短期固定のみなさん

>>118
おいおい
ネタ話にムキになって正面から反論するなよ
イタい奴だなｗｗ

108=112の短期ばかはどこへ行ったんだ
あの世？

＞１２２
顧信と属性次第よ〜ん。

リーマンに銀行は緩いからねぇ。

108=112の短期ばかはどこへ行ったんだ
出てきてばかを認めてください

短期を後悔してるなら、今借り換えをしにいけばいいんじゃぁないんですか？
今の水準でもまだまだ低金利の部類だし・・・って私は自分に言い聞かせて
検討中ですが。

そうかな。
俺は1995年に住宅金融公庫長期固定3.25%を借りて
10年間短期に負けっぱなしで後悔しているがな。
かと言って手数料を払ってまで借り換えるほどの
メリットも感じられず、結局延々と負けっぱなしなんだよな。

>>127
どうしたの？
ちなみに108は俺じゃない〜

結局身の丈にあったローンを組めるかどうか？が問題です
私は短期ですが、これ以上支払いが難しいとなるならば今後は難しいですね

131=108で決定

４月の金利軒並み上昇でつね。
108短期ばかは涙目でつか

>>135
今時短期固定なんて、それしか組めない自爆テロでしょ。
すでに昨年夏から比べると、長期固定で2.5%台から４月金利2.98とほぼ3%まできました。
まだゼロ金利解除されていないのにこの銀行の便乗値上げ。
こりゃゼロ金利解除後はエライこっちゃね。
そうでなくても今年中に4%近くなりそうな勢い。

↑
知識が無いのは君だよ。短期ばかの130
このサイトでしか情報ないのかな。

あらら、やっちゃった。
だから１３０にはばかがバレないように気をつけろって言ったのに。

8%の資金を借りてペイするビジネスがあるんだったらそこまで上がる。
8%で借りる人が産業界に誰もいないんだったらそこまで上がらない。
高度成長期に8%は当たり前だったというのが“グングン上がる派”の論拠だが、
高度成長期には8%の金利で借りてもペイするビジネスが沢山あったというだけ。
低成長時代に8%の金を借りて新規投資を行なう勇気のある企業経営者がどの程度いるかだな。
90年代後半以降10年物国債は1.5%を中心としたボックス圏だったのが
2%程度を中心としたボックス圏になるということは十分あるだろうが、
それ以上となると懐疑的だな。

↑
順序が逆でしょ。140=142
知識が無いというならお前がまず何故そう思うのか説明しろ。
そうしたらお前のばかさ加減を教えてやる

「０金利」解除してないのに、４月は軒並みアップしたな。（ちょっとだけどね）これは、新時代の幕開けか！？？！一生ものの買い物にギャンブル性を持たせてよいものか。ローンの奴隷だけにはなりたくない！！！

↑ねーだからなんで「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのさー。
つべこべ言ってないで説明しておくれ

>>143 オレの言った意図が、説明できないんだろ

誰もおばかさんの意図なんて説明できません。
わかるように『何故「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのか』説明してください

>>145だったね
オレの言った意図が、説明できないんだろ

誰もおばかさんの意図なんて説明できません。
わかるように『何故「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのか』説明してください

>>144
政府日銀が、デフレ、不景気と言って量的緩和策・ゼロ金利策を継続し、長期国債の買取
等、無理な金利抑制・資金供給政策を継続ている間に、資産（株・不動産）インフレ傾向
が顕著になってしまいました。この後におよんで、まだゼロ金利を継続しているので、
ゼロ金利を解除した暁には、急激な金利上昇（特に長期金利）の可能性があります。

消費者物価指数が低いからまだデフレは脱していない。という人もいますが、
バブル期も前半は消費者物価指数は現状と大差ない水準だったってことを、政府・日銀も
知ってるはずなのになぁ。わざと、バブルっぽくしたいのかな？っと勘ぐってしまいます。
インフレにして、政府債務を目減りさせるつもりかなぁ。

