この度、マンションを購入。
３０００万、３５年でローンを組む予定です。
金利上昇が見込まれている時期なので３５年固定金利で考えてます。
恥ずかしながら頭金８０％が用意できないので
フラット３５と短期１０年固定の併用か、超長期３５年固定か
…で悩んでます。
初期費用は概算で５０万ほどフラット３５と短期固定の併用のほうが安そうです。
公庫団信はぬきの概算ですが…
超長期３５年固定一本のほうが、全額固定ですし安心でシンプルかな？とは思ってます。
皆様はどうお考えになられますか？
[スレ作成日時]2006-07-05 12:40:00
こちらを参考になさってはいかがでしょうか？
今後の金利変化に備えて住宅ローンをどうすべきか？
http://blog.livedoor.jp/kawase_oh/archives/50502208.html
私も、長期固定と短期固定のミックスで行く予定です。
これからの時代はミックスだ！
段階型の全期間固定はどう？例えば10年2.4、11年以降3.4ぐらいで
性格や職業にもよるのでは？投資に積極的なタイプでしたら変動は心強いでしょうし。私は小心者なので全期間固定にしました。あと、団信は入っておいたほうがいいですよ。年収にもよると思いますし、実行がいつかにもよると思います。
初めまして、私は昨年の11月ですが注文住宅が完成して、フラット３５（金利2.85%(当初5年間は優遇金利で2.55%)で１６８０万円）＋労働金庫(フラット35協調融資(融資時のフラット３５と全く同じ条件での融資)で１２０万円)＋勤め先融資(固定金利1%、定年完済で¥５００万円)で総額¥２３００万円を調達して支払いに充てました。
勤め先が安定したところでしたら住宅資金融資制度などがあるかもしれませんのでそちらを確認させる事をお勧めします。
総額¥２３００万円で月々６５０００円＋夏・冬ボーナスでプラス¥１１００００の支払いで済んでいます。
勤め先は２７年の借り入れなので２８年目以降は¥４６０００と夏・冬ボーナスでプラス¥１１００００の支払いになります。
個人的にはミックスでも全部固定金利がお勧めです。
段階型全期間固定は超長期にあたるんですよね。
これ使ってる話聞かないね、居る？
JAあんしん計画がそうですよ！！
フラット35、短期3年固定のミックスと長期35年固定とで、私も悩んでいるところです…。
提携にて概算で資金計画を出してもらったのですが、
月々返済額ですと長期35年固定のほうがプラス\5,000ぐらいでした。
毎月プラス\5,000の分も繰り上げ返済分に加えて
短期3年固定の元金を少しでも減らし早期完済するか…？
当方、かなり小心者なので安心を買いたいのは山々ですが
たしかに金利動向が予想と反する動きをする事は考えられますよね。。。
やはり ＞＞02 さんのおっしゃるような事が正解なのですかね？
う〜ん、悩めます。。。
そのミックスで十分安心を買ってると思いますよ。
それでも不安なら
例えば短期固定の方が金利５％になったとして計算してみれば。
それでも意外とやっていけるなと思えればミックスで十分だし。
三菱東京UFJのミックスを考えています。
35年長期：3.24%
上限特約付変動タイプ10年：1.775〜2.70%
もしくはデベ提携1%優遇を使って短期固定でいこうか悩んでいます。
安心とギャンブル?
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
