ。
超長期を組んだつもりで短期を組み、繰上げ返済用に差額をきっちり貯金できる人は
短期で冒険してもいいと思いますが。

>>176
そのレポートって、独自の分析も何もなくて
日経の記事に書いてるような内容そのまんまやね。
さすが、第一生命研究所、仕事が軽い！！

今の状況だと、住宅ローンについてはほとんどの方々は、
長期固定をすすめてるけど、それは仕方ないんとちがうかな？

平賀さんは、今の状況においても「利息の過払いリスク」
についてコメントしててチャレンジャーやと思いました。

http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20060329A/index.htm

生保系のレポートなんて全く信じられないね。
逆ザヤ問題起こした業界やんｗ
2月実行と4月実行だって支払い総額ではもはやけっこうな差がついてる。
もう短期地獄が始まってるといっても過言ではないだろう。

>>176
たしかに一般論としてはそのとおりやね。
いままで人類史上これほど低金利になったことはなかった、
しまも住宅ローン減税まである、で
機械的に長期固定でOKだったんだよ。

これから金利が上がってきて３％をふつうに越えてくるようになったら
消費者側もよく考えて短期か長期か選ぶ必要がでてくる。

>174
年収的にも長期が一番安心でしょうね。
短期と組み合わせるならよく考えないとやばいですよ。
短期でいって3年後に優遇ありで3%程度だったならまだ耐えられるでしょうが、
それ以上だった場合困りますよね？
今の長期の金利で悩まれてるんですから。。
生活水準を落としてでもなんて考えてると
あとで後悔することになると思いますよ。

3年後に長期に借り換えたいと思っても
そのときには長期は最低でも4%にはなってるでしょうしね。

長期より少しだけでも得をしたいというのであれば、
5〜10年固定あたりと組み合わせてその間に少しでも
貯蓄するってのはどうですかね？

>>177
＊＊＊話しにならないな130。
お前が『銀行は便乗値上げなどしていないから』と考えているのは皆知っている。
質問は『何故』便乗値上げという意見が無知なのかということだ

結局それだけかい130。
なんの説明にもなっていないがな。
ま、知ってたけどね。その程度だって。ぷ。

182さん
短期部分は2年固定ですが、2年の間に200万繰り上げる予定です（めどはついています）
さらに2年後には年収が上がって530万となっているはずなのですが、
それでもやはり全期で長期を選んだ方が無難でしょうか。

オレが借りた銀行は短期は3年物だけが３月に0.15%上がったけど４月は横ばい。
皆大騒ぎしてるからどれほど上がるのかと思ったら横ばいかよ！
量的緩和解除後のこの一番ドンと上がりそうな局面で横ばい。
一体いつドンと上がるんですかいな？

http://www.kh-web.org/fin/

しかし↑見ると国民一人あたりの借金が830万円。金利がドンと上がったら
一人あたり一体いくらに？？？日本は大丈夫なのでしょうか？？？
自分のローン返済より有る意味こっちのが心配です。

いきなり上げたら不安になるよね。これって戦略のひとつだよね。

じりじり、じりじり上がっていくのだよ・・・

もうだめだ。これ以上考えたら禿げそう。チキンで結構。おれ、長期に決めた。

>>180
逆ザヤ問題で苦しんだり倒れたり当局に泣きついたりしたのは一部弱小生保だけ。
日生や第一生命は逆ザヤなんかで全然苦しんだりしてない。
生保の３利源は「利差益」「費差益」「死差益」。
このうち、「利差益」は株価低迷・超低金利で確かに一時期赤字になったが、
実は他の「費差益」「死差益」で赤字を打ち消して株価低迷当時も大幅黒字だったんだな。
特に平均寿命の大きな伸びによって「死差益」は空前絶後の黒字。
（40年前に新入社員だった男が生命保険に契約したとき、
男の平均寿命は67歳だったが、今や平均寿命79歳）
つまり、平均67歳ぐらいで死ぬという前提で契約した人がなかなか
死なないので生保は大儲け。
実は歴史のある大手生保は各社とも「死差益」で儲かり過ぎて
笑いが止まらないうはうは状態なんだよ。
そこに、ここへ来て、今まで苦戦していた「利差益」も順調に伸び出した。

http://news.goo.ne.jp/news/asahi/keizai/20060314/K2006031404550.html?C...
第一生命、２年連続増配へ　２３年ぶり「利差益」原資
第一生命保険は、個人保険の契約者への配当を０６年３月期に増やす方針を固めた。
増配は２年連続。
第一生命は増配する契約の範囲や金額について今後詰める。運用実績が予定利率を
上回って出る「利差益」が一部商品では想定以上に見込まれ、これを原資に増配する。
同社の利差益の増配は２３年ぶり。
また、実際の死亡率が予定死亡率を下回って出る「死差益」も膨大に出ているため、
これまで利差だけを原資に配当していた主力商品にも、特別配当の形で死差配当を
上乗せする方針だ。