ま、実際のところ良く分かりませんけれど。

政府・日銀・市場の混乱に巻き込まれないために個人ができることは、
金利上昇局面においては「長期固定の借入」
しかもまだ２％台で抑えられるのに、短期にこだわる人の気がしれない。

130様
『何故「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのか』説明してください

私も聞きたい。
『何故「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのか』説明してください

130のばか逃げたね。威勢がよかったわりにはだらしないな

ゼロ金利は解除されてないけど市場がゼロ金利解除を織り込んで金利が上がっているのでしょ。
確かに金利は上昇局面だけど今はちょっと行き過ぎているという見方もある。

長期固定で借りていろいろ運用もしてると、
がんがん金利上がってインフレがきてくれたほうがいい。
短期固定がばんばん破産するくらいになり、ふたたび金利がさがったころには
安くて立地もよく、程度のいい中古２個目のまんそん買い、また長期固定でねｗ
頭のいいやつばかりが儲かるようにできてるんだ、世の中はｗ

住宅ローン金利でアップアップ？大手銀一斉引き上げ
荻原博子さん「固定期間１０年以上を」

　マイホームは、今まで以上によーく考えて買う時代になってきた。日銀の量的緩和政策解除による市場金利上昇に伴い、住宅ローン金利も上昇。いかに金利負担を減らすかが大切になるからだ。
　みずほ銀行、三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行などの大手銀行は３月３１日、住宅ローンの基準金利を４月から引き上げると一斉に発表した。みずほ銀が、
主力商品である当初固定期間２−１０年タイプの基準金利を０．１５−０．２０％引き上げ、年２．３５−３．９０％にしたほか、三菱東京ＵＦＪ銀と三井住友銀も同様に改定した。
　住宅ローンは現在、借り入れ当初から一定期間の金利を固定するタイプが主力で、固定期間終了後は基準金利が適用される。
歴史的低水準が１０年間続いていたローン金利が上昇局面に入ったことで、
「残高が比較的多い３０代から５０代の金利負担が増えそう」（大手銀ローン担当者）という。
　家計に詳しい経済評論家、荻原博子さんは、これから購入する人は頭金をしっかりため、ローン部分を少なくすることはもちろん、「ローンを選ぶ場合は、
固定期間が１０年以上の長期のものを選んだほうがいい」と指摘。ローンを組んでいる人には「返済期間が何十年と残っている場合は、
固定期間１０年以上のローンに借り換えることを検討してみては」という。
　実際、３月の量的緩和解除以降、長期志向の新規申し込みや借り換えの動きも出始めているとか。ご一考を−。

http://www.zakzak.co.jp/top/2006_04/t2006040103.html

130様
『何故「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのか』説明してください

130=145のばか逃げたね。威勢がよかったわりにはだらしないな

放置攻撃が一番効くんだよなー

↑
負け惜しみ恥ずかしいな130=145。
別にいいんだよ。説明できないなら一生出てこなくても

ほんとにばかだな130
本気で知りたいのはお前のばかな思考回路だよ。
説明できないなら別にかまわんよ。みんな130がばかなことだけは理解してるから。
で、終了でよろしくて。