>174さん
短期の2年固定って三井住友のミックスプランもしくは
他行で長短併用の話と思っていいですか？
200万繰り上げるとのことですが、今のペースでジリジリ金利が上がっていくと
2年後に低金利のメリット分が吹っ飛ぶと思いますよ。
繰り上げても総返済額が長期と同じか多くなるのでは？

半分の1300万を短期で借り入れると金利が予想以上のあがった場合、
繰上げが200万以上できなければ金利上昇分をカバーしきれないかも？

年収があがるならまだ、2%後半で借りれる長期で
返済額を確定させておいた方が今は安全だと思いますよ。
どうしても短期を使うなら借入額の1/4程度に
しといた方が安全だと思います。

公庫財形が使えるならフラットと併用するって手もありますけどね。

あと金利が上昇しても奥さんのパートで繰り上げ分を増やすから
大丈夫なんて考えだけはやめといた方がいいと思いますよ。
教育費の貯蓄もしないといけないでしょうしね。

182サン
ありがとうございます。
長期固定一本での決意が固まりました。

諸費用込みで35年の超長期を借りられる銀行は三井住友のみになりますね。
どなたか他に35年の超長期を扱っている銀行をご存知ですか？

東京三菱でも諸費用ローンできます

東京三菱は諸費用が別ローンになりその分金利が高いのでは？

>187
一人８３０万円ってすごいですね。
金利が５％とか６％の時代が来たら皆さんが言われるように短期固定の人たちは
総支払額が数千万円多くなり、月々の支払額が今の１．５倍になる方もいらっしゃる
との事。
それを考えると国の借金も１．５倍？しかも現状返済しているわけではなく、
年々ふくれあがってるわけですから国民一人一人が住宅ローンと同じくらいの
額の借金を抱えているようなものですね。

この国は大丈夫なのでしょうか？
誰か理詰めで問題ない理由を述べて私を安心させて下さい！！

ここではなす問題でもないと思いますが、
今短期の金利が上がるのは理解できます。
でも、何で超長期金利が上がるのでしょうか?
35年ローンとか言ったら、今の一時的な日銀の政策と
関係なく決めれるずだと思うのですが?

>>198
逆じゃない？
で、量的緩和解除で日銀は市場を金利で操作する今までの状況に戻った。
→今後金利が上昇する可能性がある。→それを織り込んで今から長期金利を
上げとこう。

０金利政策は続けてるから、銀行は極低利で資金調達できる。→それに
利ざやを乗っけても充分儲かる。→今短期の金利を上げる必要はない。

乱暴な説明とは思うが、こんなものじゃない？

>>198
かんたんですよ。
超長期の金利は、１０年物の国債が上昇しているからあがる。
短期や変動は、公定歩合を見ながら金利を決める。

今、量的緩和解除で１０年物国債金利が上昇しているので超長期も上昇。
短期や変動は、公定歩合が変化無しだから変化無しです。

ちなみにゼロ金利解除というのは、公定歩合のことです。
ゼロ金利解除になり公定歩合が上昇すると、すぐ変動や短期も上昇しますよ。
だから、ゼロ金利解除になると短期の住宅ローンまであがって大変なことになりますよ。

秋にもゼロ金利解除か、と言われていますので、要注意ですね。

3000万と２年固定の優遇で借りています。
優遇1%で実質1%です。借り換えを検討していますが、２〜５年後に
買い替えを考えています。そうなると手数料諸々のことを考えると
今のままのほうがいいか、それとも長期の方がいいか・・・・、
どうなんでしょう？

長期固定金利も銀行の都合が悪くなったら予定利率の変更できるってホント？
どっかの掲示板で銀行の人が書いてた。
確定金利じゃないの？

もしも、もしも
スーパーインフレとかになったときは変更するだろうな
でも、そうなったら元本も小さくなるので問題ない
まぁ、まずそんなこと起こらんな

>>204

ハイパーインフレになったら借金は棒引き状態。国が破綻状態になって、
債務をなくしたいからインフレにするわけなので。つまりローンをしているほうが得になる。
金利がいくら上がろうが関係なし

>>197
国は大丈夫というわけでもないですよ。
だから、軽いインフレを起こさせつつ金利上昇させるわけです。
金利が上がっても、その分のインフレによって問題ないというわけです。

国債1.855に上がりましたね

なんか長期金利がぐんぐん上がりだしたね。
それとともに短期組みの元気がなくなってきたみたい、、、。
4%とかになるとやっと短期固定の選択肢が出てくると思ってる。
しかし投資勘の無い人は逆にびびって固定に借り換えちゃったりするんだろうなぁ。
絶対安値圏、しかも人類史上最低ｗ　で長期固定で組めたら、
もう勝ちは約束されてた、ということ、やっと見えてきたんじゃない？！

これからじわじわインフレに持っていくはずだから
異常な低金利の段階で全固定にした人は
政府と同じく借金目減りの恩恵に預かれるね

長期国債のリアルタイムの利率がわかるのってどこ？