だから161だよ。
『何故「銀行の便乗値上げ」が知識が無いことになるのか』説明してください

掲示板に意見述べておいて相手がいないと説明はしないと言い張る130.
滑稽なり。

現在年収350万程度にもかかわらずマンション購入を考えている妻子持ち27歳です。
頭金もなしで2700万ぐらい借りることになってしまうのですが、もし購入に踏み切る場合短期固定か長期かで悩んでいます。
販売会社の営業マンの言うことによると現在の低金利を活かさない手はないから金利が安いうちに出来るだけ元本を減らして繰上げ返済の貯金もするのが良いということなのですが、私は金利の上昇に対抗できるほどの繰上げ返済ができるか疑問に思っています。
妻もパートにでることで現在の金利であれば繰上げ返済用の貯金は出来るのですが、あがってしまうとわかりません。
営業マンの言葉を信じると国の財政も危機的状況になるから店頭金利で4.375％ぐらいが上限だというので、固定期間終了後、その金利になってもなんとかなる程度ならば購入できるのだろうかと考えているのですが、皆さんは過去にもっと高い時期があったから今後もその程度までは上がるだろうとお考えですか？
国は消費税の税率を上げれば問題ないからもっとあがることもあるだろうとお考えですか？
私は出来れば８割をフラット35にして残りを短期固定にしたいと思っているのですが、営業マンに反対されています。
購入そのものを諦めるべきというのが客観的な見方だと思うのですが…

>165
もしかして地銀の融資ですか？都市銀行の全期固定で購入できるものにすれば？？

＞166さん
早速のレスありがとうございます。
営業マンの考えでは銀行同士が一番競っている2年固定が最も今現在の金利が安いので、全額その超低金利で借りて少なくとも金利の変わらない2年間に出来るだけ貯金をして、所得税還付も利用して出来るだけ繰り上げ返済すれば良いということらしいのです。そして金利の上限は4.375％だし（営業マン予測：根拠は国債）、そんなにすぐにそこまで上がらないからとにかく安い金利で元本減らすことに命賭けろということのようです。
営業マンは提携している都市銀行で最も条件の良いところを選択すると言っています。
万が一大幅に上がりそうになったら2年後に長い期間の固定にすればよいというのですが、その時点では長期の固定の金利も上がっているだろうしどちらにしても厳しいように思います。
それなら最初からリスクを最小に出来るフラット35で8割、短期で2割の方が良いように思います。
要は、その営業マンの予想を信じてよいのやら…ということです。

借り入れ額もっと多いですが、
当初短期固定の返済額でその気になってしまい契約してしまいました。
優遇幅の多いところで組めば固定終了後も長期固定と同じくらいとふんでいましたが、
金利上昇が不安になり長期も有利かと。
ただ、やはり短期の低金利も捨てがたいので、短期と長期に分けました。
繰り上げ返済は、固定期間終了時の金利を見ながら有利な方に当てたいと思ってます

低金利の返済額なら購入できそうって人が多いでしょうから、
営業マンはそう薦めるのでしょうね。
鵜呑みにしないほうがいいと思いますが、リスク分散の為には分けた方がいいと思います。
金利上昇時は長期固定が大前提と言われますが・・・。
万が一上昇してしまった時は、この位なら何とか頑張れるって程度短期にしてみては？

>165
年収350万で2700万は絶対借りすぎですね。
年収があがる見込みがなければやめるべきでしょう。

それでも借りるならの話ですが、短期だと
金利があがったら家計が破綻しますよ。

消費税の導入で金利がもっとあがるかもとのことですが、
私は導入の時期で金利がどの程度になるかではと思ってます。
金利が上がりきって消費税が導入されると最悪ですね。
これから税金負担がますます重くなりますが、景気のことを考えると
消費税の導入（10%以上？）でたぶん金利の上昇は頭打ちですね。

勝手な想像ですが、想像通りになってくれるとうれしいです。

＞みなさん
レスありがとうございます。
やはり長期と短期に分けておけば繰上げ時に情勢をみてあてられることもあり安心ですよね。
低金利時代の恩恵も受けられるし、金利変動によって受ける影響も少なく出来るし。
今現在皆さんは世帯収入のうち住居費（返済額+修繕積立＋管理費）は何％ぐらいを占めていらっしゃいますか？
私の場合、全部短期で借りてしまうと店頭4.375％になった時0.8％優遇を受けてもこれまで専業主婦だった妻のパートを想定しても約4割程度を占めてしまいます。
やはりちょっと購入は難しいですよね…